プラウド千歳烏山

世田谷区千歳烏山とはいえ、坪５００万円は高い印象です。坪３００〜３５０万円なら検討したいと考えています。

坪５００万？？ありえないでしょう。烏山の駅周辺や環境をじっくり見ればわかります。確かにマンションの周辺は閑静な住宅街ですが、烏山周辺は自転車の違法駐車でゴチャゴチャです。
坪３００万ぐらいだと思います。野村さんは千歳船橋の失敗を繰り返さないようにしないとね！！

いや坪350近くいくのでは。烏山南側でこの駅近物件はなかなかでないと思います。

全戸オーダーメイドマンションなんだから600でも安いのでは？？

私は現在探索中の買い替え希望者ですが、オーダーメイド物件は最低でもプラスいくらぐらい坪単価上がるのでしょうか？

環八の外で、三軒茶屋より高いのですか？
成城じゃあるまいし、ありえないでしょうに。

いくらに設定しているのかは野村の考え方によるのでしょうけど
あの場所で、坪５００〜６００万にして、それでも欲しいと思う人が
いるかどうかということが一番重要なのではないでしょうか。
>>7のように考える人が、世の中には多数いることを（私もその1人）
ちゃんと考えたほうが身のためだと思うな。千歳船橋の件もあるからね・・。

一方で>>5みたいな方は、オーダーメイドマンションならば
坪600万だしてもいい！買いたい！と思っているのでしょうか？
自分とは価値観が違うけど、そういう人がたくさんいるなら
こんな値付けでも飛ぶように売れるのでしょう・・。戸数多くないしね。
でも、私なら・・烏山に土地買って、注文住宅建てるかな。
それでもお釣りがきそうだな。

住宅販売が低迷する中、こういう手法もありなんですかね？
少ない戸数を特定層をターゲットにして高級路線で売る。

でもこの場所で買いたいと思う人がそんなにいるのかどうか・・・。

駅からの近さとか、オーダーメイドであることを考慮すると
坪400万ちょいくらいが妥当なんじゃないかと思います。
坪350万以下は無いんじゃないかな。
戸数も少ないし、粕谷で探していた人には嬉しい物件では？
すぐ売れる気がします。

20戸しかないんだから坪500万出せる20人が購入して即日完売しますね。
ここが成功すれば野村は今後も坪単価上げて、オーダーメイド仕様を
展開していくそうです。

野村に限らず、最近は大手デベはそこそこの立地に少ない戸数の高級マンションを作ってますよね？
地所の上野毛とか。
やっぱり今の市場だとこういう売り方も必要なんですかね？
ちなみに、マンションを検討していてよく思うのですが、立地が？と思うような場所でも、上層階の部屋は億近くや億してたりして、誰がこんなところを億出して買うんだろうと思ったりしますが、すべてとはいいませんが、何だかんだ売れちゃってますよね。
同じ金だすなら、近くで一戸建にするとか、もっと立地がいい場所にするとかって私なんかは考えちゃいますが、何だかんだその？な場所がいいお金持ちってのも少なからずいるんだろうなって思います。
さすがに500や600となると全戸完売は難しそうな気もしますが、400〜450くらいだったらそこそこ売れちゃうんじゃないでしょうか？

>>06さん
野村の他物件でオーダーメイド経験者です。
私の物件では全戸がオーダーメイド対応住戸ではなく、ある一定の基準以上の部屋が
オーダーメイド対応になっていました。
平米数だったり金額だったりで区切っていたと思います。（物件によって基準は違うようです）
オーダーメイド対応住戸を選ぶと、オーダーメイドをすることができるというだけで、
絶対にオーダーメイドにする必要はありません。
オーダーメイドをしない場合は、販売金額のまま購入することになります。
なのでオーダーメイド対応住戸だから坪単価が高くなるということではないと思います。
もっとも、オーダーメイド対応住戸というからには、もともとの坪単価が高いのでしょうが・・・。
ごめんなさい、あまり上手く説明できなくて。

ちなみに我が家はオーダーメイドのエントリー代30万を含めてオーダーメイド費用は300万ほどになりました。
でもこれには食洗機や床暖房など、オーダーメイドじゃなくても通常のオプションで入れられるものも含まれていますので、純粋にオーダーメイド分だと150〜200万ってところでしょうか？
野村の担当者もだいたい皆さん100〜200万くらいにおさまりますっていってましたよ。
なので販売金額＋200万位と思っていればいいのではないでしょうか？
（勿論オーダーの内容によってはとんでもない金額になると思いますが・・・）
余談ですが、オーダーメイドをすると申込金が通常は1割のところが2割になります。
申込金が高くて、絶対にキャンセルしないつもりじゃないと買えませんでした。（私の場合）

プラウド神山町は平均坪７００万ぐらいだったと思いますが、まだ売れ残ってますよね。（18戸中6戸）この金額を出せる人が渋谷区神山町（坪700）と世田谷区烏山（坪600）と比べてどっちを選ぶでしょうか？

上山町とも上野毛ともあきらかに違う烏山・・って思うのだけど。
それを比べても意味がない気がする。
粕谷に坪600万でも購入したいと待ち望んでいた人がいれば
成功するだろうけど、本当にそんなにいるのかなあ？
自分自身が烏山に600万の価値を全く見出せないので、「？」と思ってしまうんだけど
坪600万で着々と売れていく姿を見たい自分もいる。
楽しみにしています。

でも、すごい格差がでてきたね。
今後の庶民マンションは同価格で面積を狭くする・・と聞いたけど（まあ、噂ですが。）
高級マンションは驚きの価格で販売を続ける。
すごいなー。でも、住み分けができていいのかな。

坪６００万って確かなの？
去年野村に聞いた時には坪４００万は越えるとしか言ってなかったけど。
なんで上がってるんだ？

近所の住んでますが坪４００万で粕谷のマンションは高すぎです。（個人的にですが）
道は狭いし車通りも多いです。この金額だと戸建てでもおつりがきます（土地３０坪）
もしか戸建てから買い替えの老人をターゲットにしているとか？この周辺は老人ホームが多いですからね！！介護付なら安いかも。

13さん6です。詳しい説明有り難うございました。こだわりないと建築士の言いなりになりそうな感じになりそうですね。

>>06=18さん、13です。
私の担当してくれたコーディネータさんはとてもいい人でした。
全く「いいなりになる」という雰囲気ではありませんでしたよ。
こちらのやりたいことをきちんと具現化してくれて、とても親身にやっていただきました。
こだわりがないとなかなか決めきれないということはあると思いますが、
すべて向こうのいいようにやられしまうという心配はないと思います。

ちなみに、申込の前段でオーダーメイドの打ち合わせを行って、
見積まできちんと出て、こちらが納得して初めて申込するという流れなので
そういう意味でもとても安心できました。
打ち合わせも納得行くまで何度でもしてもらえます。
申込をした後「こんなはずじゃなかった」的なことはありません。
色々要望を伝えて、ひとまず全部見積を出していただいた後に、
予算との相談で実際にやりたいものと削るものを選択することもできましたよ。

もし、こちらの物件なり他物件でオーダーメイドをお考えなら、
個人的にはそれなりに予算は必要ですがとてもオススメです。

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？場所は良いと思いますが値段が気になります。坪300万位なら検討したいんですが・・・。
行かれた方いらっしゃったら教えてください！