赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その4

キャピトル東急、赤坂ツイン、第二六本木ヒルズ、麻布十番エリア開発など今後の発展は六本木１丁目、虎ノ門など赤坂駅より南側ですよ　先を見て投資なさい。　そうしたらあなたも５年後ディアブロロードスターに乗れます。　負、毛、組は一生ボロベンツで終わります。

このスレは常時熱いな！
これだけのマンションをけなし、それに本気で応えるのは凄いハイレベル！
この格調高き応酬は、ＴＲスレのみ！

当方、近くのタワマン契約し入居待ちにつき、この辺よく近く散歩するが、
薬研坂やサカス下りる時に見えるＴＲは素敵ですよ。
本当に。

前提がハイレベルなので、この熱さなんですね。
煽るわけではないが、このスレいいっす。

六本木通りをわたったら、環境が突然変わります。

緑が多いし、欧米格国大使館があり、外資系の会社も多く、

国際的な雰囲気を漂わせています。散歩には最高です。

お城を避けて生活するには、少し遠いけど六本木一丁目駅を

使うのがいいと思います。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
坪４２０くらいです、
指値で、４００くらいになりそうですね。

372

販売価格56,800,000位か？

賃貸に回しても6％程度〜

しかし、もともとの販売価格って本当に安かったんだね。

議員宿舎は、後期高齢者の怨念により祟られて倒壊するでしょう。

ほんとウザイ、臭い、ショボイ、議員宿舎だぜ。

＊＊マンションでは、値は上がらんよ。

民・度 が低いマンションでは、値は上がらんよ。

と書いたら伏せ字になった。おかしなマンションだね。

民・度？

377
お前ごときにつべこべ言われたかね〜よ

何様なんだよ！

オイ！

まずはお前のレベル説明してみろよ！

376,377のような哀れな人達のために残しているんだよ。

もし、この掲示板がなければこいつらは不満の捌け口を失ってしまうだろ。

そして、最終的には頭が変になって犯罪に走るんだ。こいつらにはその兆候があるだろ。

我々は、面倒な事だがこいつらの相手をしてやらないといけないんだ。カウンセラーだよ。

いいか！あなた方、早く自立しろ。少しは、世の中の役にたて！

ナイスな助言だね！

＞議員宿舎は、後期高齢者の怨念により祟られて倒壊するでしょう。

議員宿舎は、老人ホーム化するのでしょうか。
それとも都営住宅？

＞380
GJ!

分かるよ…

買えない住めないから、掲示板を荒らす。

自論を正当化するために人に迷惑かける。

コイツら平和＊＊も良いところ…

379-383は、

１．同一人物？5人？
２．保有者？やじ馬？

一貫してここで、赤坂TR＊＊＊＊してる人達だよな。
業者が宣伝媒体に使ってるのか？
とっくに完売したマンション板に張り付いてる理由は何だい？

＞３７２

希望価格が坪４２０万円だと本音は３８０万円あたりか。
ようやく本来の価格に近付いてきたな。韓国人や中国人の
住人が多いこの地域を考慮するとまだ高いな。
現時点では３５０万円が妥当と思うよ。誰か言ってた通り、
ここは売るに売れない、貸すに貸せない状態になってるね。

タワーマンションは、やっぱり立地です。

385へ

出たな350マン。

大阪の港区でも物色しろってか。

早く関西弁をマスターしろよな。教えてやってもいいぜ！

それと、雰囲気からするとかなり包茎っぽい感じもするぜ。六本木のキャバ嬢も相手にしないから早く治せよな。

７５０万円が４９５万円になり、４２０万円が登場しました。
坪３５０万円は、いよいよ射程距離です。もともとそんな
値段だったのですから嘆くことはありません。サンウッドの
戦略にみんな見事に嵌ったのですが、まあ損はしてないのですから
いいんじゃないですかね。

私は安い部屋を借りて、豪華な共用設備を使いまくります。
ここは賃借人が差別されてるけど、結局われわれが
大きな顔をすることになるよ。ははは。

パークコート赤坂の北向き５２．５８㎡、１６階、前が赤坂ガーデンシティで塞がれている部屋が６１７０で既に売れているので３７２の部屋も６０００くらいでは売れるような気がするのだが…

ラブ星金のこの物件が坪単価で300万円台を超えることは難しいのだが・・・。

＜理由＞
子供のいる世帯は無理。
高齢夫婦は閑静な立地を望むのでラブ星金、韓国飲食風俗至近は無理。
実勢がPC赤坂によって頭を抑えられているので、転売転がし目的者は入れない。

そうすると、住宅購入にこだわりの少ない若い人しか浮かび上がらない。

1億出せる若い人はすでに立地のいい高級賃貸に住んでいるため、あえて、
「枯れたヒルズ」のアークと、しょっぱいサカスしかないここを選ぶことはない。
次のターゲットはおそらくPC神宮前だろう。

結論として、1億出せない若い人。これがこの物件の第二次購入者層。

内覧会の最後に募集時の（豪華な）パンフレットを希望者に配布していました。あらためて
パンフレットを見るとイメージ写真と竣工が質感まで忠実に完成されており、各デベロッパ
ーの意気込みと誠実さに驚いています。

＞３８９

立地があまりにも違うから同列での比較は意味がないでしょう。
大きなラブ帆がある限り、ここに住みたい人は限られます。

現実が目の前に現れ、否定できなくなって壊れたのでしょうか。
元気を出してください。含み益はまだ若干あるはずです。

このマンションの購買層は、元々キャシュリッチな方々な上にセカンドローン長期固定金利でも
せいぜい2.5％前後。長期保有で決まりです。

何だかむなしいね、値下がりを待ってる人たちは。どうせ350みたいな値段では出ないし、出ても買わないんだから。1回建物を見てごらんよ。圧倒されるよ。

まあ他人は他人。

むしろここが350万になったら他のエリアがもっと下がるって話なので。

350万に拘る人へ

１人で何役もこなして大変だな。イカレタふりまでして羞恥心まで失ったのかい？ラブ穂ネタや子供に向かないネタもいい加減飽きただろ。
都会生活に行き詰ったなら、早く故郷に帰って畑でも耕してこい。

皆さん！

もうそろ法律的にやりませんか？

350は特定できているんですから！
大人の皆さんの意見拝聴したいのですが？

どうですか？

お陰でお隣さん雰囲気変りましたね

そんな貴方にお勧めなマンションは

パークコート赤坂ヒルトップレジデンス

都心赤坂で坪２３０万円だよ。
しかも名前はPC赤坂と赤坂TRのいいとこ取り

公式

t×r＝350

この掲示板投稿者はネタ切れで必要な情報は無さそうです。入居予定者は住民版へ移りませんか。

429さん、ぜひお願いします。
低俗な書き込みで荒れてしまって、中古購入の検討以前の問題です。
購入者の方はこちらに常駐しないで住民板に移動して。

購入希望者は、住民板へは行けません。
規約ですので。

以前はサンウッドは安く売りすぎたと言われていたけど、
今となればこの大きな物件を売り抜けて大成功。
豪華なトップラウンジなどの共用設備があるおかげで、
賃貸も順調に埋まるだろう。ヒルズの施設が使える
のも宣伝効果としては大きい。
永住者はそんなに共用施設はつかわないよ。部屋から
夜景の見えない賃貸入居者が、喜んで夜景を楽しむ
ことになる。共用設備の高い費用を分譲に負担させて、
賃貸で儲ける。これもサンウッドの作戦でした。

転売希望の方でも３００万円台には抵抗があるようですね。
しかし住環境の良い緑に囲まれたタワーマンションが、近隣にいくつもできたので、赤坂の名前とタワーだけでは高価格での売却は難しいでしょう。

いずれこのマンションは住民が次々と入れ替わり、オーナーも入れ替わる流動性の高い物件となるでしょう。歓楽街、ラブ歩に至近距離で韓国人、中国人も多く住んでいるこの地域での５００戸以上の巨大TMの行く末が気にかかります。それにしても森の先見性はすごいと思います。

というか、以前誰かトップラウンジは分譲専用って言ってなかったでしたっけ。
もしや、そんなことも確認せずに買ったのでしょうか？それとも巧妙に騙されたって感じなんでしょうかね。
分譲マンションの共有部分の持分を事業主がたくさん持ち続けるなんて・・・・
安心して住めたもんではないですわ。

８０年後半のバブルの頃と最近のファンドバブルを見てきましたが、東京でのポテンシャルが
ある地域は益々都心３区に集中しています。本来、オフィス立地であった土地がレジになった
奇跡とその所有権を持ち続ける資産性は一過性のものではないので住民の方はご安心を。

ラウンジは賃貸の人も使えます。
また賃貸用の駐車場の枠もあります。

そもそも小さい子供が二人いて、教育が充実してて、近状に公園がいっぱいあって、スーパーも多く、車通りも少ないなんて住環境を望んでる人はここは買わないでしょう。

サカス、ミッドタウン、ヒルズに徒歩で、青山、銀座にも程近く、レストランは近所のホテルに充実し、飲んでもタクシーですぐに帰宅できるなど収入の高いDINKS、セカンド使用の経営者などがメインの購入層です。

住むというより、資産として購入しているのですからネガキャン達とは視点が違う。

岩手、宮城で震度６強を観測。

タワマンが建ちだして数年程度しか経ていない。制震、免震と各ゼネコンは安全性をアピールするが実際のところはどうなのか？

又、赤坂は、官公庁、大使館、同関連施設に近い。仮に災害が発生したとしても、救助の優先順位としては一般住民は後回しにされるに違いない。何棟ものパニックを起こしたマンションの世帯数の住民が大挙して皇居あたりに避難しようとしてもまず拒否されるだろう。

都心部ほどインフラが遮断されると完全になすすべがない。

隣スレからの引用。

SFW制震システム、東京層上の直接基礎構造を試す機会が来る可能性がある。
地震対策では都内最新鋭の設備がそろっている安心感はあるがどうなんだろう。

一番安い部屋を、さらに叩きまくって借りる輩が心配の種かも。
中国、韓国系か風俗の人でしょ、それ。
そういうのは、ラウンジに友達ぎょうさん連れて行って大騒ぎしてもうたり、
傷や汚れむちゃくちゃでしょう。
酒やタバコと持ち込んだ食べ物で台無しよ。
狭い部屋でむんむんグループで暴れられたら最悪じゃん。
管理人さん、がんばってちょだいよ。

地震には地震保険を。

439
友達ぎょうさん→友達たくさん
大騒ぎしてもうたり→大騒ぎしてしまったり
管理人さん、がんばってちょだいよ→管理人さんがんばってちょうだいよ

使用語句に特徴が散見されます。、中国系、又は韓国系、関西人の。

赤坂ツインの立替の話はどうなったんだろうか。
ミッドタウンタワーのようなシングルタワーになると聞いていたが。

４４７さん
本当ですか？
初耳です、着工とか何階とか分かりませんよね？

４４９

建て替えは間違いありませんが（老朽化のため）パストラルと時期をずらすとの見方が大半です。
ツインと新館すべて更地にして250Mクラスのタワーが建つといわれています。

ネットでもいろいろな情報が出ています。

赤坂駅から進むと、お城の手前に、赤坂花柳ビル、
その手前に、赤坂地ビールの看板。

ん〜、味わい深い。

シャンTの建て替える情報はないのか？
ぷりーず。

シャンティーは２丁目文化を代表するランドマークですので、
大事にしなければなりません。
デリバリー産業の更なる発展にも大事なインフラとなります。
韓国人クラブ、中国人クラブとラブ○テルのコラボによって、
この街のアジアンごった煮カルチャーが進化するのです。
赤坂TRが、この文化を支える強力な新規インフラと
なることは、間違いありません。
日本流風俗プラス韓国、中国風俗文化、おまけに地方出身の国会議員も
加わり、この町の将来は楽しみです。

セカンド使用楽しみです。
ここの利便性は最高です。

個人的には赤坂ツインより先にシャンティー等を壊して欲しいのですが。

シャンティーとここは一心同体です。シャンティーが

あってこその赤坂タワーレジデンスです。

２丁目の大事なインフラとして、共に発展していきましょう。

＞セカンド使用楽しみです。
＞ここの利便性は最高です。

＞シャンティーとここは一心同体です。シャンティーが
＞あってこその赤坂タワーレジデンスです。

ううう・・・住民の方も壊すの反対なのですね（涙）

自分ならリッツに泊まるけどね・・・
税金対策かなんかなの？