| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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890
匿名さん
887です。
TTTは分譲時平均坪単価：209.3万円と極めて安かったので80平米で計算すると5073万円。
リセールバリュー は142.8％で計算すると7245万円という結果でした。
http://tokyo-wangan.com/?p=476
時代が変わってKTTの坪単価が310万円ですので、TTTの頃から1.5倍になっています。
今7000万円で取得する新築物件が転売時に上がる余地はほとんど残されていないと思いますが、駅近かつ三井というメリットを考慮するとリスクが小さい物件だと思います。
もちろんもっとポシティブな予想を立てるのは、その方の自由です。
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891
匿名さん
湾岸でマンションが売れない時期の販売となったＴＴＴは安かった。土地も経営不振に陥った企業がら安値で買ったとのこと。買い手側にいろいろな好条件が重なって安くなったと販売業者に聞きました。
値上がりについてはあまりにもラッキーなので参考になりませんね。
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892
入居予定さん
>>886
ちょっと訂正です。
新築時3800万だった物件が築5年に売り出された時の成約価格は6200万でした。
かなり特殊な例ですが私が今住んでる家も4割増の査定価格をもらっています。
単に購入したタイミングが良かっただけですが、マンションは絶対値下がりするとは限りません。
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893
入居予定さん
そいつはラッキーだね。
売却時の税控除の取り扱いに悩みそうだね。
3000控除か次の住宅ローン控除か。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
S-85Faを考えていますが、リビングはTTT側になりますが、どの程度気になるものでしょうか？また、なにか、よい目隠し方法はありますか？マジックミラーのようなものが、理想です。
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896
入居予定さん
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897
匿名さん
ここは値上がり必至にようですね。
再開発によって利便性とエリア価値は飛躍的に
向上しますからね。
懸念はそういう投資目的の人ばかりが
住民ってことですね。下がるときはたぶん
一気に売りガ殺到しそうです。
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898
匿名さん
値上がりといっても1割くらいなら大した旨みはないね。手数料とか諸々計算に入れると。
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899
匿名さん
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900
匿名さん
今まさに検討中だがココにするかシーズン品川にする
か。立地やコスパ考えるとここなんだが中身は
向こうがいい気がする。どないしようか
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901
匿名さん
>>896さん
ここは反射フィルムを貼ってももんだいないでしょうか？
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902
匿名さん
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903
匿名さん
>>901
普通は、反射フィルムを貼るのは管理規約違反ですよね。
透明なＵＶカットフィルムならともかく。
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904
匿名さん
反射フィルムのようなものってありませんでしょうか？
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905
匿名さん
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906
匿名さん
>>900
シーズン品川は水処理場の上の建物でしょう？
あれはオフィスビルなのでは？
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907
匿名さん
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908
匿名さん
品川シーズンテラスってオフィス以外に住居棟もあるの？？
一応確認しておきたい。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
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911
匿名さん
賃貸はありえるね。
しかしここをかったはいいが朝飯が
困るなぁ。駅付近にも大した飯屋がないし
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912
匿名さん
>>911
部屋で納豆ご飯食べて締めにコーヒーですよ
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913
匿名さん
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914
匿名さん
クロノの一階は鍵がなくても入れるらしい。
あと3年もあるから契約帰りに参考に見学行ってみようかななんて思ってるんだけどKTTはセキュリティーがザルなんてことないよね？
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915
匿名さん
>>909
一棟しかないし、毎日通勤のとき見えるけど全部鉄骨だから住居はないよ。
事務所借りて寝泊まりするというのなら出来なくはないけど。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
>>900
品川シーズンテラスはオフィスビルです。居住用のフロアーとかもありません。
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918
入居予定さん
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919
匿名さん
老人ホームさえなければなー。
地権者店舗って、いま現地に行けば仮設営業しているお店だよね。それ以外にもあるの？
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920
匿名
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921
匿名さん
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922
匿名さん
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923
入居予定さん
老人ホームが嫌な人はやめておいたほうが良さそう。
自分は(入り口も違うし)気にならないので問題なしでした。
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924
匿名さん
E-70Mとか、E-80Dって、倍率ついた住戸ありました？
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925
匿名さん
この辺りに精通している地元の方いらしたら教えて欲しいのですが
この辺りにステーキ専門店ありますか？結構行くので近場にあると嬉しいです。チェーン店はいりません
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926
契約済みさん
>>925
またこの話？
だいぶ前に終わってるから、前レスご覧下さいな。
同じ人かな？
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928
匿名さん
老人ホームの悪いイメージだけが先行してるようだが
ココのホームはいわゆる超高級系だし重症な方は病院に
いくのでいわゆる富裕層で認知症とかもなく
そこそこ自立できる人ですよ。
なので普通のホテルがあると思えばいいです。
個人的には悪いイメージが先行してくれるほうが
安く買えて有り難い！
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929
匿名さん
>>924
その部屋は人気だったみたいでそこそこ倍率がついたみたいですよ。
9倍とか高倍率だったのは別の部屋みたいですけど。
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930
匿名さん
E-80Dは売れ行き１，２を争う感じ。
半分くらいは抽選だった。
当初出ていた金額から１割引き位下がったように記憶している。
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931
匿名さん
>>928
芝浦アイランドの高級老人ホームみたいなものか。
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932
匿名さん
>>930
低層人気は角部屋だけでは？中層階の抽選倍率ががありましたが、抽選なかった？
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933
匿名さん
E-80Dは、TTTとお見合い（１００M離れている）という条件なので、低層と中層、高層との価格差が１階ごとに１０万円上がるくらいの違いしかない。
だから、低層に限らず中高層でも抽選がそれなりにありましたよ。
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934
匿名さん
どなたか一期の倍率住戸をまとめてない？そんなサイトもないですか？
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935
匿名さん
>>928
いま住んでいるマンション内に老人ホームあるから気にするんです。ヘルパーさんをたくさん見かけるし、(容態が悪化したからか)引っ越しもしょっちゅうです。
深夜に救急車来ることもあります。
敷地内を車椅子でヘルパーさん付き添いで散歩するのはかまいませんが、やたら話しかけられたり、ラウンジで失禁していたり、見舞い訪問者がやたら迷子になったり車を無断駐車したりと、正直こりごりです。
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936
匿名さん
ラウンジ、エントランスホールは老人施設と共有なのですか？
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937
匿名さん
橋が完成後、ここから新橋駅は徒歩でどのくらいか分かりますか？
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938
匿名さん
935さん
それは大変なマンションにお住まいなのですね。
しかしここは大丈夫ですから。
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939
匿名さん
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