| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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870
入居予定さん
>>869
横からだが、それは864さんにではなくデベに質問すべきことなのでは？
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871
匿名さん
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872
匿名さん
>>869
理由が知りたきゃ売主に聞いてよ。
そして、もしわかったら我々に教えてよ。
くだらない煽りを一蹴されたからって難癖つけるのはもうやめようよ。
見てる人がそれぞれ判断できるだけの材料はもう揃ったと思うので。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
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875
匿名さん
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876
匿名さん
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877
匿名さん
864です。
売買契約は諾成契約で、売買対象物件は売主が特定する。
土地持分割合をどうするかも、金額をいくらに設定するかと同じく売主がまず決めること。
面積比を土地建物すべてにあてはめると、価値の把握にいびつなズレが生じる。
この点をとらえてタワーマンションの高層階が相続対策に利用されてきたわけだが、今回の土地持分割合の設定は売買価格に照らして実体をより正確に反映した売り方だから、税務署的にはより望ましい売り方と見えるでしょうね。
なぜそのような売り方をしているのかは私もわかりません。売主に聞いて下さい。
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878
匿名さん
性格の問題だな。しつこいと嫌われるから気をつけよっと。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
入居予定さん
何か盛り上がっていましたね。
読んでおいたほうがいいのかな。
必要なさそうな感じがするけど
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882
匿名さん
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883
匿名さん
↑時期は?引き渡し後、5年以内なら、1～2割減ではないか？ 普通の新築マンションぐらいですかね。普通かもですが、普通が大事。
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884
匿名さん
>>882
ここが2割増位で転売できるなら
TTTは6割増位で転売できることになるかな。
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885
入居予定さん
>>883
時期と物件にもよるが、去年築5年の物件が4割増しで売り出されてた。
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886
匿名さん
>>885
中古の売出し価格は、売主の希望価格ですから。
実際の契約価格とは別。
って板で書き込む人の大半は知ってる事ですけど。
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887
匿名さん
＞882さん、883さん
資産性に関して、DT、ティアロ、KTTの中で一番無難なのがKTTだと私も思います。
ただしTTTのように非常に安い価格で売られる物件ではないので、2割増しでの転売は難しいように感じます。賃料が高めのエリアですし、10年弱住んでRVが90％程度であれば十分なのではと思います。
TTTのRVはこちらのサイトを参考に。
http://tokyo-wangan.com/?p=476
もちろんポシティブな予想を立てるのは、その方の自由です。
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888
入居予定さん
4割増しってすごいね
7000万の物件で億ション近い値段になっちゃうね。
もしかしたら売る気がなかったとか
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889
匿名さん
>>888
「それが相場価格」と単純に考えてくれる客を待っているのでは？
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890
匿名さん
887です。
TTTは分譲時平均坪単価：209.3万円と極めて安かったので80平米で計算すると5073万円。
リセールバリュー は142.8％で計算すると7245万円という結果でした。
http://tokyo-wangan.com/?p=476
時代が変わってKTTの坪単価が310万円ですので、TTTの頃から1.5倍になっています。
今7000万円で取得する新築物件が転売時に上がる余地はほとんど残されていないと思いますが、駅近かつ三井というメリットを考慮するとリスクが小さい物件だと思います。
もちろんもっとポシティブな予想を立てるのは、その方の自由です。
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891
匿名さん
湾岸でマンションが売れない時期の販売となったＴＴＴは安かった。土地も経営不振に陥った企業がら安値で買ったとのこと。買い手側にいろいろな好条件が重なって安くなったと販売業者に聞きました。
値上がりについてはあまりにもラッキーなので参考になりませんね。
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892
入居予定さん
>>886
ちょっと訂正です。
新築時3800万だった物件が築5年に売り出された時の成約価格は6200万でした。
かなり特殊な例ですが私が今住んでる家も4割増の査定価格をもらっています。
単に購入したタイミングが良かっただけですが、マンションは絶対値下がりするとは限りません。
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893
入居予定さん
そいつはラッキーだね。
売却時の税控除の取り扱いに悩みそうだね。
3000控除か次の住宅ローン控除か。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
S-85Faを考えていますが、リビングはTTT側になりますが、どの程度気になるものでしょうか？また、なにか、よい目隠し方法はありますか？マジックミラーのようなものが、理想です。
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896
入居予定さん
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897
匿名さん
ここは値上がり必至にようですね。
再開発によって利便性とエリア価値は飛躍的に
向上しますからね。
懸念はそういう投資目的の人ばかりが
住民ってことですね。下がるときはたぶん
一気に売りガ殺到しそうです。
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898
匿名さん
値上がりといっても1割くらいなら大した旨みはないね。手数料とか諸々計算に入れると。
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899
匿名さん
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900
匿名さん
今まさに検討中だがココにするかシーズン品川にする
か。立地やコスパ考えるとここなんだが中身は
向こうがいい気がする。どないしようか
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901
匿名さん
>>896さん
ここは反射フィルムを貼ってももんだいないでしょうか？
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902
匿名さん
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903
匿名さん
>>901
普通は、反射フィルムを貼るのは管理規約違反ですよね。
透明なＵＶカットフィルムならともかく。
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904
匿名さん
反射フィルムのようなものってありませんでしょうか？
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905
匿名さん
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906
匿名さん
>>900
シーズン品川は水処理場の上の建物でしょう？
あれはオフィスビルなのでは？
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907
匿名さん
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908
匿名さん
品川シーズンテラスってオフィス以外に住居棟もあるの？？
一応確認しておきたい。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
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911
匿名さん
賃貸はありえるね。
しかしここをかったはいいが朝飯が
困るなぁ。駅付近にも大した飯屋がないし
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912
匿名さん
>>911
部屋で納豆ご飯食べて締めにコーヒーですよ
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913
匿名さん
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914
匿名さん
クロノの一階は鍵がなくても入れるらしい。
あと3年もあるから契約帰りに参考に見学行ってみようかななんて思ってるんだけどKTTはセキュリティーがザルなんてことないよね？
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915
匿名さん
>>909
一棟しかないし、毎日通勤のとき見えるけど全部鉄骨だから住居はないよ。
事務所借りて寝泊まりするというのなら出来なくはないけど。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
>>900
品川シーズンテラスはオフィスビルです。居住用のフロアーとかもありません。
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918
入居予定さん
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919
匿名さん
老人ホームさえなければなー。
地権者店舗って、いま現地に行けば仮設営業しているお店だよね。それ以外にもあるの？
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