KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

>>726
トライスターは
普通なら４つの角が６つに増えるだけだと思うが。
外廊下タワーの中住戸なら玄関開けなくても風通しがあるのを忘れている。
お見合い部屋ならプライバシー確保出来ないのは、角も中も同じこと。

>>728
プライバシーの確保はなにも外側だけではなく内側でもいえることなのよ。
外廊下であっても中住戸は一通で素通りで循環しないんですよ。
ほんと、わかってないですね。困り者です。

角住戸で70平米クラスってある？？やはり、広い部屋だけ？

角住戸で60平米5090万円という部屋が確か一番人気で倍率9倍だったはず。

>>731
そこを当てた人は将来安泰ですね。もうかりまくりでしょう。

732さん
借りまくりとは？
投資用にみんな申し込みしているってこと？

我が家は角部屋ですが、まず部屋すべてに窓があり、新鮮な光と空気を満喫できます。さらに眺望もワイドでリビングは高級感がでます。住めば分かりますがタワーマンはできれば角部屋を選択して損はないです。

こちらの間取りで部屋が4畳かつ窓がない部屋がありますが、一部屋と数えているようです。
昔自分が住んだ家では窓がなく狭い部屋はS（サービスルーム）の標記でしたが今は違うんでしょうか？

確か、リビングダイニングと引戸でつながっている部屋は窓が無くても部屋とみなせる、みたいな抜け穴があったはず。

736さん
窓がない部屋はないのでは？全て窓がありそう。

>>737
そうなんですか！知らなかったです。ありがとうございます。窓がない部屋は健康に良くないと聞いていたので最近はサービスルームは避けていました。

まだまだバブルが始まったばかりだよ。日本はデフレからインフレにシフトしている。日経平均も15000円が定着し、次は20000円が見えてくると@350も現実になってくるでしょう。

>>738
メニュープランを見る限り、窓がない部屋の方が多い気がしますが…。

勝どき東地区は最低@320、最近の建築費高騰を考慮すると@340ぐらいでしょう。大崎が@340で売れているから、今のマーケットでもそこまでは想定内でしょ。

今時のタワマン角部屋は窓のない部屋が多いですよ。
あっても細いルーバー程度。
もともと都心タワーは自然換気を前提に設計してませんから。
でも各部屋に明かりが取れるのはいいですよね。

高層階角部屋のみがタワマンです。

少なくとも現時点のインフレは消費者の財布の紐が緩んで需要が供給を上回ることにより価格が上がっている(いわゆる良性インフレ)のではなく、円安で輸入品の価格上昇していること(中でも建築資材の上昇が顕著)による悪性インフレ。そのうえ、供給過多による人材不足のなか大手の建築会社でさえ、現場監督の日本語が通じないインド、バングラデッシュ人を現場に入れてる状況で青田売りされるマンションを買うのは相当な賭け。メディアを巻き込んで今は買いだと騒ぎ立てられている時点で時すでに遅し。日本人はまわりが動いて始めて自分が動くからいつもババをひく。

そういうこと。高階層角部屋だから毎日フレッシュな風と空気を味わえる。
それ以外はカビ臭い空気を肺にいれるだけになりますぞよ。

日経平均が上げっている間は安泰だよ。

７４５さ、コストプッシュインフレだね、今のところ。しかし、ディマンドプルインフレが来ることを期待するね。

>>736
窓は全てについてますよ。9倍の部屋の話ではないの？

都心部は共働き夫婦または、年収2000万円クラスはザラにいるから8000万円ぐらいは買いてがつく。

745は何も分かっていない机上の空論世界に生きる人間だね。
投資というのはリスクが常にあるがチャンスもある。自分を信じられない人間が
消えるのみ。君は参加もせずに能書き垂れているだけのパターンだね。

不動産は株価に遅行するから、供給過剰とか言っている人は一生賃貸せいかつだね。

>>749
そりゃ物理的窓は付いてるわｗ　なけりゃ建築基準法的に部屋と認められない。
そういう意味じゃなくて、窓は付いてるけど風は通らない、つまり空気を通すという
役目は果たせない窓ばかり、って意味です。皆まで言わせないでよ

>>753
そういう意味じゃなくて、KTTの物件の中には物理的窓が付いてないのに「部屋」とされている物件があるがどういうこと？という話題なのでは？

>>753
にいってるわけではない。角部屋については理解済み。話が9倍の部屋について窓かない部屋があるとなっていたから、訂正しただけ。この9倍の部屋には全ての居室に窓ありと言ったまで。

>>754
部屋はいんだよ。居室、と表記したらだめなだけで。
物理的な窓があるけど機能してないってことなんだよ。

それはないだろ。

まぁ分かっていない人が多いんだが、ここがすごいところは角部屋が多いガンバスター型を採用してるのに
採光率がものすごいってことなんだ。
さすがだよ。

9倍のS-60hとS-65hって、同じじゃないか？！なぜ、S-60hは倍率9倍なの？30階だと何かのビルを超えるのか？

30階から上は天井が高くなるとか

なんだかよくわからないけど必死なのは伝わってきた。

>>759
タワー初めて？タワーって名がついた物件を買う時の鉄則として高階層なわけだが
これが30Fがボーダーライン。これより低いところは資産価値として激減するしタワーである
意味がないから。
知ってると思うけど、固定資産税とかの税金、管理費修繕費等とかに使われるのは専有面積だけであり
階層は関係ない。ようは、高階層だけがほとんどの設備のメリット優遇を受けているのに面積が同じ
なら同じ金額を払う。搾取される側になるってことなんだよ。

単に狭い分、価格が安いからだと思う。

違うよ。狭いんじゃなくて足かせの地権が有るから安い。

なんか論点がかみ合ってない。
インフレになるから坪単価が上がるというのは別に否定しないけど、インフレ率と同等の値上がりなら資産価値は上昇したことにならないでしょ？
インフレ率以上に値上がりするかという命題について、周りの売れ残りとか、今後の供給の状況を見て難しいんじゃないかと言ってるだけ。

>>765
一回頭冷やして冷静になってみてください。
インフレ以上値上がりしたら資産増で値上がりしなかったら資産減、それだけです。
そして中古の相場は新築にある程度連動してて新築がインフレで値上がりすれば中古の相場も釣られて動きます。

S-60HとS-65Cですよね？確かに、面積の差を感じずにほとんど同じに見えます。。
でも同じに見える分、高い階にあって値段が安いS-60Hの方が人気が出るのは当たり前では？

資産価値と言っても１０００万円や２０００万円くらいのことだろうからどうでもいいじゃない。

>>765
前段階の議論は読んでいないが、
＜インフレ率と同等の値上がりなら
＜資産価値は上昇したことにならないでしょ？
その解釈ができるが、
一般の住宅購入者にとっては正直そこはあまり重要ではない。
どちらかで言えば「インフレ率」じゃなくて
「借金した金額(買った金額)」からどれだけ上がったが重要。
なぜならインフレが起きても「借金した金額(買った金額)」は変わらないから。

100％投資用で考えているのであっても、
他の商品でインフレ率を甘味するのは、プロのお仕事でしょう。

>>762
一般論は別としてここでは高層階ほど土地の持分が増えるから、その分税金が高くなります。

まぁ、今どき免震でないタワーなんて、時代遅れで安くしか評価されませんよ。相場って簡単にいうけど、マーケットアウトした商品を相場で売ろうなんて、世間知らずもいいとこ。

>>771
不動産の価値はほぼ立地で決まります。
建物のスペックはプラマイアルファ程度しか影響しません。

＞771さん
マーケットアウトとは・・
世の中が求めているモノやコトを消費者の視点でマーケットから生み出すこと。

意味を勘違いしていますか？

>>772
そのとおり。より正確にいうと立地とイメージだけ。
大体他人に貸したり売ったり物件なんだから建物の中身なんて
どうでもいいし、借りる方もそこまで真剣に考えていない。

需要と供給
も考えないとね。
需要以上に供給されれば安くなるのは経済の基本。

結構、金ないんだね。誤差範囲の話なんてどうでも良いよ。

所詮、共稼ぎのギリギリで購入するんでしょ。資産価値とか経済とかどうでも良いよ。