KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

>>586
好みの問題になると思います。

真南以外はあまり眺望に魅力がないんだよね。
豪華な感じにして値段を上げることで
格上だと云う印象を与えているんだとおもう。
TTTと並んだ時の貧弱に見えるであろうペンシルタワーなのに。
でも豪華さに慣れていない人は素敵に見えるんだと思いますよ。

>>584
向こうにも貼られてるリストを引用するけど

75平米換算の管理費+修繕積立金＆ネット環境

①勝どきザ・タワー　　25650 　ネット代別
②ティアロ　　　　　　　32550 　不明
③SKYZ 　　　　　　　　35250 　ネットとＣＡＴＶ込み
④キャピタルゲートＰ　35025 　ネット代別
⑤Bayz　　　　　 　　　35025 　不明
⑥DEUX TOURS 　　28653 　ネット代込み


施設の割に安いといわれるDTと比べると割高に思えるかもしれないけど
KTTは機能控え目でお手頃価格といえるのでは
DTは豪華といってもバスや温泉は有料だしどっちがいいかは微妙なところ

免震と制振の違いだけで物件の比較できるだろ。
タワーマンションは、免震の時代。
ココ以外、三井大崎や住友・三菱晴海は免震だぞ。w
plus老人ホームが入るんだから、安いのは当たり前。

どんどん値引きして買ったときは良かったと思うが、資産価値がないので、貸すとき売るとき安く叩かれる。
ロレックスとオメガでは、買取価格が全然違うのと同じ。
TTT中古の方が全然資産価値が高いよ。

>>590
だいたい言いたいことは分かる。だがもっと深堀の必要がある。
このクラスに来るとマンションレベルではなく
その部屋レベルでどんな間取りか何が見えるかが資産価値に影響するものだとおもう。

すなわちTTTがいい、DTがいい、KTTがいいとかの
浅いレベルでの議論はそろそろやめよう。

591
すごく同意。自分もそうおもう。
マクロによる判断とミクロによる判断、このバランスを考えるべき。
市場が成熟しておらず荒い場合、その場合はマクロ判断のみでざっくり
評価がきまる。たとえば昔のゲーム市場において其の市場がまだ未成熟
の場合は、単一タイトル、単一ゲームメーカー、ジャンル、といった
荒い粒度においてその価値の傾向が定まる。
が、市場が成熟してきて供給過多になってくるとそういうざっくりした
切り口ではもはや判断できない。特定のデベ、特定のマンション、特定の
エリアであれば伸びる、っていう単純なものではなく細かい粒度の総合により
優劣がはっきりする。KTTでも引く手あまたで資産価値が維持、向上する部屋は
あるだそうしDTで下落の一途をたどる部屋も当然ある。

都心タワーで大事な点はね
1. 最寄り駅が近いこと
2. 東京駅、品川駅、羽田空港、成田空港に対して電車一本、最短でいけること
3. タワーである意義がある部屋であること＝高階層、眺望が確保できること
4. タワーにふさわしい空間利用率とスケールメリットをいかした共用設備があること

です。都心タワーは多様性が大事です。郊外のようなファミリー向け物件、学生向け物件といった
画一的指向とは大きく赴きが異なります。
郊外ファミリー向け物件であればそもそも多様性を考えてはいません。
同じような平米の部屋がただ連なるだけです。もちろんこれは意図的です。
ファミリー向けにつくったのであればファミリー向けに特化しており、シングルや
外国人などがそもそもはいってきません。だから似たような人が全員はいります。
部屋の価格差も小さいものです。

一方の都心タワーは戸数も多いし利益率を最大化するとともにリスク分散もかねて、
シングル、DINKS、ファミリー、引退世代、貧困、金持ち層など総合商社のように
あらゆるニーズをカバーしてます。4000万の部屋もあれば億越もありますし、
同じ80m2でもあえて1,2LDKでゆったり設計もあれば3,4LDKの部屋だってあります。
これこそが多様性です。郊外ファミリー向け物件においては賃貸に出す人間もそう
多くは有りませんし外国人が沢山いたりもしません。タワーは様々ですよ。
職業だって普通サラリーマンから起業家、お水系、役員系、投資家もいるし、
貸す人だって沢山いるでしょう。住むためじゃなくて運用目的だっていますしね。

イニシャルだらけで訳わからん。スレ読んだだけで自分は湾岸の世界は向いてないとハッキリ自覚した。

短気なんですねToT　KTTみたいなコスパがいいのはなかなか出ませんよ。
KTTはマンションのトップバリュー商品ですね

コーナーサッシュ（ダイレクトウィンドウみたいなやつ）がある住戸、とくに角住戸でもあまり割高感を感じませんが、お得ということでしょうか。

タワーにおいては角住戸は最高の意味を持ちます。
タワーはその設計上上層階であればあるほど採光率が高く十分な明かりをもたらしますが
欠点は風が抜けない事、眺望が1wayになることです。
しかしながら角住戸においてはそのアキレス腱が取っ払われます。
ゆえに、タワーにおいては高階層で角部屋は非常に価値が高い一品となります。
マグロでいうところのカマトロとでもいいましょうか。
希少価値が高くリセール時に圧倒的な効果を発揮します。

勝どきって、「東京駅、品川駅、羽田空港、成田空港に対して電車一本、最短で」行けないよね？なんだかんだで不便なイメージがあるのだが・・・

>>598
それがいけるからここの利便性が際立ってるんだけど。
そんなのもしらないなら情報不足もいいところですよ

まぁ、キヨスミ通り側は何もない水産街だから、寂しいもんだね。

>>593
金持ちはいちいち電車に乗らないんだよ。都心を勝手に電車の街にするなよ。

>>599
そんなのないよ
マンション間違えていないか？

602
間違えてないよ

599

東京駅：月島乗換（有楽町線）→有楽町乗換（山手線）
品川駅：大門（浜松町）乗換（山手線）
羽田空港：大門（浜松町）乗換（モノレールor浅草線）
成田空港：上野乗換（京成スカイライナー）

かな。見事に電車一本、最短でが一つもない。

>>604
東京駅へはタクシー一本。
品川駅にいく必要はあるの？
羽田には浜松町から一本
成田にはバスで一本

電車で一本はネタか・・・