ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
[スレ作成日時]2006-09-25 21:38:00
新浦安徒歩３０分とかになんの魅力も感じないな
というか、千葉を検討してる人はこの板にはあまり居ないのでほとんどの人が興味
ないんじゃないかな。
ニコタマには高島屋がある、他には何にもないけど。
新浦安話は興味もないし知らないし止めましょう。
マンションの敷地内に店舗予定はあるのでしょうか？コンビニ・スーパーは欲しいな
新浦安よりも、武蔵小杉との比較で価格帯はどうでしょう？
ニコタマが新浦安や武蔵小杉より良いことには議論の余地無し。
問題は都心物件との比較。パークコート虎ノ門で面白い会話がされてます。
河川敷と芝公園の比較、玉川高島屋とミッドタウンの比較、路線価の比較、
その格差が価格差に反映されるならニコタマも買いかもしれません。
都心とニコタマ
ニコタマと新浦安
全く同じ構図ではないでしょうか
>219
別に（むしろ絶対に）都心に住みたくないんですけど・・・。ちまちましてるし、少なくともオイラには何のメリットもない。都心に買う金があるなら、海外のいい所に買うよ。だいたいこれくらいの大都市で都心に個人が大量に居住するなんて、国土開発上も無駄だろ・・・先進国の首都とは思えん町並みを見ろよ。何てね（笑）。
ニコタマはいいよ。都心並みの価格はありえんとしても、小杉、溝口、新浦安とは比較にならない。こんな比較は多分東京やその近郊に長く住んでる人ではありえんでしょ。違いがわからないんなら、高めのニコタマにわざわざ買う必要ないから、ニコタマなんてやめとけば。
煽りはスルーすればいいんですよ。みんな分かってるんだから。
ニコタマこそチマチマしてるのでは
なにも線路沿いの駅のあんな狭いところへ
人も車も電車も全部集まらなくてもいいのに
ちまちましていやだと思えばなんでこのスレに書き込みするかな？新浦安にお帰り。
都心からみてカッペ
本題の価格帯予想に戻りましょう。プラウド物件は都心価格並だったように記憶していますが、今回も都心新価格と同程度になるのでしょうか。
再開発レート分高くなるかも。Ｔさん結構強気に考えてるみたい。商業・ビジネス・住居・公園セットだから。
＠420〜＠450程度じゃないですか？
最近の用賀程度にしておけばほしがる人結構いると思います。
かといってこれだけの戸数ですから、
＠500は無理でしょう。
買える奴少な……
平均３５０と聞いてますよ♪
ここは、即日完売確実でしょう。
@300ぐらいじゃないでしょうか。
ありえないよそれはさ。あったら驚きだけど。
＠３５０超もあり得ないんじゃない
まあ、３００〜３５０くらいじゃないの
なぜ最近の用賀より安く販売しなきゃいけないのか、理由がみあたらないです。売り急ぐことは全くないわけですから。
半地下の部屋とかがもしあれば、350でぎりぎりってとこではないですかね。
同じ郊外でも用賀のほうが都心にちかいからじゃね？
えっ、たとえばトワイシア用賀か本物件か・・・て言ったら、よっぽど事情があって用賀が好きでない限りこっちじゃない？都心に近い・・・物理的にはね、ただ。
「街の格が違う」と、おっしゃりたいのかな？
ファミリータイプ75㎡で8980万です。＠390…。
＠３５０なら買います。絶対！
格は両方ないけど、都心に近いほうを選ぶひとも多いと思うんだけど・・・。
あと、新規開発地区みたいなのが嫌いな人も。
ここが免震だったら価値高いぜ！@400以上払わせるならそれ位して欲しい>T電さん
高いなぁ。。。
やっぱ小杉に戻ろう……あっちだったら最上階59Fだって@333だもんな〜問題は住所川崎なだけだもん
ここは、年内に販売される予定なのでしょうか。
ご存知の方教えてください。
２６９さん、あんまりうその情報を断定的に流すのはやめましょうよ。地権者はみな知ってますよ。
用賀も含め、世田谷は結構売れ残りでてるよ。値段は上がっても客はついてきてない感じ。ところで、ニコタマ駅近はよそからの人も多くてうざいから、用賀や上野毛という考え方もありますよ。
以前、ニコタマに15年、小杉に10年住んだことあるが、このスレ見てると、ニコタマは過大評価（そんなに言うほどいいか？（高島屋は別にして））、小杉は過小評価されてるな（確かに昔は（今も）何も無いが。今後はどうなるかね？）。都心からの利便性はどっちもどっちだと思うけど。
今は別の場所に住んでます。
本当に来月から着工されるのでしょうか。
なんだかんだで、また延期になるのが、いつものパターンです。
何、感情的になってんだよ。
278は自らの感想を述べたまでだよ。
都心へのアクセスは、どっちもどっちなのは事実だろ。
小杉の方がマシかもね。
田都のめちゃ込み状況はうんざり。
小杉の価格帯といい勝負だと思うよ。マジで。
>>281
「二子は過大評価されている」という貴方の意見に大筋では同意するけど
武蔵小杉は新しくなっても百貨店やファッションビルはないし
周りの地域に富裕層が住んでいるわけでもない
不動産としての価値に差があるのは当然でしょ
武蔵小杉には大型複合商業施設ができますよ。
>>280
278です。
「何年前の感覚で判断しているんだか？」とおっしゃいますが、現時点での感覚です。
実家がニコタマです。
さらに、現在の住まいは田園都市線沿線の世田谷区内です。
そういう状況で、このスレを見ていて、「過大評価されてるなぁ」という感想です。
武蔵小杉は社会人になって、実家を出てから住んでいたところですが、
あの利便性は意外と侮れませんよ。
（私は都心と横浜、さらには、新幹線や羽田空港を利用する機会が多いので、尚更そう思うのかもしれませんが。。（小杉はこれらへのアクセスが非常に良い。））
でも、確かに小杉は、おしゃれな店とか街の雰囲気とかはニコタマとは比較になりませんが。。
280はイタイな。
小杉も溝口もニコタマも住んだことあるので、やはりニコタマはいいとは思う。それなりの価値はあるよ、ニコタマは。でも過大評価はいただけない。ニコタマに限らずこの辺りはいずれ都心並みの価値になるなんて、ほとんど裏づけも無い思い入れや願望をよく見かけるけど、理解の域を超えてる。
武蔵小杉と二子玉川を比較する位なら、まよわず安い小杉を買えばいいじゃん。
川崎に住みたくない人がニコタマに高い金払って買うわけで、利便性は関係ないのよ。土地の格を無視して利便性なんて持ち出されてもね。どうぞ武蔵小杉に住んでくださいとしか言いようがない。
現時点ではフタコのほうが便利だし格上でしょ。
でも十年後はコスギマダムとか出てきて、いい勝負できるかもね。
でもまだ先の話。
小杉の価格でニコタマ買えたらマジうれしい！！小杉のマンションを買った等々力に住んでた友達が、すでに後悔してる。街自体の雰囲気がニコタマ付近と全然違うらしい。田都混むから東横沿線探したらしい。学芸大か自由が丘かニコタマに住み替えるプランをもうたて始めたみたい（マジかどうかは知らないけど）
だから、やっぱニコタマは高くなるんじゃないかと心配
マンション群が立つエリアは、二子玉川駅から一番遠い場所ですよね。
ホテルはいいとして、商業施設は深夜はしまっているんだろうから、
帰宅が遅い私としては、
そうした大きな建物の間を10分近く歩いて帰るのはちょっとコワイなあ・・・。
こうしてみると、プラウドはうらやましい。
オイラは川向こうの田都エリアで学生まで生活してた。そのあと世田谷やその近辺にも住むことにもなったが、川ひとつ隔てて世界がぜんぜん違う。経済的なものもあるが、少なくともカルチャや教育にかかわるものは感覚や意識が大違い。ホームタウンだが、もう川向こうに戻ることはないな。
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
