Brillia Mare 有明（その９）

＞隣のブリリア２か、住友のタワーか、有明北地区の公募中のマンションに期待して、

賛成！！！

次回のキャッチコピー

　過去、例のない広告宣伝費！
　〜莫大な契約者の負担増〜

>>789
タンクレストイレのオプションありましたっけ？

最近のマンションズ見ても全然広告出してませんね
住友の豊洲とビーコンは良く載っているけど　ブリ有はここ最近全然出してない
何か秘策でもあるのかな？
入居時にマドンナ再登場したりして
TTのイメージは伊達キミ子さんにして欲しい！テニスの森真ん前だからうってつけだと思うんだけど
たぶんだいぶ出演料は安いよ（笑）

そろそろ広告費も底をついたかな…？

>>790
販売価格は3800万円台〜2億1600万円台なんだから一戸あたりで平均しても無意味。
そもそも6億にしても総額の1%以下でしょう。

調べてみても、そんなに悪い物件じゃないように思うのですが、
なんでこんなに叩かれるんですかね。しかも、よくわからないところで。

なんだか、いやな世の中になってしまいましたね。

湾岸他地域の住人ですが、このマンションから望む都心方向は最高だろうなあと思っています。
レインボーブリッジの向こうには高層ビル・東京タワー・富士山。
マンションの立ち姿も雄々しいですね。
何かと煽られてしまってますが、
気持ちよく生活できそうな素敵なマンションだと思います。

今日、仕事でテニスの森に来て、前を歩いている女子大学生らしき会話に耳をすますと・・・
ブリマレを指して、
女子A「なにーあの気味悪い建物ー？、前、会ったっけ？」、
女子B「マンションかなぁ。。でも色、地味すぎ」、
女子C「それにデブだよ。マンションはスマートじゃなくちゃ」
一同「でもこんなとこに建っても生活できないよねぇー」
さずがだ！　真意をついている！！

＞そもそも6億にしても総額の1%以下でしょう。

だからって捨てておくわけいかんでしょ。無駄は、無駄。デベのヒト？

> そもそも6億にしても総額の1%以下でしょう。
>

一戸あたり約６０万の負担増、これが事実なんだとするのなら、
この人コメントを書いた人が負担してくれないかなー。

トヨタワに比べると盛り上がらないね。
これまでは、ネタ物件としての運命を理解してか、ガンガン露出して「ネタである」ことをウリにして目立ってきたのに、最近ではCMも見ないし、勘違いした地域への折り込み広告くらい。

やはり広告費が底をついてきたのかな・・・。
>>797のようにポジにしろ、ネガにしろ妄想力たくましいのがここの契約者・同地区居住者のいいところ。
但し、ここの「妄想」には代価も必要。
是非、ここの営業も本来の姿に戻って、莫大な広告費を流入し、「未来」を語り、新たな「妄想家」達を虜にして欲しい。
そして我々に新たなネタを提供して欲しい。

この物件、見送ろうと思っていますが、
近くの物件( ブリリア２、住友のタワー、
公募中の有明北地区に建設されるマンション、etc... )の
売り出し時期をご存じの方が、いらっしゃいましたら教えてください。

6億はたかだかマドンナ一人へのギャラね。
それ以外のCM、雑誌、その他媒体への費用を考えたら途方もない数字が出るよ。
毎週こりずにマンションズへ掲載し続け、山の手線一車両全てに宣伝なんてのもやってたね。
あれだけやってこんなに売れ残ってるんだからもう無理。

もう無理ポ

売れ残ってもプロパが穴埋めしてくれるんじゃない？儲けてるみたいだし。

＞＞８０１
大丈夫かあんた？

全部でいくら。

6億：マドンナ一人へのギャラ
？：それ以外のCM
？：雑誌
？：その他媒体
？：毎週こりずにマンションズへ掲載
？：山の手線一車両全てに宣伝

住戸の価格に上乗せされた金額は？

生活できないよー
スーパーほしいよー
東雲イオンの枝川バスに乗るのいやだよー

人としての生活させてくれー

商業施設近くにあるとつい無駄遣いしてしまいますよ。
何もない方がローン返済に集中できていいじゃないですか。

それにここに住む人はもともと何もないところから越してくるので、気にならない人がほとんどのはず。

昨日のドラマになんだかブリマレが結構映ってましたね
刑事もののやつ　名前忘れたけど確か夜９時位だったかな？
どっかの埠頭ロケでバックにブリマレだけが巨大にそびえてたよ
気持ち悪いほど目立ってた　本当にでかすぎ！！目立ちすぎ！！
そういえば　紀文の豆乳のCMオリゾンが出ていたからあれはテニスの森だな

>>801 813
程度、低すぎ。

ほとんど参考になりませんから。ここに棲みつく住人はアンチが多く、しかも、からかいネタで欲求をはらしているだけです。ときどき、書き込みますが、この検討版はそのような趣旨で開設されている様子が伺えます。まともなものもここ以外に前掲示板でありますから、そこを見てください。でも、自分の目で確かめに行くのが、一番ですから。また、本当のことの詳細をしりたいなら書き込んでもらえれば、その方には教えてあげますよ。

新市場の土壌汚染のニュースのとき、新市場からの中継でブリマレが映りましたよ。
なんか不気味な感じでした。見ていた奥さんはあんなとこに住んで大丈夫なの？汚染されない？
って言ってましたが。子供が心配なんでやはりパスですわ。

時代の転換期。どんな仕事をやっていても大いにストレスがあるのでしょう。
でも、ブリリアマーレがそんな方々のストレスのはけ口となるだけでも有り難いことです。

奥さんと子供ネタは少し面白かったですね。私も便乗。

テレビを見ながら、うちの孫が言うんです。
「あんなところに住んでみたい。」
しょうがないので、
「こらこら１つだけだぞ、お母さんには内緒だからな。」
「それにしても安いなあ。坪２５０か。２つ買ってわしも隣りに住むか。」
すると横でばあやが
「私にも買って買って。」

てな感じの人も少なくないかも。投資目的の人が多いとは思えないし、
みんな少しくらい損しても困らないのではないかなぁ。私みたいには。　ガクッ

営業さんも成金さんも部外者さんも、お互い仲良くストレス発散しましょう。
でも、あまり子供みたいに変にいじめないでね。

＞今週の『週刊女性』を読みましたか？

ほんとならば、むちゃくちゃのさぷらいず。
すむことはないだろうし、じむしょもちだろうが、にほんにくるときに、たちよるかのうせいもあるわけだ。

しんじつはふめい。

>819,820,821

同一人物の書き込み、ご苦労さん。ヒマな契約者だらけだなここ。

×　ヒマな契約者
○　悲惨な契約者

近くに建設されていた２つのタワーマンションは、
当時は、おいくら程だったのですか。
その価格と比較すると、この物件は、どのくらい割高か割安なのですか。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/ariake/index.html
こちらは・・・「近未来降臨」。
なぜ、この近辺はデベに関わらずこういうセンスになるのか・・・？
更によく見ると・・・「東雲」物件？？？
全く何なんだか・・・。

週刊女性見ました
思ったよりギャラ高く無いですね
もっと凄いと思ってた
ん〜 住民となると確かに これほどの宣伝はない
気になるでしょ〜！
週刊女性買いなさい

住友物件のページではオリンピック選手村予定地が堂々と海浜公園予定地となっているが、
オリンピック来ないと公園になるの？だったら来ない方がいいじゃん。

>>830
また〜。もう港湾の太鼓持ちは止めて下さいよ。
ほとんどアラシ。
ろくに進まず、コロコロ変更されるプランを何度も貼り付けるのは禁止ですよ！！

>>831
＞コロコロ変更されるプラン
長い期間、よく読んでいることはいいことです。

土壌汚染？？？ここは有明の地です。全然問題ありません。
マンション前は倉庫ですよ。そして、オリンピック村予定地は、オリンピック＋居住区として
東京都が計画したもの。豊洲の東京ガス、IHIの払い下げ用地とは、ぜんぜん違います。
ご安心ください。それに巨大さは他を圧倒し、その中はリゾート気分が満喫できる豪華共有設備
です。いままでのマンションの常識をちょっと超えた物件ですよ。
そんな物件がほしい人が買っています。
だから、ファミリー中心的な考えとか。投資目的とかは少ないのです。
いかかがですか。おひとつ購入されては・・・。そんなに高くはないですよ。

購入予定の者ですが、タワーズ台場のスーパー使えそうならラッキーですがどうでしょうか？

＞833

営業トークご苦労様です。

私も現時点では問題無いと思いますが、実際に住むとなると心配ですよ。
テニスの森、横はゴミ処理場で、テニスの森も昔はコミ処理跡と聞きましたので。

無理いってスミマセン。当方２時間かかるので見に行くことがたいへんです。

近いよね　新市場！

>>838
国際展示場も無い頃の写真持ち出すと、おおいに誤解されると思うんだが・・・

>>836
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/79/ckt-79-4/c14b/ckt-79-4_c14b_1...

こっちのほうが解りやすいかな
特に市場予定地界隈は

http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c33b/ckt-74-15_c33b...

841さん

人生何が楽しいの？

普通に楽しく暮らしてるよ

>>838でお気に入りのサイトの写真が出てきたから
他の年代でテニスの森の辺りを見てみただけ

昭和大好き人間なんで、この前「蘇る金狼」がBSでやってて
豊洲の石炭埠頭が出てきて、ちょうどこの辺の空中写真を見てたんだよ

子供のころ暮らした街や、祖母の家の周辺なんかを見るのもなかなか楽しいサイト

で、なんでそんなにムキになってるの？

>>840 841
いや貴重な写真だ。

たとえばガレリアの前は、なんと元飛行場

へぇー知らなかったなぁなーんてとっても楽しいのよ

>>826

>近くに建設されていた２つのタワーマンションは、当時は、おいくら程だったのですか。
>その価格と比較すると、この物件は、どのくらい割高か割安なのですか。

そういう観点からいうと、割高感は特にありません。
あの時期の物件からの値上がり率は都内平均並みです。

極端な人たちみんな頑張って、情熱があるだけうらやましいよ。

週刊女性みたらマドンナのギャラ載ってよ
前ここで6億とか書いている人いたけど やっぱりガゼじゃん
本当にいい加減な奴らだよ

真相は一億らしい
その他にマドンナの部屋が出来れば含めて二億といったところ
マドンナの部屋の真相は？？？だけど
さすがに千戸以上でもタレントに６億は使わないでしょうと言ったところでまたなんだかんだネガティブ命は言ってくるだろうけど

マドンナはどうでもいいが
週刊女性ってそんなに信頼できるソースなのか？

ヨン様にギャラ払ったほうが良かったのかもなぁ

855
悔しいの？
あなたはヨン様マンションにしたら？
私はマドンナの方が良いけど
ちなみにマドンナのレコード会社移籍金だけで140億とか書いてあったな〜
よく1マンションの宣伝にマドンナがOKしたよ

悔しいって・・・いったい何に？
ヨン様のMSなんかあったら世の男どもはどういう反応をするかわかりますか？

マドンナが2億のはした金ではたしてCMに出るかってことでしょう

TBSドラマ「Around40」で大塚寧々が旦那と住んでいたマンション、
眺望が何となくここっぽかったのですが、どなたかご存知ですか？
まさか建設中のマンションで撮影するというのはあり得ないと思うのですが・・・

オリゾンマーレ住民板を見てみましょう

マドンナに１部屋提供したとかって噂になってるようですが、
デベは明確に否定していますね。

というか、宣伝効果をねらってそういう噂を流したのかもしれません。
それを記事にした雑誌は、デベのマッチポンプに一役かった形ですね。

また、この掲示板にいつまでもその事を書いている人もデベ営業ですかね。

＞というか、宣伝効果をねらってそういう噂を流したのかもしれません。
正しい気がします。

＞また、この掲示板にいつまでもその事を書いている人もデベ営業ですかね。
間違っていると思います。　　　　　　　　　861さん自身が話題を掘り起こしてますから(笑

まあ最終的にマドンナに部屋提供したとしても守秘義務とかあるから公には言えないじゃないの
誰か営業に聞いてよ！

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/ariake/
ここって実際にはいくら位でしょうか。
駅からもやや遠いし、住友とはいってもこの市況なので、坪200-230位では・・・と想像します。
近隣の建設計画も明確なので、逆にここやここの隣のTTよりもいいかな・・・とも思ってます。
皆さんはどうですか?

話を変えて恐縮ですが、

近隣だと幕張にあるCOSTCOが、有明にくるのでは？
という噂を耳にしました。

COSTCOが、有明に来てくれると生活環境の変化がとても大きいと感じます。
また、購入意欲が向上します。

有無をご存じの方がいらっしゃれば、教えて下さい。
よろしくお願いします。

マドンナに一部屋提供しても日本のMSの一部屋になんて来ないよ。ｗ
はっきり言って先進国では住環境が一番粗悪な日本。
MSの部屋や全体のレイアウトも海外、特にアメリカでは信じられないほどの狭さ。
そんなMSにアメリカの超大物セレブが数日間の来日の際にでも泊まると思いますか？ｗ

仮にプレゼントしても贈与の問題とかあるし、ただ面倒くさいだけ。
いずれにせよ、マドンナとは全て金（ギャラ）で契約している（していた）はず。

マドンナ自身、超売れっ子なんだから、いちいち日本のとあるマンションのイメージキャラクタ契約したこと自体さえ絶対に覚えていないし。
デベが、明確に否定しているんだから、噂でもなんでもない。単なる営業マンの戯言です。
（人間の心理として、単純な嘘でも話が大きければ大きいほど何故か信じてしまう人が多いようです。詐欺師がよく使う手法ですね。）


>COSTCOが、有明に来てくれると生活環境の変化がとても大きいと感じます。
>また、購入意欲が向上します。
>有無をご存じの方がいらっしゃれば、教えて下さい。

来ない。
でか、冷静に考えれば誰でも解る事でしょう。


>858　>859

自問自答は、貴方の脳内でやってください。

>>867

夜中の３時にお疲れ様なおっさんやな。コストコは直接に聞いてみ、「東京湾岸に出店予定ありますか？」って。ある意味誰でも解ることや。

真実は１年経てばわかるってことよ
867
いくらマドンナだってCM出演した事くらいは覚えてるよ（笑）
値段は覚えてないと思うけど
866
それにマドンナの部屋があっても寄るか寄らないかはマドンナが決める事です
あなたが決める事ではありません（大丈夫？？）

それにやっぱりがセの可能性だって十分あるし（週刊女性には他デベの人と書いてあった）
東京建物自体は否定しているみたいだから本当ガゼかもね

反論隊も突っ込みに自己予想論ばかりで無理があります
でも反論隊が盛り上げているのも事実

どこでもいいからコストコ都心にできないかな。
土地が安いとこじゃないと無理だからなぁ。

都心で一番土地が安いところはどこですかね？
みんなでコストコに勧めませんか

コストコ有明へ出店の可能性ありですね。


http://www.costco.co.jp/real.htm

http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2008/05/22i58400.htm

湾岸地区でコストコが進出できる規模の土地って有明しかないような。
入札だから最終的には採算検討してどうなるかわからんけど、うまくいけばコストコで決定でしょ。
コストコ以外で湾岸進出計画を考えているところってないのかな？

870、おまえの自己予想論もききたくねーよｗ

大京が値下げしたからここも値下げかな？

大京の話が無かったとしても、ここは「価格改定=値下げ」しか道は無いんじゃないのかな。
今の販売方法は見知らぬ外人モデルを連れてきてのHP更新と、どう考えても買わないだろうという地域にまで広げざるをえない新聞折込チラシだけ。
ちっぽけな再開発の夢見物語を語るにも、現状があまりにも・・・な環境。

キャンセルを含め、残り300とも400言われている在庫を売り切る術は残っていないでしょ。
あとはタイミングだけなんじゃないかな。

有明みたいな交通不便でお店もまったくない埋立地に坪250万も出すやつは今時いないよな。

>>877
埋立地、なんて言葉で一括りにしちゃ駄目だよ。
ここは類稀なる未開特別区なんだから。
だからこそアンダー坪200万が相応しい土地なんです。
そこでお隣のTTとGG横の住友はかなりの安値で出してくるみたい。
ただ、タレントも使わない地味な宣伝費、タンク付トイレ等の低仕様みたいだけど。
でもここにはそれ位でちょうどいい。

877>
ＢＭＡ契約者だけですでに８００世帯超いますが、そして、来年、ＴＴと住友とＢＭＡ残りで３０００世帯増え、そして、再来年ですが、有明１街区計画で１８００世帯増え、１５０００人程の
有明北区住民で街が構成されます。
憧れのウォータフロント街の誕生です。指を咥えて見てなさいな。もちらん、この街にふさわしくないタイプはいらないけど。

>879
トイレにこだわるのがいるね。あいかわらずだね。ＭＳは構造が一番、ＢＭＡはその点はかなり
の高評価です。前にもレスしたけど教えてあげるよ詳しくね。トイレなんて２の次３の次。

ウォータフロントって久し振りに聞いて青島幸男を思い出したよ

残り２００戸ですってよ。
ここまで来ると値下げとかなしで行けそうですね。

もう値引いてたりして。

>>883
売れ残り…その倍はあるでしょうね。

↑
下手したら３倍だろw

ここはＴＶその他媒体での広告のやり方して推測して、相当苦戦してるはず。

この不動産不況風の中、なかなかがんばっているぜよ。
実際のところもしらないアンチ想像組みは住民版スレの書き込みをみたら。
いかが、後、本当に検討している方もね。
ＭＲには今週、いったけど訪問者の方、けっこういますよ。

残250くらいと聞いています。
あと少しというほどでもないですが、入居までに案外いけるかもね

えっ？

有明はリゾートとして開発していけば化けたかもしれないけれど、
どうやら、ニュータウン的な地区になりそうですね。
　豊洲より交通の便が悪く、週末には見世物小屋に通う大衆が押し
寄せる住宅地として評価するべきですね。

　やっぱり港湾局の開発地域です。

良くて幕張程度かな。ここの開発は。

最近このマンションの価格を見たのですが、けっこう安く出してますね。
ガレリアよりも１割くらい高い価格設定ですけど・・・
豊洲や港南などまだ高値を維持してるのに、ガレリアの中古がほとんど
値上がりしてないところを見ると、やはりこの地域の人気は低いようですね。

ガレリアの時も思いましたけど、子育て関係ない人で車前提で生活する
のだったら悪くない選択肢だと思いますね。最近はＤＩＮＫＳも多い
らしいから、けっこう完売になるんじゃないの。

こどもいる人はやめたほうが良いですよ。今買って住み始めてもニュー
タウンになる頃には子供もおとなになってますよ、きっと。

一律値引き決断とか？

8割売れているから、この時期の値引きは流石にないんじゃないの？
個人的には一斉値引きしてくれると嬉しいんだけどね。（当然負担が減るからね）

あ、投資目的で買っているわけではないので、アンチの皆さんその辺は理解してねｗ。

８割売れてるのはガセでしょ？

８割り売れてたら、この時期こそさっさと値引いて手仕舞い！ 損益分岐未達で困った困ったとはや幾ケ月！四半期間近でうなだれる！

東京建物も他デベ物件を大量にネット攻撃してなきゃここもここまで言われることなかったのに…
ご愁傷様です。。
チーン。

そうですか。それが本当なら残念なことです。
会社ぐるみとは思えませんが、営業マンの器が会社の器、会社の器は社長の器。
真偽のほどはわかりませんが、本当であれば大いに反省すべきでしょうし、
今後は、真剣にお客様の方を向いて誠意をもって営業に取り組むべきです。

でも、ブリリアマーレの企画はすごいと思いますよ。
あの規模で、最上階を全て開放なんて、おそらく今後出て来ないことでしょう。

コツコツ誠意をもって頑張れ東京建物さん。

８割売れてるなんて完全に嘘ですよ（笑）

このエリアで最後まで3桁残るのは
CTTとBMA決定だね。

ディファ有明
　http://www.differ.co.jp/

これってメリット？デメリット？

>>902
妙な知ったかブリの地域広報は勘弁してください。
しかも何の根拠もない・・・。
オリ前土地のことなら打上花火だし、まだまだ続く・・・なんて夢を語る前に「にぎわいロード」の地均しでも始めてください。
あんまり適当なことばかり書いているとアク禁にしますよ。

さて、具体的な話に。
皆さんのなかで住友タワーの具体的な内容をご存知の方はいらっしゃいますか?
おそらくガレ住人の方には計画図等配布されているのでは・・・と思います。
よろしければアップして頂けないでしょうか。
住友なので、外観にはかなり期待しています。
よろしくお願いします。

＞９０８
住友の方ですか？販売大変でしょうね。

＞これってメリット？デメリット？

土日に実査されることをお奨めだぉ。
BMAのすぐ近くまでメリットを運んで来てくれるだぉ。

入居後はコンビニの売上にも一役買ってくれるであろう貴重なパートナー関係だぉ。
楽しみだぉ。
カップラーメン用のお湯補充が常に必要だぉ。

＞911さん
私も価格表を入手して仰天です。
半年以上前の価格表で売却済となってグレーアウトしていた部屋が相当数出ているし。

8割売れている→8割残っている、かな？？

最上階の貸切って安いですね。

当方、サイドビジネスでエグゼクティブ・パーティの企画・実行を趣味を兼ねてやっているので、素晴らしい夜景の下毎週パーティを運営できるかと思うと楽しみです。

部屋の大小に関係なく利用できますもんね。部屋は小さな一室を事務所として申し込めばよいか。

事務所で借りるのに、施設が安い？
施設は自腹なんだね(笑)

今の事務所家賃を考えれば、小さな部屋の支払など大したことないです

それよりもパーティ会場の貸切が安くなることの方が魅力大なのです

パーティー会場のために事務所移転頑張ってくださいね
どうせなら会場使用料も経費にすれば？

でも経費で落とすなら、俺ならもっと格上の地域の会場借りるな、経費で

趣味のサイドビジネスなので、そこまでの予算はありません

ちょっと不便だけど、眺望最高だし盛り上がること必至だと思います

対岸の港南で知人がやっていますが、早くそれに追いつきたいです

差別化の意味で、もっとダブついてるリゾートマンションにすれば？

CTTは完全に売り時を誤ったね。
販売戸数はBMAと同じくらいで、しかも竣工時期も確か同じくらいのタイミングだよね？
CTTの価格は納得がいくものではあったが、あの低仕様と間取りの悪さはハッキリ言ってNGでしょう。
住友は相当苦戦すると思うよ。

>>912

事実だとすればキャンセルがでたということですかね。（業者に売れると当て込んでいたところが銀行の融資が得られずダメになったとか。）

隣はどうするんだろう。

ここでCTT心配なんかしてないで、ここの心配した方がいいよ。
デベのウソに踊らされて7割売れただの8割売れただの騒いでいる購入者がかわいそう。
実際は5割以上売れ残ってますから。

申込予定さんのお友達はこの御仁かな？
以前にも品川周辺のタワーMSのスレッドで叩かれていましたね。
不特定多数の参加者がMSへ出入りし、エレベーター内での嘔吐、放尿などやりたい放題。
いまも懲りずにやってるみたいですね。

女性は参加費無料＋映画チケットなどのお土産つき。
一方、男性は３ドリンク食事なしで1万円前後。
MSの共用スペースなら会場使用料もタダみたいなものだから主催者はボロ儲け。

こんな輩に出入りされたら堪ったもんじゃありません。

↓

５月２３日（金）pm5:00-pm7:00
１０対１０くらいの交流会　品川にて
20代後半のモデル並のかなり綺麗な女性が初参加します。
その他、綺麗な学生も２〜４名参加します。
男性会費は8,000円　（初参加とご紹介者の方は1,000円 OFF）
４名以上で参加の方は、初参加でなくても1,000 OFF
飲み物付（食事はありません。食べたい方は持ち込み可）
*男性の年齢制限はありません。

本日木曜、久々に、プレミア気味の飲み会を開催します！
現在、女性１４名、男性４名、

このままですと、女性を大幅に減らさざるを得ないので、
御早めに御申し込みを！

女性は全員新規です。

どこのPartyでも、私のPartyでも
全く見た事無い、
A WHOLE NEW WORLD！
そして、一斉送信でなく、
そこそこ綺麗な子だけに
ピンポイントで誘っているので、
手間暇掛けてます！

現在、女性１４名　ＯＬが殆ど。
２３歳〜３１歳くらいまで。

23歳 Ｘ 2名　25〜26歳 Ｘ ７〜８名、
27歳〜31歳 Ｘ ３〜４名
という感じです！
２５〜２６歳がメインですね！

５月１５日（木）ｐｍ８：３０−ｐｍ１０：３０
西麻布にて
お店も御洒落で、そこそこ高級感のある場所です。
今回は、食事もたっぷりではありませんが、
そこそこ付いて、ドリンクは３杯程度、または飲み放題

男性会費 8,000円
29歳以下の男性は1,000円 OFF！
39歳以上の男性は、1,000円UP！
1名単独参加の方は、2,000円UP！
4名以上で参加のグループは500円 OFF！

この日は、飲み会なので、基本的に
男女の比率を合わせます。
なので、5月13日（火）の時点で
男性の人数があまりに少ない場合、
女性も何名か減らしますので、
早めに御申込み下さい。
飲み会なので、お店の席の問題もあります。
当日急に増えても席を増やせない場合もあります。

参加御希望の方は、偽りの無いよう、氏名、年齢、職業を
090-****-**** 川※まで。

>921

デベの嘘で本当は5割以上売れ残っているっていうソースは？
あんまり下手なこと書いていると、おたくやばいことになるよ。

威力業務妨害でしたっけ？
通報されたうえ対策会議とかされて事実無根だと、ご時世的にやばいよね。

株価に響くと風説の流布とか。

厳しい時代になったね。

９１２さん
本当でしょうね。調べてみますが、本当であればキャンセルすら考えます。
しかし、嘘であれば業務妨害どころか、契約者からも訴えられかねませんよ。
表現を誇張する程度ならいいですが、８割残り？　
掲示板とはいえ限度をわきまえて。

あと、パーティなどの貸し切りは月に２回くらいしかできない、狭き門だった
ように憶えていますが。同じ人や同じ法人も連続の予約はどうだったかな。。。
数年して予約ががらがらになり、フリー状態にならなければ難しいのでは。

規約読んでみてください。契約者なら。

＞９１２
完全にうそ。つまり、デマです。アンチのアドレス確認を申請しましょうか。虚偽による営業妨害で訴訟させましょう。でないと、ここのアンチはうそが多い。現在、残っている戸数は２４８戸です。６月中旬の確認です。３月末に３５１戸でしたから１０３戸を売ったということです。ＨＰ公開の内容とも一致。１０８５戸に対し、２４８戸の在庫ということです。値引きは一切なし。

すごいですね。
やはり都心部のマンション需要は底固いですね？

だけどこの手の数字はイメージ戦略でウソをアナウンスするケースが多々あったと思いますので信用するかどうかは個人の判断ですね

こんな掲示板に、なんか書いたぐらいで営業妨害になるのか？変な人多いな

> 928

はぁ？　イメージ戦略でウソ？　
おたく、社会人？　ちゃんとした成人ですか？ｗ

本当にこの板のアンチはわけのわかんないのが多いな。

>>912は
「かな？」だからね
裁判してもムダでしょう
個人情報の提供は昨今そんな簡単にはいかないと思う

むしろ契約済みさんの>>926の数字のソースはどこなのか
そしてその数字は信頼できる数字なのかのほうが問題でしょ

>>927みたいな？感覚コメントが続いてる流れも
違和感が大きすぎる

やっぱりこの物件大変そう！！

こんなところで営業妨害ってありえなーい(笑)
選択の自由もあるしねぇ

それよりそんなことより、デベの人？

あなたこそ、まずこの掲示板の規約よめば？

残っない残ってるは、不都合なら明示すれば？できないなら、あなたの言葉も購入検討者からすれば、検討を左右する事項ですよ！

もし違ってるなら売れ行き偽装ともとれますね！ソースがなきゃどっちもどっち

とりあえず　
>>921
のソースが知りたい　話はそれからだな

ここで荒らしている契約者の方が営業妨害ですね

やっぱりイメージ戦略じゃん

ねぇ

926って、どこの誰？(笑)
営業妨害って、誰への営業妨害よ？

デベ以外いないと思うんだけど
アドレス確認しましょうよ

ここのデベの販売担当から調べる必要ありですか？

値引きない、とか、具体的な数を断言しちゃってます

この数と実際が違ってた場合、売り主側だったら詐称じゃない？

契約者から営業妨害という言葉はでないよな普通

新しいお客さんにたくさん売れてますよ〜って好イメージをもってもらいたい気持ちは解りますけど
ウソだったら大変なことですね？
でもローン審査通らない人とか販売員自らとかが仮契約しとけば法に触れずに表向きの数は稼げるかも知れませんね。
でもそこまでするかなぁ？

>>937

なんで詐欺なの？

詐称ですが？

>>939
この業界では売れてもない部屋に赤いバラをつけることが
あたりまえのように行われているかもしれんが
一般的には契約状況の偽造に当たるんじゃないか？

肉の等級を誤魔化すなんてあたりまえだろ
って開き直るような経営者はいずれ淘汰されるのはわかりますよね

同じことですよ

極端な話、残り一つって言われて、慌てて契約したのに、入居開始して蓋をあけたら、自分以外売れてなかったら、

怒りません？

例え話は結構だからさ
937は926の投稿だけを指摘して　
「売り主側だったら詐称じゃない？」と発言してますよね
詐欺と言うのは犯罪ですよね

だから　どこが詐欺なのか？
解らないので説明してくださいよ

>>946
ひどいわ、君。

それはいいとして、少なくとも一般的にデベロッパーが販売数を誤魔化すなんて事は日常茶飯事ですよ。要望書数、販売数、抽選倍率。。。
前回MRに来た時は花が付いてた部屋がいつの間にか取れていたの見たことありません？
抽選で次点だったのに、すぐに当選者がキャンセルしたって電話かかってきた事ありません？

掲示板なんて信じられないなら、知人友人の不動産関係の人に聞いてみればいいじゃない。
よっぽど仲が悪くなければ普通に答えてくれるから。いるでしょ？一人くらい。
ようは掲示板の情報など真に受けて一喜一憂するのではなく、
嘘だ詐欺だおとなげない事やってないで、自分で判断できる目でも養えばいいですよ。

912と921は〆た方が良さそうですね。週末に知り合いの弁護士の購入者と話してみます。このスレは根拠の無い意味不明な投稿が多すぎ。閉鎖した方がまだマシかも。

以前から"ローン審査NGによるキャンセル住戸あり"なんて"いかにもな"事を言ってたよね。
売れ残りが800戸ってこともないだろうけど、少なくとも200台なんてありえないでしょ。
道は値下げとオプション乱発による専有部分のレベルアップとの合わせ技で乗り切るしかないと思うけどね。

住友有明は立地と路線変更から220-240程度じゃないかな。
秋から新規販売だし、ここは更に厳しい局面をむかえる事になるね。

950、

＞ 売れ残りが800戸ってこともないだろうけど、少なくとも200台なんてありえないでしょ。

他の人と同じことを連呼しているようで、
申し訳ないんだが、頼むからソースくれ！
それをベースにMRに行って営業と確認したいからさ。

こないだMRに行ってきたけど、残り200ちょっとですよー
ここのアンチはメチャメチャ言ってるけど、事実は自分でご判断を、、、
ネガもポジも普通に聞く耳は持ってるつもりですが、ここに住みついてるアンチさんのここが本当に嫌いなのですね。絶対売れてほしくないって感じ。
すごく主観的で参考にはならないなー

それだけ売れ残ってて
MRで営業が本当のこと言うかね・・・

最近の折り込みチラシ見ました？

ついにここも価格を公にオープンにしましたね！

必死に売らなくてはならないもんね〜（泣）。

>>956
今年だけの話じゃないんだけどね。
売出開始からキッツーーーい状況に見えますけど。
擁護ネタにしてもももちっと役立つネタでお願いします。（無理か・・・）

948>
なんかレスした残戸数がうそだとかごまかされているとかの書き込みがあったみたいですが、
別にごまかされてはいない。今回、全スレで書いた２４１戸は正確に価格表（募集時）のものを
計算したものです。また、過去の価格表はすべてチェックしていて過去からの推移も見ています。
キャンセルはいくつか出たのは事実だが数えるほど。また、キャンセルの部屋は人気のあった部屋
で早目に売却されている。
アンチはどうだ！具体的になにかソースを出せるのか。はったり、うそをいつまでも繰り返していると舌を抜かれちゃうよ。訴えられないようにそこまでにして置いたら。

横浜ポートサイドタワーは完売している。ほかにもあるんじゃないの。誰か教えて！

訂正よ。前スレだ書いた２４８戸です。残戸数ね。

>>958
あなたが営業なら堂々そう言って宣伝すればいい

あなたが只の契約者ならそもそも入手した
数字の信頼性自体が遡上に挙がってると気づいて

本当に何も知らないの？
売れているていってもそれなりの値引きがあるんだよ
購入した人は
「何とか早く完売してほしい」
「自分だけ正価で買わされて、他の人がこっそり値引きされるのは我慢できない」
「よしんば値下げされても、絶対に認められない。資産価値が下げってしまうから値下げが事実でも反論し続ける」
といった心境なんでしょう。高値づかみが悔しくて仕方がないんだろうが、私たち検討者にとっては値下がりはほーんとありがたいんだよねー
哀れみしか感じられないな。いい気味。せいぜい涙目になりながら投稿し続けろよ
＊＊＊

うちは値下げじゃなくてオプションサービスでした。もう少し引っ張ればよかったかな…

>>948
私は(前期ですが)価格表上では販売済の住戸も「キャンセル物件」として紹介されましたよ。
聞いたところでは倍率のついた部屋では無かったそうです。
その部屋は気に入らなかったのですが、別の部屋もあるとのことでした。
正直なところ、元々参考程度に見に行っただけなので、「もう少し考えてみます」と、決まり文句でMRを後にしました。
あの時の調子では今もキャンセル在庫はそこそこあると思いますね。
価格表上の販売+販売予定住戸が残戸数とイコールではないのは当たり前のこと。
ただ、隠したいことでしょうから、中々全体像は語られませんよ。

まあ、こんなところで適当なことを書いていても、舌も抜かれなければ、訴えられもしないと思いますが・・・。
そうそう。貴方の営業に在庫数の念書でも書いてもらってここに貼り付けたらどうですか。

キャンセル物件なんて、どこのマンションにでもあるでしょうに。。。
むしろ、いい間取りの残ってない今は、キャンセル物件の方がお買い得でしょー
残数について、しつこくアンチレスがついているが、MSに行って確認した数を信じるなーって事？
営業よりもどこの誰だかわからないアンチさんの言うことを信じろーって事？

検討してる客に対して、残数を嘘ついて、検討できる部屋を減らして営業する意味もわからない。

ここは検討板だと思って来て見たけど、残数について、そんなに目くじら立てるのなんかおかしいね。

自分はひねくれているので検討しますよー

検討するなら黙って検討。
他人がキャンセルした住戸を購入したいなら黙って購入。
そけだけの話。
今更「検討」し、「ネガレス批判」を行う必要などどこにもない。

しかし一般的に見れば、立地・共用施設・専有部分のトータル判断で、この物件がイロモノ的立ち位置にあることは事実。

>>966
>検討してる客に対して、残数を嘘ついて、検討できる部屋を減らして営業する意味もわからない。
そんなの簡単。
貴方みたいにヒステリックに反応する人がいるように、「人気の無い物件」と思われたくないからでしょ。
一般的な検討者なら「人気の無い物件」の検討はマイナス思考で進んでしまう。
だから「売れているように見せる」わけ。
ただ、やりすぎるとマズイので、一旦販売に出した住戸などは、登録・契約に至らずとも「販売済」のグレー塗りにし、個別の世界で商談を進める。
ここはその数が多いのでは、という疑念が渦巻いているわけだが、それは致し方ないだろう。
そういう物件だよ。ここは。
残念ながら。

アンチさんってほんとに必死ですね。
何もそこまでポジレス批判しなくてもいいと思うのですが。

熱烈なネガさんは誰かさんと完全に一緒で　食いつきそうな反論されそうなレスを書いて反応をみて会話をしている気になっているんじゃないですか？
たぶんそれがとても楽しいのでしょう
バーチャルな会話より　実際に人と目をみながら会話をした方がいいですよ
この掲示板は登録制でないのでそういった方には良い遊び場というより会話の場所なのでしょう
970さんの言うとおり放っておいた方が良さそうです

ここはその（１０なんてないよね。あるとすればアンチの遊び場ということですか。
アンチももっとためになる情報をだしたらどうか！
つまり、お勧めのＭＳ比較表てきな情報はないの。どこでもアンチやっているとないのかね。

>>971
老婆心ながら
営業と実際目と目を合わせて会話しているから安心
信頼できる相手に間違いないとか思ってるのかな？

「実はまだご案内できる部屋がありまして・・」なんて話は常識かと思ってたが
ここまで営業の言う数字を全面的に信頼できる天然さんがまだ存在していたことに驚き

信じていると言うよりは信じたいのでしょうね…

９７５さん

住民版にも同じ内容を同じ時間で投稿してますね。ある時は、物件検討者。ある時は契約者。
あまり「高値つかみ」っていう言葉使わないのに、こともあろうに同じ時間に住民版と検討版
に掲載されていますが。９７５さんはいったい誰でしょう？同じ人でなかったらごめんなさいね。
「高値つかみ」って言う言葉を偶然にも使った人が2人いたんでしょうね。
何か、この物件にうらみでもあるのでしょうか？営業マンから冷たくされたとか、買いたかったのに何かの事情で買えなかったとか。お気持ち察しします。

>>980よ
ここは確かに色々な面で遡上に乗るネタ物件だが
君がやってることはアキバの加藤と同ベクトルの情けないことだ
ここだけじゃなくて他のスレでも書いてるところをみると
「買えない」検討者の妬みレスだろうが
ネガレスを君のような妬み嫉みレスと一緒くたにされるのは不本意なんで
消えてくれ

どうせアク禁になるだろうが

言い返す言葉を失い、涙目での決め台詞
>はいはい。
>アンチなんてスルーですよ。スルー。
>まっ、そういう人は放っておいて、物件とこの地の将来を考えましょう。
理論的に追い詰めると逆上し、何をするか分からない・・・というのは今までも多くのニュースで語られてきた。
皆、ほどほどにしておこう。

お友達がいないから相手にシして欲しいんでしょうね
でもこれじゃあ友達出来ないよ

アタマおかしいんだから相手にしないのが一番。何故ここまでにこのスレに執着心を持っているんだか・・・。

マンション検討板と思って見たら違ってたみたい。
他に検討者向けの良いサイトはないですか。

>>985
膨大な過去スレがある
流れが上り調子のころからあるから
ここ1年でいかに市況が変わったか理解できるだろう

完成前７〜８割なら比較的気が楽です。

>>987
>完成前７〜８割なら比較的気が楽です。
入居まで9ヶ月で売れ残りが300戸もあるのに気が楽なんですね。
ゆとりがあっていいですよね。
まともな開発だけは進まない有明ですが、ゆとりをもって見れば、逆に面白いのではないかと思い始めました。

掲示板って一言間違えるとボロクソ叩かれるから怖いんだよね…

次スレに移行してますよ〜。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44251/