Brillia Mare 有明（その９）

>ＣＦＴで週末からキャンセル分の販売をするようです。
>71m2 24階 4080万円
>97m2 15階 5770万円

CFTって何処ですか？
確かに安いですね。

ブリマレは何期まで続くのだろう・・・・１年過ぎても最終期じゃないのね。
住民版も同じ３〜４人の同窓会状態ですなぁ。。。
ブリマレはもうネタ無しですねー

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ブリマレとビーコンの売れ残り合戦のようだなぁ。
いつのまにか豊洲タワーは一抜け（完売）したようね。広告も入らなくなった。
やっぱり立地の差だろうか。

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失速するマンション市場　積み上がる完成在庫、都心一等地でも異変（東洋経済）

2008/05/27

　マンション販売の変調が続いている。タワーマンションが集積する東京都心の臨海地区、中央区勝どき6丁目で今年1月に竣工したオリックス不動産主体の「THE　TOKYO　TOWERS」。マンションでは日本最高の58階建てが売り物のツインタワーだ。2005年の分譲時には超人気を誇ったこのツインタワーは、竣工からまだ日が浅いにもかかわらず大量に売り物が出ている。

　ヤフーの不動産取引サイト「ヤフー不動産」をのぞくと、同マンションは60件以上が売り物件として掲示されている。業界関係者は「05年当時に臨海部の人気を当て込んで投資目的で購入した層が、市況が厳しくなっていることに慌てて、一斉に売りに出している」と言う。が、なかなか成約に結び付かないようで、長期にわたって掲載されている情報が多い。いわば、売り気配の値付かず。投資目的のカネが流入したことが実需以上にブームを過熱させる大きな原因になっていたが、もはやこうした物件は、総じて”売り気配”。竣工前から転売に出される高級マンションも数多くある。

　売り気配が続く中でも、新規のタワーマンションは次々に供給される。5月1日、住友不動産は6月下旬から分譲開始する東京・豊洲地区のタワー型マンション「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」の記者向け説明会を開催した。担当の岡田時之執行役員は「販売価格は先に販売されたTHE　TOYOSU　TOWERと同じ水準になりました」と発言。ザ・ツインのほうが豊洲駅に近いこともあり「坪当たり300万円を超えるのでは」といった事前予想もあったが、そうはならなかった。
　
　ザ・ツインの竣工予定は来年3月（S棟）、6月（N棟）。表のようにタワーマンションは竣工の1年半以上前に分譲を開始することが多いが、ザ・ツインは総戸数1063戸の超大型マンションながら1年を切っての分譲開始になった。「準備が遅れただけ」（岡田執行役員）と言うが、タワーマンションが乱立する豊洲での販売競争を回避したとの見方も出ている。

　というのも、すぐ近くでは来年1月竣工予定の「THE　TOYOSU　TOWER」（三井不動産、野村不動産、三菱地所、東京建物）が昨年6月から分譲を開始しており、「この4月の第3期販売で全体の9割以上が売れた」（三井不動産担当者）と好調ぶりに自信を示す。

　それに対し、ザ・ツインはどうか。ある業界関係者は「金融機関に勤めるサラリーマンが投資の色気を持って買う例が極端に減っている。現在の市況を考えると、THE　TOYOSU TOWERと同じ価格水準であっても厳しいだろう」と言う。都心臨海部のタワーという人気が高い物件でも、その売れ行きが懸念されるほど、現在のマンション販売の環境は厳しくなっているのだ。

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豊洲でさえこの状況。
有明は・・・推して知るべし。

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>>556
新設校でも幕張の打瀬の例のようなものもあるが

もともと学校のレベルや雰囲気は、親がどれだけ
子供について考えているかで決まるから

有明を選んだ層は子供の教育より
自分たちの生活やレジャー優先する層だから
どうなるかは予想はつく

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タワーズ台場のスーパーかなりおしゃれっぽいけどつかいものになりそうですか？

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スーパー使えそうならラッキーです。また行かれた方、報告いただければうれしいです。

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アンケート取るだけっとって、約束を守らないとは。
ここの販社の質を問われますね。

避けたほうがよろしいかと。

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ここって入居始まる頃に、隣ではヴィーナスフォートとかパレットタウン全体取り壊しですよね。
発展どころか・・・・沈没じゃないのかな。

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>>560
>有明を選んだ層は子供の教育より
>自分たちの生活やレジャー優先する層だから
>どうなるかは予想はつく

的確。
更に言えば、
先見性も無いのに夢見がちで、
いざ現実を突きつけられると逆ギレするが
一方、自分に関係なければオールオッケーという層
ですからね。
ガレの東と西、オリの南と北。
正に有明の縮図が見られます。

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>559さん

>ザ・ツインのほうが豊洲駅に近いこともあり「坪当たり300万円を超えるのでは」といった事前予>想もあったが、そうはならなかった。

ふーん、そうですか。久々に正確な記事ですね。
ではやっぱり、ブリマレ隣のブリ２はブリマレより安くなりそうですね。
ガレリア隣はどうなんだろう？

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Brillia Mare 有明（その９） ==＞No：559
NONE　2008/06/02(月) 00:04

当投稿は引用ではなく、転載である。

許可を得たものとは考えがたく、違法な無許可転載の可能性が高い。

よって、当投稿を削除し、違法でないことが確認されるまで、当投稿者のアクセスを禁止すべきではないかと思います。

URL：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44334/res/559-559

*******************************************

無理やりにでも事実を記載する者を締め出したいんだね。
もう少し恥を知って欲しいものだ。

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オリゾンやガレリアの中古が今一つ人気が無いのはズバリ駐車場不足につきる。
決して有明が云々という話ではない。
聞いたところ、数十人待ちで、まず居住中に回って来ることは無いだろう。
ここで車が無いのはやはり痛い。
更に近隣にも駐車場が無いから余計に痛い。

その点、このブリマレは８割という設置率を誇る駐車場を持つ。
しかも安い。
この点はこの有明だけでなく、湾岸地域全体でも大き過ぎるアドバンテージ。
オリゾンやガレリアだけでこのブリマレを語って欲しくないな。

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むろんオリゾンやガレリアと同価格であればそういう話も成立するとおもいますが、価格崩落期におけるブリマレの新新価格設定というのは、アドバンテージを帳消しにして余りあるビハインドなのではないですか？

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>> 571
>> オリゾンやガレリアの中古が今一つ人気が無いのはズバリ駐車場不足につきる。

うーん。見てるとガレリアよりもオリゾンは割りと中古でも売れてるように
みえるけどなあ。仕様はガレの方が良く見えるし、多分駐車場もガレの方が
多いんだろうけど。この差は駅からの距離かなと思ってますが。

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周辺環境でしょ！？

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ここと同じ時期に販売開始したマンションはもうどこも完売です。
やっぱり坪200万以下の場所を高く売ろうとしたプロパストの頭の悪さが目立ちますな。

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>>576
ただ、もし本当に800ぐらい売れたとするなら、
数だけは豊洲タワーと同等に売ったことになるんですよねぇ・・
ある意味、住環境としては豊洲の足元（？）にも及ばないのに
これだけ売ったのは立派だとも言える。
で、本当はどんだけ売れてんだ？？？

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>>569
豊洲よりＴＴＴ中古売り気配値付かずが気になる

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半分と予想

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>>578

パーティーは終わった。料理や酒はもう出ないのに客は
半分以上は何かを期待して会場に残っているって構図ですね。
もっともＴＴＴはそもそも分譲価格が激安だったから
もうすこし下げてもキャピタルゲインは狙えるよね

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3ヶ月前にMRで申し込み済みになっていた北西のプレミアム物件が空いている・・・・
またキャンセルされたのだろうか・・・・
プロパの社長一族も他に乗り換えたのかねー

まぁ、売れ残っても賃貸でまとめて出せばそこそこじゃないの。

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>その点、このブリマレは８割という設置率を誇る駐車場を持つ。
>しかも安い。

もうこれしかメリットが見えないところが痛いなぁ。
ようは筑波とかの田舎にできるマンションと同じメリットね。
あぁ、プロパスト物件があるところね。

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＞半分以上は何かを期待して会場に残っているって構図ですね。

ここの住民は会場に契約書という鎖で繋がれていますね。

完成してからでも見て選んで買える物件を、営業に言われるがままに契約してしまった人たち。

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↑そう？
俺は幾つかマンション持っているよ。ＢＭＡは買って無いけど。
芝のグローブタワーと虎ノ門タワーズレジデンス。どっちもお気に入り〜

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ちちらの売主の話題となり、プロパストがたたかれている様に感じますが、
筆頭売主は東京建物だと見受けられます。
素人にはわからないプロパストが叩かれる事情があるのでしょうか？
理由があればどなたかお教え願えないでしょうか？
宜しくお願いします。

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ここは、東京建物を利用して資金を集め、プロバストに利益が還流しているマンションだからですよ。

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オリ・ガレ中古は回転も悪く、売り出し価格も落ちている。
この状況は単に駐車場が不足しているという理由だけではない。
そもそも根源的な理由は、「有明が住環境として極端に不安定である」ことであろう。
そしてそれをきちんと認識できなかったことがこのブリマレでの失敗に繋がっている。

しかし、今や本当に恐ろしいのは、あの一時のプチバブル時である第一期に購入した層が、いざ引渡しの時点でギブアップすることだ。
当時の右肩上がりの不動産バブルにおいて、買い替え特約無しの住換派も多かったと聞く。
自身の住換えもままならず、頭金を入れた住戸の資産価値も落ちる中、年収も増えないという不条理劇のような事態に・・・。
来年の3月、ここに関わる全ての者達に阿鼻驚嘆の世界が待っている。

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なんか呼んだか？

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お台場のスーパー今日開店ですが、どのようなかんじでしたか？つかえるのだとうれしいけど・・・・

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オリンピックの話題だお＾＾

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080605-00000006-mai-spo

【アテネ石井朗生】国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）は４日、当地で理事会を開き、２０１６年夏季五輪の立候補都市を絞り込む第１次選考を行い、申請していた７都市から東京など４都市を選び、立候補を正式承認した。通過した都市は今後、開催都市を決定する来年１０月２日のＩＯＣ総会（コペンハーゲン）に向けて、国際的な招致活動が解禁される。東京は１９６４年以来５２年ぶり２度目となる、日本での夏季五輪開催を目指す。

　立候補が正式承認されたのは、東京、シカゴ（米国）、マドリード（スペイン）、リオデジャネイロ（ブラジル）の４都市。ドーハ（カタール）、プラハ（チェコ）、バクー（アゼルバイジャン）が落選した。

　申請都市は１月、ＩＯＣからの質問に答える形式で財政、交通、宿泊・競技施設、国際競技会経験など２５項目をまとめた「申請ファイル」を提出。ＩＯＣでは作業部会がファイルの内容を精査して評価。これを基にこの日の理事会で審議された。東京は半径８キロ以内にほとんどの競技施設を集中する開催計画を提出。関係者によると７都市の中でも高い評価を得たという。

　申請都市から正式立候補都市を絞り込む方式は０８年夏季五輪開催地の決定時から導入。同五輪には大阪が名乗りを上げ、正式立候補の５都市には残ったが、０１年ＩＯＣ総会（モスクワ）での投票では最下位に終わった。

　▽日本オリンピック委員会・竹田恒和会長　実際に（通過が）確認できて、ほっとしている。これで正式にスタートラインに立てた。計画の質の高さが評価されたと思う。最後もいい結果を出せるように、頑張りたい。

　▽東京オリンピック招致委員会・河野一郎事務総長　さあ、やるぞという感じ。これからが勝負。我々の計画には、いい点がたくさんあると思っているが、ＩＯＣの評価をよく読んで修正したい。

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こっちもあるお＾＾

２０１６年五輪招致　東京１位通過、２位はマドリード　ドーハは落選
http://sankei.jp.msn.com/sports/other/080605/oth0806050111000-n1.htm

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都民で期待してるのは
役人とデベとここらの住人だけだな

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全国民、全産業界、スポーツ界が開催を期待している。期待していないのはここに棲み付くひねくれアンチ派のみというとこでしょう。
いい加減、目を覚ましなさい。

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釣りだな。

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フィッシングは正式競技ではありません。

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ここには世界も十分に狙えるような日本代表クラスが
ゴロゴロいますね。

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ここには世界も十分に狙えるような日本代表ニートが
ゴロゴロしてますね。

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ここならニートでも買えるからね。

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今日の「朝ズバ」見た？石原都知事が出演。築地移転もオリンピックも本気です。

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日本は、アメリカの首相にオリンピック遣せって言われて、ハイって答えて終わり。

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長野もWCも負の遺産残しまくりだからな

世論盛り上がってる？

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>>611
大変失礼ですが、アメリカに首相はいませんよ♪

>>612
世論は冷めてる．．．つか、全てにおいて冷めてるので、ここらへんで盛り上がらないと♪

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>603さん

>この物件は通常家賃の２〜１０倍程度で短期賃貸できます
とありますが、オリンピックがくることで、なぜ２〜１０倍の短期賃貸ができるのでしょうか？
選手村やホテルがあるのに？？
教えてください。

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本当にオリンピックが決まったら　ビックリだよ
東京マラソンだって２０億の出費で２００億の効果が上がってるんだから
経済効果は凄いよ
マンションうんぬんより　オリンピックは本当に来て欲しい
がんばれ！石原さん！

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オリンピックがきたら、32階のプレミアフロアにはマドンナが泊まるのか．．．．かもだけど。

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反論できない現実を突きつけられると、自作自演で激しくスレを荒らし、管理人に丸ごとごっそり削除させる。
その後、何事も無かったように能天気な話題を転載。
有明●歳＋有明●来のお得意のパターンだ。

暫く消えていた未●だが、
>>127
で
>No.127 by 有明未来　2008/05/09(金) 09:40
>
>>123
>67.23m2で、しかも北東の15階ですか。
>それで4,680万円は、いくらなんでも高すぎませんか？
>今なら、もっと広くて30階以上の南側の部屋でも5,000万前半で購入できます。
思わず素で復活しちゃった後に、また消えたところが微笑ましい。

ま、>>603は擁護を騙った荒しだな。
>万が一にもオリンピックが招致されたら、この物件は通常家賃の２〜１０倍程度で短期賃貸できます。
・・・。

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有明の今後の開発予定など
明るい未来を語る書込み、おおいに歓迎です。
万が一、計画通りにいかなくてもそれはそれでいいじゃないですか！
歳月が経てば、ここもそれなりに住みやすくなると思いますよ。
とても楽しみじゃないですか。
未来はどうなるか誰にも分りませんが、
来年あたり迄には結構決まってくると思います。
しあわせな生活を願う気持ちは誰も同じです。
ねっと上での無意味な争いはやめましょう
！

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>> 617
自分が全くこのスレに関係ないことを書いてることに気付かない方が
なんとも・・てな感じですよ。

ところで、オリンピックに関してはここ最近だけでも北京とソウルで行われており、
逆にしばらく南北アメリカで行われていないことを考慮すると、やっぱり東京は
そのあとかなあと感じます。果たしてこの物件の価値としてはどちらがよいのやら。

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うぜーな、オリンピックオリンピックって。
価値が上がるならこんな掲示板でアホみたいにうたってないでとっとと契約してしてくれ。

まぁ仮にオリンピック開催できたとしても大赤字になるのは目に見えてる。
経済効果が凄いなんていってる人は過去の例を見てみぬお祭り好き人間ですな。
都ではなく江東区で負担まかなってほしいね。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q146196279

Ｑ：
福岡市長は＊＊ですか？オリンピック誘致に頑張ってますが・・・・・・・・・

Ａ：
長野県民として言わせてもらいます。
長野オリンピックのおかげで長野県は借金大国です。白馬村など、オリンピックのために作ったジャンプ台で毎年億単位の赤字が出ているそうです。
招致の時に県もそうとうIOCに貢いだと聞きますし、道路や新幹線を作るのに莫大な費用がかかりました。
オリンピック招致をするなら、オリンピック後の長い目で見なければ県民、都民は後で必ず痛い目にあいますよ。

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ついでにここも。
結局一部のお役人をはじめズル賢い人が大儲けし都民は大損するお決まりパターンだな。

http://www.jca.apc.org/unicefclub/unitopia/1998/olympic.htm

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しかし　オリンピックが話題になったら今度はオリンピック否定
何処まで性格ひねくれているのか　白馬さんとかやらよ
お前他に趣味ないのか？
ないだろうな〜
まっ！せいぜい土地批判と匿名掲示板に残りの人生を注いで下さい
それがお前の唯一の趣味だろうから

617は言っている意味がわからん？？？大丈夫？？？掲示板ストーカーだよ

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オリンピックが来てくれないとかなり困るなぁ

誘致失敗した大阪の舞洲や夢洲見ると悲惨だからなぁ

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長野オリンピックの時は、かなり前から高速道路も含む道路整備などに巨額のお金が使われましたね。
（スキー場に行くのが劇的に早くなったのを覚えています。）

さすがにあの頃とは違うので、限られた範囲で整備されると思うのですが、都知事の企む「湾岸整備の口実」ができたのは事実でしょうね。

大規模開発の大義名分が名実ともにできたのは大きいと思います。

上記の件が確保されたこともあり、築地市場について都知事が「豊洲以外」を言い出しましたが、豊洲以外に移転することになったら一番困るのは今反対してる方々でしょうね。

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オリンピックがくると、ここはどう住みよくなるの。
一時のお祭りが好きなら下町がいいよ。年に２回は
無礼講だよ。

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オリンピックがくるとまず道路が格段よくなるでしょうね。また、公共施設・緑も整備されるでしょう。無駄な金払って・借金してまでオリンピックはいらないという人いるけど、国のお金でＢＭＲの周辺整備ができるっていいじゃないですか。でも期待はしてません。決まらなかった後の利用をどうするかのほうが興味津々。

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第２の白馬さん

あなたはこの掲示板の中で何をしたくて参加しているのですか？批判を並べても人生それだけでは
暮らしていけませんよ。今までの人生で何があったか知りませんが、ここはこの物件を検討する
板です。ごめんなさい。言い過ぎました。ではなく書きすぎました。

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長野のオリンピックと比較すること自体おかしい
長野は金ないもん。東京は金持ちだもん。

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オリンピックが日本にくるのはどちらかといえば賛成だが
都民税が大幅ＵＰする位ならやめてほしい。
白馬と同じく一時的に盛り上がるだけ。

最近は事件が多くて治安悪いのに更に治安悪くなるのでは？

それと東京が金持ちって、あなたの金じゃなく都民の税金でしょ？
ＮＯＳＡＷＡ論外。

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>>622

617ではないがアンタ、アタマ大丈夫か？
病院イッたほうがいいぞ、、、

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＞都民税が大幅ＵＰする位ならやめてほしい。
ガクリ．．．長野でオリンピックのために県民税が上がりましたか？
特に東京は法人税のほうが大きいんだから、心配しなくて大丈夫。

治安の件は気になるけどね．．．でもオリンピックしなければ治安が改善するわけでもないな。

都税はね。都の公共性あることに使われる。（注、繰り返すけど都の財政は法人からの税金主体）
国税はね。国の公共性あることに使われる。（時に無駄と思えても「金は天下の回し物」だからね。）

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>>627のような考え方が
オリンピック招致派の実態
整備新幹線や道路族とおなじタカリ思想

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オリンピックは参加することに意義があります。

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東京マラソンの経済効果・・・ねぇ。
あるかもしれんが、ゴールになった有明の資産価値には全く影響なかったね。
というか下がる一方だし。
100万分の一の確率でオリンピックが開催されたところで、70%に落ちた資産価値が80%に戻すくらいかな。
「住環境として最悪」なのは変わらないだろうし。

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娯楽に国の何千億円使われてもねぇ…どっちかといえば高齢者や少子化対策につかっていただきたいですけど。オリンピックによってものっすごい経済効果が何年も続くなら結構ですがね。

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皆夢が無いなというより
アンチは完全に何かに取り付かれてるぞ
オリンピックの候補予選1位突破がそんなに悔しいかな？
有明の発展を悔しがるより　自分の性格気にした方が良いと思うけど

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636
あなたにとって最高の住環境とは？
スーパーがある事？
デパートがある事？
いっぱい回りにビルがある事？
戸建てがいっぱいある事？
人がいっぱいいる事？
ここを選ぶ人は別にそんな事気にしてないんじゃないの？
緑が多い環境とかゴミゴミしていない環境とか・・・
逆にどんなのが最高の環境なのか是非聞きたい
資産価値が下がる一方って？？東京マラソンのゴールになる事が価値が下がると思っているのってあなただけじゃないの？
文書としてもう少し考えたら！

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夢、夢って、、、夢語るなら人任せにせず投資したり責任もってほしいね。
こういう人に限って失敗したら他人の振りしてしらんぷりするんだよね。

都政も新銀行東京はじめぽしゃってたり
（追加融資したけどこのままでは潰れるよ）
国そのものが大借金抱えて増税するしかないって叫んでるような
状況なんだから、正直全然期待してない。

それに中国だって開催前にいろいろ問題抱えてるし。

出費が嵩んだり治安が悪化するくらいならやめてほしい。迷惑。
（港区在住だが交通不便で滅多に行かない有明で開催しても
　わざわざ見に行こうとうは思わない）

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整合性のある開発は地域の価値を上げる。
乱開発は価値を下げる。

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>>638

有明の発展は別に悔しくはないけど（正直どうでもいい）、
もっと都の状況、日本の状況みてから夢語れって

オリンピックで出費するよりもっとやらなければいけないこと多々あるだろうに
失敗ばかりして負債増やして学習能力なし
こんなんじゃいくら税金納めても全くよくならない
ヴァカで賛成できませんな、石原都知事、もとい、お役人のやり方は

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夢？夕張の元市長もそんなこと言ってたね
行政のすることじゃないだろ

経済効果って最近はすぐ出てくるけど
根拠は無茶苦茶怪しい数字
道路や空港の利用者予測みたいなものだよ

オリンピックとかサミットとか
招致に血道をあげる時代は終わったよ

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値下げはしているんですか？

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ここは物件の検討版なのに、なぜ２ｃｈっぽい内容になっているのですか？
ここでこの物件と地域の悪口を言っている人達は、その目的は一体何ですか？
何か実生活で悩みや不満を抱えているのですか？

初めて書き込みしますが、どう見ても普通ではない状態の人(達？)がいますね。
これこそが匿名の弊害だろうけど。。

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647>
値下げはないと聞きました。
売れ残りはかなり（３００戸以上？）あると見られますが、値下げはおそらくないでしょう。

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>>648
デベの美辞麗句が並んだ掲示板ばかり見てると違和感があるかもしれないね
まあその中で情報を見極める力を身に付けることをお奨めするよ

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本当に値下げしないんですかね？
南西の部屋なんか８割くらい売れ残ってるのに、
特に、SW-60Pなんか全く売れてないし、SW-60Nも15戸中3戸しか売れてない。
今の価格では、どう考えても買う気になれない。
北西のNW-60とか55平米で5000万近くする、将来眺望も全く望めない可能性もあるのに、
自分的にはありえない価格だよ。
あと500万〜1000万くらい安ければ、検討する気になるんだけど。
金が無いから言ってわけじゃなくて、納得できないってこと。

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気にする必要はないですよ
もしかしたら勘違いした人が一人でもいて
値引きなしで定価で買ってくれるかもしれない（実際はそんな人はいませんが）とのいちるの望みをかけて
一生懸命、営業の方が書き込んでいるのでしょう
必死すぎます

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”自分的”にはありえた価格で買った人もいるし、完成前の値下げはないのでは。

完成後１年経過するまでは”新築”なので、販売会社はまだ余裕でいられるのかなと思います。

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完成後一年新築なら何故余裕があるのか教えて下さい。。。

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会社でも家でも誰にもかまってもらえないからココでいじってもらいたいのはわかるが、こたえられないなら口はさむなよ。
完成後売れなくても販売会社が余裕あるなんてことあるわけないだろ？

3分考える必要もない。

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