Brillia Mare 有明（その９）

>197

豊洲のTOTは、同時期に発売しているよ。
少なくてもそれとは、比較できたでしょ。。。
CTTが出たって、立地はほとんど変わりなく、価格も少し上向きぐらいなんだからー

都の用地も公募されている今、豊洲の方がよかったと言うのもなんか的外れな気がするが。。。

それでも、後悔してるならキャンセルして好きなところへ住んだ方がいいね。

この掲示板見てるとネガなことばっかりだ。
あ〜あ、契約するんじゃなかったよ。

同時期に販売した横浜ポートサイドプレイスにあたっていれば
こんな心配や悔しい気持ちはなかったのに・・・非常に悔やまれる・・・。

こんな匿名掲示板みて心が動き迷うような方は　何処を買っても同じじゃないの？
そんなに迷ったり後悔するなら思い切ってキャンセルしてみたら
本気で！

196
買った後に地下鉄がないと後悔しただと？？？
は〜〜〜　あきれて物も言えん！　釣りですか？？？
あなたはキャンセルしなさい！

みんな釣りだよｗ。

契約した後に後悔してこの板に書き込むやつなんていないと思うｗ。

え”、ここ有明だったんですね。知りませんでした。プールのある家に住みたかったから思わず契約してしまいました。どうしましょう？　物凄く後悔しています。キャンセルしても手付け金返ってきますか？

ホント暇な人が多いんですね。
なんでそんなに釣りたいんでしょ？？
そんなに面白いんですかね？
理解不可能です。
あんまりくだらない釣りばっかになるとこの掲示板も無意味なものと理解されるようになるのでは？
それが狙いですかね。。でもそれも何が目的なんだろ？？
無意味な掲示板にしてやった〜！・・・と喜ぶ人って。。
ちと怖いですね。（＾＾；

今後もマンションは価格上昇と営業は煽りまくってたのに、見事に反転
今買わないと買えなくなると、妥協して買った人も多かろう
愚痴りたい気持ちはわかる

妥協までしてかわないよ！

地下鉄ってそんないい？
りんかい線けっこう便利だと思うけど・・・恵比寿、渋谷、新宿、池袋に一本で行けるのってあんま無いと思うし。
本数は少ないけど・・・

りんかい線はほんとに便利です。渋谷新宿恵比寿に行くのに座っていける
のは最高です。満員電車なんて乗りたくない！

地下鉄通ってなくてもゆりかもめで新橋まで一本だし…。
都内勤務ならまったく問題ないと思います。

多分BMAを購入した人達は比較的りんかい線で通勤が便利な人や
車通勤が可能な人たちが購入したんだろうね。

多分この掲示板で釣ろうとしている人間や煽っている連中は
BMAが買えない層にいる連中だよ。
つまり、優しく言うとかわいそうな連中。
ひどく言うと社会にとって貢献度が低いどうでもいい連中。

皆さん、落ち着いて物件の検討をしましょう。

ちなみに品川・港南・お台場（フジテレビ等）・天王洲あたりに
勤務している人達には非常に通勤にはもってこいの物件。
渋谷、新宿出るのもそんなに苦ではないね。
新橋にもゆりかもめで行けるし。（ちょっとあののんびり感が通勤には向かないが）
池袋なんかだと少しきついかな。
ま、この辺に勤務している人達は練馬あたりでも
ご検討くださいって感じかな。

おいおい。
豊洲よりは値段安いだろ・・・ｗ

ヒンコンタワーは？？

>211

池袋まで、りんかい線で、乗換えなしで行けるので楽だと思いますよ。

朝のラッシュ時の乗換えはきついですからね。

ただ、池袋駅から先がある場合は、むしろ豊洲に出て、東武東上線や西武池袋線に乗り入れてる有楽町線を利用するほうが速いかと思います。駅によっては豊洲から一本で行ける可能性があります。

>>212
なんで地下鉄なの？(笑
いろんな環境、いろんな設備、いろんな仕様、その他たくさんの条件で、各々の物件なのに。

ついでに、地下鉄の言いだしっぺは、契約者だけど地下鉄が無いからキャンセルするっていう感じだったけど。

まあ好きな人にはいい物件なんだろう

ただそういうニーズを持つ人がそれほど多くなく
結果売れず、値付けに失敗した物件として君臨することになった

これはもうどうしようもない事実

いやいやー
豊洲の物件も出揃って、都の用地公募のプラス要素も出てこれから巻き返しそうな勢いだよ。

私はこの辺りに住みたくて検討していました。

最初にかなり迷ったのはタワーズ台場。
しかし迷っている間に完売してしまい、
中古も検討しましたが2〜3割増なんであきらめました
（最初に買っておけばよかった、、）

でここはやはり台場から近いし、共用施設も良いので
かなり心、動かされたんですが、まだ迷ってますね。

ここのプールは温水プールなんですよね？　
２４時間オーケーですか？

火事なんかの場合には、この水を使うことも想定されているのでしょうか？

私の現在の通勤経路は、片瀬江ノ島−藤沢−有楽町で自宅からドアｔｏドアで１時間３０分です。
引越し後は、有明テニスの森−豊洲−銀座一丁目で３０分位になりそうです。
乗車時間はそれぞれ５分なのに乗り換えで結構時間が掛かりますが・・・。

数年前に杉並区から海近物件に憧れて引越しましたが、通勤が苦痛になり引越しを決めました。
自宅前のＲ１３４は夏に向けて暴走族も活発になって来ています。
来年からは寝入り鼻に爆音でなかなか寝付けないなんてことも無くなりそうです。

試しに会社からＢＭＡまで歩いてみました。
映画相棒に出ていた橋を渡ってガレリアとオリゾンを横目にてくてく歩いて７０分でした。

銀座で飲んで終電が無くなると会社に戻ってよく寝てましたけど、今度はほろ酔い気分で歩いて
帰れるし、タクシーでも３，０００円以下かな？と思っています。

よくネガレスにガレ・オリの中古物件販売価格のＵＲＬが添付されていていますが、立地はＢＭＡ
の方が全然良くて比較対象にはなりそうもありませんよ。

みなさんの勤務先はいったい何処なのでしょう、地下鉄・ＪＲ＊＊に疑問ありです。

３３階にも魅力がありましたが、私は時間をお金で買うことにしました。
勤務先に近いことがなによりの魅力です。

営業？

交通手段での議論ですね、私の意見としては
今、東雲に住んでいます。
バスで豊洲に向かう人も良く見かけます。
私は15分ほど歩いて、辰巳ではなく豊洲に向かいます（運動がてら）

住まいを検討するに当たり
豊洲：勤務が永田町駅を利用しています、便利ですよー。でも羽田に行くのに不便ではないですがいやかな？
東雲：今住んでるので、便利ですが、もうそろそろ持ち家がほしい、でも5年前に比べると高騰しすぎた。出張が多く、羽田に向かいたい：やはりリンカイ線に歩いていける
東雲駅の開発も検討、プロパスのマンション計画、官舎等の建築予定が具現化、平成25年度頃には楽しそう。
有明：今はパッとしませんが、5年後は楽しそう、さらに10年後はもっと楽しそう。豊洲には徒歩とゆりかもめで15分もあればいけます。私はゆりかもめを、初めは発展する景色を楽しめる、またこの景色は空気のような存在となり、贅沢な空間が熟まれると思います。交通費は片道180円（定期代　5400円/月）、また羽田にはりんかい線利用できますね、いいですね-
勝どき：開発中でいいですね、中央区いいなー、でも車を持ちたい、豊洲・東雲・月島共に駐車場3万円前後、高いです。私は通勤が永田町、結局勝どきから月島を利用します、片道170円（定期代6,170円）、なんと定期代は都営線のほうが高いです、これはビックリ。

私は仕事では、永田町、羽田、東京、この3点の利便を検討しています。と同時に、10年スパンで見た、街の変革、楽しそうですね。
やっぱり、契約だな！！

>>222
相変わらず、知恵の無い発言だね。

なんでここの契約者達は無理して5年後にばかり目を向けるのだろう。
しかも、何の確証も無い未来を。
逆に近場にはガ○リアという失敗した事例があるにも関わらず・・・。
なんか＊＊＊＊に嵌った部下をみてるようで切なくなるんだよね。

５年後も楽しみですが１０年後も楽しみですねぇ。
今の見晴らしのよさもとてもいいですが（笑）

>227
未来の青写真ができてからでは、価格が高騰するし、高倍率となり良い場所は確保しにくいよ。
いかに自分で未来を読むかがポイントではないでしょうか。
読みを誤れば、それは自己責任だと思いますが。

ここは正に読みを誤った地域だと思いますが。
仲介業者の方も有明だけは停滞していると言ってました。
プチバブル時の再開発ブームに乗れなかった時点で既に終わっているのでは?
最近、同じ江東区で商業施設併設を謳いながら、誘致に失敗した物件もありましたよね。
不動産市況の流れも落ち込む一方の中で、有り得ない青写真に期待しても、「にぎわいロード」と同じく雑草が生い茂るだけではないかと。
せめて幕張程度にでもなればよし、といったところではないかと思います。
本当にここの開発はスピードや進み方の面で何かおかしいですよ!?

ＢＭＡの物件は３千万強から２億強までバラエティありますよ。自己資金で将来に掛けてみるのは良いのではないですか。破れてもセカンドとして価値は十分満たしているかもしれないですね。
駐車場が８０％程度、住戸に対し確保されていて、値段も安め（ただ、２６Ｆ建ての機械式駐車場の修繕費、管理費は高いけどね）。豊洲みたいにごみごみ（密集）していない。殆ど、何もないから都の計画に沿った整備される。（最近の状況から見ると、ちゃんとやりそう）
どちらにしても余裕のある層向けではないかな。
アンチが多いのもそういう理由かな。気持ち的な余裕がないと買えないよな。

>>231
>どちらにしても余裕のある層向けではないかな。
>アンチが多いのもそういう理由かな。気持ち的な余裕がないと買えないよな。
確かに。
そして「そんな層は1000世帯もいない」という極めて当たり前の事実を認識できなかったデベがいけませんでした、ということなのでしょう。

オリゾン前の土地ですが、入札企業が無かった場合ってどうなるんでしょうか？
　
また、現段階で名乗りを挙げてる企業はあるのでしょうか？

希望や予想ではなく具体的に。

>>232

それもそうだが、「非庶民的」なマンションを庶民的価格で提供し、
そして庶民を巻き込もうとしているところに無理が生じてきているって
感じじゃないかしら？

234
港湾局しか知るわけないだろ！
それも希望や予想ではなく具体的にって？？？？
港湾局にでも勤めたら情報入ってくるんじゃないの！
それか一社一社電話してお宅は入札しますか？って電話する？

>>235
なるほど。それで、豊洲、東雲と比較してワーワー騒いでるのね。

235
ここが非庶民的価格？
ここ値段的には庶民が多い板橋レベルだと思います
何処と比べてんのでしょうか？荒川あたり？
ちなみに庶民的マンションの価格っていくらですか？

238
明らかに読み間違いですね〜（笑）

余裕がありませんな・・

この手の入札は出来レースとの書き込みがあったが
いまでもこの業界はそうなのかな

昨日の日経新聞に今年のデベの投資の考え方がわかる記事が掲載されていました。大和ハウスは国内では都心駅前か、商業施設の開発も入れた大規模プロジェクトしか開発しない。
マンション価格下落には対応するが、原材料が高騰しており、価格の現状維持はあるが、大きな値下げはしない。まぁ、大まかにはこのような内容でした。
台場地区を始め（有明も含む）臨海副都心の年間訪問人数は４５００万人は開発企業に取っては魅力的なインフラ要件です。
今年のデベの投資の方向性とも合致してそうです。複数のジョイント提案が有明北３地区にありそうですね。実現すると一気に開発が進行しますね。台場ー有明ー豊洲と湾岸地区は魅力的な街となり、良いのではないでしょうか。ＢＭＡ検討してみたら、余裕のある人にはお進めはできます。

しかし、東京都の公募段階のお知らせをHPのトップに貼り付け、宣伝に活用してしまうここの販売って一体・・・？
結構、限界ギリギリまできてるよね。
これで入札が東○建物だったら、花火かマンション2棟販売後に即計画変更の可能性大だな。

入札なくてそのままでもそれでいいし、どこかが入札し新たな計画が出され
その後便利になったらそれはそれでいいです。

有明の将来に期待はしていますが、現時点で満足しています。少なくても
隣のＴＴにスーパーが入ることは決まっていますので、後は豊洲が近いし、
不便さはないはず。
今は家から外に出なくてもネットで何でも買える時代ですし。

けなげで涙が・・