港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１０

ムリして満足感をだしていない？？？

私は、早く売れるかどうかより、今後、住人の循環や世代交代が進んでいくかの方が気になります。
某ニュータウンの例をみてもわかるとおり、家やマンションを買う年代というのは、わりと狭いので、大規模開発がされると、その地域の住人の年代に偏りができます。このような偏りができると、３０年経ったときに、年老いた未来のない街になってしまいます。ＷＣＴやその周辺のタワーマンションも同じ頃建設されたものなので、３０代から５０代くらいの人が固まっているようですので、３０年後も、若い世代が買ってくるような魅力を保ち続けることの方が大事であるように思います。

311さん、314さん、
この手の大規模マンション販売の戦略として、意図的に売り切らないというのがあるので、残り何軒かはあまり気にする必要はないですよ。WCTのように大規模開発の場合、残り物件はB棟C棟の販売にあたり、現地モデルルームとして必要ですし、即入居可の物件は、他の（場所の）物件を売るための広告媒体になります。そういう部屋は最後は分譲賃貸になりますが、それは当然「想定内」です。いずれにしろ、管理費が上がるようなことはないので、ご心配なく。

322さん、
だから〜、満足感なんってのは人それぞれなんですってば。
購入者のこういう言葉を無理していると感じたら、検討範囲からはずせばいいし、
へえ〜っと食指にふれるようであれば、検討してみればいいし。
満足感を出すのに「ムリ」するって感覚ななかったものだから、文章にムリがあったとしたら、失礼。

買えばわかるということだと思いますよ。
余裕のある方はおすすめのＭＳです。
景観のよさからセカンドハウスとしてもたれてる方が多いです。

アクアの在庫も普通に売ってるのに・・・
売れないだけなのをわざと売らないって、そこまでいうとちょっと痛いです

↑おそらくそうなのでしょう。寂しい人ですよね。

何千万も払うのだから気に入らなければ買うはずがありません。
私は住み始めてからまずます気に入っています。

共用施設のスケールの大きさに、日々の疲れが癒され、
自宅に戻ることで、気分がリセットされますね。
２４時間オープンのスーパーが入るＣ棟の竣工が本当に楽しみです。

>今後、住人の循環や世代交代が進んでいくかの方が気になります。

私はＷＣＴについてはそういう心配はしていません。保育園目当てで結構若い世代も購入していると思うし、中古物件が出れば、やはり保育園目当てで若夫婦が入ると思うんですよねー。ウチがそうですけど。友人も中古出たら欲しいって言ってたし。
それくらい保育園は大変なので。

ＭＲやカタログでサンタモニカ的なリゾートのイメージを抱いていた私としては、
現地を訪れ、食肉処理会社ののっぺりした巨大壁やアサヒビールの巨大看板が
立ちはだかってるのに言いしれぬ圧迫感を感じ、幻滅したのでした。

よほど低層階じゃなければ圧迫感はないと思いますが、ダメでしたらここはやめた方がいいと思います。
あと、施設の壁や看板がダメなら湾岸のマンションはやめた方がいいと思います。
いやというほど港湾施設が目に入りますから。
リゾートのイメージを望むなら本物のリゾートマンションを購入する方がいいでしょう。

ビール好きだから看板は何も感じないし確か10時には（11時だったかな？）消えます。
毎日こんな素敵なところに住めて幸せと住めば住むほど思ってますが・・・。
今の不満は買い物だけです。

ここはサンタモニカじゃないのか？？？

今日現地見ました。
ＭＲのＣＧで作られたパンフレットと違い、汚いので驚きました。
部屋からの景観を重視されているので、ベランダが外から丸見えで、室外機や洗濯物が丸見えなのです。
まるで団地です。期待していただけに驚きました。本当に。
売れていない物件の窓を紙で覆ってあるのもさらにみすぼらしさを増徴しており・・・
ちょっと食指が動かなくなりました。
さすがに他近隣マンションのように、手すりに布団を干している方は居ないように見受けられ
そこだけはほっとしました。
住んでおられる皆さんは、あのベランダの洗濯物は気にならないのですか？
布団干しの前スレでかなり話になっていたのを記憶していますが。
上を見上げたり、外見は気にしない方が多いのでしょうか・・。

私も定年間近で引退後のんびり暮らしたいと思いここを選びました。
いまは、家内とここに決めて正解だったね、あとは、Ｃ棟のスーパーが早くできるのを
待っている毎日です。３３９さんと全く同じ気分です。

> 検討をしていて止めた方が、わざわざやって来て悪口を書き込んでいく

「止めさせられてしまった」んでしょうね。

> あとは、Ｃ棟のスーパーが早くできるのを待っている毎日です

スーパーも早く欲しいけど、ツタヤを近所に欲しい。
天王洲アイルで、二軒連続して空いているようなところを
ぶち抜きで開店しないものだろうか．．．

319さん
答えを考えてから投稿しましょう。
1%の空室であれば、管理費の上昇分は1%/99%だね。
分かりますか？もしわかるのであれば
50％の空室率の場合、99％の空室率の場合、管理費の上昇分を
皆さんに教えてあげてください。

318さんの方が賢いね。

ということは皆さんベランダの洗濯物丸見え、は気にならないという答えだと言う事ですね。
購入されてから思いのほか格好悪くても気にならない、とそういうことですね。
ここを見て皆さんかなり自画自賛というか、格好いいとか、ステータス的に思っておられる
ようだったので、現物をみてそのギャップに驚いた次第です。
売り切っていない以上、ここは検討板ですし、これから興味をもたれる方に
情報を提供するためにe-マンションがあるのでは。宣伝と現物に差があり、は有益な情報です。
既に住民の方は、気になるなら見なければよい。これは住民のコミュでなく検討板ですから。
他人の漢字変換のアラまで細かく指摘、揚げ足取りご苦労です。
住んでおられる方がかなり自分さえ良ければいいというようなコメントが多く
さらにここに書かれている事が事実なら、かなりモラルが低い方が多い様子。
私にとってはここは買いではないです。これにて失礼。

>>343
買わないならいちいち書かなくても良いのでは？
検討者から見ても、あなたはうっとうしいです。

343さん。私はＣ棟契約者ですが、入居が待ち遠しくて、たびたび現地に足をはこんでは、マンションの周りをうろついて眺めていますが、３４３さんが感じたようなことは１回もなかったです。このマンションの迫力と、かっこよさに、うっとりしています。早く入居したいよ〜。（人によって感じ方って違うものですね・・・。あまりに違うので、３４３さんが本当に検討者だったのか疑いたくなります。でも、もし本当だったらすいません。）

確かに、正直なところ、
私もご縁のなかった物件の掲示板に書き込む余裕はなかったですね...
何か嫌な経験でもされたのでしょうか？　何かその方が心配です。
どうか、343さんに素敵なおうちが見つかりますように。

業者っぽいのは、ほうっておきましょう。

>何か嫌な経験でもされたのでしょうか？
どうせしばらく完売することないだろうと余裕であっちこっち迷ってたら値上がりして手の届かない存在になってしまったってドコじゃないかな？
今どこを買おうと去年より1割以上高くなってる上金利も上がって二重苦。
ご愁傷様でした。

>>343

普通それなりのマンションは青田買いですので、広告と一部入居者の洗濯物のチラリズムの差などはは指摘しようがないですよね。WCTの場合、単に、大規模かつ先に竣工・入居のアクアタワーがあるがゆえのこと。

でも何より、それが本当に検討者に「有益な情報報」でしょうか？　少なくとも自分はそんなことでは何千万円の買い物の価値を断定出来ません。　ましてや未完成物件のガラス面に被せ物があるのを「みすぼらしい」としてしまってはもう、あなたの場合、中古でベランダのないマンションを探す以外おネガネに適うところはなくなりますね。

ただ、そんなことを理由に競合物件をあげつらう玄人はいないでしょうから、あなたが本当の検討者でいらしたことは信じられるような気がします。

最近Ａ棟を見学してきましたが、>>343さんとはまったく逆の感想を
持ちました。
他所で完成済み物件を見たときはＣＧとのギャップに面食らいましたが、
ここはすごかったです。ギャラリー、エントランス、ラウンジ・・・
いずれもＣＧに勝るとも劣らないといっていいでしょう。
（ただし、運河とパームツリーだけはアレですが）

デベもよほど自信があるのでしょう。
というのも、今年発行のパンフレットを見ると、なんと一部のＣＧがわざわざ
実物の写真に置き換えられています。
写真はＣＧと同じ場所を同じアングルで写してあるので、前のパンフレットと
見比べるとちょっと面白いです。
（なお、実物の写真ですのでアサヒビールの看板とかも大きく写っています）

３５２さん

私も思いがけず対応のよさに驚いています。正直大手不動産会社は決まってしまえばこんな細かな
ことは無視されるのでは、と思っていましたので。内覧会で100箇所以上も指摘しても全部
直してくれましたし。嬉しい誤算でした。

以前、ＷＣＴの購入を検討した者です。
この手の掲示板に誹謗中傷はつきものですよね。それらに対して、こちらの入居者あるいは契約者の方々の対応がきわめて常識的であり、その発言から窺えるキャラクターが大人であることに非常に好感が持てます。
結局、私は他の湾岸物件を購入したのですが、同じエリアの区民として、皆さんと一緒に良いコミュニティーを作っていきたいと思っている次第です。

入居者ですが、353さんに追加です。

以前LG製洗濯乾燥機の交換に否定的と言うか悲観的な意見が多かったのですが、
東芝製への交換が実現しました。約1000台ですよ。東芝製のものは申し分なく本
当に住不・清水建設に感謝しています。こんなこと、他では考えられないと思い
ます。

戸数が多く色々な住民の方がおられますので、6000人近い住民がすべて聖人君子
のセレブでなければ嫌って言う方や、引き渡し前の部屋に日焼け防止のカーテン
は不要という方にはお勧めしませんが、庶民にとっては満足感十分ですよ。

どなたか「三角地」のその後について何かご存知の方はいますか？
早い段階で再開発が始まる印象でしたが、何も始まっていないような。

都内中心にＭＲを１０数ヶ所回り、最終的にここに決めました。ここは初期の段階に訪れ、エントランスやラウンジなどの共用施設の格好良さ・豪華さに圧倒されてしまいました。しかし、品川駅からの距離、高速道路・モノレールそばの立地、周辺ＭＳに比較して割高なこと、などのデメリットも冷静に考え、他物件を探していました。しかし、その後、どれだけ多くのＭＲを見ても、ここが頭から離れないのです。数々のデメリットが霞んでしまい、この素敵なＭＳに住んでみたいと思ってしまうのです。このスレッドをずっと読みつづけて感じた入居者の皆さんの好印象、また多くの方の入居後の満足感が伝わってきて、私も最終的に決断した次第です。入居まで時間がありますが、これからはインテリア選びなどをじっくり楽しみたいと思います。皆さん、どうぞよろしくお願いします。

5ヶ月住んだ印象。
MS９０点としたら、住友の対応は１００点です。
これは、住友の物件を買ったものでないとわからない。
よくやってくれてると思います。
防災、管理センターでは朝礼、夕礼をやっているくらい。

シンクの下にある網系の箱のようなもの（引き出し可能）の使い用途は皆さんどのようにしていますか？？？

WCTとは別の賃貸の住友物件に住んでますが、住友不動産は対応いいよね。
住友はグレードも他のデベよりいいしね。
住友ブランド間違いなしといったところでしょうか。

>>354さん
こちらこそよろしくおねがいします。
私は逆に、本命のつもりだった他所の湾岸物件からＷＣＴに流れてきました。
ですから、マンション同士でのいがみ合いとかを見ていると、友人同士の喧嘩を見ている
ようで悲しくなります。
マンションは立地だとか管理だとかいいますが、もっと大切でかつお金で買えないのが
よき住民だと思います。
ぜひ物件や地区を越えたコミュニティーを発展させたいですね。
お互いのよりよい湾岸ライフのために！

今年度の固定資産税　6月くらいに請求くるっていってたけど・・・
まだこないですよね・・・
？？？？？？？？？？？？？？

引渡しは3月だったから来年でしょう。

＞３６２さん
　メガマンションなので、役所関係はいろいろと遅れがちのようですよ。
　登記も遅れに遅れて、３回も法務局に行きました。
　不動産取得税も通常より遅めで、通知が夏から秋にかけてくらいになりそうと
　税務署の人に言われました。

洗濯物のことですが、ベランダに干すのは禁止なので干している人はほんの一部ですね。
張り紙で注意喚起されてますが、それでも干し続けている人たちがいるので、改善されて
いくことを期待しています。ってゆうか、お願いだから決まりは守ってねって感じです。
検討を止めた方にですが、ほとんどの入居者は常識的な方だと思いますよ。
一部の人のやっていることで全体を悪くとられるのは悲しいです。

>363さん
不動産取得税はいつ頃支払われましたか？

363です。
不動産取得税はまだですよ。
通知が来てないもんですからいまだに。
で、362さんが言う固定資産税を支払うのは来年でしょう。
ローン組んでる人なら秋から冬頃に残高証明が送られてくるから、それで軽減手続きできると思います。

ある日の夜8時頃、仕事で品川第一ホテルに行く用事がありました。品川駅港南口から
インターシティとグランドコモンズの間の公園を通って公園の突き当たりの通りを左に
曲がり、旧海岸通り方向に進んで歩いていました。ふと、後を振り返るとインターシティ、
グランドコモンズ等のビルのイルミネーションに圧倒されて一瞬ボーっと立ち止まってし
まいました。新宿、銀座とは異なったより洗練された都会の景観でした。
我に戻って、再び歩きはじめ楽水橋を渡るとＴＹハーバーが見え、その前には水上レストラン
があり、まっすぐ進むと運河沿いにできたカフェで人々が談笑していました。そして目の前に
は私が購入したＷＣＴが！　ホント来年の4月の入居が待ち遠しいです。

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

367さんのような＜定番＞には反応しないのが一番ですよ。匿名の掲示板に中指立てて... ちょっと寂しい気がします。

>一部の人間の行動を律することが出来ない弱い管理組合って事ですね
管理組合に住戸の行動を律するほどの強制力はありません。

皆さん、釣られ過ぎ。意図的な発言ですから放っておきましょう。

釣りだとわかっていてもＷＣＴの悪口を言われると反論せずにいられない。
それだけ住民の皆さんはＷＣＴを気に入っているということですね。

悪口というより事実に反する悪質な嘘です。
風評被害が気になったので反論しました。
無視というのが正しい対応なのかもしれませんが．．．。

住友は秋価格、値上げしているようですね。
値上げして売れない売れ残り物件はファンドに投げ売られ、粗悪賃貸になっていくことでしょう。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

また出ましたか、ファンド投げ売りの書き込み。
B棟発売前もしきりに「B棟は発売中止して丸ごとファンドに投げて粗悪賃貸になる」と悪質なウソが頻繁に見られました。
よほどこの物件が邪魔のようですね。

>>368
品川駅の港南口、インターシティ付近のビル群の夜景は
本当に素晴らしいです。
日本の建築の進化の程を思い知らされます。
先日も香港に中華を食べに行きましたが
以前程の感激はありませんでした。
主人曰く、『我が家からの眺めの方が素晴らしい』でした。

駅から少々遠くても、モノレール、高速道路が少々うるさくても
駅まで歩きたくなければ１００円バスが走り、窓を閉めれば室内は全く静かです。
全ての条件をひっくるめて考えてみても
W.C.Tに決めて良かったと思っています。

あなたのお引越し迄、残すところ後半年余りですね。
楽しみに待っていて下さい。
きっとあなたの期待に答えてくれるエリア＆マンションだと思います。

住友がファンドになんか投げ売りなんて絶対しないよ。
買うほうはメリットあっても、売るメリットなんてまったくないもんね。
中小デベだとあり得るだろうけど。
しかもWCTは住友内でも基幹物件だから売ることはまずない。

まだ完成していませんが、住友不動産＋清水建設の他物件購入者です。洗濯機がＬＧから東芝製に変更になります。おそらくこちらの物件での問題対応を受けても事だと思います。こういう良い影響もあるんですね。

【虚偽投稿であるという指摘がありましたので念のため削除させていただきました。管理人】

＞３８２
なるほど、なるほど。
もう少し基礎を勉強してくださいね。

何の基礎？
ここの住民はそんなに勉強してマンション買ってんのかね？
私は、３８２じゃないけど、感じ悪すぎ。
謙虚にものをいうってこと知らないんですかね？

>>382
ウソを流して楽しんでるか他業者かわかりませんが、ここの利用規約と警告をちゃんと読んでくださいね。

>>382
豊洲または湾岸比較スレに登場されている豊洲信者の方ですか。ようこそいらっしゃいました。
でも、こちらの契約者・入居者の方は紳士的ですので、荒らしの効果はないと思います。
まともな検討者は、ひっかからないと思いますよ。
どうぞ、あなたに相応しいスレにお帰りあそばせ。

住民の方、エントランスのシャビーな公園を撤去せよと怒号が上がっているんでしょうか？
正面ゲートから玄関につながる公園のことですか。

>>386
WCT購入者ですが、荒らしに対して豊洲信者の方ですか？という書き方は豊洲の人に失礼だと思う。
PCTのページもさんざん荒らされているわけだし。

>>388

あのやりとりは港南と豊洲をわざとモメさせようとする釣りですよ。
相手にしないほうがいいです。

３８２さんのいう「基礎を知らない」っていうのは、①売主もファンドも交渉を人に漏らすことはない　②ファンドはインカムゲインに加え、キャピタルゲインも狙うわけで、２８２さんの言われるような評判の悪い物件には手を出さない、ということを指摘しているんじゃないですか。

訂正です。３８２さん→３８３さん　です。

昨日は我が家＠ＷＣＴアクアタワーから、天
王洲の定例の花火、
それにＴＤＲの花火、
さらに江戸川の花火が見えて、
最高の週末でした。

昨晩はかなり北の方にも花火が見えたよ。
どこの花火だろう？

天王洲運河にH鋼が何本か打ち込まれて、
何かの工事してるようだけど、
何の工事なんだろう？

３９４さん
天王洲大橋の橋げた補強工事ですよ。地震に備えてと書いてありました。

今週はいよいよ花火大会！
公開空地、理事会はベイクレのように何も積極的な対策は
しないのかなぁ。絶対ゴミなど散らかったり、植栽を
汚されないようにしてもらいたい。

運河沿いの公開空地からは、それほど綺麗に見えないから心配する必要無い。

花火は、公開空地より５丁目のほうがよいですよ。

ところで、検討者の皆さん、ここのＭＳは内陸と違って照り返しがないので、
夏はすごしやすいです。
今日、晴れてますが、部屋はエアコンをつけなくても窓を開けてれば大丈夫くらい、
２９度ですが、勤め先のクールビズのオフィスより涼しいくらいです。
眺望も、青空と入道雲と青い海でグッドです。
都心から引っ越してきましたが、ほんとによかったと思っています。

398さんは、東側ですか？家は、西で窓が開かない換気口タイプの部屋ですが、暑くてたまりません。

>>399
うちも西で窓が開かない（ちょっとしか開かない）部屋ですが、換気用窓開けてベランダのドアも開ければそれほど暑くありません。
外から帰ってくる時はさすがにエアコンつけてますが、普段家に居る時は特につけてません。

>>399
うちも西ですがバーチカルカーテンをしてますので暑くてたまらないという
ほどではありません。カーテンなどの工夫次第ではないでしょうか？

かつて南向きの部屋で今東向きです。
経験から言えば、断熱カーテンをしていれば暑くてたまらないということはないでしょう。
ＤＷは断熱要素があるのですが、如何せんダイレクトで日差しの影響はありますので、
ブラインドやカーテンを選んで上手に使う必要はあるＭＳです。

収納スペースが多いってことで、やっぱり家の中は整理しやすいのでしょうか？

とっても整理しやすいです。
一番は、収容するための家具を置くのではなく、
ソファーやテーブル主体の家具が中心としたレイアウト
ができ、部屋がすっきりすることでしょうか

いまお台場方向でやってる花火ってどこの？ディズニーランドじゃないし…。あ、終わった。

今あがっているのは何の花火なんだろう？

こうやって投稿を拝見していると入居者の方が多いようですが、WCT自体には住民用のポータルとか掲示板はないのでしょうか？　確か住戸内のネット環境はイントラネット（？）を構築していたと思いますが。　重要事項説明を取り出すのが面倒なC棟契約者より（ものぐさで済みません！）

フジテレビの花火

フジテレビの花火。

今日の台場の花火きれいでしたね。
仕掛けもよく見えてすごくよかったです。
昨日のＤＬの花火もよかった。
ＤＬの花火は短い時間だけどいい花火を使ってる感じです。

４０９さん
住民用のポータルはありますよ。ただ、チャット形式の掲示板はありません。
周辺施設案内や共有施設案内、予約などが主な目的です。

Ｃ棟低層階を検討していますが、やっぱりモノレール、首都高、海岸通りのすぐそばでカーテンを開け放つと外から丸見えになるので売れ残っているのでしょうか。間取りは気に入っているのですが。。。

>415
Ｃ棟西の４Ｆですか？
一度モノレールに乗ってご自分が検討されているお部屋をごらんに
なられることをお勧めします。ご自分で納得するのが一番ですよ。

もう全棟全住戸売り出してるのでしょうか。

いつの間にやらＢ棟も残り１３戸になっているのでびっくりしました。
Ｃ棟ももう全部売り出しているのでしょうか。
焦ってきました。

>417
Ｃ棟ですが、この２週間前まで50数戸だったのが今は125戸。一体
いくつ残ってるのかな？　Ｂ棟はまだまだありますが、秋以降の
価格は高くなるようですよ。

先日、住友不動産の業績が日経に載っていましたが、大規模マンションの売上げの後ずらし云々書いてありましたね。WCTのことかと思いました。利益調整弁のようになっている様子。大手で体力も十分だけに、売り急いでいないことがよく分かりました。でも、また秋口くらいから値上げになると、購入を検討されている方々にとっては、辛くなりますね... 既契約者としても少し複雑です。

＞４１７
Ｃ棟ですが、2週間前くらいは50数戸だったのが今は125戸一体
いくつ残ってるのかな？　Ｂ棟はまだまだ残ってるようですが、
秋からは価格が上がるようです。

>420
確か先着順と登録あわせて180?くらいだったのが、先着のみになったので125戸になったのではないででしょうかね？

間違っていたらどなたか訂正よろしく。