港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１０

ムリして満足感をだしていない？？？

私は、早く売れるかどうかより、今後、住人の循環や世代交代が進んでいくかの方が気になります。
某ニュータウンの例をみてもわかるとおり、家やマンションを買う年代というのは、わりと狭いので、大規模開発がされると、その地域の住人の年代に偏りができます。このような偏りができると、３０年経ったときに、年老いた未来のない街になってしまいます。ＷＣＴやその周辺のタワーマンションも同じ頃建設されたものなので、３０代から５０代くらいの人が固まっているようですので、３０年後も、若い世代が買ってくるような魅力を保ち続けることの方が大事であるように思います。

311さん、314さん、
この手の大規模マンション販売の戦略として、意図的に売り切らないというのがあるので、残り何軒かはあまり気にする必要はないですよ。WCTのように大規模開発の場合、残り物件はB棟C棟の販売にあたり、現地モデルルームとして必要ですし、即入居可の物件は、他の（場所の）物件を売るための広告媒体になります。そういう部屋は最後は分譲賃貸になりますが、それは当然「想定内」です。いずれにしろ、管理費が上がるようなことはないので、ご心配なく。

322さん、
だから〜、満足感なんってのは人それぞれなんですってば。
購入者のこういう言葉を無理していると感じたら、検討範囲からはずせばいいし、
へえ〜っと食指にふれるようであれば、検討してみればいいし。
満足感を出すのに「ムリ」するって感覚ななかったものだから、文章にムリがあったとしたら、失礼。

買えばわかるということだと思いますよ。
余裕のある方はおすすめのＭＳです。
景観のよさからセカンドハウスとしてもたれてる方が多いです。

アクアの在庫も普通に売ってるのに・・・
売れないだけなのをわざと売らないって、そこまでいうとちょっと痛いです

↑おそらくそうなのでしょう。寂しい人ですよね。

何千万も払うのだから気に入らなければ買うはずがありません。
私は住み始めてからまずます気に入っています。

共用施設のスケールの大きさに、日々の疲れが癒され、
自宅に戻ることで、気分がリセットされますね。
２４時間オープンのスーパーが入るＣ棟の竣工が本当に楽しみです。

>今後、住人の循環や世代交代が進んでいくかの方が気になります。

私はＷＣＴについてはそういう心配はしていません。保育園目当てで結構若い世代も購入していると思うし、中古物件が出れば、やはり保育園目当てで若夫婦が入ると思うんですよねー。ウチがそうですけど。友人も中古出たら欲しいって言ってたし。
それくらい保育園は大変なので。

ＭＲやカタログでサンタモニカ的なリゾートのイメージを抱いていた私としては、
現地を訪れ、食肉処理会社ののっぺりした巨大壁やアサヒビールの巨大看板が
立ちはだかってるのに言いしれぬ圧迫感を感じ、幻滅したのでした。

よほど低層階じゃなければ圧迫感はないと思いますが、ダメでしたらここはやめた方がいいと思います。
あと、施設の壁や看板がダメなら湾岸のマンションはやめた方がいいと思います。
いやというほど港湾施設が目に入りますから。
リゾートのイメージを望むなら本物のリゾートマンションを購入する方がいいでしょう。

ビール好きだから看板は何も感じないし確か10時には（11時だったかな？）消えます。
毎日こんな素敵なところに住めて幸せと住めば住むほど思ってますが・・・。
今の不満は買い物だけです。

ここはサンタモニカじゃないのか？？？

今日現地見ました。
ＭＲのＣＧで作られたパンフレットと違い、汚いので驚きました。
部屋からの景観を重視されているので、ベランダが外から丸見えで、室外機や洗濯物が丸見えなのです。
まるで団地です。期待していただけに驚きました。本当に。
売れていない物件の窓を紙で覆ってあるのもさらにみすぼらしさを増徴しており・・・
ちょっと食指が動かなくなりました。
さすがに他近隣マンションのように、手すりに布団を干している方は居ないように見受けられ
そこだけはほっとしました。
住んでおられる皆さんは、あのベランダの洗濯物は気にならないのですか？
布団干しの前スレでかなり話になっていたのを記憶していますが。
上を見上げたり、外見は気にしない方が多いのでしょうか・・。

私も定年間近で引退後のんびり暮らしたいと思いここを選びました。
いまは、家内とここに決めて正解だったね、あとは、Ｃ棟のスーパーが早くできるのを
待っている毎日です。３３９さんと全く同じ気分です。

> 検討をしていて止めた方が、わざわざやって来て悪口を書き込んでいく

「止めさせられてしまった」んでしょうね。

> あとは、Ｃ棟のスーパーが早くできるのを待っている毎日です

スーパーも早く欲しいけど、ツタヤを近所に欲しい。
天王洲アイルで、二軒連続して空いているようなところを
ぶち抜きで開店しないものだろうか．．．

319さん
答えを考えてから投稿しましょう。
1%の空室であれば、管理費の上昇分は1%/99%だね。
分かりますか？もしわかるのであれば
50％の空室率の場合、99％の空室率の場合、管理費の上昇分を
皆さんに教えてあげてください。

318さんの方が賢いね。

ということは皆さんベランダの洗濯物丸見え、は気にならないという答えだと言う事ですね。
購入されてから思いのほか格好悪くても気にならない、とそういうことですね。
ここを見て皆さんかなり自画自賛というか、格好いいとか、ステータス的に思っておられる
ようだったので、現物をみてそのギャップに驚いた次第です。
売り切っていない以上、ここは検討板ですし、これから興味をもたれる方に
情報を提供するためにe-マンションがあるのでは。宣伝と現物に差があり、は有益な情報です。
既に住民の方は、気になるなら見なければよい。これは住民のコミュでなく検討板ですから。
他人の漢字変換のアラまで細かく指摘、揚げ足取りご苦労です。
住んでおられる方がかなり自分さえ良ければいいというようなコメントが多く
さらにここに書かれている事が事実なら、かなりモラルが低い方が多い様子。
私にとってはここは買いではないです。これにて失礼。

>>343
買わないならいちいち書かなくても良いのでは？
検討者から見ても、あなたはうっとうしいです。

343さん。私はＣ棟契約者ですが、入居が待ち遠しくて、たびたび現地に足をはこんでは、マンションの周りをうろついて眺めていますが、３４３さんが感じたようなことは１回もなかったです。このマンションの迫力と、かっこよさに、うっとりしています。早く入居したいよ〜。（人によって感じ方って違うものですね・・・。あまりに違うので、３４３さんが本当に検討者だったのか疑いたくなります。でも、もし本当だったらすいません。）

確かに、正直なところ、
私もご縁のなかった物件の掲示板に書き込む余裕はなかったですね...
何か嫌な経験でもされたのでしょうか？　何かその方が心配です。
どうか、343さんに素敵なおうちが見つかりますように。

業者っぽいのは、ほうっておきましょう。

>何か嫌な経験でもされたのでしょうか？
どうせしばらく完売することないだろうと余裕であっちこっち迷ってたら値上がりして手の届かない存在になってしまったってドコじゃないかな？
今どこを買おうと去年より1割以上高くなってる上金利も上がって二重苦。
ご愁傷様でした。

>>343

普通それなりのマンションは青田買いですので、広告と一部入居者の洗濯物のチラリズムの差などはは指摘しようがないですよね。WCTの場合、単に、大規模かつ先に竣工・入居のアクアタワーがあるがゆえのこと。

でも何より、それが本当に検討者に「有益な情報報」でしょうか？　少なくとも自分はそんなことでは何千万円の買い物の価値を断定出来ません。　ましてや未完成物件のガラス面に被せ物があるのを「みすぼらしい」としてしまってはもう、あなたの場合、中古でベランダのないマンションを探す以外おネガネに適うところはなくなりますね。

ただ、そんなことを理由に競合物件をあげつらう玄人はいないでしょうから、あなたが本当の検討者でいらしたことは信じられるような気がします。

最近Ａ棟を見学してきましたが、>>343さんとはまったく逆の感想を
持ちました。
他所で完成済み物件を見たときはＣＧとのギャップに面食らいましたが、
ここはすごかったです。ギャラリー、エントランス、ラウンジ・・・
いずれもＣＧに勝るとも劣らないといっていいでしょう。
（ただし、運河とパームツリーだけはアレですが）

デベもよほど自信があるのでしょう。
というのも、今年発行のパンフレットを見ると、なんと一部のＣＧがわざわざ
実物の写真に置き換えられています。
写真はＣＧと同じ場所を同じアングルで写してあるので、前のパンフレットと
見比べるとちょっと面白いです。
（なお、実物の写真ですのでアサヒビールの看板とかも大きく写っています）

３５２さん

私も思いがけず対応のよさに驚いています。正直大手不動産会社は決まってしまえばこんな細かな
ことは無視されるのでは、と思っていましたので。内覧会で100箇所以上も指摘しても全部
直してくれましたし。嬉しい誤算でした。

以前、ＷＣＴの購入を検討した者です。
この手の掲示板に誹謗中傷はつきものですよね。それらに対して、こちらの入居者あるいは契約者の方々の対応がきわめて常識的であり、その発言から窺えるキャラクターが大人であることに非常に好感が持てます。
結局、私は他の湾岸物件を購入したのですが、同じエリアの区民として、皆さんと一緒に良いコミュニティーを作っていきたいと思っている次第です。

入居者ですが、353さんに追加です。

以前LG製洗濯乾燥機の交換に否定的と言うか悲観的な意見が多かったのですが、
東芝製への交換が実現しました。約1000台ですよ。東芝製のものは申し分なく本
当に住不・清水建設に感謝しています。こんなこと、他では考えられないと思い
ます。

戸数が多く色々な住民の方がおられますので、6000人近い住民がすべて聖人君子
のセレブでなければ嫌って言う方や、引き渡し前の部屋に日焼け防止のカーテン
は不要という方にはお勧めしませんが、庶民にとっては満足感十分ですよ。

どなたか「三角地」のその後について何かご存知の方はいますか？
早い段階で再開発が始まる印象でしたが、何も始まっていないような。

都内中心にＭＲを１０数ヶ所回り、最終的にここに決めました。ここは初期の段階に訪れ、エントランスやラウンジなどの共用施設の格好良さ・豪華さに圧倒されてしまいました。しかし、品川駅からの距離、高速道路・モノレールそばの立地、周辺ＭＳに比較して割高なこと、などのデメリットも冷静に考え、他物件を探していました。しかし、その後、どれだけ多くのＭＲを見ても、ここが頭から離れないのです。数々のデメリットが霞んでしまい、この素敵なＭＳに住んでみたいと思ってしまうのです。このスレッドをずっと読みつづけて感じた入居者の皆さんの好印象、また多くの方の入居後の満足感が伝わってきて、私も最終的に決断した次第です。入居まで時間がありますが、これからはインテリア選びなどをじっくり楽しみたいと思います。皆さん、どうぞよろしくお願いします。

5ヶ月住んだ印象。
MS９０点としたら、住友の対応は１００点です。
これは、住友の物件を買ったものでないとわからない。
よくやってくれてると思います。
防災、管理センターでは朝礼、夕礼をやっているくらい。

シンクの下にある網系の箱のようなもの（引き出し可能）の使い用途は皆さんどのようにしていますか？？？

WCTとは別の賃貸の住友物件に住んでますが、住友不動産は対応いいよね。
住友はグレードも他のデベよりいいしね。
住友ブランド間違いなしといったところでしょうか。

>>354さん
こちらこそよろしくおねがいします。
私は逆に、本命のつもりだった他所の湾岸物件からＷＣＴに流れてきました。
ですから、マンション同士でのいがみ合いとかを見ていると、友人同士の喧嘩を見ている
ようで悲しくなります。
マンションは立地だとか管理だとかいいますが、もっと大切でかつお金で買えないのが
よき住民だと思います。
ぜひ物件や地区を越えたコミュニティーを発展させたいですね。
お互いのよりよい湾岸ライフのために！

今年度の固定資産税　6月くらいに請求くるっていってたけど・・・
まだこないですよね・・・
？？？？？？？？？？？？？？

引渡しは3月だったから来年でしょう。

＞３６２さん
　メガマンションなので、役所関係はいろいろと遅れがちのようですよ。
　登記も遅れに遅れて、３回も法務局に行きました。
　不動産取得税も通常より遅めで、通知が夏から秋にかけてくらいになりそうと
　税務署の人に言われました。

洗濯物のことですが、ベランダに干すのは禁止なので干している人はほんの一部ですね。
張り紙で注意喚起されてますが、それでも干し続けている人たちがいるので、改善されて
いくことを期待しています。ってゆうか、お願いだから決まりは守ってねって感じです。
検討を止めた方にですが、ほとんどの入居者は常識的な方だと思いますよ。
一部の人のやっていることで全体を悪くとられるのは悲しいです。

>363さん
不動産取得税はいつ頃支払われましたか？

363です。
不動産取得税はまだですよ。
通知が来てないもんですからいまだに。
で、362さんが言う固定資産税を支払うのは来年でしょう。
ローン組んでる人なら秋から冬頃に残高証明が送られてくるから、それで軽減手続きできると思います。

ある日の夜8時頃、仕事で品川第一ホテルに行く用事がありました。品川駅港南口から
インターシティとグランドコモンズの間の公園を通って公園の突き当たりの通りを左に
曲がり、旧海岸通り方向に進んで歩いていました。ふと、後を振り返るとインターシティ、
グランドコモンズ等のビルのイルミネーションに圧倒されて一瞬ボーっと立ち止まってし
まいました。新宿、銀座とは異なったより洗練された都会の景観でした。
我に戻って、再び歩きはじめ楽水橋を渡るとＴＹハーバーが見え、その前には水上レストラン
があり、まっすぐ進むと運河沿いにできたカフェで人々が談笑していました。そして目の前に
は私が購入したＷＣＴが！　ホント来年の4月の入居が待ち遠しいです。

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

367さんのような＜定番＞には反応しないのが一番ですよ。匿名の掲示板に中指立てて... ちょっと寂しい気がします。