港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１０

勢いのあったはずのアクアタワーでさえも売れ残ってるのが問題かもね。
キャピタルは今が販売真っ盛りなはずですが、週末ＭＲ行くと分かりますが閑古鳥鳴いてます。
後発の２棟は相当苦しいんじゃない？

港南で一番立地の良いマンションはひょっとしたら都営跡地の物件なんじゃないの。
都営跡地は何時発売されるか知っている人いますか？

はい、コンセプト違い70年定借がよい方はこちら（↓）へお進み下さい　：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38260/

三井のリハウスで、売りに出されていますね。

1LDK
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTen4h0gb
2SLDK
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTgxwehzg

>>151

うちはC棟検討していましたが、買おうとしていた部屋の値段が上がってしまったのであきらめました。昨年度販売された、ほぼ同じ間取りの同じ階数の部屋と比較して500万（１割）も上がってしまい、予算オーバーになってしまいました。

値段を高くしても売れるという自信があるのでしょう。住友さんには。

週末の東側31Fのオープンハウスもかなりな値段でしたね。

＞151
そんなに頻繁にＭＲをチェックされているんですか？
あなた何者？

155さん、
値上げしているんですか... 154さんの1LDK（未入居）とC棟の同じくらいの階/広さの物件とは同じくらいの価格みたいですが。ということは、リハウス物件も購入価格より上げているということ？？
私は既にC棟契約者ですが、155さんもWCTにお部屋が見つかることをお祈りしています。

>>157

検討対象にしてるので、先月から今月にかけて週末に３回ほど行きました。
３回とも自分ら以外は２〜３組程度でガラガラでしたよ。

154さんの1LDKはおそらく分譲時3,000万円ほどの部屋ではないしょうか？
あの値段で売れないにしろ、約２割アップくらいにはなるんですかね？
ちなみに私は西側で１期購入ですが、今売り出している部屋より階数が上で広い上に値段は安かったです。値上がりしてますね。

>>159
私は住民ですが、週末はいつも販売員や検討者(家族かカップルしか見た覚えがない)が一日中ウロウロしています。
自分の印象では繁盛しているのだなという印象なんですが。
（同時にまだＡ棟売ってるのかな？なんても思っていますが…。）
ネガティブキャンペーンなら、ご遠慮下さい。

そういえば、私の会社のＰＣからココがアク禁になっていました。
不動産とは無縁な業種なのですが、会社の人間が誰か荒らしたと想像したら、少し笑ってしまいました。

>>161
住民さんなのに、週末になるといつもモデルルームに
出かけるんですか？

>>162
161さんは、モデルルームではなく、「A棟の中で」販売員や検討者がウロウロしているのを見かけると書かれているのでは？
私も何度かモデルルームにいきましたが、自分が検討していた昨年の夏頃にくらべると、やはり閑散としているという印象です。
しかし、ここは、既に中を見られるわけですから、真剣な検討者がいれば、販売員は現地の方に連れて行かれるでしょう。モデルルームの混雑度だけで判断できないと思いますが。

>>162
１５７→１５９→１６１のレスからしたらおかしいよねｗｗ
まあ、モデルルーム空いてますねに対しての流れだから！！

165訂正
>>162ではなく>>163宛

154さんの紹介の1LDKは2期で3090万で売り出しだったよ。

港区で上昇率一番低いのが
港南なわけだが

Ａ棟で残ってるのは低層階の面積広い部屋でしょ
眺望の良い部屋はほとんど売れちゃったみたいですから

>>164
ネガキャンじゃありませんよ。だいたい、今購入検討中でＭＲ行った人なら分かることだし。
先着物件、抽選ともかなりの数出してますが、それに対してＭＲの閑散ぶり・・・。
入居までの期間を考えたら相当厳しいんじゃないの？というのが、ストレートな印象です。
販売が厳しいってだけの書き込みでネガキャンって、神経質すぎない？

私がＭＲに行ったときも他に1組だけでした。
大半の検討者は既に来場済みで、北側の販売待ちのようです。
ケープの抽選に外れた方や、豊洲が高くて戻ってきた方などで、
最近は60戸/月ペースで売れてるそうです。

＞＞１３８
ステンレスのワンタッチなら他との調和も良いので
我が家も取り替えをお願いします。
情報、有難う御座いました。

マンションは即完売のみが良いのでは無いとおもいます。
価格帯を少し安く設定すれば必ず即完売になりますが
安く設定するにはそれなりの理由が必ずあると思います。
（安かったから仕方ないと諦める事を期待している場合もありうる事だし）
即完売＝良かった、とは成らないのがマンション購入ではないでしょうか？
マンション業界の中身は部外者には分かりずらいですよね。
プロ中のプロの方達が頭をひねって日夜考えているのだから
当然ですけれどもね。
買って住んで満足した、で良しとする・・ですかね。

トイレットペーパーホルダーの件はプレミアム使用の部屋のみの話ですか？
どちらにせよ、入居者に一斉告知しないのは問題では？
洗濯機交換のように、連絡がくるのでしょうか？

＞１７７
ホールダーは部屋の仕様（色、デザイン）によって使われている部品が異なります。
私はメローシックですが、最初からペーパー取替えは全く問題ないホールダーです。
今回も該当の部屋には全員連絡が行っていると聞いています。

そういえば「グレイスフルモダン」の部屋だけが対象になっていたように思います。

品川から京急（都営浅草）を利用して日本橋方向に通勤されてる方いらっしゃいますか？
朝の混み具合を教えていただけないでしょうか？

177です
我が家は「メローシック」なので問題ないです。
ありがとうございました。

Ｃ棟契約者です。当たりました〜　痛い！

>>180
電車自体はそれほど混んでませんよ。ちょびっと混んでてもせいぜい泉岳寺or三田まで。
帰りは人形町駅からだと普通に座って帰れます。
それより朝の品川駅の自由通路を逆行するのが大変かも。

167, 168さん、
安心しました。こういう強気の値上げをするなら住友さんも完売の自信満々ですね（笑）

朝の品川駅を港南口からJRの改札に向けて
おびただしい人の波を逆行するのには要領があるよね。
それさえ覚えちゃえば、そんなに大した事ないよ。

朝のモノレールは、羽田空港に向かうのは混んでるけど、
浜松町に向かうのは、たった一駅だけど座れるよね。

>>184
情報ありがとうございます。
今は高輪台からなので、すいてるのですが、
京急は混んでるイメージがあったので心配してました。
モノレール、山の手、地下鉄と乗り換えるより良さそうですね。

161です。

ＭＲというのを、Ａ棟内の施設と勘違いしました。
（１１階でしたっけ？）

> 187

一言に日本橋と言っても、どの辺に勤務しているかにもよりますが、
品川駅からJR、京急/浅草線利用よりドアトゥドアで平均5分くらい早いので、
私は朝はモノレール、JR、銀座線を利用しています。
帰りはその日の都合で様々です。

私もモノレール派です。品川から都営浅草線で宝町まで行ってましたが
朝から品川の港南口から高輪口の下までの人並みに疲れてしまうのです。
天王洲アイルまで木々の下を歩き、橋の上から水鳥を眺めながら通勤のほうが好きです。
モノレールで５分ゆったりと座りWCTを眺めながら浜松町まで行き、
都営浅草線大門まで歩いて宝町下車です。
浜松町と大門は駅名が違いますがそんなに歩きません。
大門までくればそんなに混んではいません。
京急の品川駅の混雑や浜松町の大門までの混雑など
人それぞれで感じ方が違うので180さん色々お試しください。
引っ越すまでは通勤は品川のことしか考えていませんでしたが
モノレールや臨海線も思いのほか使えました。
例えば休日に新宿で買い物をして荷物が多い時は
山手線で帰るより臨海線で帰るほうが
はるかに空いていて楽でした。

モノレール、使い勝手良いですよ。朝の通勤時間帯は3〜4分に1本来ます。
浜松町でJRに乗り換えるにも、JR改札前以外は人の流れがスムースです。
郊外からJRターミナル駅に向かう私鉄と違い、座れるのもありがたいですね。

>>190
大門乗り換え、よさそうですね。
乗換えが遠いイメージがあったのですが、
シャトルバスから京急の方が遠いですね。
ところで大門までの地下道はエアコン効いてましたっけ？
これからの季節、空調は必要ですよね。

効いてるような効いてないような感じです。
２．３日前の暑い時はバテました。
品川は港南口から高輪口のエスカレーター降りるまでも暑いですし
京急のホームは外ですからかなり暑いです。
最近の夏はどちらにしてもたいへんです。
東京は亜熱帯になりつつあるようですね。

＞１８３さん

何が痛いんですか？？？

東京湾大華火大会開催時、あのウッドデッキスペースがフリー利用されたら大変ですね。
ＷＣＴ住民には理事会から利用案内が来てますが、地域住民にはその制約
は効きそうもないでしょうからね。

こういう時は、公開空地は大変ですね。
入場規制は出来ないでしょうから

埠頭の5丁目が隠れスポットです。
あちらのほうがいいです。

>>197
それを書いたら今度はあちらが大混雑するじゃないですか！

Ｃ棟購入者です。私も花火をぜひ見に行きたいものです。いくら入居予定者でも、Ｃ棟はまだ入居前なので、ラウンジの利用は無理でしょうね。私も花火大会の時にウッドデッキに近隣の方が大勢集まるのはいいのですが、大変な騒ぎにならないか心配。食べ残しなどのゴミもたくさんでるでしょうし・・・。

> >138
確認しましたら
やはりペーパーホルダーの取替えは、
対象住戸のみで、連絡があるとの事でした。
我が家は該当していませんでした。
今よりもっと簡単になるかと期待したのですが
残念でした。

１８３です。「グレイスフルモダン」が当たりました！！

事前に場所取りで並ぶのを禁止するらしいです＞ウッドデッキ
住民も同様です。

その代わりにスカイラウンジや屋上を抽選で開放しています。

ここを早く売りきってもらわないと”都営跡地計画”が遅れちゃいそうだから早く売り切って
貰いたいのだけど残り何戸くらい販売する予定か知っている人いますか？

定借は都に提出済の計画を住友の勝手でずらせるものでなくWCTに関係ありません 悪しからず

ウッドデッキでは、規程により、飲食＆飲酒も禁止ですよ！

> 205

さすがにこの日ばかりは、人出の多さも手伝って、
誰も「飲食、飲酒禁止」は守らないんじゃないのかな．．．

>10
読売ウィークリーの値上げ率ランキングに外されたって書かれてあるけど、
ここに現物ありますが、堂々１６位！値上げ率１６％とありますよ。

《祝》　なんか見易く、というか「2ちゃんねる」っぽくないお洒落なつくりになって良かったですね。明るく和んだ感じで、女性もより参加して頂けるでしょうか。楽しく有益な場であり続けることを祈念します。

207,だから〜、それは売主が勝手に値付けしてるだけでしょう。それで成約してるわけじゃないからね。
妄想やめてね。

209さん、

■ 207さんは、10さんのご指摘に対して、事実関係を指摘されているに過ぎません。確かに、読売ウィークリー 7/9号では、さような記事が載っています。（但し、これは連載特集だったようなので、次号等における前記事サマリーか何かでは 例えば Top15までとかになり、割愛されたのかも知れませんね...）

■ （私個人にはさして興味のある話題ではありませんが、）209さんが＜妄想＞と断じられている「それは売主が勝手に値付け...」についても、それはあの記事においては他物件も同等の条件付けをもって比べている訳ですから（確か、その点は この掲示板でも既にどなたかコメントされていましたね）、「堂々16位...」の仰り様も＜妄想＞には当たりません。

お互い、論理的にして思慮のある表現を心掛けたいものですね...

あの記事そのものが客観性のない記事ということです。都心全体の地価（但し、西高東安）が上がっている
中、少なくとも販売中のマンションの値上がりを報じるのは恣意的と言われてもしょうがないでしょう。
今もって完売しているわけではありませんからね。アクアすら。

東雲アップルタワーでも値上げで大顰蹙かってその後販売不調だし、住友は売り方酷すぎ。

たしかに低層階はもう少し安くていいと思う。
やっぱ高層マンションに住むからには、上にすみたいと思う人は多いでしょ。
逆に言うと、低層が売れ残っているアクアよりも、
高層を狙えるBとCをえらぶ人が多いのだと思う。
つまり、BとCの高層が売れきったら、A、B、Cの低層も
一気に完売する可能性もあるということ。
可能性、ね。

そういう奥深さ（否、欲深さ...失礼）もあるんでしょうね、デベロッパー業というのは。物ごと商売は需要と供給ですから。都心のタワーマンションの供給というのは八百屋の大根とは違いますからね（勿論 貴賤を言っているのではなく簡単に需要を増やせないということ...）　買う側も情報力と決断力が要る訳ですよね。

一つだけ、契約者の立場からすると... お願い、後で値下げだけはしないで、ね。

もう買ったし、どうせまだらなんだから賃貸に出されるよりも値下げされたほうがいいな。

夜10時、11時とかに学生さんとおぼしきご一行をロビー付近でよくみかけるのですが、ご一行なだけにすべて住民ではないですよね。どなたかのゲストなんでしょうか。
それと、今までジャグジーにいましたとばかりの火照った顔をしたご一行がロビーで涼んでいるのもときおり見かけます。ここは温泉旅館か・・・って錯覚にときおりおちいったりします。
ちょっぴり複雑な気持ち。

215さん、
私が以前購入したマンションでは最終的に値下げがされ、売主デベ（某大手メーカー系）が公平にと既契約者まで値引きをしてくれました。住友はそういうことしてくれるんでしょうかねえ...

216さん、
私はC棟の契約者ですが、それは確かに複雑ですね。せめて規約に則り丁寧に使って頂けますように...

・・・まあ、寛ぐくらいはかわいいモンですよ。
・・・港区品川区とも歩行禁煙でしたよね。駐輪場から出てきた瞬間にタバコに火をつけ、走っていく人、バス乗り場付近でタバコに火をつけ、天王洲方面に歩いていく人。そして沢山の吸殻・・・。
・・・エレベータに乗った時、足音が聞こえたので、閉まりかけたドアを開けて乗せてあげました。よくあることです。でもそのこ無言。これは初めてでした。直後おじさんが閉まりかけたドアの前に来ました。そのこは無視していましたので、私はボタンから離れていましたが開けてあげました。いやな子も住んでいるものだと思いました。○棟の○６階で降りて行きました。16歳前後の女の子。世間の常識というかマナーというか、近所づきあいの仕方というか・・・。
・・・バス乗り場にタクシーを横付けして長々と停車し料金を払い降りていく老夫婦、バスはタクシーの後ろで２分くらい待っていました。乗ろうとする人も雨の中傘をさして待っていました。
・・・ほんの数人のせいで気分が悪くなる日があるのは残念な事です。

>219さん
あなたの混ぜ返しが一番気分が悪くなりました。（＾−＾）にっこり　

>>216
住民共有施設だと外部の方が一緒に利用するのは
しょうがないんでしょうね？。
”温泉旅館”か…にはｗ。複雑な気持ちになるでしょうね。

基本的に他人には過剰に関わらない、気にしないで暮らすのが、
快適に暮らすコツですよ。残念なような気もしますが。

基本的にはこちらは＜検討者用＞の掲示板ですよね（微笑）
あと、222さんにも通じるのでしょうが、現代東京で生活する人々に半ば＜普遍的＞に見られる現象については、ここではあまり語っても仕方ないのかも知れません。契約時点で常識度テストもない訳で＜WCT居住者の特性＞とは言えないのであれば... 確かに残念なことは間々ありますが、一応TPOを意識されると宜しいかと存じます。

昨日天王洲祭りだったのですが、花火が上がりましたね。
ついでにＷＣＴ周辺も散歩したのですが、ここら辺はせせこましくなくていいです。
気分いいですよ。
そうそう、東京湾花火大会を見るなら、ベイクレスト公開区域かその前の橋がいいですよ。
仕掛け花火は見られませんが、上げられる花火は大きく見えるでしょう。
今年は自分の部屋から見ますが、来年はそこで見るかも。

橋は去年行きましたがめちゃくちゃ混みます。１５時にはほぼ埋まってます。
今年はベイクレの庭が早くから場所取り合戦になるでしょう。

ベイクレの公開空地はバリケードはっていて、部外者は入ることができませんよ。
東京都にも申請済み。
居住者の申し込み抽選です。もう締め切っているので、ＷＣＴの住民の方は、ご自分の公開空地もしくは混雑の橋からどうぞ。

WCTに住み始めて感じたこと。
WCTの周辺が，いわゆる住宅地ではないことや，首都高速・湾岸道路・モノレールのすぐそばであるということで，周辺環境が悪いと言われることがあります。
私は，杉並区や文京区のいわゆる住宅地に住んでいましたが，住宅地内の道は狭いけれど抜け道になっていて車は多く，環状線や主要な道路からそれほど離れていないため空気もあまりよくありませんでした。古くからの住宅地では，駅の近くは商店街が占めているので，駅から１０分くらい歩いたところに家があるのは普通ですし，買い物も決して便利ではありません。また，昔ながらの公園は小さくて，子供が少し大きくなると物足りなくなっていました。
その点,WCTの回りは，運河に囲まれ，大きな公園が回りに沢山あって，散歩していて楽しいですし，住宅地特有のごちゃごちゃした感じがなくて心が安まります。これでスーパーができれば，日常の買い物も楽になるし，天王洲アイルまで歩いてすぐなので，すごく便利です。
人それぞれに考えはあるのでしょうが，私にとっては，最高の周辺環境です。

＞＞２２９さんと同感です。
外食するにも手ごろなお店も多くありますし
店内が込み合っていないのもいいですね。
外食後、夫とほろ酔い気分で川風に吹かれながら歩いています。
至福のひと時でしょうか。

港南は、東京湾花火大会観覧のの穴場的スポットだったのですが、
だんだん知られるようになり、昨年はかなりの混雑でした。
今年はさらに混みそうですね。

天王洲アイルのレストランは日曜日に閉まってるのが多いのが玉に瑕ですね．．．

今週土曜日に隅田川の花火大会がありますが、ＷＣＴから見えるのでしょうか？
ご存知の方おられませんか？

確かに出前の砂場も日曜はお休みですし天王洲のレストランは日曜がお休みで
住宅街から考えると逆ではじめは面食らいました。やはり天王洲はビジネス街ですよね。
良く行くレストランでは来年は６０００人が増える見込みだから
土日もやってほしいと要望を伝えました。レストランの方は
「有力な情報をありがとうございました。」
といっていましたがこれから天王洲は少しずつ変わっていくと思います。
ところで、スフィアタワーの27階シェ松尾の天王洲倶楽部に行きたいのですが
どなたかいかれた方はいらしゃいますか。
寿司割烹もあるらしいですがどうでしょうか？

シェ松尾、フレンチも割烹も行った事ありますよ。
ＷＣＴとまた違った景色（お台場の観覧車やＴＤＬの花火等）が楽しめて、素敵ですよ。
内装は少し古く、昔バブルだった時を思い出す感じです。
フレンチはデート向け、寿司割烹は個室で利用したので家族向けの印象でした。
味はまぁまぁといった感じでしょうか。

236さん、早速ありがとうございました。
今度、是非行ってみます。
品川も天王洲もお寿司のおいしいところが
まだ見つけられないので家族で個室の寿司割烹に行ってみます。

>>218さん
>港区品川区とも歩行禁煙でしたよね

いつから歩行禁煙になったの？？？？知らないだけかも知れないけど港区はまだ禁止されてません
ので！！！あくまで「歩行喫煙の防止のお願い」ですので勘違いしないで下さい。

>>238
残念ながら港区はまだのようですね。
品川区はすでに歩行中禁煙ですね。
港区も早く採用されてほしいものだ。

灰皿もないのに歩行中に喫煙するようなばかものが減らない限り、
法律化はさけられないでしょう。
「まだ」禁止されてないだけです。

http://www1.sumoto.gr.jp/shinryou/kituen/walkingsmoking.htm

>238
>あくまで「歩行喫煙の防止のお願い」
横から失礼。
お願いしているんだから、禁煙にしたら?
子供連れもいるし。
noblesse obligeということで。
シティボーイにしてもシティおじさんにしても、
密集した都会に住む人間のエチケットということで
そうされている人も増えていると思いますが。

noblesse oblige
高輪のマンションでこの言葉を使っているのは、
一つの売り文句として、まあいいけど、
庶民的マンションで使われると、ゾゾゾーって感じ。

ベイクレが花火の日、公開空地にバリゲードで住民のみの利用にするらしいけど、
ＷＣＴはそうしないのかな。

公開空地の件は、東京都から許可を貰っているそうですよ。
ここは貰ってないのですかね？
組合に聞いてみたらどうですか？

http://www.linkclub.or.jp/~erisa-25/99-so-saimoku.htmlの第５ですね。

私も知らなかった・・・。

４　公開空地等の一時占用

（l）次のアからウまでに掲げる基準に適合するものについてはこ公開空地等を一時占用すること ができる。

　ア　行為
　　次のいずれかに該当する行為であること。
　（ア）地域の活性化に寄与する行為
　（イ）建設行為又は管理行為
　（ウ）その他の公共公益に資する行為

　イ　期間
　（ア）一時占用期間は、１回の行為について１月以内とする。
　（イ）同一敷地において、年間２回以上占用行為が行われる場合は、全行為の延べ日数が１００ 日を超えないこと。ただし、建設行為については、この限りでない。

　ウ　面積
　　一時占用面積は、当該敷地の公開空地等の２５パーセント以内とする。

（２）（１）の一時占用をしようとする者は、様式４の２の公開空地等の一時占用申請書により知事にその旨を届け出て（１）の基準に適合していることの確認を受けなければならない。この場合の届出者は、２の（１）により届け出た公開・公共空地等管理責任者とする。

う・・・、すみません。改行が非常に見難くなっちゃいました。

確か公開空地があるから、確か建ぺい率の緩和とかがあるんじゃなかったっけ？

最近購入検討し始めたのですが、B棟の東の一部と北側って発売済みでしょうか？
まだ発表しないで残している間取りが結構ありそうですが。
あとプレミアム住戸ってスーペリアと比べて500万円くらい高く設定している感じですが、
それほど違いがあるものでしょうか？

＞２４８
価格の大きな違いの主な理由と思われますが、階高が高くなります。
３,４以上くらいでした。
高級ＭＳでもなかなかない階高です。
他に設備関係に違いもあります。
Ｂの東と北側はまだ販売してないはずです。
正確には住友不動産にお聞きください。

>>238さん
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/kankyo/tabako/rule/index.html
区内の路上で、区が設置する喫煙所以外での路上・歩行喫煙とポイ捨てを禁止し、屋外でも健康増進法第25条で規定する受動喫煙の防止に努めます。あわせて街の環境美化と安全を図ることを目的とします。

禁止されているようですよ。ただ罰則が無いのが残念ですが。