アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part2

理想的にはもう少し大きくして200〜300戸くらいで、
低層階に商業・公共・医療施設、高層階に住居というタイプの方がよかったでしょうね

>>420
ありがとうございます

>>422
それほどのタワマンを作る需要が本郷にあるとは思いませんが、でも、もし、そんなマンションが駅前にできたら、本郷駅前のイメージも大分変わるでしょうね。駅前プチ再開発。

すごい本郷に詳しいんですね

＞４２４
すごい本郷に詳しいんですね

＞４２２
言われてるとおりそんなタワマン名古屋では作られないでしょうね

なんかスレの雰囲気が名古屋東部の丘陵地域というより
庄内川を越えた上小田井みたい。

ショッピングセンターあるよ。飲食店あるよ。
活気があるよ。駅に近いよ。便利だよ。

名東区は上品なイメージがあるが、
かなり違うよな。

土着人が強い地域はこうなってしまうのかな？

もともと名東区に上品なイメージなんてないでしょ。特に本郷駅周辺は雑然としていて、交通量多くてうるさそうだし、線路沿いに流れる川の汚いこと、雑草ぼうぼうですよ。名東区役所が近くにあるんだから、それくらい清潔にして欲しい。転勤族は多いみたいだけど、落ち着いたあか抜け感があるのは、やっぱ本山から八事駅に抜ける山の手グリーンロード沿いくらいかなあ。

>>426
そうです。私の主観です。でも、それを他人に押し付けるつもりなんて毛頭ありません。ただ、率直な自分の感想を述べたまでです。あのMAXバリューが良いと思うなら、それでいいんじゃないですか？大矢家具においてある家具のセンスはどうかなあ、と私は思うけど、いいと思うならそれはそれで。でも、駅周辺、特に南側の雰囲気、汚い川、周辺道路の混雑、あれはどう見ても酷いでしょ。

>427
投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

熟読することをオススメします
土地勘のない人には周辺情報は助かりますよ。それに土○人は少ない区です
もうちょっと名古屋のことを調べてから書いた方がいいです

>428
山の手グリーンロードはかつての団地ですね、
昔はよかったんだけど、名城線が開通してからは人通りが少なくなり店もつぶれ、
無人住宅や高齢世帯が増えて人口流出が進んでいます、これ八事地区全体の問題
それで売りに出てる土地や建物が多くて、跡地のマンション建て替えが進んでるという背景です
名古屋大学周辺は雨水で浸水するエリアであり、とくに八事日赤周辺は救急車による騒音が酷い
一日の平均搬送数140人で昨年度50698人が搬送されました、これが24時間入ってくる
坂道が多いのも不便ですし高齢者や妊婦や子供にもやさしくないので
いまはフラットなマンションが流行ですから時代に逆行しています
さらに寺や墓が多いというのもマイナスポイントで夏場は虫が大量発生する
名城線沿線というのが最大の減点ポイントで、乗り換えなしで探すのが基本です
八事で考えてる人は覚王山周辺で探すことをオススします

>>431さん

もちろん、充分に熟読してますよ。
貴方がそんな事を言える権限がなぜあるのか分かりません。

＞それに土○人は少ない区です。

私は単純な数字を言ってはいません。
その影響力を言っています。

見かけではなく実態を自分の足で稼ぐのは
常識です。

東山線沿線の名駅東側は、
１）名駅エリア
２）伏見栄エリア
３）千種エリア
４）池下覚王山本山エリア
５）東山公園星ヶ丘一社エリア
６）上社本郷エリア
７）藤が丘長久手エリア
今池・新栄はダメ

>433
あなたの乱暴な言葉が目につきましたので
名東区を敵視しておられるようですが投稿する前に読み直すことをオススメします
427のような書き込みは役に立つ情報ではありませんし、マンション板で書く内容ではないかと
420のような書き込みは参考になりますので、ご存知の情報があったら書き込んでください

ご近所さんや土地勘のある人の書き込みは歓迎です
住んでみないとわからない情報っていっぱいありますからね
歩いて見て回るだけではわかりません

東山線沿線、駅徒歩１分、大手デベロッパー、タワマン、四大条件は揃ってる
ネックは本郷駅ってこと

>435
SKYZさんは名古屋で買わずに東京でマンション買った人だから

>>435さん

了解しました。
丁重な回答をありがとうございました。

>>438さん

名古屋のマンションも買いましたよ。
東京のマンションは名古屋で出た利益の再投資です。

昭和区在住の年配者は名東区に対して屈折した感情があるんですよ
それは名東区が人口増加のため千種区から独立したとき39年前、
昭和区の一部（梅森坂学区）を吸収合併したから
ニュータウンで市内外からの寄せ集めな名東区に対して、
古くからの土着人が多かった昭和区は粘着質な人が多い
いまでも名東区の古い建築物には千種区や昭和区の表札が残っています
昭和区も天白区と分裂しましたが、天白区の植田地区の一部も名東区になった

名東区って39年前までは千種区や昭和区だったんですね

千種高校とかね（開校したときは千種区。現在は名東区社台）OBは舘ひろし

偏差値：
東海75＞旭丘73＝岡崎73＞一宮72＝刈谷72＝滝72＝明和72＞時習館71＞向陽70
＞千種69＝菊里69＝瑞陵69＞一宮西68＝半田68＞以下

>442
まさに駅力です
東山線でも人気駅ではないのでそこだけは差し引き

千種高校の進路。偏差値69
http://www.chigusa-h.aichi-c.ed.jp/singakusaki.htm
名東高校の進路。偏差値65
http://www.meito-h.nagoya-c.ed.jp/Meito/gakko/shingaku.htm
この辺に入学してくれたら親は鼻が高いです

書店がないことが住民の民度を暗示している

昔はあったけどアマゾンショックで

千種高校はいいよ
・校則がない。自由＝自己責任。髪染めてもピアスしてもOK。部活以外で怒られたことがない
　高校で遊ぶから大学入ってからも真面目に勉強する人が多い
・受験よりも文化祭。文化祭の来場者数は県内No.1。3年生によるクラス対抗演劇がある
・海外での実績が凄い。日本人初の英ケンブリッジ獣医学部合格。公立高校だが海外志向が強い
　ハーバード大学、ケンブリッジ大学、ロンドン大学、UCLAにも合格者。県内屈指の進学校
・舘ひろしの母校。突然学校にやってくる。写真がfacebookに投稿されるのは恒例
・ディベートが大好き。5・6月は文化祭に向けてディベート。毎日ディベート。全国大会常連
・スポーツが盛ん。陸上バスケラグビー吹奏楽部など全国常連。公立でスポーツ強いのは千種高校だけ
・美男美女が多い。校則がないためオシャレ度が高い。名古屋市内でも１、２を争うレベル
　両親の出生地が離れてるため遺伝的に美男美女が生まれやすいDNAとも
・第二外国語も勉強する。英語以外にフランス語やドイツ語など第二外国語の授業がある
・普通科と国際教養科が設置されてる。推定合格点は5科目受験で100点満点で82点

名東区は学力高いです
県内でもトップレベル

駅が目の前という利点は大きいですよ。
働いていれば定期券を持つでしょうし、そうすれば、地下鉄に乗って数駅も徒歩圏と同等です。
東山線の各駅には駅直結のお店も多いですしね。
雨の日など、500ｍ、1ｋｍ歩くより、地下鉄で移動したほうが早いし、傘要らずです。
もちろん本郷駅周辺も利用しますが、本郷駅周辺にあれもこれも揃っていなければいけないとか
そこまでこだわる必要はないと感じます。

それにしても近すぎる　100m離れていれば買いだった

結局、定期を使って藤ヶ丘か星ヶ丘へ行く訳ですね。
藤ヶ丘駅前にタワマンが出来たら良いのにな～。

100mも離れてたら魅力半減です

>453
東山線で今後徒歩１分タワマンが建つ可能性はかなり低いですね。徒歩3分なら可能性はある
中村区は駅西に可能性があるけど、中区東区千種区は駅前１分圏内は打ち止めだと思う
名東区だと上社本郷藤が丘駅前は高さ制限がないけど徒歩１分で適当な空き地はない
一社は15階制限なのでもとより無理

そうはいっても中村区、西区、中区、東山沿線くらいしかタワマンの可能性はないんだけど

名東区の高度地区の詳細地図
駅前の白色のところが45m以上の建築可能な箇所

名古屋市の規制がいかに厳しいかわかると思う。デベ泣かせ
他の15区も都心部や主要幹線道路を除けば、一部の駅前にしか許可されてないので
環境アセスもあるし名駅や栄でもあれだけ揉めるんだから超高層マンション建てるのは大変です

>>456
タワマンなら伏見と千種に出来るよ。

総合設計でいくらでもできるよ
タワーは元々そういうもん

まぁ今の単価ではみすぼらしい設備のものしかできんけどね

446さん、便利にまとめていただいてありがとうございます！！

とても見やすくっていいなと思いました。

見ていて思ったのは、外食には本当に全く困らないという事（笑）

食べ物屋さん多いわとは思っておりましたが

こうやって一覧になっていると判りやすいですね

和洋折衷なんでもござれ、みたいなかんじ？！

千種高校、名東高校、進学してくれたらいいなと感じます。
親としては、高校で人生の大半が決まってしまうと思うので。
がんばって、いい高校に入れば、いいライバルに出会えるチャンスですよね。

千種高校は、自転車でいけますよね？
名東高校も自転車でいけますか？

近いので、雨の日は送ってもいい距離かなと思っています。

千種高校、名東高校は良い学校ですが
一般的なイメージとして
高層マンションに住むご家庭のお子様は
私立の中高一貫学校でしょう。

言われるように
高校で人生の大半は決まります。

自分は高校を失敗しているので
その大切さは良く分かります。

但し、
特別な子を除けば中学で素地は
出来上がってしまいますよね。

男の子は東海中学校・東海高等学校が中部地区最高峰
国公立医学部への進学率は８年連続全国トップ
でも医師になるのが勝ち組かというと？？？だけど
開業医でも億は稼げないし人命を預かってるから責任が重い
もっと責任の軽いラクな仕事で大金稼いで欲しいなと思う

>>464さん

>もっと責任の軽いラクな仕事で大金稼いで欲しいなと思う

実態はともかく、多くの若者は
公務員にそんなイメージを持っている。

一生の期間で見れば公務員は大金を稼ぐと見えるらしい。

名古屋だと工場勤務のブルーカラーでも4～5百万の年収がゴロゴロしてるよね？低い人もいるだろうけど他の地方都市だとブルーカラーで三百万くらいがザラだから
公務員も職位によるのはわかるけど年功序列でアップしていくし何より退職金が保障されてるからね
そんな所に上司に逆ギレしても病気とか仮病してサボったり禁止されてる副業してたりしてもすぐにはクビにならないから批判の的になるんだよね
知人に普通の公務員いる人は
一部の悪い人がいるからだと思う人もいるはず

区役所行くと暇そうにしてるよね
うらやましい

区役所、保健所・・・・・　　
最前列の担当者はそこそこ良くやっている
二列目の係長は後ろの課長を気にしているけど仕事はあまりない
三列目の課長は何もやっていない　新聞とパソコンで時間つぶし
全員が働いたら職員は半減できる

公務員の平均給与729万円
http://nensyu-labo.com/2nd_koumu.htm

民間の平均給与414万円
非正規社員の平均給与168万円
http://www.yomiuri.co.jp/job/news/20140929-OYT8T50112.html

公務員は福利厚生も良いので無敵です。
共済預金の金利は２％超えています。

公務員って一口に言っても、
地方公務員と国家公務員とでは給料は雲泥の差。
とくに名古屋市はね。

平成25年度の名古屋市の公務員の平均年収は697万です。
http://www.nenshuu.net/special_public/chi_koumu/cnt_city.php?code=2310...

５年前は750万円でした。
今年は700万円超えます。

ここはマンションの話をするところです。就職の話は別の場所でどうぞ。

公務員はこういう話をされるのが嫌なんです。

駅には近くて交通便は良いですが
買い物をする場所がマックスバリューだけではちょっとね。
もう少しスーパーが多くないと、買い訳も出来なくて不便かなと思います。

そもそも高層マンションのコンセプトは
都心のランドマークか、
圧倒的なスケールで新しい街自体を作るかのどちらか。

どちらかであっても、
普通に生活するのは不便なもの。

名東区が都心かどうかは別として
名東区のランドマークにはなりそうですね。

ランドマークは結構だが、西側の通路が公開空き地で住民以外の抜け道になると嫌だね。
スケボー小僧の練習の場とかになったら最悪だ。

間違いなく抜け道にはなりますね。治安わるくなりそう。スケボー小僧まで行かなくても、溜まり場になったりしたら、嫌ですね。

ネガティブですねえ。
西側通路はもとより地域に解放じゃないですか？
当然見回りはするでしょうし、たまり場の心配はないでしょう。

駅前っていいですよ。
すごく便利です。
住み始めたらきっと満足すると思います。＾＾

＞西側の通路

これは総合設計制度でしょう
敷地の一部を公開空地として一般開放することで通常の容積率や高さ制限などの規制を緩和
抜け道にしていい

夜、通路が溜まり場になってたとして、管理人が注意とかしてくれるんでしょうか？

伏見駅あたりのビルでもダンスの練習やってる連中が居ますが、放置されたままですよね。

池下タワーも抜け道に
なっていますけど、綺麗ですよ。
物件の差が、かなりありますけどね‥

>>481
恐らく、そのような状況で管理人は何もしないでしょうね。もっともダンスの練習できるような広さはないと思いますので心配ないかとは思いますが。

ここは売れ行き、ピタッと止まってしまったみたいですね。Mタイプの最終１邸もなぜか売れないし、売り切れの間取りもほとんどなくい。やはり、線路側の４、５階までの低層階が売れないのかな。

アトラスタワー本郷駅前　　158戸
アネシア一社THE TERRACE　　64戸
グランドメゾン上社　　28戸
グランドメゾン藤が丘ヒルズ　　32戸
サンメゾン藤が丘ノースエルド　　17戸
パークホームズ上社ガーデンヴィスタ　　50戸
プラウド一社パークフロント　　81戸
ヴェルディーク一社亀の井　　17戸
ユニーブル一社パークアベニュー　　18戸

名東区アドレス以外は除外しました

本郷にタワーという必然性がないですね、だからなかなか売れない

確かに。栄、名駅方面ならもっと近い駅が良いし、豊田方面ならタワーに住まなくても少し外へ行けば戸建てが買えますねえ。

豊田駅前にも20階建て免震タワー建設中です、同じく駅徒歩1分
駅前タワマンは最近のトレンド

　駅前だと建物が密集していますから、タワーで眺望や日当たりを確保したいっていうのはあるのですよね。

　あとはまあデベ的には純粋に販売できる物件数が多い方がいいに決まっておりますし。

　メリットが多いみたいなかんじになっているのなぁ、って。思います。

> 少し外へ行けば戸建てが買えますねえ。
マンションより戸建てに憧れをもってる場合には、駅前マンションの魅力はないのかもしれませんね。
主婦と呼ばれる方が家族にいるならいいのですが、お互いフルタイムで働いてたりすると
断然駅前が便利ですし、わずらわしい維持管理をお任せできるマンションは魅力なんですけどね。

タワーが増えているのは眺望や日当たりととともに、他のマンションとの差別化といったところでしょうか。
戸数が多い方が設備や管理もUPできますし。
そういう意味で残念だなと思うのは、ここは24時間有人管理じゃないんですよね。
流行のコンシェルジュはどうでもいいのですが、折角これだけの規模があるのに
警備会社との連携だけでは心もとなく思ってしまいます。

>>491
本当そうですね。コンシェルジェなんて必要ないので、
管理人が24時間常駐して欲しいですね。
それにしても、大分できてきましたね。10階位まで来たでしょうか？名東区の新しいランドマークができるのが楽しみです。
買いたいけど、もういい間取り、階数は残っていない感じです。

コンシェルジュは、せっかく買ったタワマンを部下、同僚、親戚、友達に自慢するために必要です。

>>493
そんなの、何の自慢にもならないと思いますが。そもそも、このマンションタワマンと言える程の高さでもないような。

北東、北西の部屋ってどうなの？

この間取りはかなりいいと思います。西か、東かは朝日が入る方がいいか、午後の日差しが入る方がいいか、好みの問題かと。北と言っても、南に幅3m、奥行き2mのベランダもあります。それに、高層階なら、北でも十分明るい。むしろ、タワマン高層階の南側は、夏、蒸し風呂のように暑いと聞きました。HPによると、北東高層階の部屋（Mタイプ）がまだ1つ、空いているみたい、何故ここが売れ残っているのか不思議です。価格が高いからかな？

北側も明るいなら良さそうですが、南が暑いというのはなぜでしょうか？
西や東なら部屋の中まで日も差しますが、南は角度的に日は差し込んではこないと思うのですが。

南側が暖かいのは普通でしょ 北、西、東…色々あるけどやはり南側が一番です。

タワマンの南側は暖かいを超えて夏は暑い。冬はいいかもしれませんが。日本人は北枕とか、北のイメージが悪いですが、海外ではタワマン高層階の北側は建物の南側＝正面を見る形になるし、南の順光を背負う形になるので、窓からの景色がはっきりと綺麗で、むしろ南側より好まれるようです。

もう少し都心に近ければタワーに住む気にもなるけれど
この辺りなら低層マンションや一戸建てなどより取り見取りだから
なかなか踏み切れないです

>>500
確かに…
わざわざ都心から遠いこの場所のタワーに敢えて入る気が起こらない。。
栄から地下鉄で20分以上って、名古屋から一宮とかと同じだし、まだ踏み切れないな。

東山線なんとかしないと星が丘以遠は厳しいですね
混み合う各駅停車に立ちん坊で20分はつらい

確かに、20分と言えば、岐阜、一宮、刈谷と同じです。ただ、決定的な違いは、実距離です。栄から本郷までは10km強です。地震等災害があった時に歩いて帰れる距離です。3.11の時、東京勤務でしたが、新浦安のマンションまで30kmあり、歩いて帰ることができず、（電話がつながらないので）家族の安否確認ができないまま不安な一夜を職場で過ごしました。電車で同じ20分でも、快速や急行での20分と各駅での20分では実距離では大きな差であることを痛感しました。なので、今は有事の際に歩いてでも家に帰れるというのが、私のマンション購入にあたっての大事なポイントの一つになっています。

まー名東区にグダグダ不満があるなら仰るとおり衛星都市で購入されてよいのではないですか？
もしくは希望通り都心部でタワーできるの待てばよいと思いますよ。この前話聞きにいったらやっぱり安いし物はしっかりしてるし設備もコストカットされてないし総合ポイントかなり高かったですよ

ちなみに一宮とか刈谷とか衛星都市に住んだ事ないし通過するくらいしかないし住むイメージが全く湧かないんだけど名古屋市内在住からそんなエリアに家買おうか悩むもんなの？名古屋生まれだとやっぱ衛星都市あたりでも地元感覚なの？

>>503
新浦安のマンションって、液状化でぐちゃぐちゃになったところやん。
また、よくマンション買う気になったね。
家電買う感覚でマンション買える人なのか。

液状化するのは土地のせいでしょ
転勤族なら東山線一択だし少なくとも災害にあったなら名東区の安全性は魅力的なはず
至って賢い判断だと思うよ？

>>506
あんたの個人的見解聞いてないしｗ

つーか個人的見解を話す場だしw

かつて、本郷駅ユーザーだったけど、まー栄まで遠い遠い。東山線は、車両が小さく、朝夕は混雑激しく、拷問に近い。ギリギリ許せるのは星ヶ丘まで。星ヶ丘でも遠く感じる。
今は本郷のマンション売却して中心部に住み替えたけど、正解だったかな。

本郷のマンション売却した人がわざわざこのスレをチェックするんだね。。。
しかもコメントまでして。。。

名東区は地下鉄駅近でも中心部まで遠いんです　
地下鉄駅からバスとかの場合はもつと遠い
名古屋東部の場合市内の利便性は千種区までかな

よくでる比較論だよね
都心部希望の人はやっぱ千種までってのは正論だしランクさがるけど池下くらいまででしょう

それ以外の人にとってはアンチの人がいようが東山線使える名東区は人気あるんですよ

てか星ヶ丘でギリギリでも駅前には建たないからね
伏見のグランドメゾン買える人なら別だけど一般人にはムリムリ(笑)

そして災害を心配するなら都心部はセカンドハウス程度で本宅は天白区名東区から内陸部でしょう

>>505
新浦安のマンションは賃貸でした。地震で痛い目にあったから、自分で買う時は高台にあって、地盤がしっかりしていて、職場＝栄から歩いて帰れるこのマンションがいいと思いました。いくら都心に近くても地震が来たら津波で千種あたりまで水没するんですよ。

そうなんですか！？それは初耳です。

購入された方にご相談です。オール電化にしましたか？それともガスと電気の併用ですか？

東山公園駅前にタワマンの計画があったら良いのにね～。
地盤も水害も大丈夫そうだし、地下鉄に乗ってる時間も短い。

もともと東区の東側が分離したのが千種区、その後千種区の東側が分離して名東区になった。
名古屋は住宅用の丘陵地として市の東側が次々に開発され発展していったので名東区は名古屋の中心から遠い。
未だに東山線一本に頼っているわけで市のインフラ整備が追い付いていない。
それにしてもリニモは中途半端で失敗でしたね。

>>515
オール電化にするのはオプションですよね？オール電化にするのは有事のことを考えるとどうでしょうか？地震の時、どちらかが使えなくなっても片方が使えれば、だいぶ助かりますよね。リスクヘッジの意味で両方持っとく方が良いように思いますが。

>>518
自家発電ありますけど。何日、運転できるかは、知りませんけど。

オール電化には出来ないのでは？

ガスコンロをＩＨに変更するということではなく、オプションでオール電化に変更可能なのですか？