THE TOKYO TOWERS〔15〕

投資目的は少なくとも15％くらいはいるでしょ？投資家は目ざといからね。

もともと投資目的じゃなくても、これだけ上がる上がると騒がれると、みんな勘違いし始めるでしょう。
今回まぐれで都心に買えちゃった人、他の地域も上がってますから、売ったら住むこと無くなりますよ。気をつけてね！

まさにまぐれで都心に買えてしまった人間です。
他もいまでは買えないと認識してるので簡単には転売しません。
本当にラッキーでした。

ＴＴＴは投資目的で極めて安価で購入した低層界で向きの悪いやや小さめ
なユニットがもっとも投資効率が良かった。貸すも良し、売るも良しという
ところですね。

早くも転売が出ましたね。いくらだったんだろう。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

もう転売できるんですね。。

ところで、羽田に到着する飛行機から見えますか？
いつも窓際の席が取れなくて、窓から見たいのですがシートベルト着用だし。

私は第一ターミナルが多いのですが、北方面行きの21〜24搭乗口付近から14時方向に見えますよ。
したがってビッグバード屋上からも北ウィングの14時方向です。
逆にＴＴＴの高層階からは、滑走路も見えるはずです。
機内では、その日の風向きで使用する滑走路により違いますが、離陸時はＡ（進行方向左）の翼よ
り前に乗ると、急上昇中に見えます。ただ、もうすぐ真下というところで右旋回して見えなくなっ
てしまいますが。
着陸時は、いつもラッシュで上空を旋回させられてしまうので、進行方向右が良いのか、左が良い
のか、わかりません。夜間に乗ることが多いせいもあるのでしょうが、月に数回乗る私も、ＴＤＬ
は見つけられるのですが、ＴＴＴは未だに見つけられません。海ほたる〜川崎方面から進入するの
で、もしかしたら見えないのかもしれません。
どなたかパイロットの方がいらっしゃったら教えてください。

>>350
詳しくありがとうございます。
一度、機内から見てみたいです。

この間取りでこの価格はいくらなんでも無理でしょう。
しかもおもいっきり見合い部屋、日当たりもほとんどないし・・・
いいとこ４０００万（坪210）でしょうね。

いまどき、そんなに安くはだれも売りません。

ＮＯ３４３さんへ
調べたらＳＦ６０Ｄ１ですね。当時の価格表をみると
１７Ｆでは、３,？３０万でした。
入居前からこんなにＵＰ？で転売？？？

もう売れちゃったみたいですよ

３０００万円代なら都心から電車で３０分、駅から徒歩で１０分
こんな感じだもんなあ。
ＴＴＴ、本当にお買い得だったなあ

もう売れちゃったんですか？

TTTとPCTを検討していた頃、PCTの価格を見て、TTTにお買い得感を感じたけど
今じゃ、豊洲検討者からPCTもお買い得物件って言われてますからね。。
CCRの価格を知って驚いたけど、勝どき駅前のタワーマンション価格は
きっと、もっと驚く価格になっているんでしょうね・・
たった数年で・・。
TTTが抽選に外れてたら、今頃どこを買えば良いのか本当に路頭に迷ってたかも。

>３５４さん
３,？３０万の？って何割上がったのか分母が小さいから重要です。
価格表に載っていたはずで、特に差し支えないと思いますので
教えて下さい。Thanks in advance.

私は資料請求だけして購入しませんでした。立地は良いのですが、資料に含まれていた間取り図
では、共有廊下側に窓がありました（外廊下？）。また、売主もカタカナの会社で？でしたし。
でもこの値段でこの立地ならやはり投資用にでも一つ買っておけばよかったかな、と正直思います。
購入された方、本当におめでとうございます。

>>359
ＴＴＴの場合、更に２５ｍプール付きジムや南西高層のスカイラウンジ
東京湾花火大会が見られる購入者専用デッキetc、超豊富な
豪華共有施設がもれなく付いてきますからね。
私は価格の上昇率を知っていますが、正直これでもマダマダお買い得価格な気がします。

ＷＣＴは超高層ｄすが高価格設定で参考になりませんが、芝浦の島やＰＣＴは
ＴＴＴは仕様、価格、規模、立地などで参考になる物件です。
芝浦のケープなどの新古価格を見るとＴＴＴで坪２００万円だった物件は軽く
３００万円、住戸によっては３５０万まで行くというのはまた、煽られそうですね。

住みもしないで、もう売っちゃうなんて・・・ワラント？みたいですね。所有権も無いのに売買が成立するんですね・・・売却税は何％？・・登記などの諸経費など考えると私には今売るのは理解できないです。住めば良いのにって・・

転売目的で購入、転勤、離婚など色々理由はあります。
２年もあれば色々と生活の変化はありますね。
にしても>>343の上昇率は凄い・・・。
私の知る限りココ数年の湾岸物件じゃ断トツかな？

ココ数年ではなくて数十年。

>>343の販売価格はいくらだったの？
３？３０万円って、３９３０万円と３０３０万円じゃ９００万円も差が出るよ。
３０３０万円→４８３０万円で転売ならすごいけど。

3130万です。1700万利益確定です。

えーそんなにやすかったの？？

このスレは購入者以外の方でも注目されてるんですね。
実際、このスレを見てる購入者の方が少なかったりして。

北西向きの物件で、この値上がりならば北東側や南向きはさらに値上がりするだろうね。
私が購入した北東側の坪単価は、１坪約１８７万円だから、居住してからの売却を考えると
１坪３００万近くになり、売却益は優に３０００万円を超えます。

居住用財産の譲渡費用の３０００万円の特別控除を活用して、利食い売りを検討します。

ほんとに 4,830万で売れたのか？
500万くらい下げさせられたんじゃないの。それでも1200万の差益。
4330万で売ったとして、税金39％・手数料その他かかるけど約600万の儲けか。

373さんも374さんも極論です。
ここが現実にいくらで売れたかは別として、一般論として、そこそこ、まともな価格で出した場合、
現在のような市況では、そう大きな値引きはなく売れるのが普通です。特にすぐ売れた場合は。

普通に考えれば、4730万円から4830万円くらいの間で売れたと見るのが妥当でしょう。

TTTは現状50〜60％アップと見ていますが、そういうと、すぐ無知な人が、脳内なんたらと、うるさくてしようがないのですが、これで実態が明らかになったということでしょう。

ちなみに、この4830万円という価格は、クレスト・シティ・レジデンスの販売価格からして、別に驚くような価格ではないでしょう。

北西でお見合い？だから利益が大きく出たんじゃないかな。
南西だともともとマンションの中では割高なので、そんなに高く売れない気がします・・
まあ高くなったらうれしいけど。。

おとといレインボーブリッジから見たけど、ほんとべスポジですね〜。
駅からは少し歩くの（かな？）でしょうが、それを補って余りあるロケーションですね。
居住予定の皆様、おめでとうございます！

>>374さん

>素朴な質問ですが、引き渡しの済んでないマンションを転売したりできるもんなんですか？

引渡しが済んでいない=代金決済未了　なら、できないでしょう。
しかし、この物件の場合、来年1月？2月？引渡しとなっていますから、決済後に売却、引き渡すということでしょう。

こういうケースは昔は、ほとんどなかったと思いますが、市況好転、優良物件払底を、あらわすものでしょう。
賃貸でも、未完成物件が、結構出てますね。こちらの場合は、完成の、せいぜい数ヶ月前からですが。これは競合を避けようとの高等戦術か。

＞377さん
ありがとうございます。

勝どき駅とはいえ、徒歩5分ですのでそう遠くは感じないです。
車が利用できれば、更に利便性を感じる様な気がします。
当時はあまり気にして購入していませんが、良く考えれば利便性も良かったと
自分では思っています。勿論、これは使用する場所によって違ってくるでしょうが。
後は今度の勝どきと晴海の発展に期待しています。

>>374さん

>素朴な質問ですが、引き渡しの済んでないマンションを転売したりできるもんなんですか？

ふつうはできません。所有権がありませんから。
東急リバブルで出ていましたが、おそらくそれは東急不動産があつかった、
キャンセル住戸でしょう。
大方、この掲示板に出ているのを発見して、あわてて削除したものと思われます。
問題になりそうですから。
キャンセル住戸を中古市場に出すことはよくあることですが、それで転売益をねらうのは抽選に
落ちた購入希望者にとってはどうかなと思います。

もしかしたら売買契約が成立したのかもしれませんが、夜のうちに消えるのも不自然ですし・・・・

東急不動産のちょんぼではないかと思われます。

これって、グローヴじゃん。

居住用財産の特別控除はほんとにいい制度だね。１日でもここに住めば、値上がり物件の場合、
３，０００万円まで無税だね。勉強になりました。儲けたお金で株でも買いますよ。

http://www.fudousan-jiten.com/020ka/0220ki/20050909165416.html

居住用と認められるには相応の事実の積み重ねがないと無理ですよ。
一日住んだだけでは、税務署に睨まれたらお陀仏さん。

ＴＴＴに限らず、大規模ＭＳは税務署が特別に眼を光らせているらしいからホント
気をつけた方が良いみたいですよ。
ＴＴＴ住所で公共料金を2ヶ月支払った実績位では認めてもらえなくなるかも。

もうそろそろご契約者専用ホームページの建築シーン２月分が公開されますね。
外観は見に行けばわかるけど、部屋の中と外廊下の雰囲気をもう少し紹介してほしいですね。

＞387さん
同感です。
更新の1ヶ月間、それなりに結構楽しみにしてるもので・・。

所詮、その時は既に中古なのだ。

転売云々は別として、お見合い部屋でも60ｍ2が三千万円前半で買えたなんて
今から思えば激安です。お見合い部屋の4-5階であれば中庭の木々が目に入り
意外と良かったかもしれません。都心のマンションでは数メートル先がお隣さん
物件たくさんあるし、眺望気にしなければ超お買い得物件でしたね。

お見合い部屋といっても、思っていた以上に距離を感じるので
あの価格だったら、充分お買い得の物件だったと思います。
390さんのおっしゃる様に、もっとお隣さんと近いお見合いマンションでも
高い価格設定の都心物件は沢山ありますから。

所で、購入者専用ホームページはまだ更新されていないようですね。
今回はどんな内容か楽しみです。
あと、インテリアオプションの案内も来ましたね。

ニチレイビルで開催されるインテリアオプション会で、CONDEHOUSE
（カンディハウス）の家具注文すると、割引率はどうなるの？
知ってる方いませんか？TTT推奨の家具メーカーになっています。
20%程度の割引期待できるのかな？

カンディハウスのメンバーになると10％引きで購入できます。
新宿のショールームに行ってメンバーの手続きすればカタログも
もらえます。入会金は無料の筈です。
オプション会で買っても値引きがもし10％だったら、メリットないですね。

お見合い現象は芝浦、豊洲、東雲などでフツーにあるし、あの広尾でも棟と棟が向き合うイラストになってる。
ここの間隔が６０メートルなら、たしかに離れてる方じゃないか。

といっても、ればたらの話ですね。。。

購入者専用ページ更新されました(ーー;)

お見合いは無い方が良いに決まってると思うんですけど…
低層マンションじゃなくタワーマンションなんですから、一番の売りって眺望じゃないですか？

＞396さん
勿論、できればお見合いは無い方が良いですよ。
でも考え様によっては、眺望重視だとどうしても値段も高くなるし
低層階で安く購入して眺望はラウンジでって手もあります。
それと、眺望は割り切ってでも、都心で利便性を重視という世帯もあるでしょう。
今回、色んな価値観での購入への決定打があると勉強しました。
因みに私は、やはり眺望重視だったので高層階にしましたが、
お見合い部屋でもその分の価格の安さや、低層階でセントラルパークなどの眺望重視というのも
なるほどなぁと思います。
勿論私の場合は、南角部屋の高層階なんて夢のまた夢ですけど。。
因みに、他物件を出すのも失礼かと思いますが、
豊洲タワーも、将来高層タワーに囲まれる可能性がある立地ですが、
坪単価が260万以上でも、充分注目されているみたいですし。

これから入居がはじまって、賃貸に回す人も多数出てくると思いますが、実際の家賃で４０万も
５０万円も出して借りる人が沢山出てくるのか疑問を感じています。

現在の市場価格からすると、マンション販売価格の値上がりは高騰しすぎではないかと思いますよ。
ともすれば、値上がりした段階で売却するのが一番ではないでしょうか？
バブルで儲けた人は皆高く捌けた人が現在儲かっていますよね。

＞デベにお勤めさん

芝浦島の賃貸高層マンションは、家賃もかなり高めでしたが、
あそこの賃貸契約状況はどうなんでしょうね？

>>394
S塔とM塔が何メートル離れているかは知らないんですが、昨年12月頃に建築現場に入る機会があってその時に両方の間を通ったんですが、
「こんなに離れていたんだ!!!」
って誇張なしで思いました。
購入する時に営業の方が「将来的に一番眺望が変わらないのがお見合い面です」って言った事の意味がその時始めて分かった気がしました。

そりゃ営業はそー言う罠・・・

バーチカル　ブラインド開けたら　お見合いのぉ　方とバッチリ　目が合い会釈ぅ〜　…字余り

部屋暗くして双眼鏡でずーっと覗いてるって多いんだよ。
セレブな奥さんの気を抜いた生活を見るの楽しみにしてます。

エッチする時も気をつけて！

少し離れてた方が、こっちも見られなくて好都合也。

ＭＩＤの中層下層は賃貸棟となり、南側はすべてお見合い部屋となる。
陽あたりは確保される。でもカーテンは引いたままの生活になりそうです。

賃料は２ＬＤＫで２０万円くらいか。
もう少し高いかな？

もっと高いでしょう。
25〜30万ぐらいかな？

外から見られることを考えると低層階もお見合いも大差ないんじゃない？

ゆりかもめに夕方乗ったら、富士山が綺麗に見えました。
東京で富士山をみたのがはじめてだったから新豊洲の駅でじっと見とれてしまった。
ＴＴＴからも富士山はみえますよね

すぐに飽きるよ。
それより利便性でしょう。

>>409
何世帯に見られるかが問題。

>>347,451さま

　着陸時に、機内からＴＴＴがよく見えました！
　昨日はスチュワーデスさんの前の席に座ったので聞いてみました。なお機体はエアバスのＡ３００でした。

　結論から先に申し上げると、これから秋口までは、離陸時はＡ列（進行方向左窓側）から見えるかもしれないがほとんど見えず、着陸時はＨ列（進行方向右窓側）から見える、また秋口から早春までは、離陸時はＡ列から見えるが、着陸時はＨ列から見えるかもしれないがほとんど見えないそうです。

　ご案内のように離着陸は向かい風で行うので、春から秋口は南風が多いため、北ウィングから南ウィング方向に離着陸します。
　このため着陸時は千葉市上空辺りから進入し右手にＴＤＬ、若洲海浜公園、ＴＴＴ５８を見て、左旋回、着陸となりますが、離陸時は、木更津方向へ飛び立ってしまうので、北方面へフライトの場合でも木更津手前の左旋回時に見えるかも（多分無理）、南方面はまず無理ということです。
　秋から春先は北風が多いので、上記とは逆に、離陸時に左手に見えますが、着陸時は川崎方面から進入するので、まず見えないようです。

　また離着陸の方向は、風向きによって一日の内でも変更するそうなので、窓側右の席が良いか左の席が良いかは、それこそ離着陸時の風向き次第になってしまいます。搭乗直前に空港で風向きを聞いて席を選ぶ手もありますが、その時点では前方窓側席は、まず空いてないですよね。
　という訳で、最後は運を天にまかせるしかないかもしれません。

先週、羽田空港からTTTを見ようとしたが出来ませんでした。何度かトライしてるので
すがいつも失敗しています。
その代わりモノレールに乗って浜松町を離れて空港に着く直前まで社内からTTTが見え
ますね。高層階の人は羽田空港の離着陸がよく見えると思いますが、何階位までなら
羽田空港の滑走路が見えるのでしょうか。

>>414 様
ありがとうございます。
本当に良い買い物が出来たと満足しております。
完成が楽しみですねえ。

>415です。
すみません、読み直したら意味不明でした。
先週、羽田空港での離着陸時に機内からTTTを見ようとしたが
できませんでした、、、という意味です。

>417

一昨日午後は南風だったので、着陸時に見ることができたようです。
一週間ほど前まで見ることができなかったのは北風だったからでしょう。
これまであまり気にしていませんでしたが、たしかに離着陸の方向が一昨日は、これまでと逆でしたから。
スチュワーデスの方は、今年は暖かいので、例年より南風に変わる時期が１ヶ月程早いとおっしゃっていました。
写真投稿もテストしはじめたようですから、明後日の搭乗の際に北風なら撮影にトライしてみましょうか。

>418
離着陸時はデジカメは使用禁止ですので、ご注意くださいね。

>418
情報ありがとうございました。今日あたりからかなり春めいてきましたので
次の出張では南風になっていて離着陸時に見れることを期待しています。
TTTは背が高いためか、ゆりかもめからの眺望は圧巻ですが、モノレールでも
その雄姿が見えるのは嬉しいですね。出張の同行者には「あれが来年２月以降
に入居する我が家だよ、、、」と言いたいところをぐっと我慢しています。

勝どき交差点の開発がいよいよスタートですね。
これからドンドン発展しそうで楽しみ。

写真投稿テスト掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27421/
のNO.67に、本日午後に羽田空港から撮影したTTT58の写真を投稿しました。拡大してご覧いただく
と何とか見えます。中層階なら滑走路の一部を、５０階以上ならかなりの部分の滑走路を見ること
ができると思います。

機内からは、420さんがおっしゃるように、離着陸時の使用禁止電子機器にデジカメも入っていた
ので、断念しました。北風で前方窓側Ａ列席を確保したのに残念！

>>423
スゴイ！ホント羽田から見えるんですねＴＴＴ！
う〜ん是非一度機内から「アソコに見えるマンション、俺ん家」って
親指で指して言ってみたいｗ

>>423
このスレッドにそのまま貼れるのに。

>>425
　失礼しました。この頁の一番下まで見ないで、テスト版に貼り付けてしまいました。
　テスト版と同じものを貼り付けさせていただきます。
　撮影時間は本日１４時頃。場所は羽田空港第一ターミナル２３搭乗口付近からです。
　ほぼ中央のクレーンがかすかに見えるツインタワーが、「私たち」のTTT58です。

今週、カレッタ汐留の４７FのBice（２００M？）というイタリアン・レストラン
で会食しました。
味のコメントは本題ではないので省力するとして、南東側の席をとり、レインボー
ブリッジ、お台場、TTTを観察しました。TTTはあいにくミッドタワーが正面になり、
シー・タワーはその陰になるのでツイン・タワーには見えませんでした。しかし
TTTの姿は壮観で存在感があります。最近の書き込みから一生懸命、羽田空港を観察
したところ、ひっきりなしの発着陸の飛行機を遠くから見ることができ、更に
ヘリコプターが頻繁に上空を飛んでいるのが驚きで新鮮でした。
TTTに入居したら地上２００ｍとは行きませんが、眺望には期待してます。

＞４２７です。
着陸はカレッタ汐留から見て南東から滑走路に入ってきてるように見えたので
飛行機の右側座席から見えそうです。

楽しみだなあ。
でも、人に言うと羨ましがられるからね。
通勤が楽だとか、プールがあるとか・・・
ぐっと堪えて、辛いなあ。

本日、月島教育会館で環状２号線の「都民の意見を聴く会」が都主催で開催されましたね。
内容はどうだったんでしょうか。
ちなみに高架はまだ決定事項ではないそうですね。

＞４２７
ビーチェ、ロケーションはともかく味ひどく無かったですか？
えええっ、と衝撃的でした。チェーン店ですが、ＮＹＣのお店は割といいんですよ。
日本は・・・(怒）、すみません、ＴＴＴのサイトに。
機会があれば汐留シティセンターのＤ４でも。あとはコンラッドとか。

ぐっと堪える必要なんて、
無いんじゃないの？

築地市場の移転の件とか２号線の高架の件とかオリンピック誘致の件は
都知事が変われば見直しはあるんでしょうかね？

都知事が変わって計画がなくなるのは、反対の多いオリンピック誘致だけでしょう。
市場移転も高架も石原都知事が独断で決めたわけじゃないので。

＞４３２
その通りですね。
嫌味になるから止めとこうって雰囲気こそ嫌味なことないですよね。

>>434
オリンピック誘致の話が取りやめになったら、晴海の南端の土地が別の用途で再開発され
高層が建つ可能性がでてくるのではないでしょうか？
するととくにＳＥＡの眺望がすこぶる悪くなり・・・・・・・
今の雰囲気だと浅野氏が勝ちそうですね、困った。