グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

バスに乗せて成城学園前の塾に行かせたらいいと思うのは私だけでしょうか...

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どっちもどっちでしょ。
結局遠くて不便な事に変わりはない。

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暗い道を長く歩かせることについて白熱していたので、別案を提示したまでです。成城学園前からバスで帰ってくるなら、団地を右に見つつ数分でエントランスですからね。

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先日見にいきました！住んでみたくなるとても素敵な場所ですね。まだ手前は基礎工事の段階で、今は必死に完成予想図のCGから現場イメージを膨らましています。

モデルルーム側から降りる坂が急で暗いので、ここは灯りを増やし道路の幅を広げて整備して欲しいですね。それ以外はパーフェクト！

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その道、以前営業さんに聞いたら、きれいになるようなこと言ってましたけどね。最後に外構工事と一緒にやるのかな？やらないのかな？
暗い暗い言われてますが、駐車場も駐輪場も入口そちら側なので、明るくなりますよ！

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そうなんですか。それはうれしい。唯一にになっていたので。グランドメゾンシリーズは近隣だと狛江がそうですが、外壁が高くしっかりしているので、あのままの道だとそれこそ真っ暗ですからね。
あとは坂が急なので、私みたいな年配の購入予定者は足腰鍛えとかんと。

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坂道で足腰を鍛えると、長生きできるというデータがあるそうで

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ズバリ、オススメの棟は何棟なんでしょうか？

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Aかな

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Aが本命ですね。
私は別の棟にしましたが。

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仙川って昔に比べれば発展したとは思うけど、言うほど良い場所なのかは疑問だね…用があるのはシマホ位かなと。

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>>614
駅周辺は便利で生活しやすいです。でもこの物件周辺は違うエリアです。

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湯けむりの里、最高じゃないですか～！
さるたひこコーヒーもあるし！

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仙川って駐車場が充実しているのでクルマを持っていると便利なんだよね

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でもこのマンションはこんな立地なのに駐車場100%じゃないんだよね。今は車離れが進んでるから管理するには良いのかも知れないけど、敷地内駐車場が借りれないと困るよね。

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広大な土地なのに自走式の駐車場ではなくて残念ですね。
しかも駐車場は抽選になりそうだと営業さんに言われました。
機械式の駐車場の音はどのくらいするのか気になります。

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今契約済は何戸くらいでしょうか

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皆さんはなぜここを仙川駅に結びつけたがるのでしょうか？
成城に結びつければもっと色んな魅力が見えてくると思いますが、、、。
成城ならば、朝でもバスは渋滞はないし、バスの本数も非常に多い。

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>>621
このマンションは仙川駅まで遠いですが成城の方が更に遠いからでしょう。

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>>622
つつじヶ丘もあります！
駅まではまぁ平坦で15分位でいけますし、急行も止まります！
少し歩いた所にはつつじヶ丘行きのバス停もあるみたい。

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▪️どの駅からも遠い
▪️駐車場が抽選
▪️周りの照明が暗い
▪️森が近いから、虫が多い
▪️その他
そのあたりの事は、これまで散々聞かされましたので、今後はそれら以外の内容を希望します。

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>>624
624さんは、どこを比較対象にしていらっしゃるのでしょうか？
そこを明示していただかない限り、上で列挙した内容がデメリットかどうか判断できないのですが、、、。

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>>625
625さんは日本語が通じないのでしょうか？

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624さんが挙げられた内容は、ほとんどの方がデメリットと感じるものだと思います。色々な人がいますので、虫が好きな人や暗い所が好きな人もいないとは限りませんけど。
・その他 が若干気になりますね。

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>>627
624ですが、625さん627さんも、上記指摘は、これまでのみなさんのご意見の代表的な部分で、もう600件を超えた口コミの場で、毎度毎度指摘する内容ではないのでは！？という意味です。
日本語理解してもらえますか？

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>>626、627
お二人とも視野が少々狭いようです。
駅力のない駅から近い物件と比較するくらいならば、駅力のある駅からバスで１０分ぐらいの物件の方がまだ良い、という考え方もあります。
虫が多いと言うことはそれだけ自然が豊かということなので、活発で昆虫好きな子供のいる家庭にはメリットとも言えるのではないでしょうか。
駐車場が抽選というのがデメリットと考えるのは車が絶対必要な人だけであって、成城の駅前で買い物して仙川方面のバスに乗って帰宅してる人も多いですので、ここが必ずしも車が必要とは思いませんね。

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>>629
だから、そういう観点での評価はもうたくさんだって事で、人の事を視野が狭いと言う前に、あなたの感性の乏しさが、ズレてると思いますが。

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これから検討を始める人もいるでしょうし、どんな内容だとしても例え630さんが必要ないと思ったとしても、それは630さんが決める事ではありませんよ。

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631さんのおっしゃる通りです。
630さんは初めからずっと掲示板に張り付いているのか知りませんが、途中から参加される方もいるわけで、繰り返し出てきてもいろんな評価があってもいいんですよ。
ちなみに私は駅が遠い、駐車場が抽選などは全くデメリットに感じないですが、他の方の意見を聞いていろいろな考えがあるなと勉強しているわけですし。

いちいち他の意見に対して反応してしまうのであれば630さんは掲示板に来なければ良いのでは？

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かなり割高。

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この立地で通勤がどうの言ってる人らはそんなにいいとこ住んでるのか？夢を見ているのか？

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夢でしょ

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坂道徒歩19分は普通に遠いですよ。 目の前バス停とかなら別ですが。

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京王線で通勤ならつつじヶ丘使うでしょ。

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今現在は、家から駅が見えるほど近いところに住んでいるので、引越し後の生活が想像できません。周囲に多彩なレストランが無いし(何故か皆さん触れませんが、私はこれが一番不服です)
でもやっぱりグランメゾンに住みたいと思うから不思議です。

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>>636
バス停までそんな遠くないじゃん？

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バス停までは遠くないと私も思う

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バス停から駅は少しあるきますよね？

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HP表記だと稲荷前まで4分、入間住宅まで3分
googleマップだと、横の坂は使わないルートでそれぞれ3分、2分と表示された。
遠いとは思わないが、感じ方は人それぞれ。気になるなら実際に歩けば良い

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仙川駅前にバス停がある訳じゃないからね。
仙川駅からバス停まで徒歩5分。

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成城学園前をメインにする予定なので、エントランスからバス停も、バス停から駅も近いです(^^

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>>641
少しね･･･そんな遠くないじゃん。

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>>602
完全に同意w

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>>637
つつじヶ丘行きのバスもあるんですかね。それとも自転車かな。

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バスはないから、自転車じゃないですか？坂もないし急行止まるし。小田急使いなら、喜多見まで自転車もアリですな。

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つつじヶ丘駅前の月極め駐輪場は１年待ちらしいです。

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入居が１年ちょい後だから、ちょうどいいね。

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>>649
駅のちょっと手前に新しい駐輪場ができますよ。

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バス物件も自転車ありきで考えたら、通勤に困らないし安いし良いことづくめなのに、なんで駅前の方が人気なのかな。

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>>652

こういうことでしょうか？
http://mituikenta.web.fc2.com/kouza8.html

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>>653
何年前の記事貼ってるのか。。
そして元大京マンって。。誰よ。

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自転車は雨の日、風の日、寒い日、荷物多いとき困る、上り坂は辛い、徒歩より危険、駐輪場所の確保必要、飲んだら乗れないなど、駅徒歩5分に比べたら、明らかに不便です。
通勤通学については駅近が間違いなく有利で、毎日のことなのでその差が大きいのだと思いますが、それ以外の条件は必ずしも駅近有利なわけではなく、物件毎に異なると思います。
でもこの物件が駅近物件より優れていることって、緑が多い、静か、あとは何？

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>>655
緑と屋内設備が決め手でした。あとは部屋とバルコニーの広さに対する値段。

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駅徒歩2分のマンションから住み替えるのですが、やはり「カフェやライブラリなどがあるマンションに住んでみたい」という好奇心が大きかったですね

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毎日の通勤がない人であればありかなあ

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>>655
駅前物件より安いってのが最大のポイントなんじゃないですか。その差額が諸条件を加味して妥当な幅かどうかは人によるでしょうが。
金額だけをみれば、間違いなく駅前よりは安いと思いますよ。

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マンション内のカフェなんて噂好きのママさん達が集まって悪口のオンパレードになりそう。怖すぎる。

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>>655
確かに悪天候の時には困るし、他の移動手段は確保しておきたい。バスも不便となると車は必須かも。

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>>660
偏見すごいですね。考えたことも無かった。
ママ業もそんなに暇じゃないですよ。。

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>>659
新築3LDKが駅近で70平米5600万、駅遠で70平米4200万だったとします。10年後に買い替える必要が生じました。駅近は人気なのに玉数が少ないので5500万で売れましたが、駅遠の中古は需要が少なく3500万でしか売れませんでした。ということはありがちです。
価格だけ考えても駅近が有利かもしれません。

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>>663
655さんは項目別にメリデメ比較してるのでは？
将来の資産価値は別軸だし、単純に今必要な金額は駅遠のほうが安いのはメリットというのは正しいのでは。
項目毎の評価と総合評価をごっちゃにして話すと迷走しますよ。

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東京テラス（駅から１７〜１８分？）という積水のマンションは中古の価格が新築より上がってました。
大規模物件だからでしょうね。営業マンに中古の価格表を見せてもらいました。それが偽物の価格じゃなければ良いですが（笑）



ていうか、そもそも駅近いマンション高くて買えないですし。。。ふっ

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ここの支払いのために駅近マンションをひとつ売りましたが、買った時より安くしか売れなかったですよ（笑）そんなもんですよ。
このマンションの将来の資産価値に関しても正直どうでもいいです

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将来的に仙川が発展するなら、駅から遠くても多少は需要があるかも知れないが…

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品川通りや松原通りが整備されたら多少なりとも変わるのでは？
わたしが生きているうちに整備されるかは不明ですが、、

裏手の土地も文教施設や福祉施設になりますしね。それも大きな変化かと。
でも、今のままで気に入っているので、発展を望んでいるわけではないですよ

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その可能性はあるのかなあ・・・

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>>664
金額という項目について一定期間のCFで比較するのは普通でしょ？ それだと戸建や賃貸とも比較できますし。今必要な金額っていっても大半の人は長期ローン組むんでしょ？
ただ駅近より広い部屋に住めるというメリットは間違いないですね。

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安さ、広さを優先するか、
時間、便利さを優先するかですね。

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>>672
普通は長期ローン組むタイミングで将来的なCF考えるでしょ。駅近で買うなら1.5倍の支払金額をCFに組み込めるかってことですよね？

今のタイミングで駅近買う方が値崩れ恐くて手を出せない。ここは都心の投資マンションじゃないですよ～

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>>674
なぜ駅前のほうが人気なのかという投稿と駅近と比べたバス物件の一番のメリットは安いことという意見に答えた一般論で、売ることまで考えたら必ずしもバス物件のほうが金額的に有利なわけではないと言っているだけです。
またなぜ駅前を選ぶかという比較なので駅近を買える予算があること前提です。

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また変なのがわいてる。
道暗い、駅まで遠い、虫がくる、のネガキャンをやりつくして、次は売却の話とは。

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ほんとに。しつこい粘着ネガさんは暇だな。
「駅前の方が売りやすい」って一般論をここでドヤ顔で言われても、スレチですよ。

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>>676
ネガキャンではなく、この物件が駅近より優れている点は何か？という話をしているつもりですが。。
緑が多い、静か、広い、ライブラリがある(カフェは駅近の方が条件よい)、安い(ただし売却時の条件によっては高くつく可能性あり)
東京テラスのような例もあるので、今後周辺が整備されれば、売却時の懸念も払拭できるかも。
という話です。

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東京テラスは、目の前にバスが止まって濡れないで駅までいけるし、サミットも入っているよね。こことは比較できない物件ではないかしら・・・

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ここも落ち着いてきましたか？
残りはどの位なのでしょうか？

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残りは4割だそうです。まだ販売開始してない棟もありますので、ゆっくり売るようです。

どなたか、調布のパークホームズと比較しているかたいますか？予算としては、駅近は買えないので、この物件か調布の方か迷います。
駅力は調布の方が上ですが、物件自体の魅力はこちらが上だと思いました。あとは、成城学園前もバスを使えば行けますのでグランドメゾンは魅力的です。
比較されている方はどういう印象でしょうか？

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>>694
調布と比較検討してました。
結果、こちらにしました。

私は調布くらいの大きな駅が最寄りなことには魅力は感じませんでした。むしろ、少し離れたところにあるくらいが丁度よいと思ってます。朝は特急ないし。

でも、調布の物件も良いですよね。間取りはかなり好きな形がありました。今どき直床ですが。
あと、断ったのにまだ留守電が入ります。

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>>695
同感です。

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予算5000万以下で、グランドメゾン仙川とパークホームズの調布とプラウドの稲城とオーベルの吉祥寺で比較して、グランドメゾンに決めました。
駅近は稲城だけ、他はバスが現実的となりますが、グランドメゾンは京王と小田急の2路線使えるのが片方が運休となった場合に便利です。平日の通勤では成城学園前を利用して、休日はふらっと仙川で遊ぼうと思います。
物件周りは正直に言うと調布と吉祥寺のマンションの方が雰囲気良かったですが、建物自体のグレードは断トツでグランドメゾンでした。モデルルームで違いがわかります。あと、調布と吉祥寺は建築コストを抑えているのが、見え見えですし。。。

リセールはわからないので期待してません。大化けを狙うなら稲城かと思いましたが、それだけを購入動機にしてポシャった時が怖いのと、なんとなくNT問題の再来もあると思って、今住みたいマンションにしました。
入居が楽しみです！

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>>697
すごく共感です！駅から遠いからこそ、建物にはこだわりたいですよね。
あと、ここは広告が押し付けがましくなくて好感持てました。調布は今やスーモもHPもトップが価格表ドカーンですからね。。。

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自分も比較検討していた一人ですが、調布はモデルルーム前の道路沿いに価格表が掲示されています。価格で引き付ける作戦なのかなと思いますが、自分には逆効果でした。
あまり見ない形態なので、売れてないのかな？と思ってしまいました。

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現地を回ったらA棟の西側がもう露出してました。裏側にしては結構かっこよかったです。手摺の黒と水平ラインの白が効いてて好みでした。

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700さん、お写真UPありがとうございます！！
もう防塵幕は撤去されていたんですか。
かなりできてきたー！！という感じがしていいです。

それにしても価格表が全面ってなんだかすごいなと思っていましたが
皆さんもそう思われましたか…。
確かにインパクトがあるお値段ですけれど。

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＞671
ないです。

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>>700
同じような場所から、少し引いた写真とってみました。
落ち着いた外壁の色で気に入りました。周辺の緑ともマッチします。
A棟１階のレベルは、外周の道路より３メータ位高いですね

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