グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

＞しかも歩道は狭くて車道は交通量多い。

　自転車１台でも坂だし　乗るのは怖くて押して歩いて行きます。

　幅も狭いし交通量は多いしね。

自転車は全員押してもらいたいですね。
狭い歩道で前後から自転車が来ると冷や冷やします。
特に朝は急いでいる方が多いので危険です。

>>499
> 鬼の形相でママチャリを飛ばすおばちゃん

↑こういう人いるよね。自転車で5分で商店街に着くんだから遠くないのよアピール？

>503
仙川らしくていいじゃない。

飛び込み営業きました！雨の中ご苦労なこった

飛び込み営業って、自宅に直接？？

>>506
そう

以前モデルルームに行って住所記載したとかじゃなく？近所だから営業に来たって感じ？
それにしても必死だね。

見ず知らずの人に突然飛び込みは行かないでしょう？資料請求くらいしてるのでは？

資料請求だけだと見込み顧客が広がらないから、
ビラ配りもしてますよね。
そんな感じで訪問営業にきたのでは？
新人研修の時期ですし。

仙川駅行くときは若葉小の脇道抜けてくのが安全ですよ
ちょうど道なりに行くと神代高校のあたりに出ます
地元民が自転車で行く時はこっちで行く人のが多いです

511さん有難うございます。私もその道が好きです(^^

販売の動向見てますが、G棟が人気ですね！
G5～7の３列は既に無くなったか。悩ましい。

比較検討中ですが、超人気物件は別にして　けっこうどこも悪戦苦闘というか
売れ残ってるようですね。

G棟の人気の理由は何でしょうか？
どのマンションでも人気の間取りや眺望の良い部屋は早めに売れてしまいますからね。
まだ残っているからと購入をのんびり考えてる人は好きな部屋を選べない事になってしまいますが、青田買いは怖いですから慎重になるのも理解できます。

他の棟より若干割安な印象でしたね。第二期から販売住戸を見ていますが、契約の7割以上がG棟って感じですよ。販売は言ってなかったけど、Gの上層とHは富士山と花火も見えそう。

>>517
眺望がいいのはHじゃなくてFですね。

やっぱり価格の安い方から売れるんですね。
個人的には多少の価格差なら眺望の良い部屋を選びますけど。棟の並びから見る限りでは目の前に他の棟がないF棟が良さそうかな。南東向きよりは南西向きの方が良いけど出来れば南向きが好き。

周囲との棟の間隔や眺望は完成してからじゃないと正確には分かりませんから…やっぱり悩みますね。

Gがどうして安いか、以前販売員さんにズバリ聞いたことがあるのですが、やはり「景観」だそうです。他の棟に挟まれてますからね...グランメゾンは部屋からの景観で値段が大きく変わります。

同じGでも、前方に建物が無くなる列から、いきなり値段が変わります

棟の被りなど位置関係はギャラリー内の模型や全体図、現地の敷地で、一部の階のバルコニーからの眺望はCGで見れるので、それらでイメージするしかありませんね。
G、H棟はエントランス、エレベーターが近いのも魅力じゃないかな。

もしもそのイメージCGと実際の眺望が違ったら、あくまでもイメージですので…とか言い逃れされちゃうのかな。青田買いは怖い。

窓から見える風景の写真(実際に撮影したもの)、頼めば出してくれますよ。窓の高さに合わせながら撮ったのだとか。部屋によっては無いと思いますが、少なくとも崖に面してるほうは、かなり(全部？)あると思います。Fからの実際の景観も見せてもらえました。

>>524
ここ、そんなのあるんですか！！一回聞いたら無いようなこと言ってたので信じてました笑
今度営業さんに聞いてみよう。
どうしても実際の離隔距離がイメージできず、HGFの工事が始まるまで待とうかな。その頃には選べないか。

全然知らなかった。そういうのってあるのですか。
実際、知りたいことの大きなポイントの１つですよね。
合ったりなかったりする部屋があるんですかね？
525さんはないという風に言われたみたいですが…謎ですね…

希望階の眺望イメージはありませんでしたが、上下階があったので、それでイメージできましたよ。

>>526さん
前に棟が建つ部屋などは写真の撮りようがないので「無い」といわれたのでしょう...(と想像)
私は、希望の部屋の展望の写真があったので、上下の部屋と比較しながら、バルコニーから見える雑木林の繁り方で決めました。

固定資産税が76平米くらいだといくらになるかわかる方教えて下さい。

F棟の販売はもう終わっているのでしょうか？

どの棟が残っているのかは不明ですが
まだ順次売り出されているようですよね。
眺望が望める物件があると良いですね。

現地近くを歩いてみましたが
この季節、虫が多いのにびっくりしました。
私は虫が嫌いなので、ここは厳しいかな？と
思いました。
安くて良いんですけど...
住んでからの事を考えると、ちょっと無理ですかね。

虫そんないました？？気になりませんでしたけど。どこら辺に多いのでしょうか？

自然豊かな環境が売りの物件ですから虫が多いのなんて想定内だと思いますが…。
蚊も蝉もウルサイだろうし毛虫も落ちてくるかも？落ち葉も多くてキリが無いけどそれが良いのでしょう？
それとも緑は多い方が良いけど虫は嫌とか？緑の豊かさを求めるならマイナス面もよく考えて選ばないといけませんね。

成城学園から新宿まで小田急で11.6㎞216円、仙川から新宿まで11.5㎞174円です。こんなに京王線のほうが安いこと、知っていました？

>>531さん

教えて頂きありがとうございます。
南向きの眺望が良い部屋を希望していますが、F棟は高そうですね。

雨の日は成城学園前駅までのバスの道もやはり混みますか？

値引き交渉の金額はどのぐらいまで可能ですか？

>>530
>>536
F棟はHPに載っているだけっぽいけどね。まだプラン出ていないのはB,C棟だけじゃない？
ギャラリー行って確認されたほうが良いかと。
ちなみに、真南はなく南東か南西向きで選ぶことになるよ。

>>538さん

教えて頂きありがとうございます。
今週末にＭＲに行く予定です。Ｆ棟は南西向きになるのですね。
富士山が見れるかもとこちらに書いてあったので良いなと思いましたが、もう残り少ないようで残念です。
南東向きの眺望が気になります。

中学受験する子が多いようですが、第四中学の評判はどうでしょう？

F棟は6階建、G棟は8階建なので、Gの上層も眺望開けますよ！南東はひたすら森ですね。。

MRに行くまでわからなかったですけど、クランクイン玄関や共用廊下からのセットバックなど、専有部のゆとりに惚れました。。

>>540さん
G棟の7.8階だと眺望が開けるんですね、まだ残ってるでしょうか。
南東向きはの階でも森ですか～夜や風が強い日は何だか不気味に感じたらと思うと不安ですね。

玄関がクランクしてるのは良いですよね、玄関側のルーバーや朝刊を玄関まで配達してくれるのもポイント高いですね。

森がいいんですよ！（笑）

第四中は穏やかな中学みたいですね。
少なくとも荒れたりとかはしてないと聞きましたが......。
実際に見たところ、窓ガラスも割れていませんでした。
でも学力は「？」です

そうですそうです！
森がいいんですよね（笑）
虫が平気なので、まったく苦にならないですし、緑いっぱいで、田舎出身としては嬉しいくらいですが、虫が苦手な方は大変かもしれませんね。
まいにち、なんらかの虫に出会いそうですよね。

ここはやはり坂がネックですね。エントランスから成城学園前行きのバスに乗るのにあの坂はキツイです。
年をとって自転車に乗れなくなったらスーパーにも病院にも歩いては行けなくなりますね。
仙川駅までの歩道も狭しですし、マンション周辺の道路も整備していないのでガタガタです。

設備仕様はとても良くて仙川駅や成城学園前駅も魅力なのに、どこに行くにも遠くて不便ですね。

虫、そんなに来ますかね？ 林からは割と距離あるのに...
昔、竹林に囲まれた家では大変な目にあいましたが、今回はそんなに苦労しないだろうと思ってます。上の階だし。
もし虫が来るようなら虫除け大量に買いますよ

>>545 さん
エントランスを出てまっすぐ、団地を左にして3-4分歩いたら着くバス停までは坂が無いですよ(^^

>>547さん

それは仙川駅に行く稲荷前のバス停でしょうか、そちらは坂ではなく平坦なのですね、残念ながら入間住宅のバス停から乗るバスで成城学園前まで行くので、こちらはけっこうキツイ坂です。

あと虫ですが営業さんも虫はいますって言ってましたし、見たことのない大きな虫も見ました。

ニュースで空間用虫除けは効果がないと言ってましたよ。

>>548
見たこと無い大きい虫は、捕まえて博物館に持っていきましょう。表彰されますよ。

そして、稲荷前からも成城学園前行きありますよ！

>>548さん

稲荷前からも成城学園前行きありますね、入間住宅の前のバス停ですね。
バスの便の路線を見てますが見逃していました、教えて頂きありがとうございます。

このマンションや中高一貫の学校が出来れば、電灯が増えたりガタガタ道を直してくれたりするのを期待していますが、今のままでは夜になると暗いので子供の塾帰りは心配です。

中小企業勤務なんですが、ローン審査に通りにくいんですか？

エレベーターですけどG棟に2基、H棟に1基あってエントランスにも1基ありますが、エントランスは平屋と言うか1階しかありませんよね？
エントランスのエレベーターってどこに行く為のエレベーターですか？
地下があるとか？

>>552
玄関入り口、身障者用のようものみたいです。

>>551
大企業の方が有利ですけど、そこが重要になるのはかなりギリギリの線の人ですよ。年収、勤続年数、借金の方が審査には響きますよ！

>>553

玄関の入り口からエントランスに行くために使うエレベーターなのでしょうか？
営業さんに聞いたのですが、エレベーターの場所もわからない人ではぐらかされてしまいました。
もう一度聞いてみます。

コンシェルジュさんは19時までいるみたいですが、管理人さんはコンシェルジュさんが兼務するのでいないと聞きました。
コンシェルジュさんは女性だと思いますが、そうそう力仕事はないと思いますが男性の管理人さんがいると便利な事ってあると思うのですが、いれば管理費が高くなるのでいなくても良いのかな～

？玄関入口1Fからエントランス1Fに行く為のエレベーター？？

道路とエントランスの高低差が2m程度で階段で上がります。階段と並べてスロープを取れなかったからエレベータになっているはずです。
バリアフリー対応の、車イスやベビーカー用ですよ。

>>557さん

555です、詳しく教えて頂きありがとうございます。
スロープが取れなかったのですね、2㍍はけっこうあるのでエレベーターがあると便利ですね。

近くのNTT研修所に何度か行ったことがありますが、いつも仙川から歩きました。通勤ではバスを使うとかえって時間かかりそう。雨の日はきつそうだから休暇にして家で仕事だ。ここは自動車いります。駐車場が少なすぎませんか。
調布市民にこだわらないから、もう少し郊外で駅前の物件を探すべきかな。駅遠だと中古で売ると安くなるし。

D棟を検討しているのですが、機械式の駐車場の音はかなりうるさいのでしょうか？
玄関側の部屋だと窓を閉めていても聞こえますか？

スロープ作るより簡単なんですかね？エレベーターって...謎です

投稿してから見たらスロープについての説明が！すみません、リロードされてなかったみたいです

ミニショップは何時から何時まで開いていますか？コンビニみたいに24時間ではないですよね？

ここの価格が非常に魅力的なんですが、私が麻痺しているのでしょうか？H棟は坪単価180万程度なんですね。。

営業時間も気になりますが規模や品揃えはどうなんでしょうか。お弁当など賞味期限の早いものは販売が難しいでしょうからコンビニより病院等の売店に近い感じのショップなのかなと想像しています。

>>564
この駅距離と交通の不便さに加え眺望の悪さを考えるとこの価格でも多少高いかも知れません。魅力的だと感じるかは個人の感想ですし別に良いのでは？

カラーセレクトについて、質問させてください。
本日登録受付分の住戸を申し込もうとしましたら、カラーセレクトできないとのこと。

H棟のほとんどは今日まで、または次回以降の受付物件ですが、5階まではカラーセレクトできないとのことなのです。
しかし、H棟6階以上、他の棟の6階以上の先着順住戸、つまり以前から登録販売をしていたものは、カラーセレクトできるとのことです。

私は非常に矛盾を感じました。

つまりは、第3期3次受付開始のH棟の5階までは、一切カラーセレクトできないのです。
でしたら、今回の広告にもその旨記載すべきであり、先着順住戸でも6階以上はできるというのは、施工社側の都合でしかありません。

マンションの魅力としてホームページにも載せている以上、抽選対応の販売時期にはカラーセレクトの対応をするべきだと思います。

虚偽とまでは言いたくありませんが、虚偽内容の告知てある気がするのです。

みなさまのお考えを教えていただけると、私の心も落ち着きますので、よろしくお願いします。

>>567
すいません、おそらく資材の発注の都合があるのでやむを得ないのだと思います。

とはいえ資料の書き方で誤解を与えないよう工夫すべきですね。

私は、以前こちらの物件から送られてきたDMで、マンション名を書いていないものを見たことがあります。なんとかゾーンオープン！みたいに書いてあったのでなんとなくあそこの物件かと思いましたが、販売者のエゴにしか過ぎないDMだと思いました。
施工者には申し訳ないけれど、きっと、その程度の仕事の仕方をしてるのだと思ってしまいました。

投稿者さんのお気持ち、よく分かります。

>>567
カラーセレクトについては、どこの物件でも同じように締め切りは意外と早いです。高さセレクト等についても同様です。
このタイミングで6階以上ができるだけまだ良い気がします。

第一期からできなかったら文句言えますが、既に3期3次ですからやむを得ないかと。

すべての棟でカラーセレクトの締め切りならば567さんも納得出来るのでしょうけど、他の棟の6階以上の分についてはまだ選択できるのに…という不満なのでは？

⚪先着順→すでに販売されていた〔選択可能〕
⚪3期3次→受付開始したばかり〔選択不可〕

通常は逆の様な気がしますが、販売順と施工順が同じとは限らない為、致し方ないのかと思います。

5階までは無理で6階以上は可能という状況なら、私ならば５階まで施工が終わってしまったからなのねと判断しますけど…。

567です

ご意見ありがとうございます。
みなさんのおっしゃる通りですり

570さん
まだ施工は基礎もできあがっていない状況です。だから、納得できないのです。

>>571
なるほど。受付開始したばかりで基礎もまだなのに選択出来ないと言うことは、元々カラーセレクト出来ない部屋だったのでしょうか。それはそれで説明不足ですよね。

何故無理なのか理由を聞いても腑に落ちない様なら、(私なら)納得出来るまで問い詰めますけど…うるさい客だと思われようと高い買い物ですし妥協したくないので。

それでも結局は言いくるめられて終わってしまうんでしょうけどね(T-T)

>>572
ありがとうございます。

そうなんです。
始めからカラーセレクトできないと掲載されていれば納得なのです。
おっしゃる通り高い買い物ですので、自分が納得できるまで、伺ってきます。

>>573
逆に、どこかにカラーセレクト可能って表記ありましたっけ？？各種セレクトは、早期契約の特典みたいなものなので、納得できる回答は得られないのではないですかね？

>>574
おっしゃる通りですね。
早期契約の特典ですよね。

本日再度確認してみました。

先を見通して、資材発注を早めにかけているそうです。
305戸もの大規模マンションだからこそ、資材の確保も必要だとわかりました。

569さんのおっしゃる通り、昨年11月から販売されていて、今回第3期3次ですものね。
そもそも遅かったんですね。

みなさんのご意見で、やむを得ないんだと思え、更に再度販売会社に確認することができました。
納得することができました。
ありがとうございました。

駐車場は抽選になりそうだと言われました。抽選に外れたら近辺に月極めの駐車場があるのか不安です。
仙川駅までの道は想像していたより狭く汚く感じましたし、木が多いので気持ちが良いけど自転車に乗っていると虫がたくさん顔につきますね。

同じ価格ならパークホームズ調布桜堤通りの方が良いのか悩みます。

三井の営業か。お疲れさまです。

周りを歩けば良いのでは？
高価な買い物ですから、普通はそうします。
そうすれば、都心という訳でもないので月極めの駐車場もすぐ見つかると思いますよ。
仙川駅への道もバス道以外を探されたらいかがでしょう？
少し前の書き込みにもあったと思います、そちらもご参照ください。

比較的近くのマンションを１０年前に購入しました。
値段と造りに魅力を感じ、駅から２０分ですが距離を我慢し購入しました。
今は正直、後悔しています。
毎日の通勤で帰宅時に駅に到着し「これからまた歩くのか？」と思うと
ウンザリの日々です。
お車で通勤される方や、近くでお勤めの方は良いと思いますが
電車通勤の人は私みたいに後悔されない事を祈ります。
ちなみに販売の邪魔をしようとしている意図は全くございません。

仙川駅まで歩きで通勤は大変でしょう。
ウチは小田急線なのでバスになるので少しは楽だと思いますが、ここは歩きではどこに行くにも大変だと思いました。
いなげやも徒歩だと遠いですし、どこに行くにも電動自転車になると思いますが道が狭いので歩行者や自転車とはすれ違いが出来なく、車道を自転車で走るのも怖いです。

設備仕様はかなり良いので悩んでるうちに、良い眺望の間取りは無くなってしまいました。

そうですね。
ここは仙川の経済圏というより成城の経済圏と考えた方が良いと思います。
成城は言わずと知れた高級住宅街ですから、有名人が時々見られる、ケーキは美味しいなど、話題性に事欠きません。
グランドメゾン仙川には別の楽しみ方があると思います。

駅から遠い分、静かでゆったりと住めるとは思いますが、毎日の通勤を考えると、実際に住んでみないと自分が満足するか分からないから困りますよね。

逆にこの環境って、駅前では手に入らないですよね！(駅前買う予算もないけど笑)
平日はひたすら我慢でも、休日ゆっくりできるマンションっていいなと思いました。

徒歩20分に20分に住んでる人なんか、ゴマンといますので、
ゆったりした週末と引き換えに、通勤は頑張ります！

自分のことだけでなく、子供の通学も考える必要があります。私立などで電車通学の場合、自分の経験から駅まで遠いのはかなりの負担になります。大学生になったらここだとまずは一人暮しをしたいと言い出すでしょう。

どこの大学に行くかによると思いますが、大学生になった方が少しは安心で小学生の塾通いの方が心配です。
毎回送り迎えも大変ですし夜になるとマンションの周りは街灯も少なく１人歩きはさせたくないと思う環境ですね。

>>584
うちは公立で考えてるので、学校も近くて子供にも良い環境かと思ってます。子供の事を考える基準が、私立と塾しか無いんですね。

塾やお稽古は普通に通うでしょう。
送り迎えが必要そうですね。

>>586
公立中なら確実に受験で塾通いの確立高いではないですか。高校は公立でも電車通学かもしれません。
また小学生までは街中より緑豊かな環境の方が良いですし、子供も喜ぶかもしれませんが、中学以上になってくると必ずしもそうとは言えません。子供の行動範囲も考え方も変わってきます。
なんでこんな不便な所を買ったんだって言われかねませんよ、子育ては小学生までではないですからね。

子供が大きくなっても女の子なら尚更心配ですよね。
それに小中は公立でも高校は近くとは限りませんからね。

確かに皆さまが言われている通り、購入者基準ではなんとかなることも、子ども視点では心配な点はありますね。仮に私が住むのであれば、夜の周辺パトロールの強化呼びかけや暗がりの街灯改修依頼など、まず大人ができることで対応していきますね。

バスは研修所側からだと細路地歩きますが、逆に稲荷前からであれば3分です。仙川、つつじヶ丘、成城学園前が使えることを考えれば便利で快適です。バス定期は全区間共通ですから、案外電車より便利になるかも。

中学以上になったら考え方がどうなるとか公立だ私立だ塾がどうなど、ここで議論するにはあまり重要でないかと思いますよ。過保護な大人ほど考えそうなことですが、むしろ駅近で都会な雰囲気で明るければ良いんですかね？そうではないことはいい大人なら少し考えれば分かることです。

パトロールや街灯設置は依頼しても実際に対応してもらえるかはわかりません。何か起こってからでは遅いのですが…。
明るい駅前が安全とは言いませんが、過保護と言われようと子供に暗い道を歩かせたいとは思いませんね。

>>591
あなたみたいな親が子供の気持ちをわかる気がしません。少なくとも、パトロールを依頼しようとしてるレベルですよね。自分でやらなきゃ。。

お迎えに行った帰り道とかが子供とのコミュニケーションの場にもなります。それに、高校生なんて、親と一緒にいたいなんて思わないから大丈夫ですよ。笑

中学受験で、駅前にサピックスがあるのは、千歳烏山在住の自分には羨ましいというか何というか。送り迎えはするのが普通で、その距離で不便か便利かを
考えるべきじゃないですかね。

>>592
子供の送り迎えの時に周囲を見渡す位ですよね？それってパトロールって言います？それともそれ以外にも自分で毎日何時間も見廻りをするつもりですか？その見廻りに出ている間は子供は家に置き去り？自分で見廻りをするには限界がありますよ。

>>592
590では
>>夜の周辺パトロールの強化呼びかけや暗がりの街灯改修依頼など
と書かれておりますので自分でパトロールするとは読み取れません。>>自分でやらなきゃ。とおっしゃるなら590さんに対して言うべきでは？

たかだか、徒歩20分程度の距離で送り迎えって、ずいぶん良い環境で育てられたんですね。
何かあってからなんて考えるのは、距離の問題じゃ無いと思うけど。

そんな人達は、ここ購入しなきゃ良いだけだし、個人的に子供にSPでも付ければ。

過保護で自己中

>>596
昔は子供が夜遅くまで出歩くなんてありませんでしたからね。今は塾や習い事で遅くなるのは当たり前の時代です。
子供の年齢や性別によって親の考え方は違うのかも知れませんが、子供が犯罪に巻き込まれない様に守ってあげる事は親の義務だと思います。

子供の安全を心配する事のどこが過保護で自己中なのかはわかりませんが、ここは年配の方の購入も多いと聞きましたので子育てが終わって、そういう心配のない方が購入しているかもしれませんね。

子育て世代が多いと思うよ笑
夜道で子供の一人歩きが危険なのは、この物件に限った話じゃないけどね。
通うなら送迎なんて出来て当たり前の話。毎日大変って思うなら通わなきゃいいよ、買わなきゃいいよ。
毎日大変なのはお子さんも一緒。万が一できない場合も、お友達と一緒に帰るとか、時間まで待たせるとか色々あるでしょ。

そーゆーのしっかり理解されている方が買っているのでは？笑
さすがに子供の安全を心配する事と、イチャモンつけるのは違うと思うわ。