グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

皆さんがいうほど仙川駅までの坂はきつくありません。
朝の通勤時間帯は隣の林の日陰となり日は当たりません。
逆に夜の帰宅時の下り坂が電灯もなく暗いので、女性は怖いかもしれません。

ようやく着工を始めた当物件、バス通りからの道が狭く意外に距離があります。
価格帯がそれなりでしたら我慢ですが、他の物件同等ですと悩みますね。

ちなみに成城学園前に出ようとするとバス停は入間住宅。
仙川や調布、狛江駅なら稲荷前というバス停になります。

駅は遠くても環境が良いのだとは思いますが、
ここの立地で1LDKの需要ってあるのでしょうか？

１ＬＤＫと言っても、１ＬＤＫ＋Ｓで６２平方メートルあるので
２ＬＤＫ的に使えるのかもしれません。
夫婦二人だけなら十分かも。

サービスルームといっても6畳ほどあるところもありますしね。
採光の面とかで少し足りないことがあると部屋ではなくサービスルームになると聞きました。
こちらがどうなってるか分かりませんが広さ的に問題ないなら居室として十分使えそうです。
価格発表っていつごろになるんでしょうか？

去年7月に竣工した、グランドメゾン狛江が平均坪単価210万円でした。こちらの方が駅からはるかに遠いですが、南向きかつ植栽は優れているし人件費・建材費の値上がりを考慮すれば、若干高い230万円前後ぐらいが妥当なところかな？

>>44
３００戸以上という戸数と竣工時期（H28.6）からすると
この秋ぐらいから、販売も始まるのでは。

>>45
徒歩19分なので坪140〜150だと思います。

去年売り出された直ぐ近くのセーガステージ仙川が185万円/坪でした。単純に建築費の高騰や消費税の引き上げなどを考慮しても200万円/坪以下はないでしょう。大規模で共用施設の充実などを考えれば、もう少しは高くなるでは？200万円/坪以下でしたら嬉しいのですが。

>>48
いや坪150くらいに落ち着くと思う。

３００戸と大所帯ですが森の中の街のようでなかなか魅力的ですね
ちょっとした買い物や読書したり共有スペースも充実していますね
子供がいなくてもいい環境だと思います
駐車場が確保できればなおいいです

仙川へは自転車なら坂道を押して歩いて行く人多いです。

成城、西友へも坂で、近いとは言えないと思います。

買い物、駅から遠いので不便ですが、ウォーキングには最適です。

ここだと車が欲しいなと思わせる立地だし、自転車だと電動アシスト付自転車が必要だなと思います。

駅までは遠いですが通勤通学なら普通にバス利用でしょうね。
朝の時間帯はそれなりに本数がありますから、それを利用する、と。
残業が多い人は終バスの時間をチェックしていく感じでしょうか。
仕事終わりに歩いてあの距離歩くのは・・・

このあたりだと車があったほうがいろいろとスムーズで便利だと思います。
もちろん、その分かかるコストの問題があるので、簡単ではありませんが。
後は、どういう条件でこの地域に住みたいのか、ということが重要になりそうです。

車の便利さを知っているとなかなか公共交通機関を使えないですね。時間のあるときや健康のために歩いたりバスを使ったりはするでしょうけれど。働いていると家のこともしたり、残業もあったり、子供の送り迎えや、こまごまとした用事もあったり時間が足りないくらいなのですぐに動けるといいですよね。でも都心よりこういう環境がいいところがいいなと思っています。

毎日電車通勤する人にとっては駅までの距離19分は歩けない範囲でないとしても
天気が悪い日はもちろんのこと毎日だと負担がある距離だと思います。
他にも買いものできるスーパーも近くにないので車がほしいと思う環境です。

問題は総戸数305戸に対して160台と約2/1しかないので、もし駐車場が確保出来ないときは
近隣に月極駐車場があるか確認したほうがいいと思います。逆にマンション駐輪場は
610台と多くあるのは良いと思います。

自転車ですいすいアクティブに過ごせる環境であればいいのですがそこそこ年をとればバスとかになりますかね、タクシーとか。高齢者の割引などあるのでしょうか

ここって元々傾斜地だったとこですよね。
上も山が広がってますよね。
大丈夫かなぁ・・

>>58
広島の土砂災害がありましたので、こういう場所は手を出さないのが賢明でしょう。

広島の山とは違いますよ。まず土砂崩れはないでしょう。それよりこの土地がどんな土地だったかが気になります。田んぼ、墓地、造成土地？

林で朝日陰になるんですか？

国分寺崖線が走ってるので少し湿っぽいのではと気になります・・。
前は丘のような感じ（傾斜地）だったのではと思います。
平らにして盛土してあるようです。
林だと朝さんさん太陽がという感じにはならないかと思いますがどうなんでしょう。

入間一丁目に住む者です。
方角からすると、朝日は林で陰になると思います。
土石災害については、マンションが立つ丁度反対側の崖？が警戒区域になっていたと記憶します。
広島の件があって、つい先日近所はどうかと調べたもので。。。

立地に関しては、様々な観点があって良いも悪いも、それぞれですね。
私は小さい子供がいるせいか、スーパーとか不特定多数の方が出入りする施設は
近場に無い方が良いと思う方針でして、近場にスーパーが無い事はあまり気にならないかな。
個人的には、駅から15分は離れないと嫌なので。。。

駅へのアクセスですが、仙川・調布に出るなら、稲荷前バス停からですかね。
成城学園なら、入間町住宅バス停、遠回りでもよければ稲荷前バス停からですかね。
仙川駅入り口を経由するバスは、バス便が多く重宝しています。

公立小学校・中学校は、聞く限りは評判が良いそうです。
小学校は校長先生が、かなりしっかりした方でしたね。
息子は、クラスメイトにも恵まれて、楽しく通っています。
学校行事が多いかな？参観日も１学期に２回もあったし。。。
ＰＴＡも一生懸命で大変だと感じています。

学童の方から聞いた話ですが、入間町や若葉町は、調布市でも一際、
住民の結びつきが大変強いそうです。

後は、マンションの建つ周辺は、調布でも指折りの緑に恵まれた地域だと思っています。
日中は、気持ちよく散歩出来てよいかと思います。あと、野川沿いは癒されます。

最後に、マンションが建つあたりは、夜は暗く通るのを避けたくなる場所でしたが、
マンションが建つと賑やかな雰囲気になり、夜も歩きやすくなるかな。。。

寒暖の差が激しく大変だろうと思いますが、物件選び頑張ってくださいね。

調布市のホームページ洪水ハザードマップには入間町２丁目が警戒地区に入っているので建設地が傾斜地だと集中豪雨の雨水が溜まりやすいのでしょうか。気になる点ですが、環境は良さそうだし。

>>64
普通の雨の時も雨水が溜まりやすいです。

駅からかなり遠いですが大型マンションなんですね。
金額もそれほど安くないですが、人気はあるんでしょうか。
ここだと投資用としては、検討難しいので3LDKですかね。
間取りは、納戸があるタイプは収納が多くて魅力ですけど。

崖からの水が敷地に流れ込むと水が溜まりますよね。
盛土だとさらに水っぽくなる？

何か対策されてるといいですね。

最多価格帯は4200万円台ですか、仙川まで同じバス便の駅北の今話題のIDEOと比べ、共用設備の充実など比較した場合お買い得かも？

価格帯はいいですね。主人が毎日バスで駅まで通勤するので躊躇しています。でもマンション管理もしっかりしていそうだから、ＭＲで管理費や修繕積立金を聞いて検討したいですね。

洪水ハザードマップをみると不安はありますが
住みやすい環境ですよね。
物件価格もそんなに高くないようですし。
でも、管理費などの詳細価格はまだのようですが
いつくらいに掲載されるんでしょうか。

仙川駅までは19分ですが、島忠や商店街までは15分ぐらいなので十分歩ける距離です。仙川ライフを楽しみながら、静かで緑豊かな環境は魅力的ですね。

ただ仙川に行くには、毎日坂をのぼることになる、坂が無ければ良いのにな。自転車だとそれが辛いんだよね。

成城へも坂、仙川へも坂、自転車降りて押して行くしかないですね。
それよりハザードマップが気になります。

自然災害に関しては人間の力ではどうしようもできない事も
ありますからね。どうしても避けられないですよね。いつおこるかも
わからないし。坂は確かにつらいかも。自転車なら歩いてしまった方が
坂は楽ですよね。毎日の事だから足腰きたえられるし。
島忠などが近いのはいいですね。島忠はそんなに安くはないけど
結構日用品ならなんでもそろっていますし。

緑に囲まれて帰ってきたら癒しの空間でのんびりできそう。友達や親せきも来れるし、マンション内のコミュニケーションも円滑になるのでは。賃貸に出される場合もあるでしょうけれどキッズルームは皆さんのお子さんが大きくなったら何か別の形に生まれ変わったりするものでしょうか。カルチャーとか。

今、日テレで広島の土砂災害の特集をしていますが、
行政のハザードマップも人間のやる事で仕方ないですが漏れがありますね。
広島の八木地区も本来なら行政調査がなされて警戒区域になるかも知れなかったはずが・・・
みたいな事が取材を通して伝えられていますね。

自身でしっかり判断しないといけないですね。

>>74

品物は限られますが、安いのがいいとなると
成城八丁目のジェーソン、神代団地のサンディかな？

島忠は洗剤とかトイレットペーパーとかは比較的安くないですか？
ジェーソンというお店、行ったことはないのですがすごく安いよ、という話をお友達から聞いたことがあります。
お酒とかも安いとか。
いわゆるディスカウントショップみたいなお店みたいなので、商品に偏りはあるみたいなんですが、安いとのこと。

ここは共用施設も充実してるし、コンシェルズサービスも有るのに最近のマンション相場からすると高く無いですよね。
安い時に土地を購入したか、建設地の場所的なことなのか、それとも設備仕様を落としているんですかね？

この間見に行きました。すごく混んでいましたので、ちょっと焦りますね。価格も手頃ですし。

仙川までの距離と坂は気になりますが、伊勢丹ストアも再来年にはリニューアルしますし、仙川はますます便利になりそうです。仙川の生活圏で施設の充実度とこの価格設定であれば人気になるのは当然でしょう。

＞安い時に土地を購入したか、建設地の場所的なことなのか、それとも設備仕様を落としているんですかね

　ハザードマップ（水害危険地域）、土砂災害警戒地域、駅から遠い、坂が多い等だと思います。

アトラス調布と迷いましたが、あちらはやっぱり駅遠い割に高く、何かこれといった決め手がなかったのでやめました。
また、結局朝の通勤はこちらの方が速いので便利ですね。
ここはコンシェルズサービスもあって価格も安いし、何より仙川商店街が通り道という立地の良さもあって、明るい雰囲気が決め手になりました。

コンシェルジュサービスってエントランスに居て、各種手配をお願いできるとは思いますが、管理費が高めになりやすいという話は耳にしたことがあります。
こちらの管理費はどうなんでしょう？
300戸以上もある大きなマンションなのでそこまで負担になるというほどではないのかな？
あと、生協などの宅配のものは玄関先に置いておいてもらえるんですね。マンションによってはそれが出来ないようですが、ポーチやアルコープのようになっているからでしょうか。他の型の通路の邪魔にはならないという判断？

台風が直撃している今の状況教えて下さい。

先ほどマンション前を通ってきました。１９時頃ですが、道路脇から水がものすごく流れ出ていました。水道管が割れて水が出ているような状況です。どこからの水が流れ出しているのかわかりませんが、台風が昼に過ぎ、7時間も経っている状況の中、他の部分は水が流れているところはないだけに、この場は異常です。やはり上の山部分（モデルルーム部分）から流れ出ているのでしょうか？近所の方、確認してみてください。
このように水が流れ出ている状況を見ると、水の流れていく部分の確保、あとは湿気がたまることが目にみえそうです・・・。

以前仙川に住んでました。

白百合の方まで行けばスーパーいなげや、コメダ珈琲もあります。

スーパーが多く、料理好きにはいいです。

この10年くらいで劇的に人が増えたと思います。

キューピーも建て替えられたし、飲食店もそこそこあるし。

安藤忠雄など駅近の物件は異常な価格だと思います。

入間町は何と言っても坂です。

入間町の他のマンションも安いと思います。

あとは駅周辺と比べると人通りも少ないのも気になり、結局仙川以外で購入しました。

お金があれば、また戻りたい笑

駅までバス利用で時間がかかるなら

自転車で１０分弱のほうが断然便利かなと考えますね。

でも、最近どこも駅前の駐輪場っていっぱいのところか多いらしいですが

仙川駅付近の駐輪場はどんな感じでしょうね。

>>90
湿気とかは、どうでしたか？

>>91
前に住んでたけど、部屋中がカビだらけになりました。

緑に囲まれて、すごく癒される感じの中で過ごせる気がします。
湿気を気にされている方はおられますが、
緑が多い分、虫が多くないかだけは気になりますね(^_^;)

仙川からマンションまでの道、タクシーで通っただけなので、正解なことは分かりませんが、歩道が狭く感じました。
自転車を使って駅まで行きたいのですが、もう少し歩きやすく、自転車の通りやすい道はあるのでしょうか？
またつつじが丘まで自転車で出る場合はどうでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば、教えて下さい。

つつじが丘へは自転車だと、住宅街を抜けていくような感じですよ。
湿気というよりかはどちらかというと、虫じゃないですかね?
湿気は日当たりと風の通りがあればある程度なんとかなりますから。

甲州街道に抜ける都道は、いつ繋がるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

ここって土地の購入時期が良かったとか言ってたけど、いつ土地買ったのかね？

森の部分はＮＴＴの敷地らしいですが、将来森の部分が削られたり大きな建物が建つことはないのかな？
モデルハウスの向こう側が広い敷地だったのでそこに何か建ったらと思い気になりました。

＞森の部分はＮＴＴの敷地らしい
そうなんですね、将来的には何かに替わることも
頭の片隅には置いておいた方がいいのかも。
広さ的には同規模のマンションも十分ありそうですし。

食配ラボの案内を見ましたが管理人を通さず
部屋の前に置いてくれるってことでしょうか。
働いてる方には良いサービスですね。三社使えるというのも便利です。

森の部分は市の地区計画で、「緑地保全ゾーン」とされていますね。
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182127627586/files/irimac...

坂さえ頑張れば、かなり住み心地良さそうな物件です。

心配しなくても買い手は当然あると思うのですが、致命的な欠点はなんでしょう？やはり駅距離？

普通に考えたら、ここの駅距離は欠点ですね。
駅の近くは賑やかで苦手、環境を重視したいという方には、
駅距離さえメリットに感じるのかもしれないですが、
駐車場の数も余裕は無さそうですし、どうなんでしょうね。

売れない不動産があるのは、価格が適正ではないからです。こんなに駅から遠いマンションでも、仙川駅やつつじが丘駅から歩けないない距離ではないこの付近なら、どんな不動産でも価格次第で買い手はあります。調布駅から14分のマンションと比較して、こちらのマンションは、それ相応な価格(調布物件と比べて15～20％安い）と思いますし、周辺の環境は断然こちらでから、完売も早いのでは？

＞＞１０３さん
駐車場の数ですが、３０５世帯に対して1１６０台とはかなり
少ないですよね。管理用駐車場というのは管理会社の人が来る時用の
駐車場なのかな。近辺は車を所有している人が多いですから、ここの
マンションもきっとそうなりますよね。となると外で借りる事を考えなくてはな。
マンション近くにあればいいのだけど。周辺の月極の相場は16000円位の様です。

駅から遠いのは通勤族の方は、大変ですね。
永住目的で電車の騒音などと無縁で住める立地は、通勤しなくて良い仕事なら魅力。
サラリーマンだと、ここは結構、生活が大変かもしれないですね。
生活利便施設も傍にあるとは、言えない感じですし。

サラ金に借りたことがあるけど、ローン審査に影響ある？

”永住目的で電車の騒音などと無縁で住める立地は、通勤しなくて良い仕事なら魅力”といいますが、生活関連施設も少なく仙川までこの距離この坂では、年を取ったら出かけることも億劫になり、買物難民になりそうな場所ですね。

駅までの遠さは感じますね。
住居は静かなほうが良いと思う反面、
今まで便利なところに住んでいると不便と感じてしまいそうです。
せめて駅までの距離は１０分前後かなと思いますね。

入間住宅バス停のすぐ近くのマンションに住んでいます。普段は成城を通勤経路に使ってますが、中央電通学園経由バスは、朝、今でさえ満員、夜は19時台、20時台でもタイミング悪いと20分以上バスを待ちます。終バスは22時10分頃。それを逃すと仙川駅周りの遠回りバスか、タクシーです。新しいマンションが出来たら、このあたりの交通事情は解消されるのでしょうか。まさか朝、バスに乗り切らない、なんてことがあったらたまらないですね。

成城学園からの最終バスが、22時10分では通勤に使えない、しかもバスに乗りきれないなんて…そんなに不便なんですか？

>>112
成城からは神代団地行きか、狛江営業所行きが通常ですが、仙川周りの狛江駅行きか調布行きのバスに乗れば遅くまであります。でも中央電通学園経由のプラス10分は見なければなりません。朝7時台のバスですが、入間住宅から乗ってもほとんど座れません。これだけ大きなマンションが出来たら、増発でもしないと、乗りきらないのでは、と思った次第です。
ちなみに私は、もともと多摩エリアの育ちで、環境の良さとのんびりした感じが気に入り、不便さは感じるものの今の場所に住んでいます。

>107さん
消費者金融の履歴は5年経過すると個人情報が削除されるそうなので、
完済から5年以上経っていれば問題なし、5年以内であれば
リスクが高いと聞いた事があります。
ただし、完済できなかったり自己破産の経験がある方はもっと厳しく
なるんだそうですよ。

>>107
問題ないよ。

昨日初めて見学に行ったのですが、かなりにぎわってましたよ。
バス便物件なのに(笑)
駅距離以外は素敵な物件だと思いましたね。

第一期販売はどれぐらい売れたのかな？

こちらは野川がすぐ近くにあるのですね、よくジョギングしています、でも西の遠くのほうから来るのでさすがに仙川までは来たことがないです・・。ちょっと観光情報をお教えすると、野川をずっと上っていくと、調布は深大寺に到着します。ハイキングぐらいの距離だと思いますよ。徒歩19分の立地はさすがにバスか自転車の利用を前提とする方が多いかと思いますが、中にはすぐ傍が勤務地、なんて方もいらっしゃるのでは。それなら近くて便利ですね。

そうですね。
検討する人のすべてが不便を感じるわけではないのでしょう。
ハイキング感覚で深大寺まで行けるのは楽しみですね。
通勤通学、日常の買い物などでなければゆっくり歩いても
かなり遠くまで行けてしまいますから。
駅までの道のりも急いでいなければさほど苦痛ではないのでしょうけれど
19分というのは毎日となるとつらいかもしれませんね。

広い戸建てが買えそうだなって思える距離と立地だったよ。

世田谷区成城と調布市入間が日本一格差のある境界と言われている

格差がある境界ということは狙い目？笑
初期にモデルに行ったときは賑わっていて調子が良さそうだったんですが最近行かれて進捗把握してる方いますか？
販売期間が長そうなので、次にいつ行こうか決めかねています。

緑が多くていい場所ですが、駅からかなり遠いのが難点かな。

キッチンが狭いように感じるのは、吊戸などの影響でしょうか。
他が広々してると狭くい印象になるのかな。

雨の日はバスの渋滞がすごそうですね、雨の日ほど乗りたいのですが

確かに見た目は安く見えて、お手頃感は出てますね。
でも駅距離とか土地の格差を考えると周りからは上から目線で見られそうで肩身せまい暮らしになりそうです。

しかもここは「急傾斜地崩壊危険箇所」行った時には案内されなかったけど、そこも含めると安くはない気が…

「急傾斜地崩壊危険箇所」というのは、本当に崩壊の可能性があるかどうかは別にして、一定の条件がそろったら（傾斜が○度以上とか）自動的に設定されるものみたいですよ。

現地で見る限りたいした崖ではありませんでしたので、過剰に心配する必要はないかと思います。

駅から遠いのは事実ですが、成城と仙川が使えるのは意外と便利な気が。新宿から11〜12キロ圏で価格が抑えられているのは魅力を感じます。

>>127
いやいや、一定の条件があって崩壊の危険性が高いから指定されているんでしょ？
崩壊するかしないかなんて地震が来るか来ないかなんて言ってるのと一緒だし。
高い買い物するのに安さだけで家族を危険性の高い所に住まわせるなんて考えられない…
独り身なら安さだけで食いついてもいいとは思うけど。

>>128
あくまでこの物件の裏手が指定されているだけで、建築地自体は指定されていません。（だから説明義務がないのかなと。）私も正直気になっていましたが、土木関係の仕事をしている旦那いわく「問題ない」とのことで、少し安心しました。

まぁ高い買い物というのは間違いないですし、慎重にはなりますよね。予算との見合いでもう少し考えてみます。

>>129
ということは、裏手はなんの対策もとられていないという事ですよね？
確かに建設現場は問題ないでしょうけど、ほとんどの土砂災害は近隣の土砂崩れや崖崩れ。
大雨の時に散々テレビなどでも映像が出てます。
見たことがない人はいないと思います。
売り主としての責任感があれば説明する義務はあると思うのですが？

私はあくまで自分で知り得た情報を書いただけですので、心配ならご自身で直接確認されてみてはいかがでしょうか。ここは調布市の都市計画にも入っているようですし、そんなに危険な場所なら宅地造成の許可がおりるとは思えませんが…。

とにかく自分の目や感覚が一番信用できると思いますよ^_^

価格は魅力的だけど…
エレベーターの少なさとゴミの処理が気になる…
若いうちは階段でいいかもしれないけど、年を取ったらどうすんだ？
ゴミも住戸前？
一番ゴミから個人情報が盗まれている今、住戸前に置くのはどうなんだ？
マンション住人とはいえ他人。
入れるのはマンション住人だから大丈夫なんて…説得力…

戸数も多くて価格帯が安いと、いろんな人が住んでいそうですしね。

>>132
なるほど…ゴミを自宅前まで回収に来てくれるのは嬉しいサービスかと思っていましたが、そういう心配な面も確かにありますね。

心配だったら、ごみ置き場まで出しにいけば？？単純に日常のゴミを玄関前から回収してくれたらありがたいと思いますけどね。。
私も現地見たときに裏の傾斜が崩れるような危険な場所には見えませんでした。単純に妥協ポイントをどこに置くかかな？

駐車場が高いですね

>>136
確かに、駐車場は高いですね。

第1期4次が販売3戸ですね。
来年から第2期販売のようですが、まだ出ていない部屋の販売になりますかね？？