グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

坪200以下(170～)でも結構選べる物件って、都内にもうないんじゃないですかね？？他をそこまで見てないから分からないけども。
狛江より良さそうだから、期待大かな。

売れてるんですか？
一期で何戸くらい決まったんでしょうか？

第一期で66戸、今の二期一次で16だから、長期戦ですかね？？いい間取りからどんどん出してる印象です。

車があれば快適に過ごせます。

>>193
なにしにきたの？

比較的ゆっくりペースの販売ですね。
まだまだゆっくり悩めますね。

駅からバスが前提ですので、販売ペースがどうしてもゆっくりになってしまうのかなぁと思いました

カフェラウンジってマンション外の人も使えたりするのですか？

マンション内の人だけに向けての運営だと、長続きしにくい、もうけが出にくいのではないのかなと思いました。

あまりこの辺りにカフェっぽいのがないのでニーズはありそうだけど。

マンションのメインエントランスよりも中に『森のカフェラウンジ』があるので、部外者が敷地内の建物へ入るのは考えにくいかと思います。

外部からの客は見込めなくても総戸数305戸の大規模であり、しかも近くにお店が無いので出勤前のお父さんやママさん達の憩いの場としても、利用者は少なくないのではないかと思います。

和室

今一歩、ここに決めるのに躊躇してるんですが、、ここでいいですか？

毎日の通勤が辛くなければ、安いし良いんじゃないでしょうか。
雨の日や雪の日を想定すると私は自信がないですが…

通勤面がクリアできれば、ということになりますよね
雨の日はどうなのかな
バスが積み残したりとか、そのようなことはあるのでしょうか
道は混むかもしれないですが
もしも積み残しがないのなら
早めに家を出てという風に対応もできるかと思いました

>>199
気になるのは、やはり通勤面でしょうね。
購入を決める前に現地を直接見に行って、バスを利用してみる等は(当然)やっておいた方が良いですね。
バスの本数や混み具合、雨の日の渋滞と乗車時間は必須でしょう。

雨の日の渋滞はひどいですよ。

話題がでたかもしれないのですが、科学研究所跡地の土壌汚染のことをネットで知りました。マンション周辺は大丈夫なのでしょうか？

>>204
私も知りませんでした。調べてみると下記のようなニュース[2013/11/14]があった様です。

《調布市入間町の化学研究所跡地に放置されていた亜ヒ酸や酢酸カドミウムなどの毒劇物を含む薬品計約１００リットルを跡地内に不法投棄した疑い》

投棄された場所とこのマンションとの位置関係がよくわかりません。マンション建設の際には検査もするでしょうし大丈夫だとは思いますが、購入する際には説明などはあったのでしょうか。

入間町三丁目とあるので、NTT研修センターの向こう側ですかね。土壌の入れ替えはやるようなことが書いてありましたが、進捗が分からないですね。説明はなかったです。

すでに契約した人で不法投棄の事を知ってる人はいるのでしょうか？

投棄された場所を調べたら、まさに…ですよね。

かなり引かれていた物件なだけにショックを感じました。

>>207
安く土地を仕入れたから、場所と内容の割りに安いのかもしれませんね。

2013年て、かなり最近のニュースです。
厄介な臭いものに無理やり蓋をした印象です。

このニュースを知らされずに購入した方はいるのでしょうか？もし知らずに契約した場合はこれを理由にキャンセルとかも出来るのでしょうかね。

>>209

場所、全然違いますよ。ひと山越えた場所なので。
なので、全く大丈夫とまでは言えないですが、これの危険性は、PM2.5などと比べたらはるかに低いですよね。

ご心配ありがとうございます！

>>208,209
大げさw
みなさん、騒ぐ前にちゃんと調べよう！
臭いものに蓋って。。。臭くもないし蓋は素敵なのでキャンセルしませんね。

ご心配ありがとうございます！

このマンションは規模が大きく敷地面積が広いですが、このマンションが建つ前は何が建っていた場所なのでしょうか？

NTTの社宅跡地ですね。

坂の上付近で、南北に甲州街道に抜ける都道（将来は外環道東八ICにつながる）と東西に延びる品川街道が交差する道路が計画されていますが、いつ完成するのかご存知ですか？この道が完成すれば、車の利便性が高まると同時に雨の日などの渋滞が解消されると思いますが。

不動産の値段には高い安いなりの理由が必ずあります。
毎日駅まで徒歩19分(実際は23分くらい？)は、かなり大変だと思います。
他のコミュだとこうゆう物件はさんざんたたかれるのに、
最寄駅？が仙川、成城学園というだけで良くここまでポジティブになれますね。
さいたま、千葉、神奈川で、トータル通勤時間も同じでもっと良い街沢山あるんですけどね。
日本人って単純すぎます。

>>215
あなたは何人ですか？
同じ価格で買えるおすすめ物件教えて下さい。

215ではありませんが、同じ京王線でも多摩センターや聖蹟桜ヶ丘などは徒歩圏内(7分)で価格帯が同じくらいですね。
駅前も商業施設が充実しているので、仙川に拘らなければ検討の余地はあるかも知れませんよ。

三井不動産のパークホームズ調布桜堤通りは3200万台～6400万台予定、販売個数や駅からの距離、共用施設などもここと似ている。

>>218
そのマンションの周辺はハザードマップにがっつり引っ掛かってます。パークホームズなのに価格が手頃なのはそういう理由もありますね。
そもそも215さんは駅からの距離を問題視しているので、同じ価格帯の徒歩圏内で考えるなら、もっと八王子方面も視野に入れないと同等のマンションは無いかも知れません。

>>217
多摩センター、聖蹟桜が丘までいかなきゃ無さそうですか。。エリア的にはあまり魅力的じゃないですね。

215さん、東京に限らなければいいところがあるとのことなので、情報待ってます！埼玉、千葉、神奈川の魅力的な街を教えて下さい。

新宿駅までの通勤時間でお願いします。

>>214
[東京外かく環状道路]の計画の事でしょうか？
これは『関越道から東名高速までの約16キロメートルの区間について大深度地下を活用した地下方式を…』と書かれており地下部分の話ですし、出入口が近くだとも限らない為、このマンションとはあまり関係無いかと思います。(関係があるとすれば地下部分からの震動があるかも？とかですね)

もちろん大きな道路が出来れば、間接的に一般道の交通量が少なからず減る事はあるとは思いますけどね。

>>221
214ではないですが、外かくとは別の地上の道路の話です。調布市の公式HPにも乗載っている、入間町地区の地区計画にも入ってます。
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182127627586/files/irimac...

湯けむりの里の東の広い道路が16m幅で狛江道路につながり(都道114号)、さらに途中で交差する東西の新道ができる計画です。

完成したら入間町エリアは結構かわりそうです。マスタープランに近いので、完了時期が見当たらないですね。

なるほど！マンションの北側の道路の事ですか。
①幅8m×約70m(既設)
②幅6m×約160m(拡幅一部既設)

この②の道路は90度以上も大きく曲がってますけど、真っ直ぐ作れなかったのでしょうか…。渋滞より事故にならないか心配です。これで渋滞緩和出来れば良いですけど。

公園も新設される様ですし、入間地区が『調布の森』として位置付けられ緑の保全をと考えているのであまり開拓はされないと思います。

湯けむりの里の東側道路は狛江駅の方へと繋がるのかな。(計画は分かりませんがどちらも中途半端に道路が切れたままですからいずれ繋がるかも？)

それと交差するのはつつじヶ丘駅東から若葉町2丁目児童遊園の前までの道路ですね。交差するのは若葉町３丁目付近なのでこのマンションからは離れていますが、渋滞緩和にはなりそうですね。

通勤でドアtoドア新宿まで70分〜80分と考えると
八王子とまではいかなくても首都圏近郊まで範囲が及ぶので確かに選択肢はかなり多いと思いますね。
立地は最悪なので、街のネームバリューで選ぶなら慎重になった方が良いと思います。
マンション自体は良いマンションだと思います。

ここは魅力的なエリア的なのでしょうか。。
多摩センター、聖蹟桜ヶ丘いいじゃないですか〜。
このエリアで仙川ドヤ顔で言われた方がちょっと微妙な気がしますが。。

>>225
そうそう、ここは仙川でも成城でもない調布市入間町エリア。公共交通の便悪く、魅力的なお店や施設もなく、街並みも、地位も良くありません。通勤や日常の買い物を取るなら多摩センターや桜ヶ丘の駅近のほうが良いかも。もっと安くならないと手が出せないですね。

君たち八王子住人でしょ？

>>227
いえ、仙川人で買い替えを検討してます。
今売り出し中の仙川の名が付く3物件は、立地の割に高すぎると思います。そもそも交通の便が悪い仙川で、生活しやすさが享受できるのは、駅南の一部分だけ。

>>228
“仙川人“って、、
だいぶ仙川に愛着あるんですね。

駅北で手を出せないと言ってる人が、駅南の一部分に物件出ても高くて買えないから、買い換えは諦めた方がいいですよ。

229も“仙川人”ですね♪

「ここは～なのに高い」とかよく目にするけど…
今は地価・人件費・建築資材の高騰で何処も相場より高いのが現状。逆に相場通りの価格ならば何かあると思った方が良い。

>>230
仙川住人でした。。
仙川に長く住んでいるので、仙川に愛着あります。駅南の一部分が良いのですが、中古を含めても物件がなかなか出ません。それで不便でもその分安いのであればと思い、エリアを広げて探したが、不便なのに高すぎると思ったと言っているだけです。

>>232
こう言っては失礼かも知れませんが[高すぎる]のではなく[予算が足りない]もしくは[高望み]なだけなのではないですか？

このマンションは駅からも遠くバス停でさえ徒歩5分もかかり不便なのにこの価格です。建物自体は良さそう(長谷工の割に)なので価格的には妥当でしょうね。

それでも高いと思うならば予算を上げるか更に駅遠物件か安っぽいマンションを検討するべきですね。

もっと駅から遠くなると、もはや仙川物件ではなくなりますね。しかし中原とか緑が丘とかなら予算範囲内かも？

もはや232の買える物件探しスレ。

>>233
本当、失礼ですね。予算はこの物件の最高値以上あります。高望みでもなく、希望条件を落としてこの物件を検討したが、この条件にしては割高だと判断したまでです。
確かに今は相場以上の価格を付けて販売しているところが多いです。しかし都心、湾岸、駅近以外の物件は苦戦しているのではないでしょうか？そういった物件は今後値下げトレンドになる可能性が高いと思います。

先週現地歩いたけど徒歩25分はかかるよ。

今日みたいな天気だと25分は辛いですね

歩くならつつじヶ丘のほうが近いのでは？自転車なら坂や急行停車を考慮してつつじヶ丘を使うことになりそうですよね？

けっこう売れ残りが出てますね。完売までなかなかというのが多いように思います。
今価格が高い時だし、近い将来の人口減少を考えると将来売る事を考えた時どうなんだろうと
思います。
空家も増えて、賃貸物件も余ってきてるし、需要のバランスどうなんだろうと思ってます。

オリンピックに向けて資材も人も足りなくて価格も上昇してますね。

ここが割高って相当勉強不足だぞ(笑)
60㎡3500万前後くらいからあったりしてたし、今東京の郊外で割に安い物件というと、ここかオーベルグランデ吉祥寺
くらいしかないんじゃないの?

駅からの距離がどうのは人それぞれです。求めるものの優先順位が異なれば別に駅近にこだわる必要も無いと思います。選ぶ基準として駅からの距離と言うよりも、そのマンションの佇まいや周辺環境の魅力に重きを置く人もあろうかと思います。中には自宅勤務で仕事は車で・・・という方もいるでしょう。そうなれば駅からの距離よりも住環境や間取りに重きを置くでしょう。確かに一般的なサラリーマンに貸すならば駅近が無難と思います。ただいくら駅近でも予算の制限から東向きで隣の建物と隣接などとなると流石に借りる側からすれば敬遠する方も多いと思います。

結論からすれば自分が気に入って納得したところを買うのが一番ということだと思います。そういう意味では人がどう思うと私は数あるマンションの中ではこのマンションを結構気に入っています。賢い人は買う前から人に貸すことを考えるようですが住むのがまずは自分だという前提が大切かな・・・と思います。

都心がどうとか駅近がどうとか、他人の意見じゃなくて、自分が納得すれば買いなんですよ。
あーだこーだ考えたり、他人の意見や雑誌の有識者の意見に一喜一憂して、振り回されても仕方ないと思いますよ。
他人があなたの決断に責任とってくれるわけじゃないですし。
自己啓発本読んでもあんまり意味がないのと一緒で、答えは自分にしかないのだよ。

ここの魅力は、低層、緑、専有部のゆとりです。徒歩20分も相殺できる居心地は魅力ですね。

説明会、契約会などでお見かけした方たちも、何となくそんな感じの雰囲気の方が多いです。30代前半～中盤の赤ちゃん連れの家族が半数以上？？って印象です。

しっかりターゲット設定されているので、ここが響くか響かないかはハッキリして当然です。

我が家にはこれ以上無いほど響き、判子ついてきました！

私も割高というか、割安の印象持っていて、住まいとしてはモロ好みです。
コレぐらいの価格帯で平米・仕様や新宿までの距離など同等レベルであれば、教えて欲しいぐらい笑
ちなみに平日自転車、休日車利用です。

営業なら競合の名前ださないだろ！
そして物件名も間違えない。

よって、241は白ですね。
245も普通に同意できる。

244のほうがあやしいでしょ

>>248
244ですが、契約者です。
残念でした(>_<)

>>241
また失礼な方がいますね。相当勉強不足だと笑われたので反論します。
私は5年以上仙川エリアの物件を見続けたうえで判断しており、駅近も戸建も中古も含めて比較しています。すぐ近くに住んでいる知人もおり、どんな土地柄なのか、どんな生活になるかもおおよそ想像できます。それ以上、あなたは何を知っているのでしょうか？教えてください。
おそらくあなたは、今買える新築マンションの中で比較して、この価格帯はこことオーベルしかないから割高でないと言っているのでしょうが、私は仙川エリアの中でこの条件にしては割高だと言っているのです。
仕様も価格も気に入ったけど、駅から遠すぎる、崖が気になる、坂がきつい、スーパーが近くにないなどの書き込みと基本的には同じで、そういった条件でも買いたいと思える価格ではないということです。

>>250
横から長文すみません、、

予算が自称6000万の人ですよね？そんなに予算が多いのに、５年探してて、駅近シティハウスとか出会わなかったんですか？本気で探してますか？

「価格が気に入った」ありますが、その上で今更駅距離批判？あなたが気にいったのは「金額」だけですね。
価格＝付加価値含めたモノへの対価
金額＝数字＝予算

つまり、自分の予算内で買える物件では全てに満足できない。＝予算が足りない、高望み
ですね。

あなた勉強不足だしスレチだから、さよなら。

あ、250さん的には、ここが坪いくらくらいの価値がありますか？そして、仙川の理想の立地で坪いくらくらい出せるかだけ聞いていいですか？

>>251
また失礼な。シティハウスは言うまでもなく、割高と判断するに決まっているじゃないですか！ファミリー向きじゃないですし。交通量増える一方の交差点にあるし。安藤忠雄設計でなく、安藤事務所設計でそんなに特別感もないですよ。
価格は良いけど距離がとは過去の書き込みの引用です。そういう方と私の意見は同じようなものと言いたいのです。この価格でもっと駅近とか日常生活に便利なら私も割高とは判断しません。
今仙川エリアの安い価格帯の新築マンションはここしかないので、今買いたい方には良いと思います。
地価上昇、建築費高騰、でも受注単価アップでゼネコンは増益という消費者不利の状況なので私は様子見します。

>>251
あと、貴方の言う価格で判断しているからこそ、「安い物件はこことオーベルしかないからここは割高じゃない」との判断に至らないのだと思います。
また、6000万もの買い物するのにそんな簡単に満足するものが見つかるのでしょうか？私はじっくりと探したいと思います。

>>252
駅南で230〜260
ここは7掛け

買う気が無いんですね、、意見が参考にならないね。

5年探してる間に、市況は変わってますから。
2020年以降に、理想の家が見つかるといいですね、その頃には予算ももっと増えることでしょうから、駅近の豪邸買えるといいですね。。買わないのだろうけど。
消費者有利な状況は、竣工済売れ残り物件の叩き売り時くらいしか発生しないから、不人気物件でも探せば？

ゼネコンの増益じゃなく、デベロッパーの増益では？大手ゼネコンは本業の工事が忙しいだけ。ここは住宅メインの長谷工。ここはデベでも入っているので、むやみなコストカットはされてませんね。

投資家でも無いのに駅近立地だけに拘りすぎると失敗するから気をつけた方がいいですよ！今の家が相当立地が悪いのかな？笑

最初は徒歩20分でも平坦ならと思っていましたが、実際歩いてみて、坂はあり、雨、雪の時はと思うと毎日の通勤は無理ということで、我が家は見送りです。がんばって徒歩圏内物件を購入する予定です。

売れ行きはどうなのでしょうか。京王沿線にずっと住んでいましたが調布周辺のマンションを始めとする不動産価格の上昇ぶりには驚かされます。街の変化もありますが何と言ってもオリンピックの影響が大きいのではないしょうか。新築を翌年売った場合、大幅に下がってしまいそうな強気の価格のマンションもありますね・・・個人的には木立を目の前にして住むことができるのは魅力ですし、これは駅前では無理ですね。

>>256
受注単価アップで増益とは長谷工のことなんですが。。
今駅近に住んでいるのですが。。
「生活の便なら多摩センターの駅近の方が良いかも、負の要素を考えるとここは高過ぎ」と書いただけで、こんな攻撃を食らうとは。。
国分寺崖線や野川の自然に囲まれ、都心から同距離でこの緑豊かで静かな環境は希少です。数年前と比べると価格は高くなっていますが、同じような条件でこの価格は、他にありません。2020年までは人手不足により建築費が高止まりするので、新築マンション価格は下がることはないでしょう。多少の生活の便の悪さや崖地・水害の不安もありますが、緑と静かな環境を重視する方にはおすすめです。

横から失礼します。
私も259さんとほぼ同意見ですね。
不便さよりも環境重視の方には良いと思います。御主人が通勤に不便でも妻子には良い環境をと考えておられるのだと思います。
ただ小さいお子さんをお持ちですと、ベビーカーを押して坂のある狭い道を遠くのスーパーまで買い物に出掛けるのは難儀しそうですが(ネットスーパーもありますので大丈夫かも？)
崖や水害の危険や生活の不便さを承知の上で緑や静かな環境を選ぶのですから、他人にどうのこうの言われようと構わないと思いますよ。

>>259
長谷工の受注単価アップの増益という根拠は何ですか？人件費と資材が上がれば、支払いも増えますよ。
土地ごとの持ち込み物件だったら分かるけど。

ここが割高なのか、今が買い時じゃないのか、長谷工が嫌なのか、主旨がコロコロ変わってよく分からないから。

プラウドもブランズもここも割高、だったら多摩センターって、、普通に考えて予算6000万も無いよね！おつかれ。

>>261
長谷工の件はIR情報や日経にもある基本的な情報。
主旨は一貫して条件の割には高いと言ってる。
ブランズってどこから出てきた？
多摩センターを検討しているとは言っていない。
プラウドもここの広い部屋も6000万はなきゃ検討できませんが。。
で、あなたは何を言いたいのですか？

共用設備が充実しているなって感じがする。
コンセルジュがいるというのも便利で良いし、カフェもいいね。
家族でゆったりと過ごしていけそうなマンションかなって思う♪

これで駅からもう少し近いということなかったですね。
仙川より成城学園前のほうが交通は便利かもしれませんね。

坂の上だったら最高でしたね！
ここは棟ごとにかなり条件が違いますね。どこの棟が人気なんでしょうか？

かなり迷ってます。
子供たちの塾や通学を考えると、駅遠はすごく気になります。嫁は運転しないので、夜、あの寂しい通りを歩かせると思うと…。
でも価格と環境は捨てがたいんですよね。
狛江を買っておけば良かったと後悔してます。

通塾は、最寄駅にサピがあり、あとN研も出来るということで、恵まれた環境なのではないでしょうか。徒歩で塾にいけるとは！
でも確かに、帰りは迎えに行ってあげたいですね。

>>267
最寄り駅って成城を言ってますよね？徒歩では行かせられないでしょ。
夜はバス本数も少ないですね。

267です。仙川のつもりで言いました。見学やらなんやらで、何度か行っているので、仙川駅までの徒歩は「大雨と雪の日以外は大丈夫だねー」と言ってます。
(大雨の日、タクシーすぐ来てくれるかしら...)
O塚なら新百合ケ丘ですかね。成城学園前までバスですねー。確かに本数は少ないですが...

当初の塾の話題とはズレますが、つつじヶ丘までは、面白みには欠けますが比較的平坦な道ということで、こちらを使うことも多いでしょうね。

せっかく小中学校が近くにあるのに受験ですか？しかもサピやN研は誰でも入れる訳じゃないと思いますよ…。
どちらにせよ他の塾も駅前でしょうから、あの暗い夜道を子供一人で歩かせるのは不安ですね。

最寄りの中学校が頼りないので受験するのではないでしょうか(ちなみに家は既に入塾しています)これは各家庭の価値観でしょう。夜道に不安があれば迎えに行くのは親の義務と思います

潰れてしまった「魔女のキッチン」、はやく別のレストランとして新装開店してほしい。外食できる場所が少なすぎる

通勤が御主人だけならば、家族の為に不便でも環境重視で…というのも理解出来ますが、子供にも不便な思いをさせてしまうのはちょっと可哀想な気もします。
受験ならば尚更、勉強と休息の時間を少しでも確保させてあげたい時期なのに移動で時間を取られてしまいます。
このマンションは駐車場100%ではありませんが車があると良いですね。

物騒だし、受験直前の寒い中歩かせるのはかわいそうですね。
家庭教師つけたらいいんじゃないですか？

みなさんお受験熱心ですね！そんな物件だと思いませんでした！

自分が子供の頃は、駅に近い家を羨ましく思ったことがないです。子供は大人より駅近を求めていないのかもしれないですね。
塾帰りも、家にすぐ帰りたいというよりは、帰りに友達と寄り道して帰るのが息抜きでした。笑

自分の考えを押し付けても子供の負担になりますし、何より塾のために家買うわけじゃないしなぁ。
ま、家庭によって考え方はいろいろですよね。。時代が違うのかな。

ここは車使う前提じゃなきゃ、買えないでしょ。
バスも相当混むし、子供が小さい時期はベビーカー使うには厳しい距離だし、大きくなったら部活や塾で帰りが遅い時は迎えに行かないと物騒だし。子供が体調崩して通院するときもあるだろうし。あの寂しい通りを子供や女性だけで歩かせらんないよ。
車がないと生活できない地方と同じ感覚でいいなら、買いだと思

うちの学区では(東京都ですが)、小学校まで徒歩20かけて歩いている子もいます。学童に行かせると、夜は真っ暗です。でもお友達が一緒だし、なんとかなってるみたいですよ。ここは小中まで徒歩6分くらいですから、帰りの心配は無用でしょう。
駅からの夜道は、その子によるでしょうね。女の子は心配ですね。

自転車に乗れば全て解決

小中が近いのは魅力の１つですね。

心配だったら迎えにいけばいいし、子供が体調崩したときくらいタクシーでもいいじゃない。

少し歩く位の方が運動不足にならないから、健康になるよ。

279さんに全面的に賛成

ありがとうございます！
完全に、賛成派と反対派の戦いですね笑

賛成とか反対とかの問題ではなくて、話の流れからすると、近くの小中学校じゃなく駅前の塾や私立で駅を利用する場合の話だと思いますけど。

逆に話聞いてます？
歩けない距離じゃないし、心配なら迎えに行けってことです。私立入れるのも自由。

歩けるかじゃなくて、寂しい通りだから、安全性が気になります。

子供の独り歩きが心配ならお迎えは当然ですが、女性がお迎えに行っても危険度が増すだけの様な気がします。
御主人がお迎えに行ければ問題ないでしょうけど、ちょうど帰宅時間と合うかわかりませんし…。大変ですね。