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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 陸(六)
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851
マンコミュファンさん 2008/07/03 05:09:00
>>847
大学受験とマンションの例えは面白いかもね。
偏差値（坪単価）が高いと一般的に憧れ度（イメージ、人気）が高く、逆に低いと人気がない。
学生（住民）の質も違う。
豊洲の坪単価を考えると大学受験でどのランクか想像できる。
いくら住民（学生）がイメージがよい、人気があると言っても坪単価（偏差値）を考えるとねぇ。
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852
匿名さん 2008/07/03 05:21:00
ＭＳ価格も頭打ちといっても、赤坂、麻布、五反田、中目、二子玉等、内陸のそれなりの場所は皆オーバー４００。
ここは３００にも満たない。やっぱり新都心とかいっても東京都内ですら二極化なんだろうね。
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853
匿名さん 2008/07/03 05:29:00
高額物件がお好きなようですね。
ここにはあなたのご希望物件はありませんからお好きな場所へ行って下さいな〜。
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854
匿名さん 2008/07/03 05:38:00
847さん
センスいいね。日東・・と言われれば住民として余り嬉しくはないけど。
因みにそのセンスで、各区の分類してみてくださいよ。
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855
匿名さん 2008/07/03 05:38:00
>824
>ごめん、思わず笑っちゃったんだけど、タクシー乗り合いで帰るって
>発想がみみっちくない（笑）？
えー、だってみんなで帰ったほうが安全じゃないですか。
>その発想からして青山からそこそこ遠距離に住んでるんだろうけど、
>その展開なら友人達が家に着く頃は○○子は家に着いて風呂に
>入ってるだろうよ。距離もともかくとして、深夜は青山から西方面
>渋滞するのに対し皇居方面はがら空きだしね。
青葉台、神泉、駒場なので三人とも家が近くなんですよ。
道も混みませんよ〜。表参道からなら10分くらいでしょうか。
皇居方面は知りません。
>ちなみに俺独身だけど、タクシーで帰らなければならない時間まで
>外をほっつき歩いてる女性を嫁にはもらいたくないなあ（＾＾；
えー、普通の時間でもタクシー乗りません？
タクシー＝夜中っていう発想がよくわかりません（＾＾;
普段は電車よりトランセ使うことが多いです。
デマンドルートです（＾＾）
>つうかそもそも、帰りのタクシー乗り合い出来ない時点で友達と遊べないって、
>寂しい人生送ってるんだね。。。
妄想ということでお許しください（＾＾）
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856
匿名さん 2008/07/03 10:49:00
>>855
あれ？あの話って妄想じゃなかったっけ？
妄想の中の友人の居住地が出てきたのにはビックリだが（と書くと友達が豊洲に
引っ越すことだけが想像ですとか言うんだろうけど、それはそれで友人に対して冷たいよな）、
まあピックアップした場所は良いと思うよ。確かにその場所なら青山から帰るの不便だから
タクシー使うな。
ただ、今回の前提に立つとなおさら”タクシー乗り合い出来ないから友達と遊べない”って
発想が理解出来ないけど（笑）
まあ、青山まで来ないで代官山辺りで遊んでたらいいんじゃん？
ところで、都内でしかもせいぜい10〜20分程度タクシーに乗ってて危険な目に
あったことあるの？妄想癖あるから運転手が話しかけてきただけで”狙われてる！？”とか
思っちゃうのか。
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857
匿名さん 2008/07/03 12:04:00
>>841さん
枝川はこの地域に取ってセンシティブな問題なのですね。。。
了解しました。以後この件については触れないようにします。
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858
匿名さん 2008/07/03 12:16:00
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859
匿名さん 2008/07/03 13:28:00
人口減少と高齢化が進む状態では、マンション住民の高齢化、死亡により空室が増加し、維持費の調達が困難になった荒廃マンションが増加する。高齢化による荒廃マンションの増加を経験したイギリスは、高層マンションの建設を禁止するとともに、荒廃し、スラムとなったマンションを税金で取り壊している。日本は急速な高齢化が進んでいるものの、他国のこういった事例に気づく動きがないことを、藻谷浩介が指摘している。『ニッポンの地域力』 藻谷浩介 日本経済新聞出版 2007年9月。
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860
近所をよく知る人 2008/07/03 13:57:00
20年後の湾岸の姿ですな。
今でもタワーマンションが密集して乱立している状態は高級感のかけらもなく、もうほとんど団地みたいです。
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861
土地勘無しさん 2008/07/03 14:03:00
>>860
その頃、860さんはどこで何をしてるんでしょうね．．．．今の行き方のままでは。。。
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862
匿名さん 2008/07/03 14:08:00
住み替えを視野に入れている冷静な層は大丈夫だろうけど
値上がりセレブを夢見て興奮気味な永住層は悲惨な目に遭うでしょう。
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863
土地勘無しさん 2008/07/03 14:18:00
私は、まだ５〜１０年以上、この付近の住宅事情は↑向きだと思いますね。
もちろん都が力入れてるし、他の都内の新興及び再開発地域はほんと買い難い価格ばかりですからね。
値上がりセレブを目指してる人ももういないでしょう。
昨年の前半以前に買った人達は、買値を下回るリスクも低いし。
永住を決め込んだなら、物件の価格の変動は気にしない。
早めに買った人は、タイミング見計らって住み替えも良い。
再開発地域は、完成してから新築で買うのが一番高くつくと思うがね。どう？
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864
匿名さん 2008/07/03 14:32:00
>>863
頭打ちで限界だと思われるが？
坪いくらまでいくと考えてるの？
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865
匿名さん 2008/07/03 14:34:00
２０年後では、そうならないよ。現在の主な世帯は、３０代。
２０年たっても、５０代だよ。
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866
匿名さん 2008/07/03 14:36:00
坪300万も届かない現状は再開発を「織り込み済み」どころか「織り込み過ぎ」だから・・・
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867
匿名さん 2008/07/03 14:37:00
>値上がりセレブを夢見て興奮気味な永住層は悲惨な目に遭うでしょう。
って、意味分からないな。
永住するなら、値上がりしても関係ないじゃん。
坪いくらなんてどうどもいい話。
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868
匿名さん 2008/07/03 14:38:00
>>864さん
863さんは
>再開発地域は、完成してから新築で買うのが一番高くつくと思うがね。どう？
と書いていますので、完成前に販売が完了したPCTはセーフだけど、
完成後に販売が始まったTOT、CTTが一番高くつくと言っていますよ。
’昨年の前半以前に買った人達’と書いていますしね。
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869
匿名さん 2008/07/03 14:40:00
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870
私が863です 2008/07/03 14:51:00
>>868
これこれ、私の発言を引用し悪さしないでくださいね。
それと、このスレは豊洲のみを語るとこじゃないんだから。
豊洲の開発終わってます？ 私は駅の西側が丸々残っているので、まだこれからだと言っているつおりです。
＞昨年の前半以前に買った人達は、買値を下回るリスクも低いし。
↑これも文章そのものなので、湾曲して部分引用しないでくださいね？
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871
匿名さん 2008/07/03 14:59:00
これだけ再開発されても 豊洲には余剰土地がた〜くさんあります
しかも更地
まだまだ 豊洲はこれからの街です。
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872
近所をよく知る人 2008/07/03 15:04:00
余剰土地がたくさんある＝土地が余っている、ということになります。
つまりこれからまだまだ値が下がりますね。
経済の大原則ですが、供給＞需要の場合、この数式がイコールになる方向に向かうよう価格が誘導されるのが普通です。
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873
匿名さん 2008/07/03 15:05:00
それほど魅力がない街で、坪単価も頭打ちなのに、余剰な土地が沢山あって希少価値も低い。
よって、さらに坪単価が下がる。だからこれからが絶望的な街なんじゃないの？
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874
匿名さん 2008/07/03 15:08:00
久しぶり読んでみましたがここの住民の願望と世間の考えはかなりズレてますね。
坪３００万未満（世間の評価）がこの地域の実力。
しかも上の方が話してるように再開発は織り込み済みの価格。
足を引っ張ってるのは土壌汚染・ごみ埋立地・超軟弱地盤・枝川・足立ナンバー・・・
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875
匿名さん 2008/07/03 15:18:00
>>872（近所をよく知る人）
ふむふむ！
>>873
なるほどね〜！
>>874
足引っ張ってるネタがいつもどおりで堅実な方ですね。
はい！次の「痴性を誇りたい人」どうぞ〜！
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876
匿名さん 2008/07/03 15:19:00
今は 豊洲と二個タマが掲示板を引っ張って感じかな
二個タマは今が旬らしいけど
豊洲は息が長いね〜
もう何年も話題の中心になってる
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877
住まいに詳しい人 2008/07/03 15:22:00
坪３００万未満が豊洲の実力だって 笑えるね。
何も解ってない お○○さん！
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878
匿名さん 2008/07/03 15:25:00
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879
匿名さん 2008/07/03 15:27:00
>>877
何にも解ってないって事実じゃん。
それともＴＯＴとかＣＴＴって実は坪400万とかあるの？
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880
買い換え検討中 2008/07/03 15:31:00
皆様、どのタワーでも高層階のお部屋は、抜けた坪単価になります。
痴や稚を誇らず、知や智を示しましょうよ。
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881
匿名さん 2008/07/03 15:41:00
>>880
そんなん解りきったことじゃん。
高層階や最上階のプレミアム住居が突出した価格になるのなんて。
有明とかもそうでしょ。仕様もそこだけゴージャスにしてるからね。
俺が言っているのは、ボリューム層の平均坪単価。
300万未満＝豊洲の実力というのが「何も解ってない」って評価に
なってるけど、実質今売り出しの物件が完全に300万切って販売
されてるのに何言ってんのって話よ。
しかも、デベ的にはもう少し高く売りたかったんだろうに、あえて
仕様を下げて安く売ってるじゃん。
あえてそうしなきゃ買い手がつかないと判断したんでない？
270〜280万が豊洲の真の実力。それでも高いくらい。
埋立地まで地価が上がったら、幾らでも土地を広げられて
地価なんて維持できませんから。
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882
匿名さん 2008/07/03 15:50:00
良かったぁ、地面のしっかりしている所買って。
最初は東京駅まで至近とか猛烈アピールで半信半疑だったけど、都心でなくても
ブランド立地の方が安心だった。
最近の新規売り出し物件を見ると、湾岸と都心・城南・城西のブランド立地では
全く価格動向が異なるからね。
まさに不動産二極化を絵に描いたような状況だ。
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883
匿名さん 2008/07/03 15:59:00
まあ、このエリアは長所も欠点もあるのは確か。リスクを受容せざるを
得ない点も確か。
でも、一旦住民になっちゃうと坪いくらなんてあまり関心ないなぁ。
ここに移り住んで3年、日々の町の変貌を身近に感じるだけでも楽しいし、
これからも大きく変わっていく。
がっかりする変化も中にはあるけど、しかたありません。
それがこの地域の本質だと思う。私は満足しています。
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884
匿名さん 2008/07/03 16:21:00
土壌汚染だけは嫌だなー
色々なごみを埋め立ててるから怖い
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885
匿名さん 2008/07/03 16:29:00
>>877
>坪３００万未満が豊洲の実力だって 笑えるね。
>何も解ってない お○○さん！
これが豊洲に住んでる住まいに詳しい人？
終わった。。。（笑）
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886
匿名さん 2008/07/03 17:36:00
なんかもう必死すぎ
叩かれたのが悔しくてしかたないって感じが滲み出てる
ニコタマなんか知りませんと言っといてこの執着ぶりはないだろ
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887
入居済み住民さん 2008/07/03 17:43:00
ニコタマニコタマ五月蝿い蝿が一匹紛れこんでるようですね
板違い違いなので巣にお帰り！(´Д`)
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888
匿名さん 2008/07/03 18:08:00
23区内のMS価格スレでもボロ負けしたからね。
書きこみパターンですぐわかっちゃう。恥ずかしいったらありゃしない。
ところで>887さん、どちらの物件にお住まい？ｗ
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889
匿名さん 2008/07/04 00:16:00
>>887さん
ニコタマを話題に挙げたのは
他ならぬ豊洲住民の876さんですよ。
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890
匿名さん 2008/07/04 03:14:00
>889
二コタマの話ばかりしてる粘着豊洲住人はいったいなんなんでしょう？
妄想して誰にでも噛みつく狂犬病は迷惑ですね。
本人の言動からもあちこちのスレで迷惑かけているみたいですし・・・
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891
匿名さん 2008/07/04 04:19:00
ちょっと都合が悪くなると ムキになって 豊洲のせいにしたがる
で アチコチのスレで豊洲悪口 住人悪口のレス
解り易い人ｗ
どこの区かは 詮索しないけど…ｗ
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892
匿名さん 2008/07/04 05:40:00
>891
二コタマ狂い住人を弁護するのはお前だけだよ
ごめんねもしかして本人？ｗ
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893
匿名さん 2008/07/04 05:42:00
いまのところ10年しか住む気ないからなあ
その時市場やオリンピックで街がガラッと変わって発展に発展を重ね
今でも充分住みやすいけどそれ以上に住みやすくなってたら
継続して住む事を考えようかなと
俺はこんな便利な場所に安く買えた事に満足してるよ
豊洲のタワマン住んでるって言うと本物のセレブや高齢者には通用しないけど
世の中の大多数である一般市民にはウケがいいし
なぜか相手に高級マンション買いましたねと思われる
高齢者は昔のイメージが強いんだろうね
ぶっちゃけネガ要素なんて気にしない気にしない
ここで出てくるネガなんていまのところ住んでてどれも実害無いもの
いいところだと思うよ
海辺で癒されるし景色はいいし空が広くて都心に近い、職場から近い
ららぽーとやビバホームがあって買い物便利だし
銀座まで出ればまず何でも揃う
いまのところ不満なのは終電が早い事
新橋や銀座で飲んでたらタクシーで帰ればいいんだけど
若い子と新宿や渋谷で飲んでたらちょっと困るかな
まぁそれでも5〜6千円も払えばタクシーで帰れるので頻度が多くなければ無問題
あーあとレンタルCD/DVDが木場か東陽町まで出ないと駄目なのが面倒
これはそのうちどっかに出来るだろうと楽観視してる
俺と同じ風に考えてる人多そうだ
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894
ご近所さん 2008/07/04 06:10:00
>>893
正解！！ 豊洲のスレじゃないけど・・・(笑
買い煽るわけじゃないけど、このマンション不況の中でも既に入居済みの人はリアル世界で楽しんでいるわけだからね。
ネットで無駄にネガ＆アンチしてるうちに、どんどん差が開く感じだね。
長いようで短い人生、美味しい時期に楽しめる時間がどんだけとれるかが肝心。
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895
匿名さん 2008/07/04 06:15:00
>ここで出てくるネガなんていまのところ住んでてどれも実害無いもの
土壌汚染はどう考えたって実害あるだろ
実害なくて都心に近くて坪300万届かない地域っておかしいと思わない？
それが世間一般の評価ですよ
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896
匿名さん 2008/07/04 06:34:00
>>895
どう考えたら「実害」あるんだ？
大変だよねぁ．．．自分の脳みそなのに思い込んだら止まらない人達．．．それも人生なんだけど。
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897
ビギナーさん 2008/07/04 06:46:00
８９６さんはなぜ江東区湾岸が坪単価３００万未満だとお考えですか？
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898
匿名さん 2008/07/04 07:10:00
>>897
なぜそんなに坪300万に拘るのかわからんなぁ・・・300万未満だとだれかが実害あるのか？(笑
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899
匿名さん 2008/07/04 07:20:00
相手にするから 坪300万未満厨が活き活きしてるじゃん
言葉が通じない奴に何を言ってもムダなんですけど…ね
ムダな事はやめましょう
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900
匿名さん 2008/07/04 07:20:00
>>893
うん、100㌫同意見だな
ただ買えない（買えなかった）涙目アンチと、
プチセレブ気取った勘違いウマシカ住民と、それを叩きたいだけのアンチが居る限り、
湾岸戦争は続くのであった・・・
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