Brillia Mare 有明 （その８）

>>396
基本的に値引きは先着順住戸でないと無理だと思う
逆に言えば先着順住戸なら可能性あり
いわゆるキャンセル住戸とか　
先着順住戸が出る時期まで待つ事　但し出るかどうかは知らんよ

価格表見ても以前とピッチが変わってたね。
オプション系でも色々とサービスがあるし。
それでも高いと思うけどね。ここは。

具体的にどうぞ。

買えない方々、いつまで未練がましくこの板に張り付いてるんです？ココロコスでも行って
値切ってきなさい。あなた方にふさわしい物件ですよ。

http://www.b-m-a.jp/lifeinfo/index.html

マンション１Fの施設の詳細がHPにアップされたみたいです。

ココロコスってなーに？

埋立地の荒野でなにもない有明。
23区なのに車がないと生活ができない僻地。
東京駅からは乗り継いで30分以上はかかる陸の孤島。
そんな場所なのに不当に高いブリリア有明。

>>407
クリーニングも扱っているんですね。コンビニにしては立派。こんなヤマザキ店舗は他にもあるんでしょうか？

409のレスは、行き先のない虚しい独り言のように思えて．．．．泣けそうだ！

まぁ、人生いろいろ、まじめに働けば、そのうち良いことあるよ！>>409

買えない自分への自己弁護でしょう。
そっちしといてあげましょうよ。

×　そっち
○　そっと

まわりに家がいっぱいあるところを買って住んだはいいけれど、あまりのパチンコ屋の多さ、ホームレスの多さに後悔してみても、もはや買い換えるカネはなし、唯一の趣味であるネット掲示板への恨みつらみ投稿で気晴らししてるのでしょう。

>>409 サラリーマンさん

＞埋立地の荒野でなにもない有明。
たしかにそうかもしれませんね。残念ですが何もないです。

＞23区なのに車がないと生活ができない僻地。
僻地という言葉はどうかと思いますが車がないと不便だと思います。

＞東京駅からは乗り継いで30分以上はかかる陸の孤島。
東京駅を基盤としている人にとってはやや不便かもしれませんね。

＞そんな場所なのに不当に高いブリリア有明。
不当かどうかは買う人が居れば良い事なので不当だと思う人は買わなければ良いのです。


言葉の使い方の問題がありますが的を射ているように思います。
私はこの物件の契約をしましたが足は車で電車は使いません。
実は車で都心に出るのも結構面倒ですが私の場合は仕事先が浦安方面なのでこちらの物件を購入しました。
状況さまざまですからあまりイジメないで下さいね。

>>410
デイリーヤマザキはもともとクリーニングを扱ってると思うよ。

今週の週刊文春のマンション投げ売り記事、読みました。

別にここが値引きしているとは書いていない。

タレントのギャラが一戸あたり１００万円くらいと書いてありますが、
平均６，０００万円としても物件価格の２％にも満たない。勿論これ以外にも
いろいろ広告宣伝費はかかるわけだけど、新築ＭＳは物件価格の６−７％は宣伝費に
使うのはごく普通のこと。

なんかいかにも高額のコストを購入者に押し付けている・・・的な結論さきにありき
の論調えしたよ。まあ文春なんてこの程度か。

ｋのスレが文春のソースなんでしょ。その程度だよ。

新聞では一般に公表された事実しか書けないところ、週刊誌はその裏を取材して真実が暴露されることもあります。また、水面下で動いていることは新聞では書けないが週刊誌なら書けることもあります。だから、鵜呑みにするのは危険ですが、参考として頭にいれておくのはいいんじゃないですか。

私は投資ではないから今更上がっても下がっても関係ないのでそういう記事に関心はありませんが。

文春みました
確かにここの事を言っているのではないけど　今後の事を考えるとこの物件はココロコスの様なやり方が実は有りかもしれない
要するに新価格を発表し契約者全員も新価格で再契約させる
利点としては
１、当然在庫がはける
２、一律％引きの新価格ならすでに契約済みの人全員が確実に納得し　円滑に事が進む
３、今後の有明開発がやり易くなる　
（売る時にTTはもっと高いと言って販売しているのに　安かったら住民は怒る！）
４、不公平感がなく安心して買える（デベの信頼度アップ）

やはり重要なのは今後の有明のマンション開発を東京建物・プロパスト・伊藤忠がらみでは経済が上向かない限りしにくくなる事を避ける意味で　一律オフ　10％OFFが理想　今の売れ行きからすれば5％引けば短期間で完売はするだろう
しかし今後のマンション開発を考えると１０％引くのが理想と勝手に判断
それならこれから買う人も　すでに契約した人も全てが納得しハッピー　デベの不信感は払拭され信頼度も上がる
全てがハッピー
やるなら早くが良い
ココロコス案良いじゃない！

確かにゴシップだわな。ダイヤモンドはいつも表現が必死すぎておもしろい。

私も不動産証券化に携わった経験がありますが、現役の関係者にきくところ
今でもよい物件（都心中心）にはファイナンスはついてますよ。
今までは地方の競争力のない物件まで、調子にのって高値で売買される傾向がみえてきたため、
それが問題だってことで、バブルの二の舞を恐れた当局から圧力がかかったのではないかと思われます。

今回は、早い時点で調整局面入りしたので
回復は早いでしょうね。不動産業界にとっては健全な調整です。
皆様におかれましてはゴシップ記事に惑わされて判断を誤らぬことを願っております。

>>421
契約済みの700戸値引きしたら、どういうことが起こるかわかってるの？
値引きすることによるマイナスの影響ほどプラスの効果はでないよ。

ダイヤモンドは2004年にマンション市況崩壊を喧伝してたからなぁ。
で、2006年には「マンション底値買い」特集。
それぞれゴシップではなく裏づけのある記事なんだけど、一方向にぶれ過ぎるのもどうかと思う。

424さんに同感です

最近、マンション価格、市況下落的な雑誌だけでなく文庫本も多数出されているが、
すべて結論ありきで書き下ろす。理由なんて簡単。売れるから。利益が出るから。
不安を煽って儲け、もう少しして景気回復傾向がみえると全く逆のことを書く。
出版社が専門家や評論家に依頼して書いてもらうが、今は価格下落、ＲＥＩＴ崩壊
的なことを中心に書いてもらう、というより書かせる。書いてくれる人にしか頼ま
ない。実は書く側は、どちらでも書ける。買い時としても文章は書けるし、下落と
しても書ける。こちらも商売。あたりまえのことだ。
すべてをゴシップとして片付ける必要もないが、結論ありきだということを忘れて
はならない。これだけ情報があふれると、嘘を見極めることは非常に難しい。
賛否両論、そこから自分がどのような答えを導き出すか。結局自分次第。
自分の考えを述べるならいいが、押し付けるような言い回しや煽りは迷惑。

REITくらいでは社会の今後は見えない。
道路特定財源問題とチベット問題をみている方が正しい答えを出せると思うが。
残念ながら値下げもないでしょうね。　でも、ちょっと下げて欲しいかも。（笑

りそな銀行本店が豊洲へ。先日は第一生命本社も豊洲へという報道がありました。
湾岸はどんどん賑やかになります。

４２８
大企業がどんどんこの湾岸地区に流入し始めましたね。これだけ広大な土地がいっぱいあってアクセスが良ければどんどん集るのもわかります　都心よりも土地も安いし整備されてるし
このままではゆりかもめを東京駅まで延長しないと有楽町線豊洲駅がパンクするんじゃないかな？
豊洲駅は都心からのルートをもう１つ作ってくれないと　人口増加に対応できるのであろうか？
という訳で誰かゆりかもめの東京駅延長計画をたててくれないかな！！！？？
希望だけど・・・

りそなは木場ですよ。

新橋の駅前再開発といっしょに、住吉〜東陽町〜豊洲〜市場前〜晴海〜新橋の地下鉄が検討中ですよ。ＮＨＫも２０１７年には築地に移転です。
豊洲はオフィスビルが増えますし、新市場とその関連商業施設に勤める人も多くなります。さらに、晴海にもオフィスビル、築地にＮＨＫ、新橋駅前には巨大なオフィスビルが立ち並びますから、新線の通勤利用者はかなりの数になって、採算も取れる見込みです。

ちなみにオリンピックは２０２０年が有力です。
２０１６年はブラジル。
そんな感じで世の中動いて行きますよ。

４３１さん

NHKの移転という情報のソースを教えていただけますか。
調べたのですがなかなか見つからなくて。

431さん

いつもその話ですが…本当なんですか？

イマイチ信用できないんですが？

地下鉄の話なんですけどどうすれば分かりますか？

恐れ入れますが窓口だけでもおしらせ頂けませんか？

たぶん東京都だと思いますが…

豊洲から分岐して住吉、亀有、野田市までの路線は計画線として確定しているけど、
それでさえメトロは当分やる気なしと聞いている。

ゆりかもめの勝どき延長の方が可能性あるでしょ。

あなたは431さんですか？
それが延長すると
駅前の古くてぼろーい一階に狸があるビルが建て壊しになるんですか？

どう考えてもNHKが→築地が→豊洲に行く感じしないしなぁ〜あと10年弱では時間的に無理でしょう！

もう豊洲に（仮称）築地豊洲市場を建て始めないと間に合わないでしよ〜(笑)土壌汚染もあってトラブル抱えてましたよね〜＊＊


建設期間考えても逆算するともう建て始めないと無理だよね〜(笑)
あと残るは、築地場内の問屋さん移転費用だよね営業保証や廃業ガラミの話もでるしさぁ〜

反対派は金目当てでごねるだろうしなぁ〜＊＊

無理やりやると金かかるから議会だって黙ってないだろうし、そもそも、石原知事が銀行事件の引責辞任すれば立ち消え間違いなしではないしょうか？

チョット話の建て付けが強力だよなぁ？

狸があるビルとゆりかもめの延長とは関係ないと思うのだけれど。
なんで？

エ゛ー

駅前のビルが建つって431さんのコメントにあるもんだから、あのぼろーいビルだと思ったのでした、違うの？

431さんのコメントの駅前って新橋駅前だけど・・・
ゆりかもめの延長は豊洲からの延長だよ。

440さん

紛らわしいよ〜

431さんに聞いているのよ

いつもNHKの築地移転とゆりかもめの話するひと？

２０２０年がオリンピックですから、
２０１６か２０１７年には市場が豊洲に移転して、築地が更地になっておく必要がありますよね。
その築地の更地の半分がＮＨＫになって、残り半分がオリンピック用のプレスセンターに
なるわけです（オリンピックが終わればプレスセンターもＮＨＫが引き取る）。

地下鉄の方は、豊洲の新市場開設スケジュールに合わせて、
押上〜錦糸町〜住吉〜東陽町〜豊洲が先行されて整備されます（押上〜錦糸町〜住吉は半蔵門線利用）。
とりあえずは、豊洲に勤めるサラリーマン、新市場関係者の通勤利便性を向上させます。
完成すれば、東西線、新宿線、総武線、京成、東武からの通勤が便利になります。

豊洲〜新市場〜晴海〜新橋は、
晴海のスタジアム建設、ＮＨＫの築地跡地への移転、新橋駅前の再開発に合わせて行われるので、
最後の最後の２０２０年完成がデッドラインになります。

知事交代すれば全て白紙になるかもしれん。個人的には東西線などに接続されるのはいやだな。

混雑路線の緩和策に利用されるのはごめんだ

皆さん、月曜の朝早く．．．いや日曜の深夜まで熱い意見、ご苦労さまです。

豊洲の発展はまだ進むようですね？（大手法人の転入話しがちらほら・・・）
あの地域だけでも移送量が不足してるのは明らかですし、
晴海や有明の計画人口を考えるとオリンピックの招致には関係なく交通網が整備される可能性が非常に高いと思います。

ちょっと前までは、「現状」を引き合いにする発言も多かったのに、ようやく５年後・１０年後に対する意見が増えたのは歓迎です。
１０年後、自分も含めてどんな街並みを見て生活してるのか楽しみです。

http://www.tokyo-innerharbor.com/koukyou.pdf
とりあえず未定だけどゆりかもめは勝どき延長はあるようですね。
でもこんなに大回りして勝どきじゃあやだな

個人的には大江戸線の複線で
築地〜新市場〜国際展示場（テニスの森）〜ビックサイト
作って欲しい

利用者が多いのは押上〜錦糸町〜住吉〜東陽町〜豊洲〜新市場〜晴海〜新橋ですよ。
郊外の通勤者を取り込まないと採算がなかなか取れません。埼玉と千葉からですな。
また、新橋から湾岸、東陽町への通勤者も見込めますからね。

431さん

新橋のどのあたりがどうなるのさ？教えてよ〜

過剰反応するな‥

431は嘘ばっかりだろ〜

都の財政にそんな体力あるのかよ

根拠の無い話

つまり

ガセネタに振り回されない

しかしこのマンションは買いだよなぁ！

香港島から百万ドルの夜景みるような感じで見晴らし最高だもの

そんな路線はいらないです。折角の立地なんだから水上使おうよ。

おれも通勤に船使ってみたい

水上バス、ビッグサイトから日の出桟橋まで25分というのは魅力的ですが、毎日の通勤には無理かも、です。週日は運行しない曜日があるようだから。

週三日ぐらい、のんびり出勤される方にはいいかも。

男女7人夏物語思い出した・・・　　

　　　　　ふる〜〜〜

どんなんだったっけ・・

押上からの地下鉄より水上の交通網を充実させてほしい

有明の地価は上がりましたか？

２０２０がオリンピックなの？

湾岸にこれ以上、鉄道はできませんよ。
そんな計画はどこにもありません。
そもそも人が住む場所じゃないですから。

＞４５９

はい、２０２０年はオリンピックです。
　
が、東京都が招致しているのは２０１６年のオリンピックです。
２０２０年のオリンピックが東京になると信じている方がいるようですが、まだ何も決まっていません。

サラリーマンさんはこっちでも暴れてるんですね。

あら、もう4期なんだ。ここって期変わりが早くて次がすくないよね。
この期と次って何が違うの？
ここは期が変わるたびにCMうつんで解り易いんだけどね。
次で最終期って聞いてたけどこりゃ延長戦ですね。

オリンピックは猪瀬さんが行くのであれば２０年も立候補する
のかな？
せっかくなので生きているうちに母国で夏のオリンピックを
見てみたいですけどね。

今日のYhaoo　Newsです。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/
２４日発表された公示地価で、大都市圏住宅地の地価上昇が顕著に示された。
地価と建築資材の高騰で、新築マンションも５年連続平均価格が上昇を続けた。
だが最近、郊外を中心に、当初の販売価格を値下げして売り出す事例が出ている。
背景には、初めてマンションを買う団塊ジュニア世代が、価格高騰についていけ
なくなったためとされる。値下げはまだ財務体力のある業者にとどまるが、
年内には本格的な在庫調整が始まるとの見方もある。マンションの“値崩れ”が、
再び起きるかもしれない。(産経新聞)

>464さん

どうも。荒れ気味の中で久々のまともな（正確な）情報ですね！(笑）
確かに最近の状況をみると納得いきますなぁ。

下がっているのが事実のような報道が多かったが、見方もある、にトーンダウンしてきた印象が強い。

>465さん

464さんの記事には省略してる部分があって、
省略してる中に、
ココロコス久米川が値下げの事例だと書かれてます。
もう値下げなんて周知の事実の物件ですね。

(正確)な情報なら、都合の悪い部分の省略はいけません。

>467

464さんは単にyahooの表面の記事をそのまま貼り付けただけでしょう。
そんな長い全文を全部貼り付けられても読むの大変だよー
アドレス張ってあるので、気になったヒトはそこから全文を読めばよいだけ・
ここは過剰反応するヒトが多いね

おまけに４６４さんはこの記事＝ブリマレとも言って無いしね
せっかくの親切が仇になるのもかわいそうですね。

でもようやく頭打ちかぁ。５年連続で上昇というのもすごいなぁ。

地方はどこも不景気なのですが、とくに北海道。
牛乳が売れず酪農をやめる家も出てきています・・・だから最近バターが品切れです。

みなさん、北海道産の農作物、海産物を食べましょう。

東京オリンピックは職業創出につながるので実現を祈ります。

今回契約された方、もしくは途中で断念された方に質問です。
営業の方に今回はもう有償オプションが選べないと言われたのですが、
皆さんいかがでしたか？
まだまだ建築途中なのにそんなことってあるんですかね？？？

>>472
>営業の方に今回はもう有償オプションが選べないと言われたのですが
そんなの十分あるでしょ。
建築中オプションは自分のフロアまで半分出来上がっているともう大体出来ないですよ。
建築後のインテリアオプションはできると思いますが。

下層階なら最初期の段階で
申し込み不可だったりするよ

３期２次で何個、契約できたのかな。だれか知らないでしょうか。

472さん

去年、まだ建築が始まる前に契約したのですがオプションはダメなのもありました。
床の色などはOKでしたが。

>営業の方に今回はもう有償オプションが選べないと言われたのですが、

只今、商談中ですが、私も言われました。ただもう建設中なんでこれは普通だと思います。
ただ有償オプションはもう選べませんが、代わりに他オプションの値引きを提案されています。
まぁ、私の場合は他物件と競合中とはっきり言ったので、がんばってくれているようですが。

テニスの前の道はいつ　拡張工事　共同溝が完成予定ですか？

>478

そうですか、ついにオプション品の値引きが出ていますか。
まぁ、来月で1年だし、そういう話が出ていてもおかしくない時期ですね。
最終期ってまだなんでしょうかね。

なるほど
この時期だと有償オプションはもう選べないのですね
1000以上もあるとわからなくなっちゃうからかな〜？
その代わりにちょっとしたおまけといったところでしょうか？
まあ　そんなところでしょうな
オプション品の値引きっていってもたかがしれてるからね〜

しかし登録が終わるとめっきりレスが減るね

>>481さん

＞1000以上もあるとわからなくなっちゃうからかな〜？

ではないと思いますよ。

例えば電気配線とかガス管・水道管などが関係する箇所は最初から設計どおりに進めないと危険だと思います。そのように、途中から変えても構わない箇所と、もはやできない箇所とがあると思うのです。

じゃあ、私も478さんのマネをして、「他物件と競合中とはっきり言って」
他オプションの値引きをしてもらおう！

他の物件と競合せずに、マンション決める人ってあまりいないような気がするけど、
「競合」と言ったら＝値引きって、売れてない、人気がない証拠ね。
売れてるマンションなら、値引きなんて条件もちださなくてもいいものね。

値引きしてんだー。
まぁここの立地条件であの価格だと厳しいよな。
私も高いと思いつつ…営業に相談してみよう。

何はともあれ3月中が決算だからオプション割引とかもしやすいんじゃないの！？
あと3日しかない！早くしないと！頑張って！

でもオプション割引ってたかがしれてる気もするけど　無いよりは良いよね！

先日までとても和やかだった住民版がなんだか大変なことになっています。

新聞によると、湾岸署に大勢の見物客（笑）
新名所になったようです。

進化する街ですね。

有明のよさは、最上階に豪華共用施設を作り、マドンナで宣伝しないと
とてもじゃないが売れないと考えた、某デべさんがよく知っているはず
だから、聞きにいくといいよ。

＞４９１さん
ご存知だと思いますが、桜なら辰巳公園もいいですね〜。
知らない方は、辰巳国際プールを目指して行くといいと思います。
露天商も２０軒くらい出て賑わってます。
明日か日曜日散歩がてら行こうと思います。

検討します！気になるのは隣…希望部屋は関係ないですが、全体の価値を考えた場合、やはりデメリットが大きい気がするんですよね…我が家は毎日ミーティングです

494
意味不明です？？

んんんー、今日が契約の日だ！！！

・・・・・・・・・・・・・悩む！

今日は　3月29日（土）第4期モデルルームプレオープン　の日ですよ。

496
契約の前に お台場の浜辺にでも行ってゆっくり考えれば('-^*)ok

ここは立地じゃない　施設だ　と。

MRのムービーでもスーパーポテト（デザイン製作会社）のオッサンがいっておおります。

MRのムービーを見てない人は見るといいですよ。

自分は車なのでここにしましたが、妻は最後まで東雲をプッシュしておりました。
確かに
地下鉄有楽町線とりんかい線の両方が使えて歩いて１分のジャスコのスーパーは捨てがたい


豪華施設も、浮き輪が浮くんでしょと妻の一言も突き刺さりましたが。

>豪華施設も、浮き輪が浮くんでしょと妻の一言も突き刺さりましたが。
座布団２枚進呈！

私はここを検討してましたが、女房に不便と言われ東雲にしました（笑）。

東雲の購買層とここを買う人はコンセプトが違うからな。
ろくな共用施設もなく、都心の夜景がエレベータルームからしか見られない
ＢＴＲとは比較の対象にならないよ。
ＢＴＲの６千万以上は苦戦しているだろ。購買層は価格で決めているだけ。
イオンの食材もかなり庶民向け（高級なもの）殆どないから。

でも、主婦は、毎日の生活で、スーパーが、近い事が、一番の幸せなのです。　イオンの食材で　問題ありません。　今、不便で、困ってます。　はやく　有明にスーパーを・・・・・・・・・・

今の有明に住むなら車は必須でしょうか？

東雲と有明を比較して、便利さで東雲？？
ふーん、いろんな人がいますね。
じゃあもう物件検討中じゃないじゃん500。

ゴメン、物件検討中じゃなく物件販売中でした。

隣の予定マンションTTのある程度の詳細情報が本日送られてきました
20年9月着工　23年3月完成予定らしいです（予定どうり）
ある程度の細かい図面も入っており感じとしてはメインエントランスはBMAと逆方向で庭側の2階
共有施設は2階がメインっぽいです（33階もあります）
32 33は内廊下　13〜31階は外廊下
低層階の〜12階まではひょっとしたら内廊下予定かも知れません？（表示なし）
2階にかなり大きな保育所　１階もかなり大きな店舗スペース（店舗用駐車場が1階に12台）スーパーでしょうか？
駐輪場は1階（BMAは地下1階）住民駐車場は地下1階？？（BMAは1階）といった感じ
お見合いになるのは南西の半分くらいでマンション間の距離は38400と記載されてます
感じとしては普通の大規模マンション　BMAとはコンセプトが違う感じを受けました
これを見る限りでは　各住戸の高さは1〜32階までが面白いほど全く一緒で同じ位置に部屋がある
最上階の33階はBMAの方がだいぶ高いといった感じです
最初は34階になると言っていたので多少の計画変更があったのかも知れませんね
（それともその上の機械室？を入れて34階かも？）
まあ同じ位置に部屋があった方が覗かれにくくて良いし　何より統一感があって良いと思います

ＴＴのスーパーは東武ストアの可能性が大ですね。
http://www.tobustore.co.jp/company/index7.html
最近オープンした下高井戸店並みかもしれない。
希望は持てる^^)

まもなくサブプライム祭りも終了予定です。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080330AT2M2902A29032008.html

確かに２Fの保育所はBMAの２倍はありそうな面積ですね。
1Fにスーパーは間違いないでしょう。

ここのターゲットはファミリー層でしょうね。

５０７さん、情報ありがとう。
工事中はうるさいですが、ますます便利になることは良いことですね。
後は管理費などの値段ですかね。プールなどが無い分、安いといいですね。
（私は特に必要無いと思ってますので。そこなら有明スポーツセンタも近いし）

TTがめちゃめちゃ安かったらBMAの契約者は手付け放棄してTTを契約するでしょうね。

＞516
土地の取得時期がBMAより遅いので安くなることはないと思うが・・・

東京ベイコートに行ってきたけど、陸の孤島のようでした。
ここが出来て少し発展して欲しいです。

元々ここは販売コストをかけすぎだし、利益も乗っけすぎの価格で失敗した。
TTはその轍を踏まず、適正な価格=ここよりもマイナス5-10%程度の価格で販売することは十二分にありうる。
というか、こがあれだけの販売コストをかけ、これだけしか売れていないのに、更に上乗せ価格で数百戸単位を追加で出したら、TTは簡素な物件だけにどんな客層も取り込めず、大変な惨状が待っているだけ。
市況がよくなる見込みがあれば別だが、悪くなる一方だ。
怖いのはマイナス5-10%程度でも需要がつかなかいほど、冷え込んだ時。
ま、そんな時は有明だけじゃなくて、全体的にやばいんだろうけど。
少なくとも有明地区の異常な下落は中古相場(オリ・ガレは60平米後半が4000万円台半ばの売り出しでも成約しない)から見ても明らかだ。

520
オリ・ガレは60平米後半が4000万円台半ばの売り出しでも　ブリマレは東北低層階70平米で4600万円台からあったら　ようはブリマレ価格に対抗出来る価格になったのでは！？
オリゾンは良い物件だと思う　ガレリアはちょっとどの駅も遠いかな・・・
TTは私の予想では　東北のBMAとの完全お見合いの部屋だけは目玉商品で安く出してくる可能性があるかも　東南は上げてくるのではないか？　南東が緑も多くとても抜けており非常に良いしBMAはあの南東にしては比較的安かったしTTの方が少し南東側に建つのでのでまずはBMAより高く設定するんじゃないかな？それに絶対売れるし！　南西はBMAより障害物の可能性が低いので安くはならないのでは？
TTは東北が価格の目玉になるのでないかと予想してます　そして南東は多少上げ？
但しなんと言っても駅からは遠くなるのでその点がどう出るか？　その分お台場海浜公園駅は近くなるでしょうけど結構あるからな

TTの北東側はバルコニーがある部屋はなくなるようです。
寝室の窓は当然あるでしょうが。
そういう意味では北東面がある部屋のマイナス要素として価格が下がることはなさそうですね。

>>521
売り出しがその価格なら成約はもっと低くなるはず、と検討者は考える。
それでも回転寿司状態になっている、ということは多くの者はここの資産価値をもっと低く見積もっているからだ。

>>522
TTの北東は間違いなく激安だろ。

私もここらへんは、2010年頃にはハネ上がると思ってます。
2009年の招致の結果、オリンピックがこなくても開発計画が明らかになるからです。予想ですが。
★そういう意味では晴海物件も要チェックだと思ってます。

「マンションズ」を見て倒れました・・・
「最上階革命」の次は

　　＜＞
y──┴─────、,────────、┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓
|日　口口口口口口| |口口口口口口口口| ┃通┃┃勤┃┃革┃┃命┃
|＿＿＿＿＿＿＿＿|_|＿＿＿＿＿＿＿＿| ┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛
　◎=◎　　◎=◎　~　◎=◎　　◎=◎　
‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
だそうです・・・・（笑）
いくらなんでももっと良いコピーがあったと思いますが。。。。
ここ本当に広告費をすごい使っているけど有効利用されてないねー
プロのライターとかいないのでしょうか。
他のプロパスト物件と比べてもひどいコピーだね。

そんなに買う価値があるのなら人に勧めるのではなく目一杯借り入れして
二戸でも三戸でも是非契約して下さいな。
営業さんも他の契約者の方も喜ぶでしょう。

現状、街がない、活気がない、交通が不便で、具体的な計画が決まっていない土地を
わざわざ選ぶ理由が正直理解しかねますが、価値は人それぞれということでしょう。

>527

通勤革命。恵比寿へ１８分、渋谷へ２０分、新宿へ２６分の直通通勤。

次のページをめくると、
ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
渋谷１３分。

更に次のページをめくると、
ＢＥＬＩＳＴＡ椎名町
新宿へ８分、渋谷へ１４分。

・・・駄目だこりゃ・・・

┃通┃┃勤┃┃革┃┃命┃

マジですか？やっちゃいましたね。
救いようのないセンスですね。契約者ですが、もはやかばいきれません。

ホームページ見ましたが、┃通┃┃勤┃┃革┃┃命┃　は免れているようです。ホッ

>>529
完全に負けてますね…

通勤革命もあるけど絶景開放もあるお＾＾
http://www.b-m-a.jp/

あるお？誤植か？変な奴が有明の未来を語ってるみたいだ。

529
東横線　西武線は朝ラッシュ時は急行でも遅くてメチャ混むぞ！

あなたはそっち買いなさい！

高いというからどの程度か確認したらたったの坪２５０前後ではないですか。
がっくときました。ここのアンチな方はそうとう金のないひとなのかもしれない。
それっぽちでグタグタ意見を言っている人は所詮、どこも買えないのではないか。

今朝、新聞に折り込み広告が入ってました。
ウチ、横浜の南の端っこの方なんですけど・・・・
こんな遠くまで宣伝しなきゃならないほど売れてないんですか？？
4億7千万の部屋はどんな大金持ちが買うんだろう、と朝食の話題になりました。
しかし、チラシ何万枚撒いてるんでしょ。

確かに。横浜の端なんかに宣伝しても億の部屋は売れないでしょうね（苦笑）

どうせならもっと宣伝価値のある場所に出してほしいものです。マンションの
質が落ちそうなので。

確かに。横浜の端なんかに宣伝しても億の部屋は売れないでしょうね。（苦笑）

安い部屋も残ってるんじゃないの？
そもそもこの辺りって都内に住みたい郊外組の受け皿なわけだから、
都心に撒くよりよほど理にかなってると思うけど。

>>541
確かにその通り。
ただ、横浜よりは「千葉・茨城・埼玉」の方が有明購入層に合致しそうだが。

>>542
ちょっと感心した。
毎回毎回、よくそこまでアンチな発想がポンポン出てくるなぁっと！(笑
どんな人生で、なにがそこまで「有明に（アンチ固執）」させるのが、ほんと興味深々耳ダンボ。

横浜は普通に近いですよー
千葉には近いと思ってたのですが、横浜が意外に近くてびっくり！
西東京や埼玉方面に行くより行きやすいと思うけど。。。

>バナナボート?

バナナボードはわかりませんが浮き輪は浮くでしょうね。
だってここは東京ベイリゾートみたいな会員制のリゾート施設では無く、生活するマンション
ですから。もちろん子供連れ、家族連れがいる訳で、1000世帯が４コースに集中するわけですから
当然そうなりますね。ここらへんは妥協点でしょうがないですよ。

バナナボードが浮くほど広いんですか？浮き輪が必要なほど深いんですか？ある意味本格的なプールですね。

もともと有明って交通の便が悪いので、見世物系をゾーニングした地区でしょ。
その趣旨に沿った、きちんとしたコンセプトの物件（笑）とみますが。

専有部分については、ほぼ価格相応ですか。
眺望のいい３分の１くらいの住居だけが検討の対象。

売り物の共用部分は見た目立派だけれど、サービス水準は入居者に迎合するから
環七周辺のフィットネスクラブやファミレスみたいになるのかな。さすがに
バナナボートはなさそう。


妻は気に入ったけれど、サラリーマンとしては休日しか33階が使えないし
その休日は相当込むだろうし・・・。

普通に考えてバナナボードは禁止だろ。
引っ張るなぁ。

ファミリーは買わんだろ。コンセプト合わないし。

「昨年BrilliaMare有明タワーに転居しました。お近くにお越しの際は是非お立ち寄り下さぁ〜い。」とは年賀状に書けんよな。
集合住宅のネーミングだとしても限界超えてるよ。

いまどき挨拶状にマンション名は書かない。
番地のみ。

親戚や友人とは電話などで話してから訪れるのが普通で、突然訪ねては来ないから説明すればよい。

黙っていきなり訪ねてくる人は非常識。

＞＞５５８

「昨年転居しました。お近くにお越しの際は是非お立ち寄り下さぁ〜い。」が普通と思うが、
仮にBrilliaMare有明タワーが入っていても何か問題ある？ワールドシティータワー、シティータワーズ豊洲、・・・大差ないと思うが・・・。

結構、家族で前向きに検討していたのですが、情報収集の意味で住民版を見てイヤになりました。
なんか共有部でいろいろ住民同士の小競り合いが起きそうです。
やっぱり住むところは住むところ、プールはプール、バーはバーで分けて利用するほうが平和で
良いようです。普通のマンションになりそうな隣のブリリア２に期待したいと思います。

東京建物の営業の方へ
住民版を見なさい。このマンションの共用施設の議論が白熱していることを。
後、３００戸も売らなければいけないのだから、何が足りなく売れ行きが芳しくないかの
事実を把握すべきだ。
共用施設は、住民のものだが、個人が自由に利用できるモノではない。
ところが、ザＢＡＲがお酒を飲むための施設であるのに、赤ちゃんの夜泣き散歩場所に使う
と権利を主張する輩など。「常識」を超えている家族とＤＩＮＫＳや独身世帯のものがやり
合っている。夜景、絶景を売る前にマンション運営に責任を持ち、コンセプトに沿った
説明をする義務があなた達にはある。
ただの箱を売っているのではない。生活スタイルを売っているのだ。
営業担当を集め、どういう生活を提供し、住民が良いマンションだと感じるか。再度、十分
な検討をしてほしい。三井、住友はブランド名と徹底した品質管理で信用を得ている。
だから、高値のマンションも売れる。頼みましたよ。

こんなところで文句いってないで直接営業にいいなよ。
見てもしらきるだけだろうに。
ア　ホ　らしい。

>>562
匿名で文句いうのは卑劣なんですよ、意味わかる？

文句いうなら堂々と名を名乗ってからいうものです。

匿名であっても契約者が言っていることに意味がある。
なぜなら、この掲示板にはある程度の効果があるから。
東京建物の担当だけでなく、東京建物の幹部社員も見ているからね。
ＢＭＡは昨年度の東京建物で社長賞をもらった物件であり、力の入れ方
は相当なモノであった。
でも、評価もここに来て実績（契約率７０％）が伴わないことから再検討を
促しているのです。このマンションの評価を高めるための更なる努力を東京
建物に期待する。

562さん、掲示板で青年の主張していてもまた笑い者になりますよ。また、既に700程度に販売している以上、東京建物で管理規約の変更はむずかしいいでしょう。結果、住民側に委ねられるでしょうから、当面は現在の規約に従うしかありません。

実際に「赤ちゃんの夜泣き散歩場所」なんかになり得ません。そもそも本物の夜鳴きは１２時超えてるでしょうし、泣き叫んでいる子供を抱っこしてバーを闊歩する大人もいないでしょう。おとなしければ子供と散歩したからといって飲んでる人に不快感を与えることも無いと思います。万が一、本当に少数の非常識な方々に共有施設の価値を下げられるような場合、私たち住民で改革していきましょう。

皆様、ここで小競り合いをしていてもＢＭＡのマイナスイメージの傷口を広げるだけです。この件については当初は現行規約に従い、それ以降は必要があれば入居者の多数決で最善策を決めていきましょう。

今後、この話題は掲示板で提起しないように、また仮にあってもネット掲示板では何もおこりませんからスルーで行きましょう。

しかし、初代管理組合役員は大変そうだね。

共用部分なんて、使うのは最初のうちだけですよ。

例外は、管理組合の集会と子供用のプール。近くにプールが
ない時は本当に便利。子供が遠くまであぶない思いをして
通わなくて良いし。子供は、長く泳げる子は別として、
ちゃちなプールだとか文句を言わない。小さくてもかなり
楽しそう。

使いたい時期は似ているので、そこを使うことを前提にする
と予定が狂う。年末年始は、遠くに住んでいる親が訪ねてく
ることになっている。取れるかどうか気が気でないので、
いらいらする。自分の部屋にむりやり泊めてしまったほうが
安心。

別のマンションを見に行ったら、日曜日だというのに、
図書室もトレーニングルームも誰もいませんでした。
そんなもんです。使うのももめるのも最初のうちだけ。

共用部分で、客を引っ張るのはやめてほしいと思うの
ですが、引っ張られてしまう人が少なくない以上、
どうしようもない。管理高くなるだけでほとんど意味
なし。

>>５６６へ
５６６は東京建物の営業ですか。
だとしたら許せないですね。どのマンションの評価も購入後に始まります。
購入後に運営を管理組合で考えましょうなどは手前勝手なデベの発想です。
デベはマンションのコンセプトに見合う住民をできるだけ集め、生活スタイルを
販売する。そんな義務があるのですよ。それをきっちりやらないマンションは
入居後の住民が苦労するのです。
東京建物の営業には頑張ってもらわないと。。。手前勝手なデベでないことを期待する。
ＰＳ：青年の主張は笑えますね。今時、そんな言葉を使うとは。書込人物象が想像できます。

「営業か」やっぱりきましたね。何でもかんでも「営業か」、ちょっと神経質過ぎませんか？東南契約者です。

>>543
近所をよく知る人２さん
千葉・茨城・埼玉の住民がここの購入を検討する、ということが、なぜ「有明に（アンチ固執）」ということにつながるのでしょうか。
千葉在住者としてみると非常に不愉快です。
謝罪してください。

>買っちゃった　

は何故、住民版で言わないのだろう。ここは検討版なんで購入後のことは関係無いですよ。
購入後の住民どおしの小競り合いは住民版でどうぞ。

住民版を見たけど確かにスゴイことになってるね。
こりゃ入居後が大変だねー、売ったらその後デベも関係無いしね。
入居後、あの膨大な共有部をどう運用していくかだよねー
やっぱり、ここは賃貸が良いなぁー
賃貸物件がかなり出そうだし。

５６７さんへ

まったく正論ですが、そう思わない方は700人はいるって
ことですよね。
だから、このスレは面白く楽しめます。

結論は先に送りましょう。

＞しかし、初代管理組合役員は大変そうだね。

３３階の運営責任者＆スタッフも大変だと思います。
私には勤まりそうにありません。

小学生以下の子ってプ—ルの中でオシッコしちゃうんだよね。公衆浴場でも小学生以下禁止のとこあるよね。このマンション若い世帯多いから多分小さい子多いよ。

561
こんな匿名掲示板の意見で左右されるぐらいなら辞めた方が絶対によいでしょう！
ブリリア２もまた色々書かれてますからね
そもそも隣がブリリアブランドは使うかわからないし もし仮に安くなればブリリアブランドは使わないでしょうからブリリアとは限らない

５７６さん
組合役員は住民から選出ですが、３３階の運営やスタッフは管理会社ですよ。
サラリーマンにやってもらう必要はありません。

今週のマンションズ、
「山手線・東京駅バス約３０分・バス停２分」でＢＭＡがトップページ！

これまではゴクレしかやらなかった手法ですがＢＭＡもパクったか！？
しかしこれで「東京駅最寄」が認めてもらえるなら、何でもありじゃないの？
東京駅までバス１時間の綾瀬だけど東京駅最寄とかね？

目立つためには何でもやる・・・やったもん勝ちの業界ってことなんだろうけど
正直こういうのみるとデベの見識を疑うよ。

５８２
東京駅行きの路線バス出てるんですね！
それは楽でいいじゃない！
あとは羽田とか成田はバス有りますか？

どっちも国際展示場駅、有明ワシントンホテルから直通バスがありますよ。

有明テニスの森停留所から、東京駅八重洲口へも東京駅丸の内南口へも直通で行けるようです。

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2524.html

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2514.html

確か羽田空港からビックサイト行きのバスはあります。
ただ本数が少なく、17:00以降はなかったので結局、モノレール乗り換えでりんかい線で
帰った記憶があります。休日ダイヤはもっとあるようですが、平日はちゃんと調べる
必要があります。（あまり使えません）

ホテル寄りまくりで時間がめっちゃ掛かるわけだが

CAは所帯持ちの2馬力くらい

若いのはいませんよ

独身が買うのか？
賃貸組はもうちょっと便利なとこ（ORブランド）選ぶし
上京したての契約奉公時代は空港の傍を選ぶ

有明なんか極少数だよ

東京駅30分って、千葉かよっ！？
って話ですよ。

ここは都心から近距離にあるリゾートマンションですよ。
多くの購入者はその価値に惹かれて買っているのだ。
豊洲乗換えの５分なんて、なんのそのですよ。
しかし、ブリマレの営業は宣伝へたくそだよな。
実際、バスで東京に通う人が何人いるというのだ。
ＢＭＡだけで２０００人以上の住人が通勤、通学するのに！
本当に！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

公取的にも問題無いからやってるんだろうけど、正直な話、誇大広告もいいとこ。
有明にある物件の最寄を東京駅に偽装するとは。。。

ゴクレと一緒じゃん。

CAは蒲田か千葉です。

594
確かにここはリゾート地
一昨日日曜日お台場有明行ったけど遊ぶ事は事欠かない場所である事は確か
確かにコンセプト的にリゾートですね
日常的にリゾート感覚に触れていたい人達が買っているのでしょう

ドバイみたいだったらリゾートだけど。正直ここは田舎っぽい。