Brillia Mare 有明 （その８）

394
食事やちょっとした買い物はワンザ有明ベイモールが近いと思います
飲食店も多く100円ショップや本屋の丸善などお手軽な店も結構入ってます
http://www.tokyo-bigsight.co.jp/tft/wanza/wanza.html
スーパーは一番近くだと今のところ台場のマルエツじゃないかな（資料では徒歩14分）
次に東雲のイオン（資料では徒歩23分）
豊洲市場が出来ればそこが近いけど　24年度予定だからあと5年位後だね　入居して4年
市場が出来れば一気に日常の買い物は新鮮で安いものが買えるようになり便利になるだろうと思います
営業さんは隣のマンションの1階にスーパーの招致をする事は言ってました　隣のマンション自体が２〜３年後ですけど

>>396
基本的に値引きは先着順住戸でないと無理だと思う
逆に言えば先着順住戸なら可能性あり
いわゆるキャンセル住戸とか　
先着順住戸が出る時期まで待つ事　但し出るかどうかは知らんよ

価格表見ても以前とピッチが変わってたね。
オプション系でも色々とサービスがあるし。
それでも高いと思うけどね。ここは。

具体的にどうぞ。

買えない方々、いつまで未練がましくこの板に張り付いてるんです？ココロコスでも行って
値切ってきなさい。あなた方にふさわしい物件ですよ。

http://www.b-m-a.jp/lifeinfo/index.html

マンション１Fの施設の詳細がHPにアップされたみたいです。

ココロコスってなーに？

埋立地の荒野でなにもない有明。
23区なのに車がないと生活ができない僻地。
東京駅からは乗り継いで30分以上はかかる陸の孤島。
そんな場所なのに不当に高いブリリア有明。

>>407
クリーニングも扱っているんですね。コンビニにしては立派。こんなヤマザキ店舗は他にもあるんでしょうか？

409のレスは、行き先のない虚しい独り言のように思えて．．．．泣けそうだ！

まぁ、人生いろいろ、まじめに働けば、そのうち良いことあるよ！>>409

買えない自分への自己弁護でしょう。
そっちしといてあげましょうよ。

×　そっち
○　そっと

まわりに家がいっぱいあるところを買って住んだはいいけれど、あまりのパチンコ屋の多さ、ホームレスの多さに後悔してみても、もはや買い換えるカネはなし、唯一の趣味であるネット掲示板への恨みつらみ投稿で気晴らししてるのでしょう。

>>409 サラリーマンさん

＞埋立地の荒野でなにもない有明。
たしかにそうかもしれませんね。残念ですが何もないです。

＞23区なのに車がないと生活ができない僻地。
僻地という言葉はどうかと思いますが車がないと不便だと思います。

＞東京駅からは乗り継いで30分以上はかかる陸の孤島。
東京駅を基盤としている人にとってはやや不便かもしれませんね。

＞そんな場所なのに不当に高いブリリア有明。
不当かどうかは買う人が居れば良い事なので不当だと思う人は買わなければ良いのです。


言葉の使い方の問題がありますが的を射ているように思います。
私はこの物件の契約をしましたが足は車で電車は使いません。
実は車で都心に出るのも結構面倒ですが私の場合は仕事先が浦安方面なのでこちらの物件を購入しました。
状況さまざまですからあまりイジメないで下さいね。

>>410
デイリーヤマザキはもともとクリーニングを扱ってると思うよ。

今週の週刊文春のマンション投げ売り記事、読みました。

別にここが値引きしているとは書いていない。

タレントのギャラが一戸あたり１００万円くらいと書いてありますが、
平均６，０００万円としても物件価格の２％にも満たない。勿論これ以外にも
いろいろ広告宣伝費はかかるわけだけど、新築ＭＳは物件価格の６−７％は宣伝費に
使うのはごく普通のこと。

なんかいかにも高額のコストを購入者に押し付けている・・・的な結論さきにありき
の論調えしたよ。まあ文春なんてこの程度か。

ｋのスレが文春のソースなんでしょ。その程度だよ。

新聞では一般に公表された事実しか書けないところ、週刊誌はその裏を取材して真実が暴露されることもあります。また、水面下で動いていることは新聞では書けないが週刊誌なら書けることもあります。だから、鵜呑みにするのは危険ですが、参考として頭にいれておくのはいいんじゃないですか。

私は投資ではないから今更上がっても下がっても関係ないのでそういう記事に関心はありませんが。

文春みました
確かにここの事を言っているのではないけど　今後の事を考えるとこの物件はココロコスの様なやり方が実は有りかもしれない
要するに新価格を発表し契約者全員も新価格で再契約させる
利点としては
１、当然在庫がはける
２、一律％引きの新価格ならすでに契約済みの人全員が確実に納得し　円滑に事が進む
３、今後の有明開発がやり易くなる　
（売る時にTTはもっと高いと言って販売しているのに　安かったら住民は怒る！）
４、不公平感がなく安心して買える（デベの信頼度アップ）

やはり重要なのは今後の有明のマンション開発を東京建物・プロパスト・伊藤忠がらみでは経済が上向かない限りしにくくなる事を避ける意味で　一律オフ　10％OFFが理想　今の売れ行きからすれば5％引けば短期間で完売はするだろう
しかし今後のマンション開発を考えると１０％引くのが理想と勝手に判断
それならこれから買う人も　すでに契約した人も全てが納得しハッピー　デベの不信感は払拭され信頼度も上がる
全てがハッピー
やるなら早くが良い
ココロコス案良いじゃない！

確かにゴシップだわな。ダイヤモンドはいつも表現が必死すぎておもしろい。

私も不動産証券化に携わった経験がありますが、現役の関係者にきくところ
今でもよい物件（都心中心）にはファイナンスはついてますよ。
今までは地方の競争力のない物件まで、調子にのって高値で売買される傾向がみえてきたため、
それが問題だってことで、バブルの二の舞を恐れた当局から圧力がかかったのではないかと思われます。

今回は、早い時点で調整局面入りしたので
回復は早いでしょうね。不動産業界にとっては健全な調整です。
皆様におかれましてはゴシップ記事に惑わされて判断を誤らぬことを願っております。

>>421
契約済みの700戸値引きしたら、どういうことが起こるかわかってるの？
値引きすることによるマイナスの影響ほどプラスの効果はでないよ。

ダイヤモンドは2004年にマンション市況崩壊を喧伝してたからなぁ。
で、2006年には「マンション底値買い」特集。
それぞれゴシップではなく裏づけのある記事なんだけど、一方向にぶれ過ぎるのもどうかと思う。

424さんに同感です

最近、マンション価格、市況下落的な雑誌だけでなく文庫本も多数出されているが、
すべて結論ありきで書き下ろす。理由なんて簡単。売れるから。利益が出るから。
不安を煽って儲け、もう少しして景気回復傾向がみえると全く逆のことを書く。
出版社が専門家や評論家に依頼して書いてもらうが、今は価格下落、ＲＥＩＴ崩壊
的なことを中心に書いてもらう、というより書かせる。書いてくれる人にしか頼ま
ない。実は書く側は、どちらでも書ける。買い時としても文章は書けるし、下落と
しても書ける。こちらも商売。あたりまえのことだ。
すべてをゴシップとして片付ける必要もないが、結論ありきだということを忘れて
はならない。これだけ情報があふれると、嘘を見極めることは非常に難しい。
賛否両論、そこから自分がどのような答えを導き出すか。結局自分次第。
自分の考えを述べるならいいが、押し付けるような言い回しや煽りは迷惑。

REITくらいでは社会の今後は見えない。
道路特定財源問題とチベット問題をみている方が正しい答えを出せると思うが。
残念ながら値下げもないでしょうね。　でも、ちょっと下げて欲しいかも。（笑

りそな銀行本店が豊洲へ。先日は第一生命本社も豊洲へという報道がありました。
湾岸はどんどん賑やかになります。

４２８
大企業がどんどんこの湾岸地区に流入し始めましたね。これだけ広大な土地がいっぱいあってアクセスが良ければどんどん集るのもわかります　都心よりも土地も安いし整備されてるし
このままではゆりかもめを東京駅まで延長しないと有楽町線豊洲駅がパンクするんじゃないかな？
豊洲駅は都心からのルートをもう１つ作ってくれないと　人口増加に対応できるのであろうか？
という訳で誰かゆりかもめの東京駅延長計画をたててくれないかな！！！？？
希望だけど・・・

りそなは木場ですよ。

新橋の駅前再開発といっしょに、住吉〜東陽町〜豊洲〜市場前〜晴海〜新橋の地下鉄が検討中ですよ。ＮＨＫも２０１７年には築地に移転です。
豊洲はオフィスビルが増えますし、新市場とその関連商業施設に勤める人も多くなります。さらに、晴海にもオフィスビル、築地にＮＨＫ、新橋駅前には巨大なオフィスビルが立ち並びますから、新線の通勤利用者はかなりの数になって、採算も取れる見込みです。

ちなみにオリンピックは２０２０年が有力です。
２０１６年はブラジル。
そんな感じで世の中動いて行きますよ。

４３１さん

NHKの移転という情報のソースを教えていただけますか。
調べたのですがなかなか見つからなくて。

431さん

いつもその話ですが…本当なんですか？

イマイチ信用できないんですが？

地下鉄の話なんですけどどうすれば分かりますか？

恐れ入れますが窓口だけでもおしらせ頂けませんか？

たぶん東京都だと思いますが…

豊洲から分岐して住吉、亀有、野田市までの路線は計画線として確定しているけど、
それでさえメトロは当分やる気なしと聞いている。

ゆりかもめの勝どき延長の方が可能性あるでしょ。

あなたは431さんですか？
それが延長すると
駅前の古くてぼろーい一階に狸があるビルが建て壊しになるんですか？

どう考えてもNHKが→築地が→豊洲に行く感じしないしなぁ〜あと10年弱では時間的に無理でしょう！

もう豊洲に（仮称）築地豊洲市場を建て始めないと間に合わないでしよ〜(笑)土壌汚染もあってトラブル抱えてましたよね〜＊＊


建設期間考えても逆算するともう建て始めないと無理だよね〜(笑)
あと残るは、築地場内の問屋さん移転費用だよね営業保証や廃業ガラミの話もでるしさぁ〜

反対派は金目当てでごねるだろうしなぁ〜＊＊

無理やりやると金かかるから議会だって黙ってないだろうし、そもそも、石原知事が銀行事件の引責辞任すれば立ち消え間違いなしではないしょうか？

チョット話の建て付けが強力だよなぁ？

狸があるビルとゆりかもめの延長とは関係ないと思うのだけれど。
なんで？

エ゛ー

駅前のビルが建つって431さんのコメントにあるもんだから、あのぼろーいビルだと思ったのでした、違うの？

431さんのコメントの駅前って新橋駅前だけど・・・
ゆりかもめの延長は豊洲からの延長だよ。

440さん

紛らわしいよ〜

431さんに聞いているのよ

いつもNHKの築地移転とゆりかもめの話するひと？

２０２０年がオリンピックですから、
２０１６か２０１７年には市場が豊洲に移転して、築地が更地になっておく必要がありますよね。
その築地の更地の半分がＮＨＫになって、残り半分がオリンピック用のプレスセンターに
なるわけです（オリンピックが終わればプレスセンターもＮＨＫが引き取る）。

地下鉄の方は、豊洲の新市場開設スケジュールに合わせて、
押上〜錦糸町〜住吉〜東陽町〜豊洲が先行されて整備されます（押上〜錦糸町〜住吉は半蔵門線利用）。
とりあえずは、豊洲に勤めるサラリーマン、新市場関係者の通勤利便性を向上させます。
完成すれば、東西線、新宿線、総武線、京成、東武からの通勤が便利になります。

豊洲〜新市場〜晴海〜新橋は、
晴海のスタジアム建設、ＮＨＫの築地跡地への移転、新橋駅前の再開発に合わせて行われるので、
最後の最後の２０２０年完成がデッドラインになります。

知事交代すれば全て白紙になるかもしれん。個人的には東西線などに接続されるのはいやだな。

混雑路線の緩和策に利用されるのはごめんだ

皆さん、月曜の朝早く．．．いや日曜の深夜まで熱い意見、ご苦労さまです。

豊洲の発展はまだ進むようですね？（大手法人の転入話しがちらほら・・・）
あの地域だけでも移送量が不足してるのは明らかですし、
晴海や有明の計画人口を考えるとオリンピックの招致には関係なく交通網が整備される可能性が非常に高いと思います。

ちょっと前までは、「現状」を引き合いにする発言も多かったのに、ようやく５年後・１０年後に対する意見が増えたのは歓迎です。
１０年後、自分も含めてどんな街並みを見て生活してるのか楽しみです。

http://www.tokyo-innerharbor.com/koukyou.pdf
とりあえず未定だけどゆりかもめは勝どき延長はあるようですね。
でもこんなに大回りして勝どきじゃあやだな

個人的には大江戸線の複線で
築地〜新市場〜国際展示場（テニスの森）〜ビックサイト
作って欲しい

利用者が多いのは押上〜錦糸町〜住吉〜東陽町〜豊洲〜新市場〜晴海〜新橋ですよ。
郊外の通勤者を取り込まないと採算がなかなか取れません。埼玉と千葉からですな。
また、新橋から湾岸、東陽町への通勤者も見込めますからね。

431さん

新橋のどのあたりがどうなるのさ？教えてよ〜

過剰反応するな‥

431は嘘ばっかりだろ〜

都の財政にそんな体力あるのかよ

根拠の無い話

つまり

ガセネタに振り回されない

しかしこのマンションは買いだよなぁ！

香港島から百万ドルの夜景みるような感じで見晴らし最高だもの

そんな路線はいらないです。折角の立地なんだから水上使おうよ。

おれも通勤に船使ってみたい

水上バス、ビッグサイトから日の出桟橋まで25分というのは魅力的ですが、毎日の通勤には無理かも、です。週日は運行しない曜日があるようだから。

週三日ぐらい、のんびり出勤される方にはいいかも。

男女7人夏物語思い出した・・・　　

　　　　　ふる〜〜〜

どんなんだったっけ・・

押上からの地下鉄より水上の交通網を充実させてほしい

有明の地価は上がりましたか？

２０２０がオリンピックなの？

湾岸にこれ以上、鉄道はできませんよ。
そんな計画はどこにもありません。
そもそも人が住む場所じゃないですから。

＞４５９

はい、２０２０年はオリンピックです。
　
が、東京都が招致しているのは２０１６年のオリンピックです。
２０２０年のオリンピックが東京になると信じている方がいるようですが、まだ何も決まっていません。

サラリーマンさんはこっちでも暴れてるんですね。

あら、もう4期なんだ。ここって期変わりが早くて次がすくないよね。
この期と次って何が違うの？
ここは期が変わるたびにCMうつんで解り易いんだけどね。
次で最終期って聞いてたけどこりゃ延長戦ですね。

オリンピックは猪瀬さんが行くのであれば２０年も立候補する
のかな？
せっかくなので生きているうちに母国で夏のオリンピックを
見てみたいですけどね。

今日のYhaoo　Newsです。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/
２４日発表された公示地価で、大都市圏住宅地の地価上昇が顕著に示された。
地価と建築資材の高騰で、新築マンションも５年連続平均価格が上昇を続けた。
だが最近、郊外を中心に、当初の販売価格を値下げして売り出す事例が出ている。
背景には、初めてマンションを買う団塊ジュニア世代が、価格高騰についていけ
なくなったためとされる。値下げはまだ財務体力のある業者にとどまるが、
年内には本格的な在庫調整が始まるとの見方もある。マンションの“値崩れ”が、
再び起きるかもしれない。(産経新聞)

>464さん

どうも。荒れ気味の中で久々のまともな（正確な）情報ですね！(笑）
確かに最近の状況をみると納得いきますなぁ。

下がっているのが事実のような報道が多かったが、見方もある、にトーンダウンしてきた印象が強い。

>465さん

464さんの記事には省略してる部分があって、
省略してる中に、
ココロコス久米川が値下げの事例だと書かれてます。
もう値下げなんて周知の事実の物件ですね。

(正確)な情報なら、都合の悪い部分の省略はいけません。

>467

464さんは単にyahooの表面の記事をそのまま貼り付けただけでしょう。
そんな長い全文を全部貼り付けられても読むの大変だよー
アドレス張ってあるので、気になったヒトはそこから全文を読めばよいだけ・
ここは過剰反応するヒトが多いね

おまけに４６４さんはこの記事＝ブリマレとも言って無いしね
せっかくの親切が仇になるのもかわいそうですね。

でもようやく頭打ちかぁ。５年連続で上昇というのもすごいなぁ。

地方はどこも不景気なのですが、とくに北海道。
牛乳が売れず酪農をやめる家も出てきています・・・だから最近バターが品切れです。

みなさん、北海道産の農作物、海産物を食べましょう。

東京オリンピックは職業創出につながるので実現を祈ります。

今回契約された方、もしくは途中で断念された方に質問です。
営業の方に今回はもう有償オプションが選べないと言われたのですが、
皆さんいかがでしたか？
まだまだ建築途中なのにそんなことってあるんですかね？？？

>>472
>営業の方に今回はもう有償オプションが選べないと言われたのですが
そんなの十分あるでしょ。
建築中オプションは自分のフロアまで半分出来上がっているともう大体出来ないですよ。
建築後のインテリアオプションはできると思いますが。

下層階なら最初期の段階で
申し込み不可だったりするよ

３期２次で何個、契約できたのかな。だれか知らないでしょうか。

472さん

去年、まだ建築が始まる前に契約したのですがオプションはダメなのもありました。
床の色などはOKでしたが。

>営業の方に今回はもう有償オプションが選べないと言われたのですが、

只今、商談中ですが、私も言われました。ただもう建設中なんでこれは普通だと思います。
ただ有償オプションはもう選べませんが、代わりに他オプションの値引きを提案されています。
まぁ、私の場合は他物件と競合中とはっきり言ったので、がんばってくれているようですが。

テニスの前の道はいつ　拡張工事　共同溝が完成予定ですか？

>478

そうですか、ついにオプション品の値引きが出ていますか。
まぁ、来月で1年だし、そういう話が出ていてもおかしくない時期ですね。
最終期ってまだなんでしょうかね。

なるほど
この時期だと有償オプションはもう選べないのですね
1000以上もあるとわからなくなっちゃうからかな〜？
その代わりにちょっとしたおまけといったところでしょうか？
まあ　そんなところでしょうな
オプション品の値引きっていってもたかがしれてるからね〜

しかし登録が終わるとめっきりレスが減るね

>>481さん

＞1000以上もあるとわからなくなっちゃうからかな〜？

ではないと思いますよ。

例えば電気配線とかガス管・水道管などが関係する箇所は最初から設計どおりに進めないと危険だと思います。そのように、途中から変えても構わない箇所と、もはやできない箇所とがあると思うのです。

じゃあ、私も478さんのマネをして、「他物件と競合中とはっきり言って」
他オプションの値引きをしてもらおう！

他の物件と競合せずに、マンション決める人ってあまりいないような気がするけど、
「競合」と言ったら＝値引きって、売れてない、人気がない証拠ね。
売れてるマンションなら、値引きなんて条件もちださなくてもいいものね。

値引きしてんだー。
まぁここの立地条件であの価格だと厳しいよな。
私も高いと思いつつ…営業に相談してみよう。

何はともあれ3月中が決算だからオプション割引とかもしやすいんじゃないの！？
あと3日しかない！早くしないと！頑張って！

でもオプション割引ってたかがしれてる気もするけど　無いよりは良いよね！

先日までとても和やかだった住民版がなんだか大変なことになっています。

新聞によると、湾岸署に大勢の見物客（笑）
新名所になったようです。

進化する街ですね。

有明のよさは、最上階に豪華共用施設を作り、マドンナで宣伝しないと
とてもじゃないが売れないと考えた、某デべさんがよく知っているはず
だから、聞きにいくといいよ。

＞４９１さん
ご存知だと思いますが、桜なら辰巳公園もいいですね〜。
知らない方は、辰巳国際プールを目指して行くといいと思います。
露天商も２０軒くらい出て賑わってます。
明日か日曜日散歩がてら行こうと思います。

検討します！気になるのは隣…希望部屋は関係ないですが、全体の価値を考えた場合、やはりデメリットが大きい気がするんですよね…我が家は毎日ミーティングです

494
意味不明です？？

んんんー、今日が契約の日だ！！！

・・・・・・・・・・・・・悩む！

今日は　3月29日（土）第4期モデルルームプレオープン　の日ですよ。

496
契約の前に お台場の浜辺にでも行ってゆっくり考えれば('-^*)ok