ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米
[スレ作成日時]2008-03-05 03:42:00
>焦っておらず余裕たっぷりのようですよ。
売れ行きが違うのに何をのんきな。馬 鹿 な営業だな。
適当なこと言っていざ売れなくなったらトンズラするのが目に浮かぶよ。
× トンズラするのが
○ 余裕ぶっこくのが
何もない不便な土地、かつ、自物件ではどうにもならず結局後発物件の援護待ちですか。
正直情けない。やっぱり魅力がないんですね。土地も物件も。
どこぞやのサラリーマンさんに舎人以下といわれるのも仕方ないですね。
月に３０戸程度を売っていくんですね。
どおりで営業減らすはずだ。
って売れるんかね？
今日の登録状況が気になるのう。
銀座まで自転車で20〜25分でいけますよ。
遠くはないかもしれないけど、近くもないですね。
いろんな営業さんがいますよね。
それぞれに言ってることも違うけど、調子がいい良い人が大半。
鵜呑みなんてとんでもない！
大体70%offくらいかな？
だから、あなた達にはまったく魅力ないみたいだから、買わなきゃいいじゃん。
この掲示板からも去っていいですよ。
あなた達の目には「醜いあひるの子」でも、私の目には「輝く白鳥」になるのが目に見えてるんだから。
醜いあひるの子なんて誰もいってない。
輝く白鳥を自慢したければ契約者板で語りなさい。
ここは肯定も否定もいっていい板なんだから肯定しか駄目なんてルール無。
>>319さん
あなた自身が営業ですか？
営業でなければ自分の考えを営業のせいにでっち上げしてるんですか？？
はたから見るとそういう風にしか見えないのですが。
私の接した営業さんは１回ＭＲを見に行っただけでしつこく予定を聞いてきて「焦っておらず余裕たっぷり」なんて感じでは全くないですよ。
大体おかしいですよね？
在庫過多で販売が目標達成する気配ないのに余裕たっぷりなんて。
どこの営業マンにそんな危機感のない人がいますか？
営業マンとしてその人失格ですよ。
海(マーレ）はやっぱり夏！
今夏、全部売れてしまい、グズさんは後悔しますよ！
＞＞329
＞私の接した営業さんは１回ＭＲを見に行っただけでしつこく予定を聞いてきて「焦っておらず余裕たっぷり」なんて感じでは全くないですよ。
それなら、営業さんは危機感いっぱいの立派な営業マンですね♪
あの価格表で売り残り物件数なんて分からないよ。
郵便物に書かれていた
「ローン審査によるキャンセル住戸もあり・・・」
という文面から大量の「先着順・・・」、いやビーコン風に言えば「無抽選住戸(笑)」の存在が読み取れる。
オリ・ガレ中古の大量在庫ダブつき&価格暴落からもこの区域の資産性の無さが明らかになった。
ここでも一部ピッチが変わっている住戸も見られるし、こいつは本当にやばくなってきたぜ。
>今夏、全部売れてしまい、グズさんは後悔しますよ！
ありえない。
結局残りの住戸数も明かさずに、竣工後もダラダラと販売し続けますよ。
ちょいと景気の方向にかげりがあるので、買う人も買わない人も焦る気持ちはあるのでしょうが・・・
この物件だけが影響受けてるわけじゃないし、買い煽り(笑)も買わない煽りをしたところで、何かが変わるわけじゃない。
買わない煽りをしてる人も「人の住まいより自分の生活」を心配されたほうがいいのでは？
オイル高騰、急激な円高、その上不動産不況まで進めば、弱い立場の人から追い込まれていきますよ。
マドンナとの契約期間はいつまでなのでしょうね？
直接は関係ないけど、
◆キムタク“総理”を美声でアシスト！マドンナがテレビ初主題歌
http://sankei.jp.msn.com/entertainments/music/080317/msc0803171126001-...
この物件がまた注目されるといいですね？
注)ご近所ですが5〜10年は転売しませんよぉ！ほしがられても売ってあげません(笑
地域の開発やご近所のマンションを応援するだけです。
マドンナとはもう切れたんじゃないですか。もう広告に出ていないですね。
今は最上階革命だけです。
６億もとったんだから、ぜひ、完成時にはテープカットでもして欲しいなぁ。
まぁ、無理だと思いますが（笑）話題性としてはＧｏｏｄです！
ＭＲで聞きましたが、ここは投資（賃貸）目的での比率が高いそうです。
なので賃貸物件は結構、出ると思いますお。
ここは外国人がかなり購入したって聞いたよ。
投資目的で。
売れ残りマンションのテープカット・・・。呼ばないし、来ないだろ。
素朴な疑問。
売れ残ったり価格が落ちたりすると何が起こるの？
そんなんどう考えても、どうでもいい話なんだけど？
誰か教えてください。
売れ残ると共有施設の混雑が緩和します。価格が落ちると固定資産税が安くなります。
共有施設の維持が困難または負担増大。
皆心配してくれてありがとう。
>共有施設の維持が困難または負担増大。
その場合、売主負担とのことですので売主の負担増大。
契約者の負担ではありません。
＞売れ残ると共有施設の混雑が緩和します。
↑これは正しい(笑
＞価格が落ちると固定資産税が安くなります。
↑これは正しくない。
物件の販売価格と固定資産税は連動しません。もちろん売れ残りとの関係ありません(笑
元々、これだけの規模と二次的購入者が多い物件だと、完売しても全員が入居しませんし、あまり大きな影響は考えられないです。
ただデベの資金計画が弱いと、手段を問わず第三者に販売することがありますので、その時は実質的販売価格の下落や、賃貸会社への一括販売による住民層の低下などがありえますね。
賃貸が増えるとどうしても物件への愛着が弱い方が増えるので、共有部の傷みやマナー違反が増えると思います。
ただねぇ．．この地域の開発で既にレールに乗ったものは急には止められないので、多少の竣工後販売があっても１年以内には完売になるでしょうね。（値段はともかく）
ありがとうございました。
やはり、ホントにどうでもよい細かい話ですね。
資産価値なんて細かいでしょ。人生にどう影響するんですか？話が貧乏くさい。
「賃貸が増えて、資産価値低下」ではありませんよぉ！
むしろ、賃貸が増えることは資産価値の向上ともいえます。
350でも書きましたけど
＞賃貸が増えるとどうしても物件への愛着が弱い方が増えるので、共有部の傷みやマナー違反が増えると思います。
の傾向があるってだけです。
もちろん、そんな特性を把握して管理組合と管理会社がしっかりマンション管理をすればいいだけの話です。
賃貸が増える→資産価値低下・・まったく無関係ですよ。
管理会社および管理組合および住民しだいです。
今住んでるマンションも転勤族の方々がかなり賃貸しているし、大企業が社宅として買い上げてる部屋もたくさんありますが、スラム化などまったくないし、何も問題ないマンションとして人気が高いです。
荒れちゃうかもしれませんが、真面目に意見しますね？
いろんなマンションがあります。
でも、賃借がでるマンションと出ないマンションがあります。
賃借がないマンションは、貸す余裕などなく、自らが住むだけのマンションです。
賃借がでるマンションは、オーナーが転売より賃借するほうがメリットがあるマンションです。
それともうひとつ、
賃借があっても賃貸者の「層」というのがあります。
家賃の負担とマンションの付加価値を考えると、一定のレベルを維持してれば問題は少ないと思います。
はっきり言ってしまうと、物件価格や賃貸料がチープになれば、おのずと賃貸者も層も低くなるということです。
売れ残りが、第三者（転売か賃貸会社）に一括販売されると、層が低くなる可能性はあります。
湾岸署が完成したお＾＾
東京・臨海副都心の治安を守る東京湾岸署（江東区）の新庁舎が完成
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080319-00000043-mai-soci
ここの実質利回りって何％あるの?
８％こえるならかう。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
