Brillia Mare 有明 （その８）

＞＞295

入居までまだ１年もあります。
それまでには完売しちゃいますよ。

33階もそうですが、広い芝生が私には魅力的です。

目の前の有明テニスの森公園ももれなくくっついてくる感じですからねえ。
広大な敷地も手に入るのは魅力。

営業さんいわく「今後値下げは絶対にない」とのこと。

さらにブリリア２の販売も来年春以降でかなり遅めのようです。
住友有明も建物が完成してからでしょう。

有明エリアでは当面販売はココだけになりそう。

どういうペースで売ればあと1年で350も売れるの？？
750戸売るのにあれだけ金かけたっていうのに、、、
勢いのなくなったマンション販売は悲惨なもんだよ。

３０３

だーかーら、残り３５０も無いって言っているじゃねーかよ！
今日で3期が終わりなんだから、その後の数字みて発言しろよ。

アンチ組みどうしてこうした無知な能無しが多いのかね。

東南のテニスの森は良いですよね
いつも明るい東南があれだけ抜けて緑が多いのはなかなか無いです
あとは有明台場連絡道路も綺麗になるみたいですね
ここら辺もレインボータウンの雰囲気をもっと出していくような開発をしてくれると良いと思ってます
（台場有明間のシンボルプロムナードや台場や国際展示場駅前の様な）

305
そう！
ここが他と違う所は　ここは
臨海副都心”レインボータウン”だというところです
独特の白い円柱状の照明とかレインボータウンには欠かせません
たぶんにぎわいロードとか快適ロードにも設置されるのではないでしょうか？

契約者が必死になってここで営業してますが、他物件まで来て有明は残り何個とか検討してるとか、書き込まないようお願いしますよ（笑）。逆に他物件で有明のことを褒めて書かれると裏があると思います。まー頑張って売ってください。

有明から自転車で銀座や汐留に行けるんでしょうか？
通勤や買い物で自転車使用したいので。

行こうと思えば行ける。通勤してるんなら時間のある時いってみれば？

＞＞３０９さん

自転車でいけますよ。
地図で見たのですが、晴海通りに出てまっすぐいくと銀座4丁目です。
さらにまっすぐいくと有楽町の駅、さらにまっすぐいくと日比谷公園。
4丁目まで自転車で1時間はかからないと思うのですが、行ったことがないので・・

自転車でいけるって普通10分とか20分レベルのことでは・・・

普通を持ち出しても意味ない。
好き好き、それぞれの考え方、都合。

それに自転車は空気を汚さない。

CO2削減という世界の悲願に進んで協力しましょう。

よく湾岸地区を歩いていますが、有明テニス森からであれば
歩いても銀座まで１時間でいけるはずです。

ちなみに

有明→東雲（イオン前）→豊洲→トリトン→勝どき橋→築地→汐留→竹芝→レインボーブリッジ
お台場→有明

のコースで歩いたら・・・・

普通に歩いて３時間でした。

さて、売れ行きや如何に。

「広告からマドンナが消えた 」
http://マルチ投稿する不適切なURL20080313

営業さんいわく、ここは竣工してからの方が一気に売れると自信を持っていらっしゃいました。
値引きも一切考えていないようですし、ブリリア２の販売は当然ここの販売が終了してから。
あと１年かけてゆっくり残りを売る予定のようです。

焦っておらず余裕たっぷりのようですよ。

既に、竣工までに売れる状況で無い事はバラしているんですね・・・。

>>319

予想外れの営業の言葉なんか鵜呑みにしてどうする？
大体３月末に完売の予定がまだ現時点で３００戸以上残ってる。
人の考えなんて全くあてにならない。
保険の名寄せが終わる、と公言してやっぱりできませんでした、というのと一緒。

考えとか憶測とかいらない。
本当の事実とか実績だけ書いてくれ。

>焦っておらず余裕たっぷりのようですよ。

売れ行きが違うのに何をのんきな。馬　鹿　な営業だな。
適当なこと言っていざ売れなくなったらトンズラするのが目に浮かぶよ。

×　トンズラするのが
○　余裕ぶっこくのが

何もない不便な土地、かつ、自物件ではどうにもならず結局後発物件の援護待ちですか。
正直情けない。やっぱり魅力がないんですね。土地も物件も。

どこぞやのサラリーマンさんに舎人以下といわれるのも仕方ないですね。

月に３０戸程度を売っていくんですね。
どおりで営業減らすはずだ。

って売れるんかね？
今日の登録状況が気になるのう。

銀座まで自転車で20〜25分でいけますよ。
遠くはないかもしれないけど、近くもないですね。

いろんな営業さんがいますよね。
それぞれに言ってることも違うけど、調子がいい良い人が大半。
鵜呑みなんてとんでもない！
大体70%offくらいかな？

だから、あなた達にはまったく魅力ないみたいだから、買わなきゃいいじゃん。
この掲示板からも去っていいですよ。
あなた達の目には「醜いあひるの子」でも、私の目には「輝く白鳥」になるのが目に見えてるんだから。

醜いあひるの子なんて誰もいってない。
輝く白鳥を自慢したければ契約者板で語りなさい。

ここは肯定も否定もいっていい板なんだから肯定しか駄目なんてルール無。

>>319さん

あなた自身が営業ですか？
営業でなければ自分の考えを営業のせいにでっち上げしてるんですか？？
はたから見るとそういう風にしか見えないのですが。

私の接した営業さんは１回ＭＲを見に行っただけでしつこく予定を聞いてきて「焦っておらず余裕たっぷり」なんて感じでは全くないですよ。

大体おかしいですよね？
在庫過多で販売が目標達成する気配ないのに余裕たっぷりなんて。
どこの営業マンにそんな危機感のない人がいますか？
営業マンとしてその人失格ですよ。

海(マーレ）はやっぱり夏！

今夏、全部売れてしまい、グズさんは後悔しますよ！

＞＞329

＞私の接した営業さんは１回ＭＲを見に行っただけでしつこく予定を聞いてきて「焦っておらず余裕たっぷり」なんて感じでは全くないですよ。

それなら、営業さんは危機感いっぱいの立派な営業マンですね♪

あの価格表で売り残り物件数なんて分からないよ。
郵便物に書かれていた
「ローン審査によるキャンセル住戸もあり・・・」
という文面から大量の「先着順・・・」、いやビーコン風に言えば「無抽選住戸(笑)」の存在が読み取れる。
オリ・ガレ中古の大量在庫ダブつき&価格暴落からもこの区域の資産性の無さが明らかになった。
ここでも一部ピッチが変わっている住戸も見られるし、こいつは本当にやばくなってきたぜ。

>今夏、全部売れてしまい、グズさんは後悔しますよ！
ありえない。
結局残りの住戸数も明かさずに、竣工後もダラダラと販売し続けますよ。

マドンナとはもう切れたんじゃないですか。もう広告に出ていないですね。
今は最上階革命だけです。
６億もとったんだから、ぜひ、完成時にはテープカットでもして欲しいなぁ。

まぁ、無理だと思いますが（笑）話題性としてはＧｏｏｄです！

ＭＲで聞きましたが、ここは投資（賃貸）目的での比率が高いそうです。
なので賃貸物件は結構、出ると思いますお。

ここは外国人がかなり購入したって聞いたよ。
投資目的で。

売れ残りマンションのテープカット・・・。呼ばないし、来ないだろ。

江東区っていうのがヤバいよ。暴落しそうで。港区や品川区ならいいのにね。

素朴な疑問。
売れ残ったり価格が落ちたりすると何が起こるの？
そんなんどう考えても、どうでもいい話なんだけど？
誰か教えてください。

売れ残ると共有施設の混雑が緩和します。価格が落ちると固定資産税が安くなります。

共有施設の維持が困難または負担増大。

皆心配してくれてありがとう。

>共有施設の維持が困難または負担増大。
その場合、売主負担とのことですので売主の負担増大。
契約者の負担ではありません。

>>337
こんなところをセカンドや投機目的で購入する人はいないだろう。
まぁ、オリゾン売り出し時くらいの価格ならいざ知らず、だけどね。

しかし
>>349の書いている
>ただねぇ．．この地域の開発で既にレールに乗ったものは急には止められないので、多少の竣工後販売があっても１年以内には完売になるでしょうね。（値段はともかく）
って、どこかで見たような文面で強引だな。おい。(笑
現状を見る限り、なんのレールも無ければ、完売になる根拠も全く無い。(爆笑

ありがとうございました。

やはり、ホントにどうでもよい細かい話ですね。

資産価値なんて細かいでしょ。人生にどう影響するんですか？話が貧乏くさい。

賃貸が増える→資産価値低下・・まったく無関係ですよ。
管理会社および管理組合および住民しだいです。

今住んでるマンションも転勤族の方々がかなり賃貸しているし、大企業が社宅として買い上げてる部屋もたくさんありますが、スラム化などまったくないし、何も問題ないマンションとして人気が高いです。

>>357

管理組合をちゃんとするということは賃貸、分譲問わず必要なことでしょ。それを「必要以上の努力」って、マンションを実際に所有したことのない人の発言ですね。

湾岸署が完成したお＾＾

東京・臨海副都心の治安を守る東京湾岸署（江東区）の新庁舎が完成
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080319-00000043-mai-soci

ここの実質利回りって何％あるの?
８％こえるならかう。

ＢＭＡ北側眺望に影響ありそう！？
ＣＴＴに投稿されてました。

東京電力　豊洲６丁目地区開発（東京都江東区）　延べ２８万平米、０９年秋着工へ20080318建設工業

　東京電力が東京都江東区の豊洲６丁目で進める大規模開発計画の概要が明らかになった。超高層のオフィスビルやマンション、生活利便施設などからなる２８万平方メートル超（容積対象床面積）の施設計画を盛り込んだ事業計画を区に提案した。今年１０月にも都市計画決定され、０９年秋以降、オフィス施設から順次整備が進められる予定。全体完成は１５年度末を見込んでいる。

　開発するのは、都が中央区築地からの移転整備を計画している豊洲新市場の予定地の東側にある所有地の一部で、豊洲６丁目の３—２街区（約８・５ヘクタール）。新交通ゆりかもめの新豊洲駅東側に位置する。同駅前の３—１街区には同社の「テプコ豊洲ビル」が完成している。計画によると、３—２街区は就業人口約５４００人、居住人口４０００人（１５００戸未満）を想定。中央西側の街区を囲む形でループ状の区画道路を整備し、区画道路に囲まれた街区をＡ２街区（敷地面積約１・５８ヘクタール）とし、その北側をＡ１街区（同約１・４４ヘクタール）、同東側をＢ１街区（同約０・８８ヘクタール）、その南をＢ２街区（同約１・１２ヘクタール）、最も南側をＢ３街区（同約２・１３ヘクタール）とする。

　Ａ１街区は西側に高さ１００メートルのオフィス棟（地下２階地上２２階建て）、東側に商業・生活利便施設棟（地上３階建て）を整備する。容積対象床面積は約７万２０００平方メートル。約１８０台分の駐車場を設ける。Ａ２街区には地上６階建てのコンピューターセンター（容積対象床面積約４万平方メートル）を整備。駐車場は約３０台分整備する。

　Ｂ１街区の建物は、オフィス、コンピューターセンター、住宅、商業・生活利便施設の複合ビルになる。地下２階地上１４階建て延べ約３万３６００平方メートル（容積対象床面積）の規模を想定。約１００台分の駐車場も整備する。Ｂ２街区は南側に高さ約１２０メートル（地下２階地上３３階建て）の住宅棟、北側に地上３階建ての商業・生活利便施設棟を配置する。容積対象床面積は約４万１０００平方メートル。Ｂ３街区には高さ約１５０メートルの住宅棟２棟を建設。地下２階地上４２階建て延べ約９万４８００平方メートル（容積対象床面積）の規模になる。

位置的に少々ズレてるので影響はないのでは。

ほぼ影響ないのでは？直線距離で１キロほど離れてるんだし。
豊洲方向の一建物にすぎないでしょう。
ま、その前に選手村予定地の物件に遮られるので関係ないか。

北側を含めた周囲の空き地にもこんな感じでどんどん建っていくのでしょうね。
そう言えば東京ガスでも予定しているみたいだね。

>372
投稿者の性格歪んでそうだな。。。

yahoo地図を見ると東京電力開発は新豊洲駅東側でBMAからみると豊洲のシエルタワー辺り（ゆりかもめの豊洲駅付近）が方向的に一致　豊洲市場自体は他市場を見てもタワーが建つとも思えないから
北側には全く影響はないと思う（選手村に建ったらしかたないけど）
どちらかと言うと東雲からレインボーブリッジ方面が直撃
むしろゆりかもめの乗り換えの豊洲駅がどんどん混みそうで心配
これからの大型開発はゆりかもめ沿線が主な地域だから
ゆりかもめを豊洲から延長しないでこの勢いで大型開発が進むと豊洲駅がパンクしそう
ゆりかもめを有楽町や東京駅などのキーステーションや　せめて他の複数路線乗り換え駅に延長しないと豊洲駅1つじゃ今後どうにもこうにもならなくなる気がする
今後の課題は人口増加によるインフラの整備を同時進行させる必要が有ると思う
BMAはりんかい線があるからまだ良いが　有楽町線豊洲駅だけに地域の交通手段のほぼ全てが集中するのも考え物だ
ゆりかもめの延長は必至になると思う
勝どきに延長する話があるようだが　勝どきに延長してもね〜〜〜　意味なし！

新豊洲駅の東側だし、かなり遠いのでまったく影響ないと思います。
湾岸がいよいよニューヨークのマンハッタンのように立派になっていくんじゃないですか。
むしろいいことですよ。

ゆりかもめって予定では錦糸町に行くんじゃなかったかな？

強固な岩盤上に建つマンハッタン
分厚いヘドロ層の上に建つ湾岸

似て非なるもの

新豊洲駅の東側、ボーリングしているので「何ができるのかな？」って
思っていたのですよー。
372さんのおかげでよーく分かりました。
新豊洲駅はＢＭＡの北側眺望とは全く関係ないですね。２駅も先だし。
北東側の方には、少しだけ眺望が良くなるかも！？ですね。

セカンド用に検討してます。
値下げ情報あったらお願いします。

382
完成後　少し待てば値下げはありうると思うよ
少なくても三井　三菱地所　住友　野村　東京建物の最大手デベは完成前は残念ながらないでしょう

週間文春　P.162
有名人ブランドマンション叩き売り。

価格高騰したマンションは売れず。
価格表に販売済と記載ある部屋を１０％値下げ価格を提示される始末。
マドンナ等、有名人を広告にしたマンション、広告費を１戸１００万円上乗せして更に苦戦。

たとえば東京建物のココロコス久米川　２６％値引き。
公開しないところも口外しないことを念書に記載し内緒で値引きする始末。

・・・ここなんて公開していないみたいだけど既に値下げしてるんじゃない？

>>384

記事見てないんだけど、個別値引きじゃないのかな？

ココロコスは価格改定だよね？

億ション2割下げたって庶民には買えないけど
読者はいい気味とか思ってんだろうな。
実際、読書にその層がいないから平気で書ける。

マンション値下げ記事は部数アップだな。
こんなとこにまで転載してくれて宣伝して。
なんかお金でももらってるの？

>>382

直接ＭＲ見学申し込んで営業から話し聞いて値段渋ってみては？
週刊誌に載る位販売不況なのですから個別値引きあるかもしれませんよ。

東村山市と同じ扱いですか。

同じだろ。むしろ東村山以下だろ。日本人で十分だろ。戦略ミス以外の何者でもない。

387
私の場合
掲示板読んで
うそ〜！マジ！値引き〜！　とりあえずちょっとMR行ってみよう！
MRに行き見学　マンションの虜になる！　ここが安くなるなら絶対欲しいと思い本題の価格交渉決行！
さすがにまだ完成まで1年以上もあり値段交渉は全く余裕で無理と言われ諦める・・・
ならいらないと思っていたけど　でもどうしても欲しくなり　結局　気が付けば抽選参加　1度目は落選で諦めたが　そうなると余計に欲しくて・・
結局2度目の抽選にも参加で当選　結局契約してしまった・・（笑）
　掲示板の嘘レスが元で結果買ってしまったところも無くも無い　すっかりまんまとひっかかった気分・・・なんて自分は・・・人生そんなものですよ　悔いは無いから
でも気持ち的にはもしも値引きするような事が完成前にあるようなら一律で契約者も引かないとすでに契約している700世帯以上の人達と暴動起こしますよ！！！東京建物さん！！（笑）
マンション自体は本当に楽しみです
382さんもMR行きましょう！

どこかから拾ってきた情報をネタに批判するのはいいが、
今のマスコミの情報にどれだけ信頼性があるのか。
情報操作ばかりで本質が見えないばかりか、全く逆の情報を平気で流す。
マスコミネタばかりでなく、自分の足でかせいだ情報に自分の考えを付け
加え、将来を語れる人は居ないのか。
Ｎ○Ｋとテ○東以外は、あまりに情報操作が多すぎる。
週刊誌を読み、新聞、テレビをいくら見ても答えなんてどこにもない。
新○社通信のように世界中が誰も信じていないような報道を平気でする
ような国であってはならないし、スポンサーの顔色ばかり伺っているよう
なマスコミ、責任は重い。
ＢＭＡを肯定でも否定でも好きにすればいい。人の情報、考えでなく。

誰か、トゲのある意見を聞かせてくれないか。　　　サボテン（笑）

今のところはほぼ値下げしてないみたいだが、交渉してみる価値はあるんじゃないか？
みじめな思いをするだけかもしれんが、最後の５０戸あたりからはさすがにサゲてくるだろ。
最後の売れ残り物件だし。。

エンドに値引くとは思わないけどね。

ここって買い物や飯食うところどこなの？
今日みたいな悪天候の日はできれば近場で雨に濡れたくないのだけどそんな便利なところないよね？？

ワールドビジネスサテライトで　ベイコート倶楽部やってるお＾＾

394
食事やちょっとした買い物はワンザ有明ベイモールが近いと思います
飲食店も多く100円ショップや本屋の丸善などお手軽な店も結構入ってます
http://www.tokyo-bigsight.co.jp/tft/wanza/wanza.html
スーパーは一番近くだと今のところ台場のマルエツじゃないかな（資料では徒歩14分）
次に東雲のイオン（資料では徒歩23分）
豊洲市場が出来ればそこが近いけど　24年度予定だからあと5年位後だね　入居して4年
市場が出来れば一気に日常の買い物は新鮮で安いものが買えるようになり便利になるだろうと思います
営業さんは隣のマンションの1階にスーパーの招致をする事は言ってました　隣のマンション自体が２〜３年後ですけど