プラウド千歳船橋

こんど千歳船橋で三井不動産もマンションを発売するという話を地元の不動産屋さんで聞きました。
どなたか場所などご存知の方いらっしゃいますか？
できれば参考に比較したいと思います。

祖師谷と千歳船橋のちょうど中間の環八沿いだったような・・・
違ったらゴメン。

今日が申込スタートですよね。
購入を決めた方、いらっしゃいますか？
売れ行きどんな感じなのでしょうか。
ＭＲは賑わっていましたか？

近所の賃貸に住んでいるものです。

>61さん、62さん

祖師谷とちとふなの中間（小田急線沿い）と
環八の交差するところに、住友が大きいのを建設中です。
「シティハウス世田谷桜丘」
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/sakuragaoka/
のことではないでしょうか。

プラウド、フォレストリエ、シティハウス、販売中・販売予定の
周辺物件を見ると、如何に環境＋利便性を両立させたマンション
用地が枯渇しているか良く分かります。

私見では、ちとふな北側の徒歩圏内の物件としては、アインスが
ベスト（立地、仕様、共用施設含めて）だろうと思っています。
アインスやフレール経堂（URの賃貸）の周辺は、
学校が近い、大通りがない、買い物が便利、坂道が少ない
（駅からフレール経堂まで下っているが）、公園が多い、
など子育てには抜群の環境です。（因みに、カノッサ幼稚園の
来年の入園の倍率が高かったなんて話も聞きましたが。）

自分はどうしても、それと比較してしまうので、
立地・周辺環境は今ひとつだと思ってしまいます。

プラウドは、にも拘らず、用地取得代が高かったため、
値段を高くせざるを得なかったために、桜丘の物件よりも
グレードが上と強調せざるを得なかったのでしょう。

我が家も建設予定の看板を自転車の途中に見かけて以来、
場所がイマイチな分それなりのお値打ち価格帯で出てくる
ことを期待していたクチです。MRオープン初日に行って
早々と見切りをつけて他の地域の物件に決めました。

別のデベから約半数の申し込みがあったと聞いたけれども本当かな？
苦戦中という噂ですが。

もう少し値段さがればなー

せめて、テラス階の値段で2Fが買えれば。

今日、フォレストリエのモデルルームの前に、
いつもプラウドに居る女性がずっと立ってメモ書きしてましたね。
気付いた方いらっしゃいますか？

やはり気になるんでしょうね・・・
何をメモされていたんですかね？来場者数？？

申込み半数しか取れてないんですか！？それは驚きです。
さて野村さん、どうするんでしょう。
そう易々と値下げは出来ないでしょうが、下げないと厳しいのが現実かな。

むしろ半数申し込みがあった方が驚きだけど。あそこで！あの価格で！

う〜ん。
半数しか申し込みが無かったのが本当の話だとすると
値段を下げる以外の方法を思いつかないね。
一回価格をつけたものを下げるのは難しいかもしれないけど。
でも、住友や三井ではないので出来上がってしまえば下げるのでは？

それにしても。世田谷区に乱立する地下住戸マンション、なんとかならないのかな〜。
あれがあるだけで、マンション全体の価値が下がる気がする。

世田谷区に乱立する地下住戸マンション・・・低層エリアなので仕方ないのではと思います。庭が広く取れていれば逆に日照は良い場合もありますし。こちらのマンションを小さくした感じの「ドレッセ砧二丁目」という東急さんのマンションを先日、拝見しました。実物なので非常にわかりやすかったです。お値段はこちらと同等か少し安いかなと思いました。祖師谷・千歳で色々物件がありますがどれかに決めたいと思っています。「シェルゼ砧」はありえません！「フォレストリエ」はどうでしょうか・・・

パークホームズ千歳烏山は第１期ほぼ完売。ここも性根を入れ替えた方がいい。
立地が悪いんだから。

>パークホームズ千歳烏山は第１期ほぼ完売

そうなんですか？あんなに駅から遠いのに！
やはり価格なんですかねー

まあ所詮、無い袖は振れないからねぇ。
マンションは駅近、じゃ坪４００ということで、と言われても普通のリーマン
は買えないから。最後は価格でしょ。あそこも世田谷アドレスだし。
ソレーヌとかより１００倍マシだし。

売り上げ個数だけでパークホームズと比較するのはどうかと。こちらは戸数が少ないので。また価格だけであちらが人気があったのではなく多分建物など専門家の評価が高かったのが影響しているような気がします。あの物件をみると以前の東京テラスのときを思い出します。

ここ、間取りが悪いですよね。
それさえなければ頑張って行ったかも知れないのですが。

>>NO.76 さん

ここの間取りは角住戸以外は田の字ですね。

使いやすさという点では一番よい間取りだと思いますが、
でも最近の傾向はそうじゃないのかな。
人それぞれでしょうか。

やはり価格で躊躇してしまった人が多いのでしょうかね。

>75
おかしなことを。戸数だけでいうなら普通は少ない方が完売しないとダメだろ。
さらに価格だけでなく建物の評価も高いからというなら、ここはまったくもって
ＮＧ物件ということになるが。

で、現状どうなんでしょうね？
今日もDM来ていましたが・・・

なにか安くなっているようですが・・・

値引きするって聞きましたよ。
いくら引いてくれるのでしょうか。

この前の休日にモデルルーム見てきました。
印象はまあまあの感じでしたが、価格がちょっと・・・
これでも最初販売開始した時より価格変更をしたと担当の方が言っていましたが
駅からの距離や道路を考えるとまだまだ高いような気がしました。
あと、再登録受付中と書かれていましたが、一旦登録受け付けたもののあまり売れなかったという事でしょうか。
担当の方には悪くてあまり聞けませんでした。
はたしてこの物件は買いなのでしょうか?

買いかどうかはわかりませんが、ＨＰを見ると販売戸数が８→５になってるので値下げして売れてるようですね。

最初に飛びついたやつが、高い金払わされたってことだな、値引きしてんなら。

売り出しているのは12戸です。以前営業の人が売れたといっていた部屋も売り出し中だし、さらに値下げして売ることになるのでしょうか？

世田谷区内で小田急線で価格的に検討できるエリアなのでいろいろ見ていますが、
いくつかのモデルルームに行った後、この物件だけ毎週のように電話の呼び込みが来ます。
これだけ積極的に来られると逆にこちらの方が引いてしまってます。
やはりプラウド千歳船橋は相当厳しいのでしょうか?
これ以上安くならないのなら、何かサービスとかあれば少しは考えるとは思いますが・・・。
皆さんはどうでしょうか?

先日友達の親が契約しまして。もともとの価格より結局約500万値引きらしいですよ。検討中の方、デベに確認してみては？

まだここやってたんだ。５００引きでもまだ高いと思うが。

竣工まであと4ヶ月か。
どうせ似たような間取りが残っているんだから、もう少し待って（待たなくてもいいかも？）
一割くらい引いてもらったらよかったのに。

でも、こんな具体的なこと掲示板に書いちゃってよかったの？
値引き金額は内緒にしておくのがマナーでは？
定価で買った人もいるかもしれないし。

>>89
そうかな？値引き金額をきっちりさらした方が消費者保護の観点からは有益だと思うが。
こうすることで、デベや転売屋のチャレンジ価格を防ぐことができる。
定価で買った人は見る目がなかったor好きな部屋が買えたってことで諦めるしかない。

あと、野村は完成在庫を極端に嫌うから、完成前にまだ残ってたら、大幅値引きが
期待できますよ。

大幅値引きって大体どのくらい？２割くらい？

こちらの物件は、直天井ですか？

二重床＆二重天井とのことです（by構造説明会資料）

ここは売れ残っている7戸中6戸も1階（地下階から数えると2階）なんですが、
何か問題があるのでしょうか？
やはり前の戸建の関係で日照条件が悪いとかなんでしょうか？
あまりにも売れ残り住戸に偏りがあるのでびっくりしてしまいました。

売れてないのは、価格が高い印象があるからでしょ！
もっと下げていれば売れるのではないでしょうかね。

再登録とありますが、値下げということでしょうか？
それ以外にも個別値下げはあるものでしょうか？
千歳船橋にしては値段が高いですよね〜

一挙に残り３戸になってました。裏技でもあるのでしょうか？それとも大幅たたき売りしているのでしょうか？？安くなれば考えたいです。

ここで聞くのではなくて、実際にMRに行ってみたほうが
ずっと有益なのでは？
すぐ・確実に購入できる人だったら、もしかしていい話が聞けるのかもよ。
でも、PCの前に座っているだけだったら、そんな話は届かないし
Aさんが「値引きしてたよ」といってもBさんも同じ条件で買えるとは限らないのだから・・

遅ればせながら本日、プラウドのモデルハウスに行ってまいりました。

残戸数3件、担当者には好印象。価格は205で6,690万円。
驚いたのはモデルルームのソファで販売員の女性が爆睡中・・
担当者が、「お客様が寝ておられるようで」と言って起こしたものの、
下の接客ルームにいくと爆睡販売員が普通に営業・・

建物自体に関係はないでしょうが接客の品質にがっかり。
庶民の町、ちとふなでましな分譲はフォレストリエだけなのかな・・

やっぱり値引きはないんだ。
野村は強気だね。

千歳烏山のプラウドも好調みたいだし、やはり野村強しってことか。

フォレストリエ、ＰＨ千歳烏山はどうなんだろうか？
こことはターゲットが違う気もするが。

＞100
値引きはしてます
あなたが知らないだけ
ほぼ契約直前の交渉でしか値引き交渉に
入れませんので、その他もろもろの方にはわかりません

契約直前ということはないでしょう？
値引きします・・と言われてその気になる人も多いのだから。
予算と収入を見てるんですよ。
値引きをささやいたら買う気になり、ちゃんと支払い能力のある人にしか
そういう話をしないだけだと思いますよ。
逆に値引き額を聞いてしまったら買わないといけない目にあうのかな。
それなら指値がいいよね。こちらからの。

＞103さん

物件価格の10％がめやすじゃないですか
確かに指値してみたいですね。買う気があれば。
「あ、いいですよ」って言われたら
「くそっ、もっと値引き交渉するんだった」って
悔しくなりそう。じゃあ11％ねぎってみる？
それでもデベにはまだ10％くらいの利益幅あるでしょう。

難しいですね〜
正直、2割もいけると思うけど、それは最後の最後、今日売りたい！って時だと思うので
指値で2割と言うなら「2割引いてくれないなら欲しくない〜」って時だけ。
（でも、そんなマンション買って後悔しても知らない（笑）
1.5割だと「買えなくてもいいか」と思っているときは案外成功するかもしれないけど
「どうしても欲しい」だとダメだと思う。
1割はいけるんじゃないの？野村が売りたいと思うお客になら。
しつこいようだけど、属性と年収は見ていると思うよ。
一割引いてくださいって言って「はあ？」としらけちゃったら・・・ということですね。

・・・と言っても、ここでトライしたことないからただの予想ですけど。
トライしたら買わないとね。値切っといて「やっぱいらない〜」はルール違反だよね。
私はここ、2割引いてもらっても欲しくない。
部屋狭いし、仕様も中途半端だし、水道道路も好きじゃない。
運転下手な人が一台前を走っているだけで渋滞しちゃうんだもん。

少しづつ見えてきましたね。
壁しか見えませんが、質感は思ったより良さそうでした。さすがプラウド。
ただ、道路目いっぱいまでマンションの壁なのかな？
前の道路が狭いからそう思わせるのか？
道路に面した部屋は、ちょっと煩いかもしれませんね。

はい、マンションそのものの壁です。あんなせせこまいマンションのどこがいいのか。

え〜？外壁とか囲い代わりの植栽とかないんですか？
狭い水道道路で大型車が運転失敗したら大変なことになっちゃうイメージなんですか？
・・・・・・さすがにそれはないか。
なんかイメージが湧きません。

通りすがりですが、何故そこまでいうのかわかりません…

110さんに同感。
こういう発言をする方の人間性に問題ありかと

まったく同意。１０９って品性下劣ですね。

マンションの質って住民の質でもあるよ。

８月から入居可、なのに未だ完売しないのでしょうか
以前資料請求のみしたら、棟内モデルルームの案内やら電話やらかかってきます。
売れないんですかね。

仕様は悪くないよね。
最近の物件に比べると。

どういう仕様？
フローリングはどういう質？

地下に住居を作っちゃったのは問題かも。
もし浸かっちゃったら浸かった部分のうちの共有部分の修繕や修復費は
全体の修繕積み立てから出るのでしょ？？
落ち葉や枯葉も地下に舞い込んでくるのかな。