プラウド千歳船橋

>成約ボードには半分以上バラの花がついていた気がします

ちなみに今週の状況でしょうか？
先週も半分くらいバラついていましたね。。。

>>18 価格って、こうやって少しずつ買い手の反応を見ながら下げていくものなんですか？

野村さんもこのようなことをしているのですか...。大手では住友さんだけだと思っていたので驚きました。
どちらにしても強気の値付けに買い手がついていけなくなってきてるのでしょうね。

ちょこ出しの値下げなんて、結局は信頼を失いブランドイメージに傷が付くよね。最初から足元を見ないで、リーズナブルな値付けにしておけばいいのに！

＞No.22さん

そうです。今週末の状況です。

>>23
え？そうなんですか？住友は下げないのかと思ってた。
売り出し中の物件も下げ始めているんでしょうか？

他のプラウドもそうでした。最初の価格表はとても高く、第１期が始まるまで、何度か調整を行いながら、価格を決めるように思えます。

高いならば、高いと意思表示を皆さんでするべきかもしれません。

プラウドは結構好きですが、高すぎる値段が考えものです。。。

新価格発表という連絡がありましたが、新価格ご存知の方いらっしゃいます？

>>27さんのおっしゃるとおりの動きになっているようです。

静かですねー

売れているのかなあー
新価格知りたい！

私は今週始めにマンションを見に行きましたが、今週始めの時点では、坪単価で290〜370万円くらいの価格表を見せられましたが・・・・これにもう一段価格下げの調整が入るみたいなことを営業の方がおっしゃっていました。
あと、市川の工事ミスの話を聞いてみたところ、あれは主幹事が三井さんでうちは主体でないので分からない的な事を言っていたのが気になりました。
やはり大手であるから信頼しているところもあるので、大手は大手らしく罪の擦り付け合いはやめて、きちんと消費者の立場に立って行動してほしいものです。
というわけで、この物件はしばらく様子見とします。

ノムラは三井や三菱と違い、製販一体。「製造サイド」で想定した販売単価よりも販売サイドが「どれくらい高く売ったか」で評価される。よって比較的無理の無い価格設定をしてくる三井三菱にくらべ、得てして突き抜けた価格提示をしてくることがある・・。最近は三菱の価格も？なのがチラホラあるが。マーケットが右肩上がりのときはこういう手法もうまくいくが今後は！？

>>30
実際問題、三井が主幹事なら野村はその下になるので仕方がないのでは？
批判の矢面で汚れ役までやらされてるみたいだし。

いよいよ今週末で要望聞かれますね。
そして、12/1〜申し込みスタートのようですね。
この物件を申込みされる方いますか？？
私は正直迷っています・・。
今週でもう1声価格が下がればと願っているのですが。

先週末渡された価格表で最終だそうです。
我が家は見送りました。
標準装備が少ないので、それらをオプションでつけていったら
更に価格はアップすることになりますので、厳しいとの判断を下しました。
気に入っていただけに残念です。
申し込まれる方が本当に羨ましいです。

そうですねー、標準装備が少ないのはネック。
戦略なんですかねえ。

私は一旦保留します。

やはりネックは価格ですよね・・。
価格以外で気になる問題点は、この物件にありますか？
探して初めて、まだ間がないので・・。
申込・・蓋を開けたら、要望がなく価格を値下げなんてことも
あるのかしら・・。

気になるのは、交通量が非常に多い水道道路に面していることです。
歩道も狭く、子供がこの道を歩くのはかなり危険。
指定校である船橋小に行くには、ここを通ることになるのでは？

建物自体はいいもの使ってるし、いいですよね。

どう考えても高杉でしょ！？

千歳船橋でこの値段はないでしょ？？
最上階が中層階の値段ならって感じかな〜

現地を見てきた。書かれているように水道道路は交通量が多く、落ち着きが
感じられない立地。南側は戸建てがずらりと並んでおり、１階とか完全に
陰になると思われる。北側も住居と一緒になった工務店とか迫ってるし。
そもそも敷地が狭くゆとりがないから、東も西もすぐに道路に面したような
せせこましい感じのマンションになる気がする。今時、８０そこそこの部屋
しかないし。それであんなに高いのは、利益確保がミエミエ。
ついでに環八の反対側のパークハウスの現地も見てきたが、こちらは南北に
長い敷地で西側に打ちっぱなしとボロい公団、北も公団と周辺環境はあまり
良くない感じ。狭い路地のような道に囲まれてるし。しかもけっこう環八の
抜け道になってるようでバンバン車が入ってきてた。でも現地周辺は静か。
どっちかをあえて選ぶとしたら落ち着いた環境の方がいいのでパークハウス
だが、周辺環境とか駅まで環八を超えて歩くとかネガが多い。
ほんと最近いい立地のマンションに出会わない。もういいマンションが建つ
ような敷地は今後ないのかも。この小田急線と京王線に挟まれたエリアでは
中古の方がいい立地で環境のいいところが多いな。

NO.39さんの「落ち着きが感じられない立地」「せせこましい感じのマンション」というのに妙に納得してしまいました。そうか、それがこの土地にここまでの金額を払う価値が見出せなかった最大の理由なのかもしれません。

立地は水道道路に面していることや、実際には駅が近くはないこと
最寄り駅が各駅しか停まらないこと
さらにバスも電車も時間にルーズだという、
決して少なくはないマイナス点なのに
標準が少なく、特に特徴もないのに・・・・・・・・・え？
という驚きの価格という印象です。
もう少し待ったら、もっといいところにいいものが買えるのでは？
またはあと一割足してもっといい物件を購入したほうが？
という気がするので今回は見送ります。
こちらを購入される方は、ご実家に近い・子供の学校関係など、
土地に縁がある方ばかりなのではないでしょうか？
だとしたら、この辺りはそう頻繁に分譲はでないらしいので（デベ談）
いいのかもしれませんね。