パークスクエア南品川

聞いた、聞けてところで、買えない、買わない者にはという事だと思います。

買えない、買わない人にはと言う事でなのではないかな？

買えない、買わない人にはという事ではないかな？

Re:81さん。

本掲示板をざっと見て、の所感ですが、
借地権をはじめとした否定的な意見がけっこうあるので、
購入したとしても書きにくいのではないかと思いました
（もちろん、否定的な意見の中にも価値のある意見がいっぱいあることは十分理解しています）。

一生に一度の大きな買い物をしたのに、
みんなに叩かれちゃったら悲しいし腹がたっちゃうから書くのヤメよ、みたいな。

あるレベル以上の人間は自分の考えがしっかりあるので人の意見や考えは余り関係ないのではないかな？　一生に一度でない人もかなり居るだろうし。
一番大事なのは自分にとっていいものはいい、それだけではないか？　だからいちいち買いました云々は述べないのではないか？

この物件を買う人があるレベル以上の人間だってこと？
他の活発に議論されている物件に比べてもこの物件が特段レベルが高いとは思えないのだが。
むしろ議論に値しない物件という印象を受ける。

人間いじめだけでなく、NO87のようにマンションいじめもいるのですね！

京急は便利　下町は良い　シーサイドと違って歴史もある
でも買わない・・・
この町に住んでますけど
一生住むとしても　（万が一）住めなくなった時のことを考えると
資産ではなく負債に転じる可能性の高い物件よりも
武蔵小杉あたりの　値崩れの少ない物件にするでしょ　たぶん

No87は人間のクズです。

89さんの言うとおり
資産形成という点ではちょと　というか思い切りひきますね（そもそも物件価格＆管理費等ランニングコストが高い）
ここを35年くらいのローン組むのはちと怖い
金利も上がるそうですし
せめて1/5位の頭金入れられて　サラリーマンじゃないならいいのでは？
ってそういう人はここは買わないか...

む
いわいるファイナンシャルリテラシーってやつですか？

このスレ見るのやめた

91さんは青物横丁が武蔵小杉よりも値崩れするとおっしゃっていますが、そうでしょうか？
あれだけタワーが乱立する武蔵小杉の物件が、青物横丁の物件よりも将来値崩れしないとは、ちょっと考えにくい気がします。
イメージ悪いんですかね？大井町周辺って。

この物件は借地権付きなので、話は別なのかもしれませんが。

↑
93です。間違えてすみません。91さんではなくて、89さんでした。

また、しつこくチラシが入ってますね。
新規に50戸が販売開始＆前期分（戸数不明）は先着順だそうです。
明日は日曜だし、暇つぶしにモデルルームでも見てこようかなぁ・・・

ここって駅１分なのになんでイケテナイんだろうね？
かくゆう自分もＭＲ言ったことはあるが検討外。

借地権、全体的なグレード、南お墓、利用駅青物横丁、
南が品川シーサイドのため海があるのに海が見れない、つまり海近くのデメリットばかり。
電車沿い、電車の先は国道沿い、反対運動、土壌汚染
売れないまま相当来てるので、間取りや色合いの変更が不可

どれが決定的ってんでもないけど、積み重ねかなぁ。
つか、上記の割りに、値段もそこそこ高いし・・・・
ここまできたら、７５平米で３５００万円ぐらいにしてくれんものか？

どうせ、住不だろ。東建同様、この2社は止めときなさい。FROMこの2社の内情をよく知るものより。

でも内情を知ったらどこのも買えないと思うけど。
不動産業界に限らず、企業経営をやってる以上、きれいごとで済む訳もないし。

あとそもそも内情を良く知った人がその立場を利用したコメント・アドバイスを出すのって、
コンプライアンス上ご法度であるインサイダー情報の濫用に該当するんだけど。

97なんてはったりでしょ。あ、被害妄想か？

はったりというか、騙りでしょ。ほんとだったら98さんが言ってるようにもっと問題だけど。

>ここまできたら、７５平米で３５００万円ぐらいにしてくれんものか？
この場所で７５平米３５００万ですか。。。
確かに５０００万は高いですが、借地権付きとは言え、今の市場じゃありえないでしょう。
京急特急停車駅の徒歩４０メートルですから。住居のグレードも決して低くないと思います。

結局、青物横丁という中途半端な場所（大井町も使えるし、十二分に便利ではありますが）で普通借地権付き、将来の資産価値がどれほど保たれるのかわからない不安が、この物件が敬遠されるほぼ唯一の原因なのではないでしょうか。

有象無象に敬遠されると言う事は見方によっては価値が有ると言うことなのかな？

５０００万が妥当と思える購入者によってグレードが保たれるという事になるのかな？

101です。
この物件の立地に対する評価いかんでは、当然価値はあるでしょう。
ですが、ここを買うリスクは大きいと思います。頑張ってここを買うのは、危険かもしれません。
それは、青物横丁で借地権付きという理由から。
そして、余裕があれば、他の物件を購入する方が多いのではないでしょうか。従って、売れない。

住不ですし、今後、大きな値下げはないと思います。そして、バンバン売れることもないでしょう。
もともと、楽に売り切るつもりはないんじゃないでしょうか。

９６です。
３５００万は言いすぎでした。ゴメン（笑）

しかし、全体的になんか安っぽいんだよね。
特に気になったのがトイレ。いまどき希望小売価格５０００万程度にしては
タンクもモロ見えで、「便所」てオーラが漂ってる。タンクレスとは言わないが、
タンク部分は隠しておくでしょ今時。

キッチンの引き出しもブルモーションでも無いし、その他も全体的に安っぽい（あくまで主観）
ハナから賃貸予定なのかなー？
なんておもちゃいます。

あと安っぽさとは違うけど、工事が進んでる関係で、間取りがＦＩＸされている。
ここは徒歩一分電車国道沿いで、普通に考えればファミリーよりもＤＩＮＫＳターゲットだろうが
殆どの部屋はＬＤ狭く３部屋にしてるんだよね。７５平米レベルで３Ｌか２Ｌかってチョイスで
３ＬＤＫにしてるので、ＤＩＮＫＳが好む広めのＬＤじゃなくなってる。

もう、分譲をあきらめてるのかな？　なんて思っちゃいます。

これがＪＲ側なら即効で完売しそうだけど・・・・ごくごく最近の料金表でも
売れてるのは半分も無い程度なので（わざと売り惜しんでる？　とは思えないレベルだが・・・）

まあ、ここを見てるってことは、私も少しは興味あるって事なんだけどね（笑）

割安感から購入している人も多いいみたいですね！

自分自身、都心、マンションを良く判っている人には割安感なのかな？

環境がね〜

環境がね〜　と考えている人の今の環境よりも少なくとも悪いと言うことはないのではないかな？

今よりかなり悪いよ。

まあ、微笑ましくも同情を禁じえない強がり！
でも本当は何とも言えない気持ちなんでしょうね！

頑張りなさい！
応援してます！

がんばりマース！！

スレが立ってちょうど1年
それにしてもなんだこのスレ・・
買った人がいるんだかいないんだか・・・

またＤＭきた。
残ってる部屋数にびっくり。
何で値段を下げないんだろ。

最初に見に行きました。借地であまりの高さにびっくりしました。
営業は徒歩１分で安いのでかなり売れていて、速く申し込まないと完売しますよと言っていたので苦笑してしまった。
その後、２週間おきにＤＭが来ます。。。。（近くに住んでいるかもしれませんが）

買わない人は黙ってる。買えない人があれこれとよく言われるが、ここもそうなのかな？

人気ないのか？

値下げしても買わないでなく、買えないのではないかな？

確かにスレ開始当時はにえらく高い印象があったけど、
今や都心（周辺）物件として、そうでもないよね・・・。
豊洲なんかははるかに上の水準に逝っちゃったし。
借地権ということが許容できれば、十分候補にはなるかも。
それにしてもえらく残戸数ありますね。知名度が不足してる？？

南無〜

まだ、売れ残っているらしいですよ。そろそろ購入者には内緒で値下げらしい。

>まだ、売れ残っているらしいですよ。そろそろ購入者には内緒で値下げらしい。
こんなこと書くと、このスレでは速効削除ですね。

モデルルーム無くなったけど、現地にあるのかな・・・

大井町や大森を検討している者です。
ここに新築マンションがあるのを初めて知りました。
借地権とか土壌汚染とか（土入れ替えても残る場合があると聞いています）
心配材料が多いのですが、他の城南地区の物件が坪３００万越えで手が出せず、
こちらの物件が非常にお買い得に思ってしまっています。

でも青物横丁か…。うーん。

他の城南地区物件と単純に比べるのはどうかと思います。
城南云々より「青物横丁」という土地を純粋に評価しましょう。
個人的にはそんなに悪いイメージは無く、むしろ割り切れば住みやすい街だと思いますよ。
土壌汚染についても別にどうと言う事はないですね。都心近くの物件なら大同小異ですよ。
ただ自分は定借の評価がどうにも読めず、その一点で本物件は対象外にせざるを得ません。
確かに今となっては割安感さえ感じてしまう「表面的な」値段ではありますが・・・。

>>126、127
さりげなく、普通借地権であることを強調してる？

最近、価格表が送られてきました。
階数に関係なく同じ間取りは同じ価格でした。
投げ売り状態ですね。
ちょっとだけグラッときてしまった。

もう入居が始まってるとか。住み心地はどうですか。

なんか青横の雰囲気とミスマッチな感じがいいんだかどうだか・・・
近所の人間ですが20戸くらいはうまってますね。
あくまでも夜　電気が点いている家ですが