パークスクエア南品川

今でも売れてないのに高くなったら売れないでしょ。
3割減になってから動くかどうか考えます。

3割減はありえないでしょう・・
それなら住友が賃貸にするかな　と

なんでもかんでも売れなきゃ賃貸って感じだけど、ファンドも賃貸だし、
賃貸の需要も無尽蔵ではないので。

借地権だから売るとき苦労するかもしんないけど
一生住むと考えるなら割り切れる物件かもね
利便性、地盤や町の歴史などシーサイドなんかよりよっぽどいーし
シーサイドはジャスコ頼みという点で
30年後はなんだか八潮（ここはダイエーか）がダブってしまうね

シーサイドはジャスコ頼みといっても、初めから何もないここよりはずっといいのでは？
駅から近いという利便性（近すぎる？）はあると思うけど、それ以外はどうもねぇ。
賃貸にしても長期的にみてペイできる物件だとは思えないので住友は何が何でも売り切らないとと思ってるんじゃないかな？初めの設定価格からして予想より２〜３割強だったので、「ああ、これは苦戦するだろうな〜」って思ってたら案の定だった。
３割減はありえないとおっしゃる方もいますが、じゃあ、この物件が１割減で売れると思いますか？
私は２割減でも動けないです。

２割減でも動けないではなく、３割減でも買えないの意味でしょ？！

>>66
この物件についてはね。

単なる安売りスーパー・・・（でも助かる）
成城石井みたいな路線じゃないところが青横らしい
確か店舗は5年くらいの契約だと思うが
いずれにせよ来客用の自転車置き場があまり確保されていないのがネックじゃないか？

ここって、本籍移して問題ないとこなんですか？
ちょっと微妙な地区なので気掛かりです。

港区から越してきましたが
大井競馬場があるので（？）住民税が他の区に比べて安いかも
あと、田園調布や羽田などのギャップがある大田区などに比べると
どの地域も品川区って平均的かな　と思います。
大田区に引越した人からは、子供がいる人は医療費や学校選択などの面で
品川区のが優遇されていた　と言っていました。
参考になれば・・・

借地権って先払いの賃貸とどう違うのか良くわからん。

昨年早い時期に購入しました。PS南品川のごく近くに通算１０年住んでいますが、近頃活気溢れる町になりつつある青物横丁の住み易さを痛感しています。毎日現場横を通っていますが、昨年暮れ、高い塀が取り払われ、クレーンも外されて、外観がよく見渡せるようになりました。想像していた以上にバルコニー側の敷地に広い空間があり、ガラス張りのアトリウムもきれいでした。当初、周辺の反対の看板が気になりましたが、工事妨害などもなく、町内会の方々はマンション住民をwelcomeの姿勢だそうで、入居後のトラブルなどもないようです。品川や羽田が近く出張の多い主人には非常に便利です。駐車場は周辺の価格と同じなので、せめてもう少し安ければと思いますが、駅まで１分に住んで車はいらないかな？住友さんにレンタカー会社との提携など考えていただければと思います。まわりはお寺だらけなので、お墓も当然ありますが、古い由緒あるお寺が多く時々お祭りがあって地域住民や学校、商店街もまきこみ非常に賑わいます。シーサイドのビルに入る企業も多くなったので通勤時の人通りも多いので、静かな環境をイメージしていたり、下町のお祭り好きな環境が嫌いな方は無理かも。

＞借地権って先払いの賃貸と
マンションに資産性を求めないのであれば確かに同じかもしれないですね。

所有権に対していろんなリスク
・売りずらい
・（銀行ローンを）借り換えずらい
・50年の間に売主が倒産した場合の地代等の管理はどうなる
・大規模修繕時の住民の意思統一が図りにくいのでは
・（ここの場合）地主が複数いるらしいのでいろいろ不安
等々、上記に見合うだけ安ければいいんですけどねぇー

いずれにせよ、
今不動産を買う＝
・金利の上昇を前提に考える
・マクロ的には地価は下がる
・立地的に建物部分の減価がここは激しい
こういったことを考えないと
普通のサラリーマンの場合
「不動産を買ったら、資産運用はそこで終わり」が基本ですからね
（株式投資なんかの額とは違って、まずリベンジ不可）

長くなりましたが、
私個人は（資産価値が上がる特殊な地域は別にして）
ここのような下町に住むなら賃貸かな　と思ってます。

第一京浜からの排ガス壁として
一番ほくそえんでいるのはイトーピアかもしれんですね・・

>大田区に引越した人からは、子供がいる人は医療費や学校選択などの面で
>品川区のが優遇されていた　と言っていました。

そうですか。
私は大田区から品川区に越してきたので、区民税も上がったし、福祉の面でも大田区の方がだいぶ良かったと思いますけど。
ただ、区立小・中学校に関しては品川区は進んだ考えがあって、学区を越えて選択できたり、いろいろなことをやってます。

区の財政だけで言えば、赤字の大井競馬があっても何にもならないですよね。しかも23区共同で運営していますし。（文京区と品川区だけ分配が少し多いはずですが）
大田区はなんといっても羽田空港がありますから。大田区主催で花火大会をやるぐらい予算は充実してますよね。

近くのオフィスビルで勤務しております。最初はへーここにマンションできるのかぁぐらいで、ぜんぜん気にしてなかったんですが、だんだん出来てきたら、会社近いし、駅近いし、品川区の物件にしては安いので本気で購入検討しようか迷ってます。
でもやはり、東向きがネックで。。。今の季節、昼の12時前にはもう日が当ってません(>_<)
それに眺望が良いわけでもないし。
ちなみに毎日通ってますが、横のお寺は別に気になりません。
塀が高いし、夜でもオドロオドロしいことはないです。

＞安いので
頭金をドカッと入れられる人はいいとして
10年後の残債と売値を考えると私は怖くて手が出せませんでした。。。特にこの物件は

その後、この物件は売れたんでしょうか？

マンションに限らず何事もそうだけど、自分でしっかりと判断できる人が購入を決めてますね！

聞いた、聞けてところで、買えない、買わない者にはという事だと思います。

買えない、買わない人にはと言う事でなのではないかな？

買えない、買わない人にはという事ではないかな？

Re:81さん。

本掲示板をざっと見て、の所感ですが、
借地権をはじめとした否定的な意見がけっこうあるので、
購入したとしても書きにくいのではないかと思いました
（もちろん、否定的な意見の中にも価値のある意見がいっぱいあることは十分理解しています）。

一生に一度の大きな買い物をしたのに、
みんなに叩かれちゃったら悲しいし腹がたっちゃうから書くのヤメよ、みたいな。

あるレベル以上の人間は自分の考えがしっかりあるので人の意見や考えは余り関係ないのではないかな？　一生に一度でない人もかなり居るだろうし。
一番大事なのは自分にとっていいものはいい、それだけではないか？　だからいちいち買いました云々は述べないのではないか？

この物件を買う人があるレベル以上の人間だってこと？
他の活発に議論されている物件に比べてもこの物件が特段レベルが高いとは思えないのだが。
むしろ議論に値しない物件という印象を受ける。

人間いじめだけでなく、NO87のようにマンションいじめもいるのですね！

京急は便利　下町は良い　シーサイドと違って歴史もある
でも買わない・・・
この町に住んでますけど
一生住むとしても　（万が一）住めなくなった時のことを考えると
資産ではなく負債に転じる可能性の高い物件よりも
武蔵小杉あたりの　値崩れの少ない物件にするでしょ　たぶん

No87は人間のクズです。

89さんの言うとおり
資産形成という点ではちょと　というか思い切りひきますね（そもそも物件価格＆管理費等ランニングコストが高い）
ここを35年くらいのローン組むのはちと怖い
金利も上がるそうですし
せめて1/5位の頭金入れられて　サラリーマンじゃないならいいのでは？
ってそういう人はここは買わないか...

む
いわいるファイナンシャルリテラシーってやつですか？

このスレ見るのやめた

91さんは青物横丁が武蔵小杉よりも値崩れするとおっしゃっていますが、そうでしょうか？
あれだけタワーが乱立する武蔵小杉の物件が、青物横丁の物件よりも将来値崩れしないとは、ちょっと考えにくい気がします。
イメージ悪いんですかね？大井町周辺って。

この物件は借地権付きなので、話は別なのかもしれませんが。

↑
93です。間違えてすみません。91さんではなくて、89さんでした。

また、しつこくチラシが入ってますね。
新規に50戸が販売開始＆前期分（戸数不明）は先着順だそうです。
明日は日曜だし、暇つぶしにモデルルームでも見てこようかなぁ・・・

ここって駅１分なのになんでイケテナイんだろうね？
かくゆう自分もＭＲ言ったことはあるが検討外。

借地権、全体的なグレード、南お墓、利用駅青物横丁、
南が品川シーサイドのため海があるのに海が見れない、つまり海近くのデメリットばかり。
電車沿い、電車の先は国道沿い、反対運動、土壌汚染
売れないまま相当来てるので、間取りや色合いの変更が不可

どれが決定的ってんでもないけど、積み重ねかなぁ。
つか、上記の割りに、値段もそこそこ高いし・・・・
ここまできたら、７５平米で３５００万円ぐらいにしてくれんものか？

どうせ、住不だろ。東建同様、この2社は止めときなさい。FROMこの2社の内情をよく知るものより。

でも内情を知ったらどこのも買えないと思うけど。
不動産業界に限らず、企業経営をやってる以上、きれいごとで済む訳もないし。

あとそもそも内情を良く知った人がその立場を利用したコメント・アドバイスを出すのって、
コンプライアンス上ご法度であるインサイダー情報の濫用に該当するんだけど。

97なんてはったりでしょ。あ、被害妄想か？

はったりというか、騙りでしょ。ほんとだったら98さんが言ってるようにもっと問題だけど。

>ここまできたら、７５平米で３５００万円ぐらいにしてくれんものか？
この場所で７５平米３５００万ですか。。。
確かに５０００万は高いですが、借地権付きとは言え、今の市場じゃありえないでしょう。
京急特急停車駅の徒歩４０メートルですから。住居のグレードも決して低くないと思います。

結局、青物横丁という中途半端な場所（大井町も使えるし、十二分に便利ではありますが）で普通借地権付き、将来の資産価値がどれほど保たれるのかわからない不安が、この物件が敬遠されるほぼ唯一の原因なのではないでしょうか。

有象無象に敬遠されると言う事は見方によっては価値が有ると言うことなのかな？

５０００万が妥当と思える購入者によってグレードが保たれるという事になるのかな？

101です。
この物件の立地に対する評価いかんでは、当然価値はあるでしょう。
ですが、ここを買うリスクは大きいと思います。頑張ってここを買うのは、危険かもしれません。
それは、青物横丁で借地権付きという理由から。
そして、余裕があれば、他の物件を購入する方が多いのではないでしょうか。従って、売れない。

住不ですし、今後、大きな値下げはないと思います。そして、バンバン売れることもないでしょう。
もともと、楽に売り切るつもりはないんじゃないでしょうか。

９６です。
３５００万は言いすぎでした。ゴメン（笑）

しかし、全体的になんか安っぽいんだよね。
特に気になったのがトイレ。いまどき希望小売価格５０００万程度にしては
タンクもモロ見えで、「便所」てオーラが漂ってる。タンクレスとは言わないが、
タンク部分は隠しておくでしょ今時。

キッチンの引き出しもブルモーションでも無いし、その他も全体的に安っぽい（あくまで主観）
ハナから賃貸予定なのかなー？
なんておもちゃいます。

あと安っぽさとは違うけど、工事が進んでる関係で、間取りがＦＩＸされている。
ここは徒歩一分電車国道沿いで、普通に考えればファミリーよりもＤＩＮＫＳターゲットだろうが
殆どの部屋はＬＤ狭く３部屋にしてるんだよね。７５平米レベルで３Ｌか２Ｌかってチョイスで
３ＬＤＫにしてるので、ＤＩＮＫＳが好む広めのＬＤじゃなくなってる。

もう、分譲をあきらめてるのかな？　なんて思っちゃいます。

これがＪＲ側なら即効で完売しそうだけど・・・・ごくごく最近の料金表でも
売れてるのは半分も無い程度なので（わざと売り惜しんでる？　とは思えないレベルだが・・・）

まあ、ここを見てるってことは、私も少しは興味あるって事なんだけどね（笑）

割安感から購入している人も多いいみたいですね！

自分自身、都心、マンションを良く判っている人には割安感なのかな？

環境がね〜

環境がね〜　と考えている人の今の環境よりも少なくとも悪いと言うことはないのではないかな？

今よりかなり悪いよ。

まあ、微笑ましくも同情を禁じえない強がり！
でも本当は何とも言えない気持ちなんでしょうね！

頑張りなさい！
応援してます！

がんばりマース！！

スレが立ってちょうど1年
それにしてもなんだこのスレ・・
買った人がいるんだかいないんだか・・・

またＤＭきた。
残ってる部屋数にびっくり。
何で値段を下げないんだろ。

最初に見に行きました。借地であまりの高さにびっくりしました。
営業は徒歩１分で安いのでかなり売れていて、速く申し込まないと完売しますよと言っていたので苦笑してしまった。
その後、２週間おきにＤＭが来ます。。。。（近くに住んでいるかもしれませんが）

買わない人は黙ってる。買えない人があれこれとよく言われるが、ここもそうなのかな？

人気ないのか？

値下げしても買わないでなく、買えないのではないかな？

確かにスレ開始当時はにえらく高い印象があったけど、
今や都心（周辺）物件として、そうでもないよね・・・。
豊洲なんかははるかに上の水準に逝っちゃったし。
借地権ということが許容できれば、十分候補にはなるかも。
それにしてもえらく残戸数ありますね。知名度が不足してる？？

南無〜

まだ、売れ残っているらしいですよ。そろそろ購入者には内緒で値下げらしい。

>まだ、売れ残っているらしいですよ。そろそろ購入者には内緒で値下げらしい。
こんなこと書くと、このスレでは速効削除ですね。

モデルルーム無くなったけど、現地にあるのかな・・・

大井町や大森を検討している者です。
ここに新築マンションがあるのを初めて知りました。
借地権とか土壌汚染とか（土入れ替えても残る場合があると聞いています）
心配材料が多いのですが、他の城南地区の物件が坪３００万越えで手が出せず、
こちらの物件が非常にお買い得に思ってしまっています。

でも青物横丁か…。うーん。

他の城南地区物件と単純に比べるのはどうかと思います。
城南云々より「青物横丁」という土地を純粋に評価しましょう。
個人的にはそんなに悪いイメージは無く、むしろ割り切れば住みやすい街だと思いますよ。
土壌汚染についても別にどうと言う事はないですね。都心近くの物件なら大同小異ですよ。
ただ自分は定借の評価がどうにも読めず、その一点で本物件は対象外にせざるを得ません。
確かに今となっては割安感さえ感じてしまう「表面的な」値段ではありますが・・・。

>>126、127
さりげなく、普通借地権であることを強調してる？

最近、価格表が送られてきました。
階数に関係なく同じ間取りは同じ価格でした。
投げ売り状態ですね。
ちょっとだけグラッときてしまった。

もう入居が始まってるとか。住み心地はどうですか。

なんか青横の雰囲気とミスマッチな感じがいいんだかどうだか・・・
近所の人間ですが20戸くらいはうまってますね。
あくまでも夜　電気が点いている家ですが

ＯＫ開店してる？

７月１日予定らしいです。

了解。ｏｋ牧場！

見た目格好良いですね。
でも、数年で茶色くなっちゃうんですよね。鉄粉がものすごいですから・・・

長い間の売り渋り期間を経て、投売りか。

投売りでも買えない人かな、
のカナちゃんはもういないの？　カモーン

まったく状況がわかりませんね・・・この物件
私は月々の諸経費を考えて断念しました（管理＋修繕＋地代＝約4万）
これに駐車場かりたりなんだするとローン＋8万弱ですからねぇ

今何号室が売れ残ってますか？先着順のやつだと。

すべて先着順では・・・？
40部屋ぐらい残ってるみたいですね（公式には）

一昨日、青横に用事があっていったら、駅前に看板おじさんがたってＭＲに案内してました。まだやってたのですね。
定借だし、内覧したらつくりがえらくチャチな印象だったので我が家は退散しました。

先日MR見てきました。
部屋の作りは最近のマンションと同じ感じでした。
床がクッションなのが気になりました。

部分的に階数によって値段が変わらないっていうのがよく
わかりません。担当も売りにくいと言ってました。
すでに入居開始しているのに、次期販売予定の部屋がたくさん
ありますし、キャンセルなのか歯抜けで売り出し中の部屋もあるし。
売り渋りとニュースでは言ってましたが、こういうことなので
しょうか？
駐車場もかなり空いているようですし、ゆくゆくは住民に負担が
かかってきますし。

価格はどうなんでしょうか？この立地を考えれば安いような気も
します。普通借地権分安いってことでしょうか？
環境はそれほど悪いとは思いません。駅に近すぎですけど。

かなり迷っています。

一生住むつもりなら、自分がよければいんじゃない？

ただ、新築の時に先着順でここまで引っ張った物件は
転売の時にも人気がなさそうな事が軽く予想される。

しかし、最近の売れ行きを客観的に考えると、
JR駅徒歩５分ぐらいじゃないと人気化しない感じだね。

同時期に出てた大森のタワーもさっさと完売。
大森のプラウドも、ここより後に売り出して、
あっという間に売り抜けたし。

ここは、借地だし転売を考える人にはオススメは出来んばい。

今日見学してきました。
駅の真裏に建っている割には、2重窓のおかげで騒音はほとんど気にならないのが意外にも良い点でした。
家の中のつくりは、新しいからきれいなだけで、ごく普通という印象を持ちました。可もなく、不可もなく・・・
したがって、我が家は購入しないことになりました。

でも、なんと言っても駅近は便利だし、駅周辺のお店のある地域も賑わっていて、私は良い印象を持ちました。むしろ、品川シーサイドの大きなジャスコの方がつまらなかった。

営業マンは、開口一番、普通借地権のことを丁寧に説明してくれました。(→あたりまえかな？）押しも弱く、私達の受けた印象は悪くなかったですよ。

これから見に行く人に、ご参考まで。

自分が買わない物件を他人に進めるあなたは？

マンション“適正価格”とは何か？　値引き販売の是非を問う（コラム）　近年、所得や教育、あるいは地域間（都市と地方）など、様々な面で「格差」が話題になっている。実は、分譲マンションも例外ではなく、即日完売物件が存在する一方でクリアランス物件（竣工後も継続販売する物件）も後を絶たず、「勝ち組」と「＊＊＊」の二極化（＝格差）は止まらない。そのため、後者の物件は「値引き販売」という最終手段を余儀なくされ、その結果、既契約者から訴えられるケースが珍しくなくなっている。そこで、マンション値引き販売の是非を問うとともに、そもそも「適正価格」とはどういう価格なのか、改めて考えてみることにする。

その後、現在は何戸残っているのでしょうか？

お、３ヶ月ぶりにレスが！

情報ナビ↑を見ると、販売戸数３３戸となってますね。
これは現在の残戸数なのでしょうかね？

今頃になってこの物件を検討中です。どんなことでも情報がほしいです。よろしくお願いします。

1Ｆのｏｋは結構使えるよ。

見学したものです。玄関出るとパチンコ屋と駅の騒音でうっるさいですが、部屋の中は全く静かです。
造りも悪くはないとおもいました。営業マンも感じがいいです。1FのOKストアも繁盛している感じ。が、バルコニーの前のことは結構気になるかも。（11Fの物件もあったけど、残っているのはほどんど低層階だし。）
でもやっぱり高くないでしょうか？？売れのこりかと思いきや、一部値上げしています。新築にこだわっているならここは今は安く感じられるでしょうけど。

検討中の者です。この利便性と価格を考えると、普通借地権でもまあ、納得なんですが、完全に東向きって事だけが引っかかってます。
それ以外はまあ、いいかなあ。毎月払う借地権料（名前忘れた）も含めて納得なんですが。
東向きが気にならない人はokだと思います。とにかく便利だし。
只、午後になると日が入らないって言うのがなー。。。。

まあ西側は電車だから東向きで仕方ない。
あの辺は西側が高台だから、西向きでも眺望開けないから
むかつくと思うよ。

ただ、販売員じゃないけど、東向きは好きだけどなぁ。
朝は朝日が入るし、夕方はどうせ不在
たまにいても、テレビとか見るのに移りこんで邪魔だから
結局カーテンしめてた。

ってのが、賃貸で東向き、西向き両方経験した感想。
マンションなので、両方向いてればいいってのは無しで。

購入前は東向きが気になりましたが、実際に入居してみると意外とよかったです。その理由ですが北側に部屋が無いこと。
いままで賃貸では南向きに住んでいたので、リビングは日当たり良いのですが、寝室にしていた裏部屋が暗く寒かったのです。
でも今は寝室が西向きなので西日で冬は暖かいです。
またリビングが東向きでも窓が大きいので午後でも明るさも十分です。
朝はまぶしいくらい明るいので気持ちいいですよ。

年明けに十数階部分の引き渡しを受ける予定です。
庶民的な街並みが気に入っています。
用途は株式のトレ−ディングル−ム兼リラックスル−ムとします。
現在の居住は世田谷で、気分により「行ったり来たり」と考えております。
造りもまずまず、防音対策も上々、大型車の駐車場も確保出来たことも購入の動機となりました。
前面（東側）の１０Ｆ予定モリモトの賃貸マンションの建築騒音も窓を閉めておけば問題ないと思います。

駐車場代っていくらぐらいですか？？
機械式の駐車場ですか？？平面置きですか？

金額　３万円＋消費税

１Ｆ・Ｂ１・Ｂ２　のロ−テ−ション方式で、小生が確保出来た部分は、幅１９０ｃｍ　高さ２００ｃｍ　長さ２３０ｃｍ　重量２３００ｋｇまで対応可能な部分です

＊ロ−テ−ション方式
１Ｆ・Ｂ１・Ｂ２の部分がパレットで前後・左右・上下を移動する形式（どの部分が１Ｆに出でいるかは、出庫した部分次第）

かなり重量の重い車へ対応可能な部分は残り僅かのようです

私は住人ではないですが、
本日ＯＫに行ったら、店の前のマンション広告に残り２件って書いてました。
ちょっと前は４件だった気が・・・

１年前は売れないって印象でしたが、
なんだかんだでよくここまでがんばりましたね。