パークスクエア南品川

ここは売れてるでんすか？上層階は売れているようでしたが。

駐車場、管理費高いし、借地代もかかります。かなりランニングコストがかかりそうですね。

物件ＵＲＬはこちら。
http://www.ps-minamishinagawa.com/

１ヵ月以上書き込みがないですね。

建物はだいぶ出来てきていますが、最近は住宅情報マンションズにも、
広告が載らなくなってしまいましたねぇ。

【不適切な内容が含まれていましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

今日、ＭＲ見てきました。
あまり、人はいませんでした。
営業さんに聞いたところ、次期の販売は来年になると
いってました。今は、一部の先着順のみの販売です。
ただ、建物の躯体はかなりできている模様です。
そのときには、メニュープランや面材の選択はできそうにもありません。
価格が高くても許される来年を待ている感じでした。
担当の方も、年明けの価格は改定され、上がるといってました。

海側の有楽土地の物件と比較してどうですか？

品川シーサイドのことですか？
１１/１１で最終期締め切りのはずです。
駅からの立地は南品川の方が良いですが、
価格も含め、他は向こうのほうが良かった記憶あります。
両方、一応検討したものより。

パークスクエアってシリーズは住友の中では安い物件というイメージがあるんですが
ここはそこそこ高いですしエントランスなんかも凝っているように見えますね。

現在近所に住んでますが、青物横丁駅への往復がお墓の横を通りますよね。
朝はまだ良いとしても、夜は・・・
またあまりにも線路に近く、第一京浜も24時間車が通ります（この辺朝は大渋滞です）。
当然洗濯物を干すどころか、窓を開けることはできないと思います。

結局臨海線側の方が（運賃は馬鹿高ですが）便利ですし、最近はぐっと環境も良くなってきましたよね。

かなりの地元反対運動ですね。
旧東海道にズラッと看板が並んでます。
やっぱり、こういう反対運動があると買いにくいんでしょうかね。

この周辺に住んで22年になりますが
反対運動がある＝皆、思い入れのある土地、歴史を重んじる
と捉えて、今日決めました。
港、品川、大田と40件ほど見ましたが
何かがあっても貸して、十分まわせる物件だと思いますよ。

”よろしく”さん、営業の方ですか(^^;)

賃貸にしてまわせる？
この管理費と駐車場代で？

あ、営業じゃないです。ほんとに（職種は営業ですが、別業界です(^.^)）
車ってそんな必要ですか？この場所でも
まぁあるに越したことないですけど・・
そばのジャスコでの駐車待ちみてると　うーん
自転車とバイクで十分かな　と

この物件の不人気さは
”借地権”という言葉のひびきに負うところが大きいのでは・・
という気がしています。
なので賃貸派には別に不利な条件はないかな　と

これだけマンションが大量に供給されると賃貸で貸そうと思っても
いずれは家賃が下がって不採算となる可能性が高いと思うんですけど。

別にケチを付けるつもりも荒らすつもりもありません。
でも自分が借りるとして、この物件借りたいですか？

駅が近いといっても京浜急行です。品川まで行って乗り換えです。
線路も近すぎますし周りはお墓ですよね。買い物には青物横丁の商店街ですけど、結局ジャスコに行くことになるでしょう。
それなら海岸通りの向こう側にしますね。品川シーサイド近くが便利です。
極端に安ければ別ですけどね。

すいません、57です。
投稿後読み直して、ちょっとキツイ感じがしますので補足します。

私もこの付近に20年以上住んでいるので、自分の思いを書いてしまいました。
この物件を否定しているわけではありません。

えー自分は品川シーサイド近くの物件契約者だけど、京急ってそんなに路線としての価値低いの？
一応浅草線経由で日本橋方面とかもいけるし。
その基準だと山手線以外は全部×って気がするんだけど・・・。
りんかい線の方がずっと不便だと思うんだけど、そうでもないのかな？
分譲と賃貸じゃ基準が違うのかな？
ただここは以下に駅近とはいえ割高な感じはするね。
あと、収納スペースが少ない気がする。

京急、結構便利ですよ。
特に青横は快速以外は停まりますし。
りんかい線はホームまでの距離と運賃がネックですね。
それはいいとして、この物件　今でも高いと感じるのに
来年はさらに高くなるのかなぁ
MRはあいかわらず閑散としてるのに・・・
シーサイド側が家族向けなのに対して
いまいち中途半端な感じがしますね。

今でも売れてないのに高くなったら売れないでしょ。
3割減になってから動くかどうか考えます。