パークスクエア南品川のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！
パークスクエア南品川でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。
なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。
[スレ作成日時]2006-03-01 21:11:00
50年定借というのが気になる。ただ安いのは間違いなさそう。駅から近いし。
定借と普通借地の違いって何ですか？
ここって、1Fはスーパーなの?
私も3/25行きます。1Fはスーパーです。安いといいなーー。
普通借地は、通常は更新ができます。
更新料がかかりますが、契約期間が終わっても、価値がゼロになるわけではありません。
戸建てではよくありますが、マンションの場合はどうなんでしょう？
煩わしいだけな気がしますね。
行ってきました。価格はかなりお安めです。
借地料は月1万〜2万円程度(専有部面積による)とのこと。
固定資産税と大きく変わらないわけで、あまり問題にはならなそうです。
駅前30秒という立地があの価格で変えるなら、買いかなぁ。
良い点：
・駅前３０秒の立地
・１Ｆがスーパー
・１Ｆ→２Ｆにエスカレーター設置
・７１平米で４０００万円台後半からの価格設定
・リビング側アウトフレーム逆梁
・ハイサッシ
悪い点：
・東向き
・西側鉄道
・周辺反対運動
・直床
・廊下側梁の出っ張り
・普通借地である点（借地料的には問題なさそうだが、イメージ）
はぁ、悩むなぁ。
私も本日行ってきました。
再来週にはＭＲがもうひとつ増えるみたいですね。
先週にＰＣＴを見たせいか、こじんまりと感じました。
ただ、１Ｆのスーパー（京急ストア？）や無駄な共用施設がないのはいいですね。
管理費等聞き損ねましたが、どうなんでしょうか？
ここってお墓が近くにあるよね？
それが気になるなぁ。
あの１階から２階に向けてのエスカレーターってどうなんでしょうね？住んでしばらく経ったらめん
どくさく感じないかなぁとちょっと心配です。一階のスーパーはほぼＯＫスーパーで決まりっぽかっ
たですよ。管理費とか色々細かいところはまた次回説明します、といって今日の説明会は足早に終わ
ってしまいました。
１FはＯＫスーパーのようですね。
スーパー入り口が結構混雑したりしないでしょうかね？
>>10
無駄な共用施設がない点は高評価ですね。
>>13
入り口は完全に別々になっているのであまり気にならなそうですよ。
我が家は1F OKスーパー という点についても高評価です。
問題はやはり東向きという点、そして廊下側の梁ですかね。
なお本日参加されなかった方のために説明すると、
地主は西側にある海晏寺。
もともとは東芝電池の工場だったそうです。
東芝電池が持っていた借地権を住友不動産が購入し、
マンションを建てたそうです。
海晏寺 http://www.ne.jp/asahi/hon/bando-1000/tam/tama/meg/m010/m010t.htm
東芝電池 http://www.tbcl.co.jp/
今日モデルルームがもうひとつ出来るそうなので再度行ってきます。
スーパーは京急が頓挫したのでOKスーパーになったそうですね
１階がスーパーで、ゴキブリとか出ないんでしょうか？
心配です。
でも、直床を選んだことは生涯後悔するんだろうな。
すいません、直床ってそんなに駄目なんですか？
うるさいとか？
モデルルームでの説明も直床などは一切説明してませんでしたが・・・
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
