東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京ベイシティタワー　Part3」についてご紹介しています。
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東京ベイシティタワー　Part3

物件比較中さん [更新日時] 2014-08-21 23:17:42
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東京ベイシティタワーのPart３です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　Part2：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-06-11 12:19:16

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  1. 911 匿名さん

    最上階は競争率が高くなりそうですね
    単価も一段と高くなりそう・・

  2. 912 匿名さん

    まさか坪400はいかないと思いますけど。390は行くかな。

  3. 913 物件比較中さん

    坪400はいくんじゃないんですか
    数少ないし500近いと予想

  4. 914 匿名さん

    500はないですよ。390が妥当。

  5. 915 匿名さん

    今出てるのが低層階で370-380なら、
    最上階は1-2割増しで450近くなるのでは

  6. 916 匿名さん

    370～380は中層階ですよ。

  7. 917 匿名さん

    450ならいいな

  8. 918 匿名さん

    450だと70平米で約9500ですよ。それはないでしょー。というか、ないことを願いたい。

  9. 919 匿名さん

    タワマン最上階は価格が高くて当然ですから。

  10. 920 匿名さん

    一期で買った人は特ですね
    これから計画のところにしようかな

  12. 921 匿名さん

    一期の高層階は坪３００くらいでしょ？差が凄いね。これもすみふだから？

  13. 922 匿名さん

    去年の8月くらいにまでに契約した人は勝ち組ですね。

  14. 923 匿名さん

    坪200後半から300前半で買った人はリセールいいんじゃないのかな？

  15. 924 匿名さん

    おめでとうございます。勝ち組です。

  16. 925 匿名

    おめでとうございます。

  17. 926 匿名

    マンション購入で勝ち組、＊＊＊と区別されるのは
    夢が小さいような気がします。

  18. 927 匿名さん

    新駅徒歩13分で勝ち組?　9分でもそう。

  19. 928 匿名さん

    ここは投資で買われてる人も多そうだからそういう発想にらなるのかもしれませんね。

  20. 929 匿名さん

    GFTの方が普通にいいよ。

  21. 930 匿名さん

    >>929
    同等でしょ
    冷静に考えな

  22. 931 匿名さん

    駅から遠いだけではなく、バス停も近くにないGFTはないな。

  23. 932 匿名さん

    公立小学校行かせるならTBTだね。ディンクスならGFT。

  24. 933 匿名さん

    販売まだかな？

  25. 934 匿名さん

    最寄りの駅が、JRの田町駅と、地下鉄の泉岳寺駅ですね。
    今は、こういった状況ですが、オリンピックに向けて新しく近くにJRの新駅が作られる予定だと思いますよ。
    この近くに駅が出来ると電車の利用も楽になりそうですよね。

  26. 935 匿名さん

    また、小学校が目の前で、品川シーズンテラスの緑地ができ、子育てにも良い街になりますよ。

  28. 936 匿名さん

    品川シーズンテラスの緑地は完成に向けていい感じになってきていますね。ところで、水処理場の東側半分はどうなるかご存知ですか？同じよう緑地にならないかな。

  29. 937 匿名さん

    ＞934
    近くの駅とおっしゃる新駅が徒歩13分程度かかるそうですよ。期待を寄せるポイントではないのです。

  30. 938 購入検討中さん

    新駅よりも開発の方が化ける可能性がありますね

  31. 939 物件比較中さん

    新駅開発でこのマンションのバリューも上がりますかね？最上階を考えています。

  32. 940 匿名さん

    駅までは結果的に近くなるでしょうがそれ以上に公園やオフィスビル、商業施設などの開発の方で大きく整備が進むみたいですね
    すでに近隣のオフィス賃料も上がってますからもう既定なんでしょう
    実家に近い土地にするか今後の伸びを期待して湾岸にするかで迷います

  33. 941 匿名さん

    新駅再開発でここの価値が上がることは間違いない。駅の再開発は周りに予想以上の価値をもたらすからね。

  34. 942 匿名さん

    もし、大規模で共用施設がないと嫌な人はGFTのほうが良いと思う。GFTの中住戸なら帰るのでは？

  35. 943 購入検討中さん

    もう折り込み済みの金額ですかね？

  36. 944 物件比較中さん

    もともと折り込み済みの価格と言われていましたが、それ以上のものになっていますね。
    新駅設置及びその周辺開発が明らかになった今、それにどの程度の価値を見出すかですね。少なくとも１期、２期で購入された方よりも判断材料は沢山あるはずです。

  37. 945 購入検討中さん

    そうですね
    材料は出揃いましたし今の値段が適正か判断すればいいですよね

  39. 946 周辺住民さん

    ここのマンションの裏手のマンションに住む者です。田町駅まで歩く住民は多くない。駐輪場は自転車があふれ、公道に違法駐輪多数。徒歩10分超えると現実は歩かないですよ。でも都バスに毎日200円×2もかけるのもなあって。田町駅前の駐輪場は空いていて150円だから自転車派が増えるのかも。ここは駐輪場広いのでしょうか。足りないと目の前の公道上に駐輪されないか、他人事ながら心配しています。余計なお世話ならすみません。

  40. 947 匿名さん

    泉岳寺まで歩く人はいるのでしょうか？

  41. 948 購入検討中さん

    浅草線は比較的すいてるから住むなら使いたいとこです。
    たぶん品川、田町は混みすぎるでしょう

  42. 949 匿名さん

    田町で降りる人が多いので田町から乗ると空いてます
    私の場合はこれが田町に住み続けている理由だったりします

  43. 950 匿名さん

    >>946
    都バスの通勤費が出ないバイトかなにかの勤め人、ばかりが住んでいるのですか？

  44. 951 匿名さん

    約５年お化けトンネル我慢するのはきついな〜。

  45. 952 購入検討中さん

    バイトじゃないけど通勤費でません

  46. 953 匿名さん

    >>952
    パートか派遣ですか？

  47. 954 購入検討中さん

    >>953
    会社役員です

  48. 955 匿名さん

    うちも年俸制で交通費込みです…

  50. 960 周辺住民さん

    946です。
    私は主婦なので通勤費はないですね。お勤めの方はたくさんいらっしゃいますが、というか主婦はあまりいないのですが、バスを待っている時間があるなら自転車で行っちゃう方が速いので、荒天時以外はさくっと自転車の方が多い気がします。港区は駅前の駐輪場整備に(取り締まりも)力を入れていますし。品川駅に自転車で行かれてる方も多いです。

  51. 962 匿名さん

    で、最上階はいくらですか〜？

  52. 963 購入検討中さん

    聞いてません
    誰かしってます？

  53. 964 匿名さん

    http://news.livedoor.com/lite/article_detail/6494867/
    これは？どういうことですか？

  54. 965 匿名さん

    最上階、坪400万は行くんじゃないのかな？

  55. 967 購入検討中さん

    450から500の間と思います

  56. 968 匿名さん

    450行きそうですね

  57. 969 匿名さん

    高浜橋は相変わらずですね。

  58. 970 匿名さん

    焼肉屋さんとホルモン屋さん、営業してるんだね。そこ以外の橋詰はきれいに整地されてるのにね。

  59. 971 匿名さん

    ここは屋上に登って景色を見るスペースはあるのですか？

  61. 972 匿名さん

    ここは、廊下のタイルは標準ですか？フローリングより格好いいですよね。

  62. 973 購入検討中さん

    >>971
    そういうのがあればいいのに

  63. 974 匿名さん

    眺めのいい喫煙所作るよね？

  64. 975 購入経験者さん

    つくります。

  65. 976 契約済みさん

    結局、喫煙所はどうなるのでしょうか。

  66. 977 契約済みさん

    週末、マンションギャラリー行かれた方はいますか？

  67. 978 匿名さん

    最上階以外で、今売り出し中の部屋は何階かご存知ですか？情報お持ちの方、よろしくお願いいたします。

  68. 979 購入検討中さん

    19.20階くらいですかね？

  69. 980 匿名さん

    19、20階は第四期で販売ですか？

  70. 981 匿名さん

    マンションギャラリー行ってみたら？
    こちら時間なくて行けてません…

  71. 982 匿名さん

    東京に住んでいないもので、なかなか行けなくて・・・。

  72. 983 匿名さん

    新駅設置に向け順調に工事が進んでるようです。映像にはTBTも写ってます。ご参考までに。
    http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20140817-00000815-fnn-soc...

  73. 984 匿名さん

    販売開始時期が９月下旬に変わってますね。竣工後の販売？

  74. 985 匿名さん

    竣工後なら、内部を見せて売れるからかな？

  75. 986 匿名さん

    最上階も中で確認できれば、必ず売れるね。

  76. 987 購入検討中さん

    そうなんですか？

  77. 989 購入検討中さん

    つかないよ

  78. 990 匿名さん

    ココは、周辺環境及び利便性があまり気にならなければ買いだな。

  79. 991 匿名さん

    ついに、正式発表しましたね！
    ＪＲ東日本、羽田空港への新線構想を発表 東京―羽田18分に短縮
    http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL19H5V_Z10C14A8000000/?dg=1

  80. 992 匿名さん

    住まいサーフィンの沖さんのコラム

    五輪で東京の不動産は上がるか　「バスはダメ」の理由
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/

    やはり、湾岸の勝ち組は勝どき・晴海・有明より、芝浦・港南ですね！

  81. 993 匿名さん

    このマンションの価値がまた上がるな。芝浦、港南はすごいな。

  82. 994 購入検討中さん

    近場に新築あるみたいだから迷います…

  83. 995 匿名

    Q1.羽田新線は、天王洲アイルで りんかい線"との接続駅をつくるのでしょうかね？

    Q.2で、りんかい線"は京葉線(新木場より先へ)直通となるのでしょうかね？(もしなれば、ディズニーランドへもアクセスしやすくなり、ベイシティタワーにとっても嬉しい追い風ですね！)

  84. 996 匿名さん

    それはいいかも！

  85. 997 匿名さん

    ＞995
    504に以前書きましたので、そちらを読んでみてください。

  86. 998 匿名さん

    周辺環境と利便性及び芝浦エリアの供給過剰から判断して、このマンションの資産価値が上がるとは思えませんね。
    むしろ、五輪で東京の不動産が上がるエリアは、麻布、青山、赤坂の３Ａエリアでしょう。今後資産価値を気になさる方は、湾岸エリアは止めた方が良いのでは。

  87. 999 購入検討中さん

    >998

    そう判断されるロジックを詳しく教えていただけますでしょうか。
    検討材料にさせて下さい。

    ・周辺環境のどの点がどう評価されるのか
    ・利便性のどの点がどう評価されるのか
    ・供給状況について、他の湾岸エリアと比較して供給は少ないようですが、どう考えればよいのか
    ・五輪効果で3Aだけの資産価値が上がるのはどうしてか

  88. 1000 匿名さん

    >998

    日経ビジネスの記事の受け売りですか？
    でも、この記事でいう湾岸って有明・晴海・勝どきのことですが大丈夫ですか？

    ■五輪で東京の不動産は上がるか
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/

    この記事の内陸が上がる根拠って薄い。

  89. 1001 匿名さん

    6月の新駅発表の時あたりでPART3に入ったばかり。もう1,000件いっちゃったの。活発というか話題性に事欠かないスレだね。ついにPART4突入だ。

  90. 1002 匿名さん

    なんでこんなに盛り上がってるの？

  91. 1003 匿名

    東京モノレール 東京駅への延伸検討　NHKニュース http://t.co/NxXDqHLqud

    この、東京モノレール延伸についてはへベイシティタワーの資産価値に対し恩恵はあるのだろうか？まぁ近隣駅のグレードが上がるぶんにはwelcomeなのだろうけどね！

  92. 1004 匿名さん

    モノレール延伸も東京駅からの空港線もこの空港に影響はないのでは？田町や新駅に停車する可能性は低いんでしょ？

  93. 1005 匿名さん

    グルメレポートとかもあって楽しかったね。あの人、今どうしてるのかな。

  94. 1006 匿名さん

    グルメレポートの方、元気かな？

  95. 1007 匿名さん

    きんきんに冷えた生ビールとアジフライだっけすごく。印象に残ってる。

  96. 1008 匿名さん
    • 1
  97. 1009 匿名さん

    >998

    そもそも３Ａと芝浦は、比較対象にはならないでしょう。

    • 1
  98. 1010 管理担当

    管理担当です。 

    いつもご利用いただきありがとうございます。 
    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。 

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522896/
    ブックマークなどされている場合は、 
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 
    今後とも、宜しくお願いいたします。 

  99. by 管理担当
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