東京ベイシティタワー　Part3

本当にできるのかはともかくとして、六本木ヒルズの3倍とか大手町レベルを目指すというのはインパクトあるよなあ

事業主体がJR東日本ってのがどうもひっかかる。

公開空地の植栽はどうでした？

インパクトすごいですね〜
楽しみです！

フォレストパークの写真ＵＰしてください

>>623
水再生センターの高浜橋北あたりにスーパーができるみたいですね。まだ数年先のようですが。それとこのマンションの前のジムが入ってるビルに、病院や歯科医院が入る医療ビルになるようです。

>>627
情報ありがとうございます。
ちなみに、スーパーの件はどこかで発表されているのでしょうか？

>>623
ビル改修のための一時休業だったみたいですね。
http://www.hanamasa.co.jp/shop/tokyo/shibaura.html

>>628
地元の不動産屋（すみふでない）に聞きました

試してみたけど、無料送迎バスでイオンに行くのもなかなかいいもんですよ。高浜橋渡ったところが乗り場。
毎時03 33分に巡回してきます。

>>631
このマンションからどれくらいで着きますか？

>>631
それ、16時以降です。それ以前は時刻表が違います。
高浜橋の乗り場は割りと座り易いです。次のバス停からは割りと乗客がいますが。

６３３さん、どのくらいですかね？

>>630
そうなんですね。具体的にどのあたりなんでしょうか？下水道局の建物付近でしょうか？

＞635
はいそうです。バス停のポールがないので待ってる人がいないと見落としがちです。
注意深く見るとガードレールに時刻表がくくりつけてあります。

バス停ではなくてスーパーの場所のことでしたね。失礼しました。

はい。具体的にどのあたりにスーパーができるのかなと。

あれ、ホームページ、３期３次に変わってる

巡回バスでイオン、、、、、、ダサすぎる。
都営住民か！

入居予定日が来年の１月下旬になってるけど、誤り？

＞640
そういう人はパークレジデンス三田網町を買って成城石井へ。
バスにはCMTの人もﾌﾞﾙｰﾑﾀﾜｰの人も乗ってる。

いえ、マンションは購入が後になると引越しの混雑を避けるため入居も後になります。

＞640
そう。見栄だけで生活する人は、同類の集まる地区へ行ってください。生活破たんしないようにね。

＞＞640
かっこいい買い物してね。支払いはリボ払いですかね。

>>640
可処分所得高いようです。五番町マンション、シティタワー麻布なんてもある。

>>640
きっといいもの食べてるのよ。いい服着てるのよ。見栄で生きるって疲れない？

せっかく近く通るんだから利用すればいいじゃん。

>>643
そうなんですね。完成が９月で引渡しが１１月と記載されていたので、かなり遅いなと思ったのです。

あれ、第３期第３次は１８階か１９階あたりの販売じゃなかったっけ？

>>650
値上がりで販売かえてかきたのかな？

フォレストパーク、ほとんど完成ですね。

写真をＵＰください

第三期第三次はどんな感じだったのでしょうか？

すいません。フォレストパークの写真は撮ってないんです。

出来てきました

周辺住民、小学校帰りの子供たちの遊び場になるね。

完全に品川タワーレジデンス買えば良かったわ。。
唯一買ってるのデベの格くらい。

>>658
ここと品川タワーレジデンスでは坪単価が結構違うんじゃないかな。

安物買いの銭失い。。

>658
なぜですか?

>>661
気にしない方がいいですよー
ほんとは買いたかったネガの人なので！

>>662
本当に心からそう思います？

あまりネガは気にしない方がいいですよ。
東京都の新ガイドライン案も出てきて、開発は進みますよ。

どっちを買う人もうらやましいけど、ちなみにどうしてタワレジ？

>>665
品川駅北口できて、新駅と共に両駅から徒歩5分。
ここも新駅東口出来るかわからないけど、何年かかるかわからない。
それまでは最寄りは今の泉岳寺？
確かに一期で買ったら安いかもだけど、それでも資産価値としてどうなのかな？

>>666
品川駅から徒歩６分として売られているマンションなのに、
徒歩５分と書くのはおかしいですね。

新駅は、敷地の中央付近に出来るために大通りからは遠くなります。
徒歩５分で行けると主張するのは妄想でしかありません。

タワレジのスレを読んできたが、品川駅北口出来ても徒歩分数は変わらないと書かれているね。

品川駅(北口)徒歩５分と書くのは妄想、北口はJR敷地の中ほどにできるからその分歩く。しかも２階。だからから高輪口と変わらないということになる。
新駅のほうは高輪二丁目交差点から開発エリア内に入る道路ができるから、それに沿って歩くと５分は正解。入口は１階。

STRの話はやめませんか。ここはTBTのスレですよ。

TBTもSTRも将来性のある良いマンションですよ。買った人は幸せ。

品川駅北口に建物「駅舎」が出来れば不動産の徒歩分数は縮まるのではないかと言う見解もありましたよ。

>>673
品川の北口が、新幹線のホームあたり、つまりはシーズンテラスの近くにできると、出張族としてはありがたいんですが

>>673
品川駅北側に徒歩分数の縮まる「駅舎」が出来るなら
港南も一部のマンションを除いて徒歩分数が縮まりますよ。

っていうか、芝浦のここもね。

品川駅北口がシーズンテラスに寄ってくれるといいですね。4号辺りまで。そうすると品川駅も徒歩圏内になりますね。
リニア乗り換えも便利になりますし。
新駅周辺の地下開発はされるのでしょうかね？
東西の連携を強化した方が周辺エリアの皆が喜んでくれると思います。
地下に商業施設が並んだ通路で西側と繋がるというのも面白いのではないかなと思います。

>>677
夢がありますねースケールが小さいですが

二期三次は売り切れたぽいね。
もう残りは最上階のみ？

>>679
第３期第３次ですよね。まだＨＰの物件概要には載っていますよ。

第三期第三次が完売したかは分かりませんが、物件概要は第四期になってますね。販売時期は８月下旬と１ヶ月遅れましたね。

最上階以外に何階が残っているか教えてください。

>>672
少なくともここ買って幸せと本当に言える？
本心から？

最上階以外にも残ってた気がするよ。ただ、すみふ物件には珍しく引渡しまでに完売するかもね。

>>683
ひがみか！涙ふけよ

週末になるとネガが出てきますので、無視しましょう。

もうラストスパートなんですね。
このままだと最上階だけしかなくなりそうですね。
最上階は買えないほど高いでしょうな。

マンションギャラリー行かれた方、何階が残っているか教えてください。

ようこそ。高値掴み投資失敗マンションへ。

>>689
これが週末のネガですね笑

>>668
240メートルなので3分になるのではないでしょうか。

マンションギャラリー行かれた方、情報提供お願いいたします。

タイル貼りではなく吹き付けなのが残念ですね。

先週現地を見てきたらタイルと吹き付けもありましたけどほとんどガラス張りという印象でした
外観はなかなかかっこいいですね

そうですね。ガラス面がほとんどですが、吹き付けではなくタイルが良かったな〜。

なぜGFTを選択しないのですか？

新駅に近いマンションを探しているのですが、こちらは新駅までどのくらいでしょうか。マンションを探し始めたばかりで、すいません。

吹き付けはそんな気にならないかな〜。一度、現場を見ることをお勧めします。

開業当初は、新駅まで13～15分です。いったん国道15号に出てから少し南下して新駅のある開発エリアに入る道路を進む形になります。泉岳寺が最寄駅になります。

>>700
今芝浦アイランドのグローブタワーに住んでいるんですが、ここから田町まで徒歩8分で、購入した当時営業の人から芝浦口のエスカレーターのとこまでの所要時間といわれました。なので、ここも入口までなら10分もかからないんじゃないでしょうかね。不動産の徒歩時間の表記はどこもそういう感じみたいです

>>697
君はどっちを選択？

>>702
昨日車でGFTの前通りましたが、結構駅から距離ありますね、徒歩10分以上はありそうです。ほんと芝浦の端っこ。エリア的にはあまり魅力感じなかったな〜

芝浦、大崎あたりのマンションのスレッド見てると、大崎は坪単価400オーバーがザラにあるんで、芝浦安いな〜って錯覚してしまう

>>704
ここも400くらいにはなるのではないでしょうか。
新駅周辺は10年後には街が変わりますよ。

現地を見てきましたが植栽も建物もセンスいいですね、水辺の風景も好印象
あとは間取りと価格をチェックして検討だけど7000ちょっとくらいなら手が届くかな

>>704
大崎のタワーは、
沖式新築マンション時価よりも高い価格でしたし
マンションおたくさんのブログでも割高と書かれていました。

>>707
品川区もピンキリだけど、少なくともドブ川低地の大崎は芝浦より下でしょ。

>>709
あの殺風景で駅遠の高浜橋周辺よりも？
うけるー

最近サウスゲートスレにも、
品川区に買ったことを後悔している大崎住民が出没しているようです。

なるほどそういう事情ですか
心中は推察しますがだからといって他者に迷惑をかけるのもいかがかと
どちらも発展するといいですね

>>713
そうですよね
大人なんですから

>>712
高い大崎買うくらいなら、殺風景でも芝浦の方がいいわ

私も現地に行きましたが、外観はセンスの良いマンションだと思いました。フォレストパークは綺麗ですし、また、高浜橋の架け替えや電柱の地中化（来年の３月には地中化の工事が終わるようです。）工事が終われば、結構スッキリするのではないかな。また、ガラスメインのマンションなので、吹き付けも気にならないよ。
ただ、既に出ているように坪370〜380は高いですね。ま、ここは新駅10分前後にはなるだろうから、今となっては妥当な価格かな。東南角高層階なら、ギリギリケープタワーにはかからなそうだし、部屋によっては景色も良いと思う。

ちなみに、中高層階では南西角と南東角が一番良さそうですね。今更ですが。

最上階ならば富士山も見えますかね？難しいかな

車両基地の再開発までは見えるんじゃない。
西側は再開発でビル群にふさがれてしまいますが、そこをどう見るか。
抜け感がなくなくなるのでマイナスorビル群の眺めが見れるのでプラス？

高層の南側と北側は眺望維持できそうですね。