| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）、東京都港区芝浦4丁目16-31（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
171戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上30階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月竣工済み
入居可能時期：2016年08月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん
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582
匿名さん
２０２０年までにどこまで整備されるかが１つのポイント。
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583
匿名さん
そうですね。皆さんで都庁にメールしましょう。アドレスはガイドラインに書いてあります。
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584
匿名さん
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585
匿名さん
で、四期はどんな感じなんですかね？三期からさらに上げるのかな？
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586
匿名さん
この情報だったら上げるでしょう
新駅といいガイドラインといい、出た後に販売のタイミングですね〜
坪単価どうなるんでしょうね
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587
匿名さん
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588
匿名さん
ハーバーテラス品川が70平米で7190万円で販売だからそれを上回るのは確実でしょ。
7400万円くらい？坪単価では350くらい。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
ご存知の方も多いと思いますが、本日更新されていましたので。
【販売概要】
販売スケジュール 平成26年7月19日先着順受付開始
モデルルーム情報 モデルルームオープン
7月19日（土）10:00～第３期２次先着順販売開始
販売戸数 5戸
販売価格 5,190万円～7,780万円
間取り 1ＬＤ・Ｋ ２ＬＤ・Ｋ ３ＬＤ・Ｋ
専有面積 45.01m2～70.39m2
バルコニー面積 5.05m2～8.13m2
管理費（月額） 10,937円 ～ 16,337円
修繕積立金（月額） 4,430円 ～ 6,920円
管理準備金 10,937円 ～ 16,337円
修繕積立基金 265,600円 ～ 415,400円
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591
匿名さん
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592
匿名さん
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593
匿名さん
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594
匿名さん
先着か…行ってみるかな
GTFおさえているが。。。
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595
匿名さん
１期・２期で確か２００後半から３００前半と言われていたから（１期は消費税５％）、かなりの値上げ幅ですね。
住不であることに加え、新駅周辺の開発情報が相当程度明らかになっている現状ではやむを得ない価格なのでしょうか。
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596
匿名さん
確かに坪３８０と考えると、ＧＦＴや高輪側のハセコータワーも視野に入ってくるな（ハセコータワーもここ同様数は少ないみたいだけど・・・。）。
①入居は約２年後だけど、大規模共用施設と田町駅再開発の利益を享受するならＧＦＴ、②大通りに面しているが、何が何でも駅近で新駅再開発の利益を受けるならハセコータワー、③新駅の再開発の利益の可能性や広大な緑地・小学校の近さからすれば東京ベイシティタワーという感じでしょうか。
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597
匿名さん
自分は小学校を途中で変わって２ヶ所に通ったけど、
どっちも学校の目の前に住んでた同級生って、
遅刻魔でだらしない奴だったってのしか覚えてないな。
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598
匿名さん
>>597
それは、通われていた小学校のレベルが・・・
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599
匿名さん
>>592
10階以下の低層のようだね。にしては、高い！
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600
匿名さん
＞596
その見立ては正しいと思います。情報がいろいろ具体的になって客観的に比較できますね。
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601
匿名さん
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602
匿名さん
マンションギャラリーに行かれた方でしょうか。てっきり私は最上階だと思っていました。仮に低層だとすれば、最上階３ＬＤＫは８０００万を超えるかもしれませんね。
あと、第四期の販売はどこに行ってしまったのでしょうか。ＨＰからはいつの間にか消えています。
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603
匿名さん
>>601
マンションギャラリーで聞いたからです。営業の人も、うちは一期で買うのが1番ですと正直に言われ、私は断念しました。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
>>604
住友は物件を売り切らないのに、残りが低層の一部と最上階のみとのこと。新駅、それから都の街づくり計画の改定が発表されてから、殺到してるようです。ちなみにハーバーテラスは人気がないそうです。
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606
匿名さん
>>603
営業の方もそこまではっきりおっしゃるのは凄いですね（笑）。確かに１期や２期の価格とは全然違うものね。
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607
匿名さん
>>606
その営業さんはものすごく正直な感じの人で、一期で買った方は、その時点では新駅が本当にできるのかすら確信が持てない中での決断だったので、リスクを負われた訳なので、正式に発表されて私もホッとしていますと言われていました。
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608
匿名さん
>>605
すいません。中高層階は最上階以外完売しているのでしょうか。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
>>609
ありがとうございます。
かなり人気のある物件だったんですね。見誤ってました。
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611
匿名さん
JRが発表する前、つまり位置もわからぬうちから住友不動産が新駅、新駅、新駅ってあたかも駅すぐ物件かのように
執拗にあおってたらね。
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612
匿名さん
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613
購入検討中さん
>>611
一期で買えた人は、今となっては煽られて逆に良かったんじゃない。現実問題、発表されてから殺到したんでは、手が届かない位まで上がってしまってるし
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614
匿名さん
TBC,GFT、京阪ハセコータワーが＠３８０で並んでるのね。
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615
匿名さん
>>614
GFTのモデルルーム行きましたが、坪320くらいの部屋もありましたよ。あそこは、向きによって価格設定がかなり違いますよ。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
計画見たけど新駅そんなに近くないいだよな。それでも飛びついちゃうんだ。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
建設済物件で＠380は高杉。資材・人件費高騰前に発注してるのに。
GFTの@320は現状では妥当。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
本当にできるのかはともかくとして、六本木ヒルズの3倍とか大手町レベルを目指すというのはインパクトあるよなあ
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622
匿名さん
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623
契約済みさん
はなまさなくなってたよ
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624
匿名さん
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625
匿名さん
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626
匿名さん
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627
購入検討中さん
>>623
水再生センターの高浜橋北あたりにスーパーができるみたいですね。まだ数年先のようですが。それとこのマンションの前のジムが入ってるビルに、病院や歯科医院が入る医療ビルになるようです。
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628
匿名さん
>>627
情報ありがとうございます。
ちなみに、スーパーの件はどこかで発表されているのでしょうか？
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629
匿名さん
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630
購入検討中さん
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