東京ベイシティタワー　Part3

臭うんですか？？様子みてきます

昨日と今日です。水再生センタのものとは違う匂いでした。

>>51
昨日の午後に行ったが臭いはわからなかったなあ。
だが西日は暑かった。
西向きの部屋は大変だろうなと思った。

住み心地良さそうじゃないみたいね。

49だけど、ニオイはずいぶん良くなったよ。
再生センターも改造中だし、
心配されてた雨天時の簡易放流も東京湾直になるしね。

49は私です。誰かが成りすましてます。
昨日の午前、今日の朝、潮が引いた状態で浅瀬が顔を出し臭いすごかった。
専門的なこと言ってるから、さてはすみふの人？

そういえば、重油事項説明に臭いのことか何か書いてあったな。

臭いは仕方ないでしょう。雨の日も酷いよね。その分山の手より安いんだから。

それじゃハーバーテラスも同じ？

安いって言ったって、運河隣りの芝浦アイランドに比べたら相当高いし。。

うはっ。新駅１３分だかで期待外れの次は悪臭で盛り上がろうってか。

確かに山の手にはない問題ね。
でも、山の手でも大崎とか池尻とか目黒川沿いってどうなのかしら？

目黒川は流れがあるから問題なし。三井が目黒川の目の前を販売するはず、むしろ景観があるとかって売りにしてる。
運河は海水だし、よどむから。たまらなく臭い。

池尻や大崎は山の手じゃないけど

臭いを見込んでも期待以上ですよ。

山の手ってどこ？内側ってこと？高台ってこと？

どんなところが期待以上でしょうか。

で、なんで契約解除しないの？

>>63
目黒川も五反田、大崎とか下流は下の方は海水だよ。
上は流れているように見えるけど下は全然流れないから臭い物質が溜まる。
雨が降ると流量が増して臭いが表に出てくるから悪臭になる。
グランスカイの知り合いの家に行ったことあるけど、ちょうど雨の日ですごく臭かった。

ここは買いなのでしょうか？GFTと迷っております。

金額しだいでは？
値上がりしているかもしれませんし

2期と同程度の価格であれば、買いはこっちですかね？

今週のスーモには55.11平米の部屋が5880万円で出てました。平米単価約106万円ですか。何階か分かりませんが、強気ですね（笑）

オリンピックまでは高騰でしょうね。
早く買うにしても平米単価100万超えはきつい…
適切なのでしょうか？

>>74
た、高い。。。もちろん最上階だよね（笑）
うーん、駅まで10分以上でこれかぁ。

>>78
でもこれが今の相場なのかもですね…

GFTより高い？

何階かわからんからねぇ。高層階ならこんなもんか、と思うけど。
GFTは良くわからんけど55平米で5880万円なら、グ⚪︎ーリオ田町の最上階といい勝負だなぁ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2533.html

>>80
ありがとうございます。
これくらいの金額が相場なのですね…
ほんといい勝負

>>75 >>77
ポジショントーク丸見えだから、恥ずかしいですよ。ご自分の投稿、頭からよく見て下さいな。

>>82
中央区や江東区のスレではよく見掛ける内容だから、
改めてポジショントークと言うまでもないでしょう。

グローリオは田町徒歩５分の立地です。ここは新駅の入口がどんなにに近くなっても10分前後はかかる。マンションはやはり立地ですよ。

>>84
そうなんですね
でも開発の余地があるからそれはプラスでは？

つい最近までこの辺で坪300超えで高い高いの大合唱だったのに、時が経つのははやいですね。

化けるといいな

んなはずない。もっと冷静になりましょうよ。すぐ、安くなりますよ。

>>90
安くなります？！様子みようかな

>>91

相場はわかりませんよ。
まだはもう、もうはまだ。
信じられるのは自分だけ。

>>88
バブル期には土地神話があって、青天井に上がっていった。
土地神話はとっくの昔に無くなったので、単純に当時と比較するのは無意味。

昔ならこんな場所と仕様では坪２００以下ですね
私はバブルと思います

当時買った家は今査定すると1.4~5倍ぐらいなってます
とりあえず２倍超えたら売却します

>>95
バブルは泡のように弾けるから、バブルと呼ばれる。
バブル期は買い時ではなくて売り時。

いろんなスレでバブルの話でてますね
ただここはそんなに下がらないでしょう

さっき物件の前を通過しましたが、外観カッコウいいじゃないですか、ここ。作ってる途中はダサく感じてましたが、全体が完成してきてからは、ダークなガラス張り感が、とても良さげでしたよ！
それにシーズンテラスも近くあって、SONY本社も(見えた？)近くて、ゆで太郎も解体されてたし、後は向かいのホルモン焼き屋さんだけでしょう、景観そこねてるのって？！

しかし、あの向かいのホルモン焼きとかは、周辺から邪魔に思われてるって事とか、気づいてないのかね？

今、気が付きました。

バブルカムブラザーズって、バブル全盛期だった頃のコンビだったから、それでバブルカムブラザーズだったのかもね？！

まぁ、無関係じゃぁ無いでしょう？とりあえず

ここの物件は、新駅も、品川駅も、天王洲アイル駅も、目の前じゃ無いけど、駅近くではあって、それなりに好立地では？！

>>100
何で、天王洲アイル駅？泉岳寺駅ならわかるが。

例の地下道通った泉岳寺が最寄駅。新駅ができても。

>>107
新駅が最寄りでしょう

新駅は実際、遠いんだよ。

根拠は？？？

Part2の活発な論戦読んでみて。
何人かの人が具体的に図を示しそれを議論してる。

>>111
そうなんですね。
ありがとうございます

>>112
2020年は新駅暫定開業であって、その後にどう変わるかはまだ具体的に決まってはいない。
111の言う図も、最終的にどうなるか具体的に決まったものではない。

都市計画決定は２０１５年。そこから着手しても２０２０年は街は未完成。
JR東が都やJR東海と交渉すことなく単独で進められる高輪サイドだけに
開かれた駅になるでしょう。

１０年以上先の将来に期待することより、
暫定開業時に便利かどうかがこのマンションの価値を左右すると思う。

WBS見て。

>>115
わぁ、これ見たら、芝浦買いじゃ。大人買い。
売ってくれー。

品川田町間の特区は良いかもね。
外人が増える。

ポテンシャルが高いエリアですね！

なんか可哀想だな…

ご存知の方もいるかもしれませんが、ご参考までに。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140616/666809/?P=1

せっかくの新駅も徒歩１３分ではね。
田町５分のグローリオの方が良かったね。

>>121
近視眼的に、2020年の暫定開業までしか考えられないようでは
ここの価値を語れない、ってことですね。

１２１さんの今日発表の記事２ページの黄色で示した新駅予想位置、
これほとんど品川高速バスターミナル（品川タワーレジデンスの斜め前）じゃないか！
ここまで南にずれちゃうと、、どうすりゃいいんだ。
徒歩１３分って本当なんだな。

グローリオ田町はおととい完売。

青年、遅刻し過ぎ。

青年、遅刻し過ぎ。 >>124

新駅のことになると店情報とかに話題変える人、まだですか。出番じゃないですか。

仕事でやってる風ですけど、キライじゃ無い。泉岳寺側もアクセスし易くなるでしょうから、グルメレポよろしく。

麺屋武蔵

ここは新駅まで徒歩10分ですよ

グローリオ田町は直ぐに完売ですね。
ベイシティ、頑張れ。

>>132
まだ、一階も出来てないのに完売とかすごいね

田町で駅５分以内の供給は希少だったからね。

グローリオと比較したらここがかわいそうです。

そんなことないよ

こちらの引き渡しはいつ頃ですか？

食べ物よりもマンションの話をしましょうよ。そろそろ第３期ですよ。

せっかく >>128 さんに呼ばれたから張り切ったのにね？ひどいね？また来て下さい。

>>142
ありがとうです。
又、呼んでください。

>>143
せっかくだから、ブログでも立ち上げたら？
この辺りの住民がこぞって訪問すると思います。

販売概要が更新されていました。
どんだけ小出しにするんでしょうか（笑）。
登録受付期間も短過ぎませんか？

販売スケジュール 平成26年6月20日登録受付開始　
登録受付期間 平成26年6月20日(金)午前10時～午前11時　
抽選日 平成26年6月20日(金)午前12時　
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 2戸　
販売価格 5,880万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.11m2　
バルコニー面積 7.68m2　
管理費（月額） 13,037円　
修繕積立金（月額） 5,420円　
管理準備金 13,037円　
修繕積立基金 325,200円　

何だかこんなフラフラに付き合ってマンション購入するって、関西系企業の癖にとちょっと意地の悪い気持ちにも成るし、企業イメージは確実に下げてますね。
電車からちょっと見えると灰色な修繕塗装剥がし前って感じてしまうのは、きっと一人だけなんでしょうね。

>>147
確かに、このような販売方法について、一般消費者はどのように感じるのでしょうかね。