ウィルローズ梅島

モデルルームをみてきました。今般の物件としては手狭感がぬぐえません。新婚さん、子供も一人までですね。お部屋の仕様は値段なり過大な期待は禁物です。営業マンの電話攻撃に閉口、喧嘩腰の売り込みです。

高すぎです、もちろん価格が・・・。

ＭＲは行くのはやめます。
＜＜０２
情報ありがとうございました。

このウィルローズ梅島、最近、また工事再開しましたね。

リーマンショックの影響か、いつの間にか工事は中止、モデルルームもフェードアウト。

マンションは基礎工事中で、地面に穴を掘り鉄骨を組んだままの状態で放置。
一時はその大きく掘られた穴に雨水がたまり池のような状態でした。

その後、穴を隠すように鉄板が置かれていましたが、１年以上（？）放置。

工事現場に子供が入り事故が起きたらどうするんだろう？

そう思ってみていました。

工事中止中の管理は杜撰だと思いました。


このようなマンションの基礎工事は大丈夫なのでしょうか？

購入検討されている方は、よく確認をされた方が良いと思います。

MRに行って大変気に入りました。
価格も手が届く範囲なので検討中ですが…

営業の人に工事が途中で止まっていたことは聞きました。
水が溜まって池みたいになっていたなんて。

これってマズいのかなぁ。
不安ですよね。

「設計住宅性能評価書」、「建設住宅性能評価書」も交付されるようですし、
フラット35Ｓ対応物件だし、大丈夫ではないでしょうか？
確信はありませんが、疑ったら、キリがありませんし。

価格帯がリーズナブルなので、私は購入しようと考えています。

昔近くに住んでいました。
ここは昔パチンコ屋さんだったところかな？その隣は東京電力だったか東京ガスだったか・・・
それを合わせた土地ですよ。古い建物がずいぶんと長く建っていた記憶があります。
雨水がどうのこうのといっても・・・そもそも海抜０メートル地帯ですからこの辺は。

安かろう狭かろう･･･って感じですね。

MR行ってきました。
意外と混んでましたね。

安すぎじゃないですか？ ここ…。
チラシ入ってましたけどびっくりしました。少し高くても、近くのライオンズの方がよさそう。
(ちなみに私は営業ではないです。)

外観見る限りは安っぽい。

・基礎工事中に中断。　
・水が溜まった状態で1年放置。
工事関係者ではないので分からないのですが、
どのような状態で工事を再開したのか心配です。

当初の施工会社が倒産したんですね。

そうだったんですか。購入検討していて　評判を検索していて工事中断していたことを知りました。
自分から聞かないと営業さんも言わないんですね・・・

池状態だったという以前に足立区梅田はそもそも地盤が軟弱なところです。


梅田地区の地下を流れる水脈は浦和方面から流れるものであったが、この地下水は梅田の基幹産業であった製紙業だけでなく、生活用水として大変重宝され、大量に揚水された。しかしあまりに過剰な地下水を汲み上げすぎてしまったがために、1897年（明治30年）頃に始まった地盤沈下は急激に悪化し、1965年（昭和40年）までに2m近くも沈下した。これ以上の沈下は水害を悪化させるとして1966年（昭和41年）に通商産業省（当時）によって揚水が禁止され、梅田から井戸は廃止された。（Wikipedia）

契約者の皆さん団結しましょう。
先程、ブリオを通り掛かったら、建物へのヒビがかなり増えていました。
グローバルさんはどうするつもりなのでしょうか？

手付放棄で契約解除した方いらっしゃいますか？

東京直下型地震が起きた場合、液状化が怖いですね。。。

【液状化マップ】
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

外壁のタイルにヒビが多かったみたいですね。
前を通ったら、また足場を組んで、修繕してました。

いろいろ不安な面もありますが、、、
私は、このまま入居する予定です。

皆さんは？

私もヒビで迷いましたが…
このまま入居するつもりです。
床を濃い茶フローリングにしたので傷が心配ですが。

先週　現地に行ってきました。

手が届くお値段と広さが自分にぴったり。
ですが、会社の評判はどうなのでしょうか？？
デザイナーズマンションということで、管理費は高い。そして竹と木がコンセプトのハズなのに
竹は枯れはてて木はこれから。。。

ひび割れがあったということは、他にもあるかと思います。

管理費が高いのは住戸数が少ないからだと思ってたんですが、デザイナーズだからなのか…
私も先週見に行きましたが、竹も木も確かに枯れてました。
あと営業によるのかな、ちょっと焦らすような物言いが気になりました。

結構ひっきりなしに見学には皆さんいらしてましたね。
外壁のヒビは確かに修繕中な感じでした。
パンフレットを見ると、造りはしっかりしてるように見えたんですが…どうなんでしょう？

「設計住宅性能評価書」によると耐震性能ランク１ですが、建築基準法の耐震強度を満たす水準です。震度６～７の地震に対しても甚大な被害（倒壊）を受けない程度のため、問題ないレベルだと思います。大手ゼネコンのマンションでも耐震等級は１が約８５％、２が約１５％、３は皆無です。また、地盤ですが、支持層が約３５メール付近にあり、杭基礎を行っています。（３５メートル以内にこの支持層（Ｎ値50以上）があれば、それは比較的いい地盤と考えられているようです）。

私なりの見解ですが、そういった意味では、（デべの報告書通りであれば）地震による倒壊は心配しなくても大丈夫だと思います。でも、液状化だけは心配ですね。東京都の液状化予測図では、梅田は液状化しやすいエリアになっています。首都直下地震（震度６～７）が起きた場合は、どうなるか予測もつきません。

ちなみに、液状化対策をしているか営業に確認された方はいらっしゃいますか？

液状化も心配だし壁のひび割れの他にも階段の端がひび割れていたのも気になります。
ですが今週末には内覧会があり今更やめるわけにも・・・
覚悟を決めて入居します！

今回の震災後に第三者機関に改めてチェックさせると営業マンが言ってましたが、その後
何の報告もないのが気になります・・・・

今週末の内覧会では、仕上がり状態を細かくチェックし、
少しでも瑕疵があれば、修繕するまで引き渡しを拒否する姿勢が大事ですね。

入居予定の皆さん、がんばりましょう！

液状化の事をきいたんですが、岩盤まで杭を刺しているから大丈夫との事。液状化してもこれで大丈夫なんでしょうか？営業マンは結構自信満々だったんですが…。しかし、デザイナーズマンションだったとは、初めて知りました。

昨日の地震で更にヒビいってたら流石に考えます…
明日は内覧会ですっけ？もう一度見に行こうかな。


因みにここ、五反野駅までの道って夜は暗いですか？
バスで北千住出た方が安全なのかな

五反野駅までの道のり、夜９〜１０時位でしたら全然平気ですよ。(小さなお子様は別として;)


スーパー(イチカワ)が閉店すれば多少暗くなるかもしれませんが、その道をまっすぐ抜けると駅からの帰宅者や誰かしらが必ず歩いてます。


セブン･オリジン･ほか弁･サンクス･ドトール･サンマルクカフェ･日高屋･安いお惣菜屋･マック･蕎麦屋の今川焼…


五反野駅、なかなかヤリますよ(笑)

私も、(若い男性だったのですが…)営業が強引だと感じました。


ここを見ていると、結構購入(検討)されている方がいらっしゃる様なので、何故あんなに焦っているのか疑問になりました。


まだ新人なのかな…売りたいという必死さ　しか伝わって来ず、逆に不信感を抱きました。


違う人に当たっていればなぁ…

＞売りたいという必死さしか伝わってこない
これは確かにありました。私についたのはベテランぽい方でしたが、
隣のご夫婦に着いた若い営業と同じく、
やはり早くしないと売れてなくなるよ！的な物言いで
決算日までに売りたいのはわかるんですが、設備や構造の話が聞くまで出てこないのはちょっと…
やはりああいう人に当たると不信感が募りますね。ヒビ問題も含めて

30です。

同じ人かもしれません。

まさにそうでした。

談笑も一切無く、金銭的な話ばかり具体的に進めたくて仕方ないようで…その割に要領が悪いので、疲れました。


売りたい･売らなきゃいけないのは分かりますが、あからさま過ぎて引いてしまいました。


外観&模型を見て、細い方(A棟でしたか?)は地震の時怖そうだな〜と思いましたが、日当たりは良く、五反野駅まで歩ける範囲なので魅力がありますね。

営業マンへの不信感。私だけではなかったのですね。
入居予定の皆さん　明日の内覧会で徹底的に見て行きましょう。でも、素人なのでどこまで見れるか。
第３者のプロの立ち会いを連れて行かれる方おられますか？

ところで、入り口のドアは重くなかったですか？
今度、子どもに開けさせてみようかと。

電話に出なかったら家にまで来ました源泉取りに。
(近所だからか？)

本当ドン引きです。

正直迷惑だし、怖いです。

今空きはどれ位あるのでしょうか？

よっぽど追い詰められてるのか…人として常識が足りないのか…残念でした。

地震ヒビ等について…

大丈夫ですか？と聞いて

「いやちょっと…」

と答える営業はまず100％居ないので、少しでも不安があれば自分の目で確かめないとダメですね。

外階段から２階MRに行きましたが、コンクリの階段の造りが少々雑のように感じました。

上層階はヒビ等大丈夫でしょうか？

駐車場はセメント段階でしたが、グダグダ施行しているように見えたので、本当に隅々までよく見た方がいいです。

営業なんて売ったら終わりです。

地震等については、安心させる為のマニュアル的な回答しか返って来ないです。

家が近所だから源泉取りに家にまで来る営業って、
ある意味ドン引きと言うよか、
ド変態レベルです。
押し売りに近い危なさがあり、前代未聞かと思います。
色んな意味でこの物件は買うべきではないでしょう。

昨日今日は内覧会のようでしたが、実際に内覧された方々はいかがでしたか？

地震の際に入ったヒビについて質問したところ、
外面塗装部分のみで、その内側にある躯体に損傷はなかったと説明を受けました。
第三者機関の検査も受けているとのことで、
その証明書は契約前に見せてもらうつもりでいます。

私は昨日内覧会でしたが、説明とかロビーなんですね…
暖かいお茶とおしぼりは出してくれましたが、正直足が寒かった(笑


地震診断？は第三者機関に頼んで
このような結果でしたと一番に説明がありました。
もしかしてここ見てるのかなと思ったり(笑

内覧会に参加してきました。外壁タイルのヒビ等の修繕は終えてましたね。
一応、第三者機関による調査で外壁等の損傷のみで、構造上は問題ない旨の書類はもらいました。
専門家では無いので、詳しい事は分かりませんが、構造上の問題は瑕疵担保責任（10年？）に該当すると思いますので、このまま入居予定です。

濃い茶のフローリングは思った以上に傷・汚れが目立ちそうですね。
濃い茶の階にしたのは少し後悔しています（汗）

私は10カ所以上の清掃・修繕依頼をしましたが、これって多いですか？少ないですか？

>38さん、39さん
第三者機関の調査の件、情報ご提供頂き有難うございます。
私は契約はこれからですが、事前に書面確認はできそうで安心しました。

濃茶のフローリング、そのままでは汚れが目立ちそうですが、
コーティングするとあの色調がいっそう映えそうですね。
（金がかかるのが難点ですが。。。）
市販のワックスを定期的にかけてあげるだけでも
傷のつき方とかだいぶ変わってくるんじゃないですか？
床に光沢があると、細かい埃はある程度誤魔化せますしね（笑）。

39さん
私もその位指摘しましたよ｡フローリング凹みとか
バスルーム扉のパッキン膨らみとか。
他より安いといってもこちらとしては高い買い物ですし！
しかしフローリングってどう治すんでしょう…？

内覧会参加しました。

あの手際の悪さと寒さが気になりました。確かに狭いのでエントランスの対応しか考えられないですが
もう少し工夫があっても・・
それから威圧するように周囲にたくさんの関係者が立っていたことも気になりました。

第三者機関の報告を受けましたが疑ったらきりがないのでこのまま入居予定です。

以前、MR見学時に階段のコンクリートが破損していましたがあれはどうなっているのでしょうか？

昨夜の余震や停電の事を考えると全ての階段を目視確認する必要があるか、と思いましたので
次回再内覧時に行おうと思います。

濃い茶フローリングにした方、ワックスはしますか？
ツヤツヤタイプにしたら安っぽく見えちゃうかな…
オプションのコーティングは高いし悩み中です

ワックス、コーティングをすると濃茶の質感（艶消し）が無くなるので、
私は何もしない予定です。

でも、何もしないとやっぱ傷みが早いですかね？

>39さんへ
私もそれぐらい指摘しました。立て付けが悪く、ドアの端が損傷していたり。
ところで、内覧会というものは、購入したものを見る会ですよね。
なぜ、あんなにほこりだらけで、部屋中汚いのですか？
みなさんのお部屋はいかがでしたか？
窓の桟もドロドロだし、壁と床の設置面は隙間があるし、クロスは汚れてるし。
時間をとって行くんだから、素人がみてもわかる汚れは掃除していて欲しいですよね。
なんだか、安い意味が分かった気がします。
正直使っている家具は、１０年後にはベニヤがはがれそうでしたね。

>44さん
つやのあるなしは、好みもあって難しいところですよね。

コーティングは何もしないのに比べると、
明らかに傷や汚れはつき難くなると思います。
何かをこぼしても染みにならず拭くだけでOKなので手入れは楽ですね。
ただ、上の方が仰ってるとおり安くはないんですよね。

私は、引越前に時間を見つけて自分でワックスがけをしてしまおうかと思ってます。

再内覧会行ってきました。
納得いかない修繕部分と追加の指摘が数カ所。
再々内覧になりました。

う～ん、どうなんでしょう？？

今さらキャンセルも出来ませんが、安いから仕方ないのかなぁ～。

自分でするワックスがけってけっこう難しいですよ。
自分で染めるヘアカラーみたいなもので、
器用な人ならそこそこに仕上げられるけど不器用な人がやったら
目も当てられないと近所の人（大工さんのおうち）が言ってました。
もちろん自分でするのが一番安上がりですけど、DIY慣れてない人は大変かもしれません。

ワックスがけ、なかなかハードル高いみたいですね。
自分でやるならシートタイプが簡便にすまそうと思っていますが、
最初の一回だけでも近隣の業者にお願いしてみるのも
これからの住居メンテを見据えれば良い関係を作るきっかけになるかもしれませんね。

内覧も済ませて後は入居を待つばかりで楽しみです。
物件を見に行くたびに周辺を散策してますが、
地元の方など、オススメのお店とかあればぜひ教えて下さい！

この自粛ムードの中、足立の花火がどうなるのかがとても気になります。

再内覧会に行ってきました。

前回指摘した部分が改善されていない箇所があり
さらには追加箇所も・・・

工事の方の足跡が残っているような汚れや
掃除の仕上げが甘いのは安価な物件だからでしょうか？

今から、入居が楽しみです！ マンモスマンションには住みたく無いので、ちょうど良い間取りで気に入っています

↑なんか怪しいコメ。もしかして営業さん？

営業では無いですよ
内覧会も行って来ました。せっかく住むのにネガティブに考えても…って思います！

確かにネガティブ多いな

皆さんも、大きな買い物なので不安にもなりますし色々考えてしまいますよね！
今は入居が楽しみです。

手付金を放棄する度胸も余裕もない自分は、
売買契約書に判子を押した時点でこの物件の良いところしか目に入りません（笑）
この連休は、色々家具屋を見て回って妄想に耽る予定でおります！
早く入居したいものです。

AタイプのLDKはレイアウトが難しいですね～
かなり悩み中です。。。。

Aタイプの方がいらっしゃいましたら、ご参考までに
レイアウトを教えていただけませんか？

不安もありますが、永く住む家ですので楽しくやりたいですよねっ。
今は引っ越し準備で大変ですが、家具を揃えたり、レイアウト考えたりするのも楽しいです。
とりあえず早く住んで落ち着きたいです。

いよいよ引っ越しも近くなりました！

終の棲家かどうかわかりませんが、ここまで来たら
早く住みたいですね。

新しい家具、家電などを買い揃えたり
レイアウトを考えたり・・・あっという間の連休でした。

後は引越しを待つばかり。。

いろんなコメがありましたが
今は新生活が楽しみです。

>>59さん
あのタイプは私も案内されて見ましたが、陽が燦々と降り注ぐ大きな窓で良いですね
確かにL字ぽいのでレイアウト悩みますねー。


私は悩み過ぎてまだまだ決まっていません。
照明1つとっても中々気に入るのがなくて。
モダン風な物って溢れてると思ってたんですが、探すと案外無いんですね。皆さんどこで探してるんだろう…

中々照明も難しいですよね

イケヤとか大きなショップよりも
個人でやっているセレクト雑貨店は 中々センスが良いバイヤーだとこだっていて 面白いですよ

近々、中目で雑貨屋巡りをしてこようと思っています

以前から、よく使うお店で、
今回もここから購入してみようかな。。。

http://www.receno.com/

もう入居って始まっているんですか？
すでに入居された方、住み心地などいかがでしょうか？

上の階は、風通しが良くてエアコンがいらないぐらいかと思います。

>>68さん
ありがとうございます！
節電ムードが色濃い今年の夏、風通しが良いのは有難いですね～。

MR見に行ってかなり悩んでます。もう何件か入居してる方がいましたが住み心地はいかがなんでしょうか？

70さん、なかなか快適ですよ！

私は毎年更新時期になると マンションを買うか？悩んでいましたが…
住んでみて今は買って良かったと思っています。

回りに安いスパーが何件もあり物価も安くて良いです。

北千住からタクシーを乗ったら1メーターで帰ってこれました。
北千住は沢山の路線があるので
北千住まで来てしまえば帰って来れるのも安心ですね。

この掲示板を見ますと
内覧会⇒入居
までに皆さん不安を覚えたり、手間取ったりしているみたいに思いますが、、
この会社の物件だからなんでしょうか？
他の場所でウィルローズ物件購入を検討しているものです。

やっぱり大手建設会社の物件よりは安いので魅力的ですが、
買った後のことが、怖いです。大きな買い物ですもんね。。

ローン組んで大きな買い物するのに不安を一切感じさせず、
金（価格帯）だけで安心を買えると思わせるような物件があるんなら
そちらを購入するのが正解かと。

すでに住まわれている方にお聞きしたいのですが・・・
窓を開けた時の騒音はいかがでしょう？
日光街道や高速が近くで気になりました。

日当りはいかがでしょう？

日当たりはとても良いです。

人それぞれ感じ方は違いますが
高速の音は気になりませんよ。
テレビの音量も今までと変わらずで大丈夫でした

No.74さん

高速はけっこう離れているので、音は全然気になりませんよ。

国道４号の音は、窓を開けた場合は少しうるさいですね。（交通量にもよりますが）
でも窓を締めていれば気にならないくらい静かです。

No75,76さんありがとうございます。

窓を開けているとやはり気になりましたが
慣れてくる範囲かな、と思っています。

我が家には乳幼児がいるのですが
エレベーターが少し狭い気がしました。

価格が魅力的なので
前向きに検討したいと思います。

足立の花火大会が、秋に順延ではありますが正式に開催が決定しましたね。
秋の花火も風情ありそうですし、今から楽しみにしています！

78さん、情報ありがとうございます。 知りませんでした 今から楽しみです

東京タワーが、見えるとは思いませんでした。

Aタイプにお住まいの方に質問です。

エアコンの設置位置と向きを考えると
リビングの西側が空調の効きが悪いように感じますが
実際のところいかがですか？

何か工夫などされている方などもいらっしゃれば
ご意見お聞かせください。

今年は猛暑だと聞きましたが
風通しが良くて快適です

これから他の物件も合わせて見学しにいこうと考えていますが
実際のところ、あと何軒ほど残っているのでしょうか？
先週末、近くを車で通りましたが、部屋の明かりがあまり点いていないような気がします。

HPを見ると、B棟（10戸）が販売になってますが、
A棟は完売なのでしょうか？
どちらかというとAタイプが希望なので。

ウィルローズ梅島から「モニターさん募集」と郵便物が来ました。モニター対象物件を購入したら２年間４万円も口座に振込みしてくれると。売れないのでしょうか？場所もそんなに悪くないと思います。４万円で妥協するのか．．．迷っています。

うちのポストにもその「モニターさん募集」が入っていました。
対象の部屋が決まっているので（Ｅタイプの部屋）
とりあえず自己所有のマンションが欲しい方には良いキャンペーンかもしれないですね。
モニターだからといって部屋を見せるわけではなく、
アンケートに答えるだけのようです。

３LDKだと最低70平米以上ないと狭いですね。
絶対、子供が大きくなったときに後悔すると思う。

この物件マンションにしては珍しく、バブルジェットバスが標準でついているみたいですけど
上下階や隣室との騒音は問題ないのでしょうか？　静音式の静かなタイプなのでしょうか？

マンションには、バブルバスはつけられないと聞いたので、興味あります。

Ｅタイプの4.5畳はかなり狭いよね。
ベッド置いたらおしまいって感じだし。
実質居室としては使えないと思う。
それをもってしてのモニターなんだろうけれど。

間取り的にちょうどいい広さだし、１人暮らしで検討しています。
既に１人で住んでいる方はいらっしゃいますか？

来月Bタイプに一人で入る予定です。
A,Bタイプは完売だと思うので、
いま検討中ということは、Dタイプでしょうか？

モニター募集については初めて知りました。
それほど売れていないのでしょうか？
確かに間取りが今ひとつだからかな、と。

子供がいないのでちょっと検討してみようと思います。

モニター物件のＥタイプはDINKS世帯は丁度良いかもしれないね。
4.5畳の部屋は納戸にして、他の部屋は寝室・書斎にするとゆとりあるかも。
ただチラシにかかれていた夫婦二人と子ども１人って感じだとどうなんだろう？
１人っ子って決めているならいいかもしれないね。

公式HPにはモニターの事、書かれていないですね。
周辺のみチラシを配ったのでしょうか？

それにしても駐輪場がちょっと少ないのでは？と思っています。
この辺りは自転車大活躍地域なので、
1人1台は所有するのではないかな？
となると、少ないような気がするのです。

確かに少ないかも…。
この辺りは確かに自転車はかなり便利ですよ。
バスも便利ですが。
停めきれない分は敷地のあいているところに停めるのでしょうか？

大抵、マンションの共用部分に私物を置くのは
禁止となっているので、自室内に置くことに
なりますね。

かなり面倒ですが。

徒歩圏内にお店もけっこうあるので、
自転車は無くても困りません。

私も住んでみて、自転車が無くても困らないと感じています。

自転車があると北千住、西新井いろんな所に行けて便利ですが、私はバスがオススメです。
裏が車庫なので始発バスで空いていて、座れて、涼しくて快適です。
探すといろいろ楽しめそうです。

自転車があると北千住、西新井いろんな所に行けて便利ですが、私はバスがオススメです。
裏が車庫なので始発バスで空いていて、座れて、涼しくて快適です。
探すといろいろ楽しめそうです。

千住車庫からは浅草行きのバスも始発でありますよね。
この辺りはバスは確かに便利ですね。
でも自転車も便利な事は確かですよ。
車だと大回りで行かなくてはならない場所も
自転車でショートカットして行けたりするのでいいですよ。