パークシティ豊洲はどうですか？ Part25

ブランドも確立してくると、
今度はラインをつくって差別化。
PCTはエコノミーラインなんじゃない? 子ブランド。

ですよね。
しかも、マンション購入の場合のアフターとは広義的には契約後、狭義的には入居後のことなんじゃないですか？まだ購入もしてないうち（アフターサービスの域に入ってないうち）から「パンフを見て、検討してください。」という対応では、とても充実したアフター等望めないような気がしてしまうのですが・・・

みなさんＰＣＴをコケにする作戦で必死ですね。みなさんじゃかったりして。

>>275
私の優先順位です。
分譲会社は下の方になりますね。

あなたは分譲会社ということですね。

１．立地
２．分譲時購買層
３．躯体の仕様
４．設備の仕様
５．分譲会社
６．施工会社

>>249　255　シティライトタワーじゃないよシティフロントタワーだよ。
シャワーしかない部屋は確かにあるようだけど、セカンドハウス用の部屋だけだって。
高級住宅地としての評価が定まった中央区佃に江東区豊洲が勝てるわけないよ。
マンションのレベルもかなり違うんだから。
ついでに言うと、商業施設はセンチュリーの横の空地に三井不動産がつくる計画を出しているよ。
近々建設するみたい。

>>282
275です。
説明会がないと話した営業さんも非常にいいにくそうには言ってました。
おかしいと思う感覚はあるみたいですね。
・・そうであれば改善してもらいたいものですが。

詳細は今後営業さんに確認をしてみるつもりです。
今は登録申し込みで超多忙そうですので。。

600万台です。Ｂ棟だと東低層階がやっとです。でもいいんですＡ棟よりは。

市場調査ではデベを気にして買う人は多いもんですよ

会社分割しても、保証は大丈夫なの？
ちょっと心配になってきました。

>>285
この辺知ってる人なら、
当たり前の認識ですよね。

佃と豊洲比べる人がいるとは
さすがにびっくりしました。

それと、ＣＰＴ横は商業施設じゃなくて
文化施設になりますね。

このご時世、分譲会社より施工会社がどこかが重要ですよね。
作れない部分を鹿島に作らせ上部は同じグループの三井住友にやらせてますが三井住友ってタワーの信頼性は薄いですよね。それのほうが気になります。

>>284
分譲会社について話題になったのでその部分のみ話しただけで、選ぶ基準が分譲会社が全てですとは言っていませんが？
私もＰＣＴが三井だから選んだわけではなく、立地と価格で選びましたが、中には三井ブランドで選ぶという方もマンションを探す上で結構みかけたのでそういう方もいらっしゃるのではないでしょうか？という意味です。

比べて話しをしているのは、三井の方だと思うけど。

>>287
ホントですか？
釣られてないですかね、私。

年収がホントかどうかは別としても
Ｂ棟を検討する方で、
正直Ａ棟よりは・・って考える方、
私以外にもいたんですね。

>>290　文化施設は今建設中の共同通信の施設のこと。
そっちじゃないよ。リンコスの前の空地だよ。

眺望、日照に目をつぶればB棟東の低層階はお買い得ですよね。横長間取りと内廊下は魅力です。

>>292

>でも、ブランドが確立していないところを買うのはある意味賭けかも。

これは、ブランドを優先するという意味ではないのですか？

>>296
ワイドスパンって日照・眺望が良いから活かせるのかなとも思いますが。

>297
別にブランドを優先したって良いんじゃないの。
なんたって売主ですからね。いやに必死ですね。

>>299
三井ブランド最高。
はいおしまい。

商業施設と同居している点・内装材のグレード感などから、PCT はかつてのパークノヴァシリーズと同等かと思います。

あらら、ブランド持ち上げたり、
それがすべてじゃないよと、屁理屈こねたり、
二転三転してるの、分裂ですかって聞いただけで、
必死扱いですか？

分裂さんが何を信仰しようと
別にこっちはどうでもいいよ（笑）

>>301
パークノヴァってどんなシリーズだったの？

他のノヴァでどこが商業施設と同居してたの。
で、だからどうなんでしょうか。

パークノヴァと同じってことは、相当レベルが低い位置づけってことだな。

だからどうかまで聞かないと判らないの？
少しは自分で情報集めれば自分の買い物なんだから。

ららぽーとの客層ってどうなの？
それでターゲット層がわかるかも。

ワイドスパンは曇りの日も明るいのでB棟東の日照の悪さを多少は補えます。
眺望は諦めましょう。

リンコス前は何になるの？

＞豊洲が本当にいいのかな？
　幼稚園にはバスで行くしかないし。
　子育て環境はいま一つ。
　子供なし２人で「江東区」もねえ。。。。

　西向きの価格は異常だよ。汚い眺望だぜ。
　中古では売れない水準だと思う。

　一応登録はしたけど。不安いっぱい。

>>302
299の書き込みは私で292さんじゃないよ。
売主を考慮するのは極自然の選択だからただ書いたのみ。
どうでも良いなら、アウトローでさよならすれば良いんじゃない。

4街区の開発が気になって夜も眠れない、、、

ごめんね、
それが実は登録しちゃった。
隣になったら仲良くしてね。

明るいのはビルの黒い影に入ってない時間帯だけでしょう？
日が当たるのって長くて２時間くらいだと思いますが。
９時〜１１時くらい。

B棟東もよし！内廊下もよし！A棟もよし！三井よし！
買いたい人が希望通り買えたらなおよし！
俺は西がよし！

>>315
あなたの西はどっち？

>310
ここで一々おまえの愚痴書いてんじゃねーよ。嫌ならさっさと消えな。

大江戸線と有楽町線が交差する月島駅から至近の地域、アイマークタワーとムーンアイランドタワーの「間」となる敷地面積6200平米における超高層タワー構想があります。サマリア病院のあたりで高さは50F、野村＋三井によるプロジェクトになるのではと言われています。場所は月島1丁目3〜5番地。

もうひとつ、おなじく月島駅から近い地域、アイマークタワーの勝どき側となる敷地面積5000平米にも再開発構想があります。詳細は分かりませんが、場所は月島1丁目22〜24番地。

知ってる人います？
もちろんＰＣＴと合わせて検討中。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01427.html

中央区月島１丁目地内で再開発機運高まる、２地区で準備組合発足

>>316
Bだよん
B70Aｗ

>>320
私もＢ西です。
お互い当たれば良いですね。
ちなみに仕事はＩＴ関係じゃないですか？

とんでもないです。
節制し何とか土俵に乗った庶民です。

>>322
大変失礼しました。
私も車を売却して望みます。

Ａ棟の外廊下の映像か何か見た方いらっしゃいますか？もしくは手すりの形状や素材を知っている方教えて下さい

ここにいるみんなは港南をガマンし、勝どきを諦め、芝浦を見送った。
長い忍耐の末にやっと登録できるんです。
感慨もひとしお！

160さん、159です。　A棟東低層ですと、４街区のビルはあまり視界にはいらず、駐車場上の花壇、Ｃ棟が見えていいんですけど、４街区のビル次第で、東南の日照は皆無に近そうです。Ｂ東低層は４街区がなくても私の希望（80EE)はくぼんでいるので、あまり日照はよくなく、花壇がみえて綺麗ですけど。４街区にたてば、かなりめざわりになりそうです。

３２４さん　映像ではわかりませんがＭＲの入り口をみるとクリーム色で縦にスリットが入っていました（住戸前）たぶん廊下は濃いベージュです。内廊下とのギャップが大きすぎるので、悩んでいます

でも、外廊下って江東区っぽいイメージでいいじゃないですか。

そだね、Ａ棟だけは間違いなく
スラム化するだろうしね。

特殊な住宅政策に踊らされて、
本来買っちゃいけない人が
何割かいるマンションの資産価値って。

多少はましかも知れないので
私はＢ棟にしときます。

早く月島分譲しないかな。

同感ですね。 A/Bの価格差は、廊下のタイプの差だけではとても説明不能に思います。

>>333
どのみち庶民のマンションだから、
仕様を気にするほどではないって事ですか？
だったら同意です。

それは、
Ｂは三井の利益が多いので
Ａの方がお得って事ですか？

>>336
Ｂはボリすぎだけど、
Ａも日照や仕様から考えれば、
ボラれてるよね。
ＰＣＴが高いか安いかというより、
すべては再開発敷地価格。

ららぽーとの現実を見ればおのずと
評価はでてくるだろうし、
住宅政策はそろそろ終焉ですしね。

良い条件の部屋なんて、ひとつもないよ。
そりゃ三井ブランドが本気で値段つけたんだから。

他と比較して
どこまで妥協できるかだけ。
お買い得ってのはありえないでしょ。

>ＭＲでききましたがＡ棟の外廊下も分譲後自分たちで内廊下にする事は
>可能と言ってましたよ、>総会決議らしいですが。

全部の外廊下を内廊下にするのに何億円掛かるか想像できますか？
総会で自分達に関係ない人が、賛成するわけないでしょう、
その営業さんは、ペナルティーものですね。

>>338どこまで妥協できるかだけ
じゃなくて、三井ブランドを手に入れるのが最優先
外野は知らないのね

タワーの外廊下はいいですよ。建物の内側だから風の流れはそれ程ありませんから雨などが吹き込むこともそれ程ないでしょうし。（建物形状にもよりますが若干はあるでしょうが）
それに特に上層階だとそうですが明るいです。
内廊下は（もともとのコンセプトからいっても）暗めの照明になっているところが多いですよね。
廊下にものを置く人が出てくると（子供の三輪車や生協等のお届けものなど）、内廊下だと特に気になりそうです。

>>340
いや、三井が本気で値段つけてるんだから、
素人がお買い得を享受するなんてありえないでしょ
って言ったんだけど、伝わらないんだね。

利用されてるのに、
ブランドとか言って信仰できるって
宗教はまるタイプ？

>>341
確かにね、
１０００万の違いはわかりませんね。
内廊下のイメージのみ？

>>328さん
4街区ビルの影響についてB棟東は目障りだけどA棟東のように日差しが皆無になることはない
ということですか？

>342
お買い得と思う人が多いから
あんなにモデルルームも賑わい、登録も多くなる

資金に余裕のある人が、
安値で売って相場が下がるの？

維持できない人が、
叩き売るから相場が下がるの？

結局、Ａ・Ｂどちらが値落ちしにくいの？

防犯上廊下に物なんて置いちゃいけないのですよ！
ベランダの隣との境目にも置いてはいけません！
それらが原因で逃げられなかったら責任とれますか？

>>345
そうだね、
団塊の世代（庶民の）が、
都内近郊の私鉄沿線ニュータウンを
買いあさった結果、暴落してるけどね。

あれもお買い得感たっぷりだったんだろうね。

生協の届け物だって宅配ボックスに届くんでしょ。

自転車エレベーターに乗せてくる人出てきそうだな…

私も登録しましたが、
お買い得感で検討したわけではありません。
消去法で残っただけです。

あと数年で相場も下がるとは思いますが、
諸事情で待てなかっただけです。

別に夢見てるわけではなく
そんな人も多いと思いますよ。

344さん　328です。４街区のビルの影響は、A棟東だと東南方向にあるので、朝の２時間くらいしかないのかなと思ってます。冬至はほとんどないかなって、Ｂ東のほうが、建物は目の前（東）だが、距離も７０−８０Ｍあきそうなので、東南からの日差しはA棟よりありそうな感じがすると思うだけです、

>351
現在タワーに住んでますが、うちの旦那は自転車を室内に持ち込んでますが。
下手なバイクより高い自転車なんで。

351さん　私は、部屋にマウンテンバイク、ロードをおきますので、エレを使います。

PCTがこんな値段＆管理費をつけてくるようだったら
あの時他の湾岸物件（品川ナンバー）を買っておけばよかった、と
後悔しつつも、もう晴海まで待てないから買うという人も多いはず。

もし総会でA棟の住人が内廊下にしたいっていったら
B棟やC棟の人たちは誰も反対しないと思うよ。
自分たちが住んでる場所でもないのに、ご本人たちが希望するのに
反対だなんていう理由も権利もないでしょ。
ただ内廊下にするのって、また各世帯ごとに1きっと千万近くの拠出をするわけだから
A棟内で意思をまとめるほうが大変だと思うよ。
棟全体というよりお金が集まった階から、内廊下に出来ればいいと思うけど。
でも、どうなんだろう？私が登録に行ったときは、A棟は、値段の安い低層、中層に
花が集中してたし、それも最安値の北に倍率が集中してるって営業マンが言ってました。
なんだか難しそうだね。


それに内廊下は暗いっていうけどB棟は住居が向き合ってるホテル型だから
薄暗いムーディーな感じかもしれないけど、っていうか白色蛍光灯で絨毯敷き内廊下
なんて逆に嫌だし、白熱灯かハロゲンがいいよ内廊下は。
A棟だったら向いに住居が無い筒型なんだから、ガラス張りにすれば明るいでしょ。
高いらしいけど。億ションで使われてたりするよね。プライムもそんな感じなんじゃない？
私は別に玄関を出た瞬間、自然を感じたいとは全く思わないのでB棟に登録しました。

>>357
まさにそれ。
言い得て妙でした。

>>356
チャリがいくら高かろうと、
そういう事する人がいるから
庶民のマンションって言われるんです。

356さん
うちの旦那もマウンテンが趣味で部屋に置いてます。
ペットを連れた方と仲よく荷物用エレベーターを利用してます。

>>351
勘弁してよ。部屋に持ち込むとしてもちゃんと荷物用エレベーターに乗って欲しい。
ベビーカーも一般エレベーターに乗るなとはいえないのかもしれないけど、乗り込むときは
赤ちゃんを抱っこしてベビーカーは折りたたむということくらいはして欲しい。
それくらいの良識は持ち合わせた人たちが住むと思いたい・・・

Ａ棟を内廊下にする行動力があるなら、
買い換えるって絶対。
間違いなくあなたもそうだから。

買い換えれば済む、たかが分譲マンションで
そんなめんどくさい事するやつ絶対いないって。

しかも、ぎりぎりで買ってる人達が、
多いのにそんな一時拠出金出せるわけ無いでしょ。

>>362
確かに。。
しかし現実は厳しいものです。
晴海が出たらまた買い換え検討しましょう。

簡単に買い替えできるのも
資金的に余裕のある人だけですが。。

>>355,356
自称高級チャリ、
地面につけずに持って入るなら、
エレ使ってもいいんじゃない。

>>365
マナーの問題ではなく、
廊下・通路が汚れるので、
建物敷地内にチャリを持ち込むのは、
”ルール”として禁止なんですよ。

その方たちは清掃業者への支払いを
多めに負担してくれるのですか？
それとも大目にみろと？

だから荷物用を使ってほしいってことでしょ？
イレギュラーな行動を取るわけだから。

チャリなんかよりも犬がオシッコしちゃうほうが大問題。
荷物用エレベータを使ってくれる自転車の持込なんてかわいいほう。

>>368
ですね。
で、廊下は持って歩いてね。
マンション内はペット抱くのと一緒です。

>>369
だから、どこのマンションも
敷地内ではペット歩行禁止になってますよ。

犬はもちろん荷物用だけ！ですよ〜
おしっこ・・・
考えたこともなかったけど、そこまでしつけの悪い犬ってマンションで飼う？
それにエレベーター内は抱っこ基本でしょ？

エレベータ内だけじゃなくて建物内は歩かせちゃダメでしょ

>>373
そうでした〜。
ペット飼う皆様よろしくお願いしますよ。ほんとに。

ＰＢ住民ですが、
あまりに民意が低いので、
多少マシかなとＰＣＴ検討してますが、
やっぱり豊洲を検討してる人って
大して変わらない意識の人もいるんですね。

一部にそういう人がいるのは、
江東区だからあきらめなきゃいけないのかな。

豊洲某分譲ですが、
こないだ庭に犬フンがありました。
あやうく子供がふみそうになってました。

ＰＣＴでも同じような事はありそうですね。
（まあしょうがないかな・・）

>375
そうなんだよね。そこが問題。
B棟は100㎡で1億近くするし、低層階から6千、7千万の部屋が多いので
いわゆる江東区的ではないと思い、B棟を登録してみたのですが・・・

>>356
回答お待ちしてます。

>>366
高級な自転車の値段を知らないでしょｗ
自転車が趣味だとお金がかかってしょうがないです。

>>367
うちのタワーはペットも自転車も荷物用を利用してます。
ロビーを通らなくても荷物用エレベーターまで行けるように
別の専用出入口がちゃんと用意されます。
新しいマンションは普通そうですよ。

>>377
やっぱりですか。
そうなんですよね、Ｂ棟登録したんですけど、
不安で時々ここに来て皆さんのやり取りを見てるんですが…