パークシティ豊洲はどうですか？ Part25

Part25 です。　会員登録開始後編　ですね。　では皆様どうぞ。

１さん、ありがとう！

ありがと。

今日、登録もしくは電話したひと、例の部屋何倍ですか？

最終日夕方の登録予約です。全ての倍率を見て決めようと思います。

前の方で佃の話があったので少し横道ですが、佃のセンチュリーパークタワー（三井不動産）
について少々。

センチュリーは９７年にＭＲオープン、９９年入居です。当時ものすごい人気でどの部屋も
軒並み数十倍の倍率でした。今のＰＣＴ以上です。ほとんどの部屋で坪３００万を超えたので
かなり高額所得者か都内の土地を売った人が入ったようです。

立地のよさに加え、当時の三井不動産の最高レベルの建築・内装・外観・管理を導入しています。
だから今でも三井不動産のパンフにド〜ンと載っているのでしょう。
車もベンツが普通、国産はセルシオレベル、フェラーリやポルシェも見かけました。
大臣・有名人など凄い人たちが入居中です。
当然、今でもなかなか買える値段ではありませんが・・・

ここまではいかなくても数年後にＰＣＴもプレミアムが付く位になればいいですね。

外から見るとそんなよいマンションに見えないんだけど、そんなすごいマンション
なんだ。なんか北千住にも同じようなのがあるよな？とかの感覚でみてました。

>>5
例の部屋とは北西２４階？

でしょうね (^^)

ですよ。20倍超えたかな？

北西２４階って、やはりDINKSの人でしょうか？
子持ちの夫婦はいらっしゃらない？

子持ちのが方が多いでしょう。なるべく安く大きく眺めよくで選んでいたら北西２４階を
見つけるんですから。みなさん目をつけるところは同じですね。

レピスの浴室グレードアップで大理石にするデメリットはなんでしょうか？
ひんやりして、冬寒いとか？
身体を清める場所だから、石のほうが良いかなあと思案中

トイレはレピスの麻袋みたいのだったら、子供がいると臭いがしみつきそうで
グレードアップがいいでしょうか？洗面室もあの麻袋みたいのだとカビがはえそうだけど

三井の売り上げに貢献する人ばかりですね…
新築からあちこちリフォームなんて普通有り得ないんだけど…

消費拡大で結構結構。
ローンだけちゃんと払えるように計画的にね。

20倍超えましたか。
積み立て君をやっと使うときがきたようですね。
武者震いしそうです。

のるのもなんですが・・
今回積立君はありませんよ。

三井はＰＣＴ売ったらすごい儲けになるって物件だけでなくそういう細かいところまで吸い上げる罠を用意していたからですね…妙に納得…
管理・修繕費、駐車場代も住みたい一心で払ってくれるし。

なにもしなければ下手したら今住んでいるところよりしょぼくなる〜どうせ新築なら自分好みにアレンジ！って流れの人なのでしょうけど、もとからグレード下げて客に払わせてぼろ儲けってやつですね。
三井は他の物件でもそんなセコいことしてるのかな？

>>21
最初から最高の仕様のところもあります。

そうね　最初から全てが最高だと良いんだけどな

まっ　そんな所が買えれば悩む必要はないんだが

ＰＣＴが劣りすぎなだけだと思う。ＭＲ公開後そんな話題でもちきりだったけど今じゃ三井の思惑通りな流れになってますね。
売り手市場の時に手をだすなとはこういうことですね。

なんか間接的に馬鹿にしてるコメント多くなったね。

私的にはスペースだけ売って欲しいよ。つまりコンクリの箱だけ。
部屋作りは自分の好きな建築家やインテリアデザイナーと造って行くほうが
戸建のオーダーメードの楽しみもあってよっぽどいいと思う。

いくら良い高級素材といっても皆と同じってやだな。
何種類かから選べるといっても。
みんなお仕着せって所には不満はないの？
お金がある人は豪華に無い人はそれなりの仕様に出来ていいと思う。
壁紙ひとつだって全然違う雰囲気になってくるし、個人の好みが反映できるし。
それに、同じスペースでもこんなに違う部屋が出来るんだ〜って楽しみもあるしね。

ここで標準のまま住む人っているんですかね？

外国だとごくごく普通にあるけど、日本では内装だけ全部別注文ってのは聞いたことがないな。

戸建すめばいいよ。セキュリティや共有施設などいらなければマンション価格で
買えるところ都心でも多いよ。マンションの部屋に標準があるからこそ、これだ
けの設備で安価な部屋が実現するんだよ。

いえいえ、マンションの共有施設やセキュリティーが魅力なんですよ。
内装なんかははっきりいって余計なお世話じゃない?
ディスポーザー設備とかの基盤だけあればいいんです。
標準内装がいいひとはそれで頼めばいいんだし。

佃のパークタワーの中古を何度か見に行ってますが
室内は、案外と安普請で、評判ほどではないとみました。
今の新築物件はロビーも豪華ですから、当時の凄さも今では平均的。
センチュリーptを売却し、今回勝どきの上層階に移る方もいると聞いています。
センチュリーpt側は賃貸ばかりなので、嫌う方もいるそうです。
佃には団地群がひしめきあっているというのに、全体のイメージがよい、成功例です。
中央大橋のお陰でしょう。勝どきは勝どき橋。豊洲には春海橋ですね。

B棟MRタイプなんて、あのレベルの装備で、十分高価な部屋だと思うけれども。
せめて、自分なりにあのしょぼいフローリングを替えたいなという人がでてくるのは自然かも。

修繕積立金が高いと言う書き込みを見て、確かにと思いながら修繕計画を見ていて気づいたのですが
照明、コンセントの交換を５、８，１０年後にするってことですか？
もしそうだとしたら、そんなに頻繁にコンセントなんて換えるもの？

ちょっと細かいことでしたが気になってしまったので。

登録するのやめました。
やっぱりどうしても納得いかない部分があるので・・
買ったら最後、何千万の借金を抱え込むわけですから納得した物件を探したいと思います。
申し込みをされた方は当選すると良いですね

35さん
参考までに、どうしても納得行かなかったところを教えていただけますか？
住所でも設備の面でもなんでも。

なんとなく心に引っかかる部分があるのでしょう。

標準仕様でそんなにグレード低いってどんなものなんですか？

何となく引っかかる部分？
お金が足りないから・・でしょ？？

そういうのよそうよ。

>>38
あんたのうちとは天と地の開きがあるけどね！

ちょっとちょっと、41さん言葉遣いが・・・

　ここの掲示板、過去レス見ても品格がないですね。
こんなだから、所詮江東区物件だって言われちゃうんですよ。

価格が安ければそれでも納得できるかも。
でも、ある程度の金額出してグレード低いと考え物では？
私も標準仕様の低さが引っかかってます。

魚焼きグリルも片面ですよ！

後からあれこれ換えたらいくらの物件になるのかな。

>>43

その言葉を
言いたくて　言いたくて　待ってたって感じだね

>>44
ガス台のメーカーとか型番とかご存知ですか？
知りたいと思いつつ、確認をするのを忘れていました。

>>44
そうなんだ。片面しかないと思ってた。両面ってあるんだ。
まあ、魚を焼くとくさいから使わないので気にしないだけ
ですかね。

我が家もも魚は焼くとくさいから、お刺身だけ。
外で焼き魚を食べるのは好きだけど。
魚焼きグリルはなんと、パンを焼くトースターになってます！
ごくごく弱火で焼くとガスだから美味しいよ。

ところで、ＰＣＴに住めたとして、救急車呼んだら、聖路加病院が
最短でしょうか？それとも、どこか他に大病院ありましたっけ？

47です。
同じく。あと、グラタン作るときに使います。
グラタン作るときは片面のほうがいいかな。

>>49
天下の癌研

>>49
豊洲駅前に昭和医大病院があったと思います。

>>50
48です。おお、グラタンも行けますか〜。
オーブンより手軽そうでいいですね！今度試してみます。

＞＞５１、５２
どうもです。

このマンション大人気なんですね
某不動産で働いてますが毎日偉い人宛てにこのマンション絶対買いたいから
何とかしてくれの電話がかかってくるよ（政治家の知り合いの知り合いとか）
今日で3件目

ＰＣＴのようにシート材のフローリング、扉のマンションは沢山あるものでしょうか？グレードアップしてもあまり変わらない感じはしますが、安っぽい印象が強いんですが・・・

有明の癌研は設備も最新で管理もしっかり行われている病院なので
安心してかかれるような内容でテレビで放映されていたのを見たこ
とがあります。元々は豊島区にありました。

HBAのトイレと洗面所の床の柄ってどう思われますか。
小さいサンプルしか見れないのでイメージするしかありません。
なんかうるさい感じがするような気が・・・。
レピスだとモコモコが気になるし・・・うーん。

レピスのモコモコはちょっとねえ。
ＨＢＡのほうがまだましでは？

私は標準の内装レベルを低めに設定してもらってよかったと
感じています（私としてはそんなに低いとも感じていませんが）。
標準が高めに設定されている場合は不必要に感じる
ところを下げることができません。

たいへんよいと思います。
うちは確実にＨＢＡにしますね。アップグレードとかしないでスタンダード
のままにします。自分はＨＢＡタイプはセンスいいと思いますね。しかし、
ベースが暗いので狭い部屋だと小さく感じます。暗めの色使いは落ち着いた
かっこよい部屋に仕上がるのですけどね。１５畳前後が暗い明るいの瀬戸際
なんじゃないでしょうか？床の色で部屋の大きさの感じ方がかなりかわりま
すよ。

あのHBAの床もレピスのモコモコとおなじ「ホモジニア」とかいう
材質みたいだけどモコモコしてないよね。

洗面の一面鏡はどう思われますか？
今時、一面鏡って？思ったのですが。
髪の毛のうしろ、見えないし。
グレードアップで三面にできたらいいのに。
鏡のうしろのタイルもいまいちなんですが。

>>57
私もＨＢＡの洗面の床が煩いかなーと思っていたんですが、ずっと見ているとレピスより違和感なくなってきました（これは個人の好みによるものかなと思いますけれど）。
ＨＢＡはモデルルームがないので収納の扉の色合いとかもイマイチ分かりにくいですね。

>>60
ＨＢＡ希望なんだけど、私本人にセンスがないからインテリアとか悩みそう。
そういう私はレピスの方が無難なのかな。
当たってから考えろといわれそうだけど。

>>61
ホモジニアス・タイルというタイルなんだそうです。
モデルルームでよく見るとタイルのように継ぎ目があります。
レピスのあの見た目がモコモコ感がありそうな（麻布っぽい）風合いってことじゃないかな。
触るとモコモコというよりざらざらの細かな凹凸ですが。

>51
癌研のどこが天下？？癌しか診れないですけど・・
癌が原因であっても救急車で癌研に運ばれることは決してありませんよ。
癌研は救急指定ではありませんから。がんセンターも同じ

今日の日経朝刊にPCT取り上げられてたね。
（MR混んでるとか、売り時は終わったとか）
一応、注目はされてるみたい。

>>55
最近見たところは大体突板だった。
最初は私も安っぽいと思ったけど、フローリングは傷がつきやすいし最近はシートでもまぁいいかと思っています。

>>62
今時のマンションの一部にはあえて三面鏡ではなく一面鏡というところもありますが、その場合はもっとオシャレな感じでまとめてあります。
ＰＣＴの場合は残念ながら安っぽくみえますね。
なんの工夫もなく左右の鏡を取り除いただけみたいなデザインがよくないのかな。

内科医です。
①金銭的にかなり余裕がある人は聖路加病院や順天堂医院。それですみます。
②普通の人は、ちょっとした病気や普段の高血圧や高脂血症の薬をもらうのは、PCT内のクリニック。
大きい病気したら、昭和大豊洲病院、東大病院、医科歯科病院、都立墨東病院。
癌なら有明の癌研究会病院が、築地のがんセンターよりはるかにすいています。
中くらいの病気で入院できるところが、江東区や墨田区では少ないです。ここがこの地区の最大の欠点です。この問題については、興味あるひとは近所づきあいで後に語りましょう。

江東区でこの価格だから注目されているのでしょう
「江東区でこんな価格でも買う人いるんだ」って

それはそうと、江東区・墨田区で三次救急まで受け入れるのは墨東病院くらいでしたか。
あとは隣接区になってしまいますね。江東区の人口は増えているのですから、
区内にも頼れる救急病院が欲しいものです。

>>72
その通りですよね！
本当に失礼な書き込みで悲しくなります。
検討してる方ではないのでしょうが
なぜそんな方がこの掲示板にいらしてるんでしょうね。

>>74
どの辺が少し偏っていますか？患者の経済力で区分しているところですか？

67です。
２次救急病院ならいい病院もたくさんあります。
偏った意見にとられてしまったら大変申し訳ありません。

>>79
67さん。私は実態を示した、わかりやすい情報だと思いました。
特に偏っているとは思いませんので、ご安心ください。

自分が申し込んだ部屋の倍率が大変気になります。

電話して、今何倍か？聞くことできるのかなぁ？
誰か聞いた方いますか？

ここって、そんなに凄い人気なんだ？　なんで？

弟が、ここに申し込んだらしいんだけど、今日の新聞を見たら
ＭＲは大混雑で、駐車場は「待ち」の車が並んで大渋滞、とか。

豊洲は確かに今後の発展が期待できる街だけど
別に、ここでなくても今後、豊洲にはマンションたくさん建つんでしょ？
しかも、このスレでも散々煽られてるけど、運河１つ越えただけの差で
中央区から江東区に入ってしまうし。

仕様が特によいワケじゃ無さそうだし・・・・価格がリーズナブル？
眺望が抜群？　あるいは他に「ここならでは」のポイントはあるの？

67です。
全室有料個室(例3万円/日以上)の病院もあるということです。
３次救急を積極的に受け入れる病院や高度の専門性を有する疾患を受け入れる病院は、中くらいの病気（高齢者の肺炎や栄養不良や老衰など）を受け入れる病院のキャパシティーがないということ。
それをいいたかっただけです。
病気の話題だったので、お役にたてればと思って書き込みました。
どのような書き込みによっても不快な気持ちを感じる方がいることはわかります。
大変申し訳ありませんでした。

聖路加が裕福な方向けというのも世間は皆知っているでしょうし・・・
私は専門化が色々病院を教えてくれて、ほほうなるほどねと感心しながら読みました。
そういう意味で、身分を名乗られたのもとても有益だったと思います。
67さんありがとうございました。

>>85
もちろん聞くことが出来ますよ〜。
担当営業の方に電話してみてください。気軽に教えていただけますよ。
私は要望書の段階から、電話して聞いていました。

内科の先生は、とても慎重発言です！

89さん
あなたご自分が何を言ってらっしゃるかお分かりのなの？
67さんのどこに免許を失うような発言があるのですか？
具体的におっしゃってください。
そちらこそ名誉毀損でしょう。

?п91さん
ありがとうございます。　早速明日聞いてみます。

ここって家族全員で申し込んでもいいの？

特定の病院を宣伝も紹介もしていないのに、どうして医師法に引っかかるのですか？

>>98

医師法の内容なんてい知らないクセに（笑）

>>94
的確に近隣の病院の使い方を分類されているだけではないですか。
ひとつの病院だけを取り上げているわけではないでしょう？
あまりの騒ぎにあきれてしまって、開いた口がふさがりません。
一体どうしたのでしょう？

患者の現状から、施設・所属医師を考慮して
最も適していると思われる特定病院を判断し
そこを紹介することは、普通に開業医の業務の範疇だが・・・

スル〜！しましょう〜♪

>>104

アンタが消えろ。

たぶん、今このスレに居る全員がそう思ってるよ。

なんか「医者」と聞くと、なぜか過剰に
対抗意識や敵対意識を燃やす人っているよな〜

ああ、そこかぁ。ぷっ。
67さんの発言の何がそんなに気にさわってるのかなーと思ってたよん。
とてもいいことを教えてくれて、ごくごく納得できる内容なのになーって。

「俺も」・・・・ね。　プ

104=109ってバレてるのに

69,70,89とかあまりにひどいものは、削除依頼したほうがいいじゃない？
特定個人を誹謗中傷しすぎですよ。いくらなんでも人として見過ごせません。

114さん
ひどすぎですよ！！止めてください。

客観的に見て「粘着質」なのは、どうみても>>114です。

本当に有り難うございました。（笑）

まあ、別にマンションの話題が出ないから腹が立っているとかじゃなくて
単に掲示板を荒らしたいだけか、「医者」に嫌がらせしたいだけの人種でしょ。

抽選方法ってどんなふうにやるか、知ってる人いますか？

ガラガラでしょ？

登録の案内によると一世帯一戸に限られています。

>122さん
ウケたっ.....笑

すみません。もう少し詳しく教えて頂けたら嬉しいんですが。

東側を検討の方、4街区ららぽーとの北東空き地（今モデルルームがあるところ）に高層タワーが立つ可能性をどう考えますか？
東側はの午前の日当りも無くなってしまうのでしょうか。

>>124

なんで？　普通に「ガラガラ」って呼ぶと思うけど。

>126さん=122さん

もう少し、具体的な話がカキコされるのかなぁ〜なんて
勝手に思っていまして。

ガラガラってきたのでウケちゃいましたっ！！...笑

誰がガラガラするのか？とか聞いた方いるかなと思いましてぇ〜＾＾；

>一家族で複数申し込んでいる人っていますか？
お一人さまワンパックまでの特売のタマゴじゃないんだから（笑）。

>不安で不安で眠れません。
あなたが眠れないのは、夜中に下らない書き込みをしているからでしょ。
はやく子供は寝なさい。

>128

不安で不安で眠れません。って、夜中の2時まで起きて
ネットやってるからだよっ。早く寝ろっ。

>>125
そこはもう既存建物を壊し始めているらしいので、壊してどうするのか
ＩＨＩに聞いてみて。
モデルルームの道路向かいにもタワーが建って朝日に影響するかもしれ
ないので、それもＩＨＩに聞いてみて。
聞いたら結果書いてちょ。

>125さん
高層タワーとはタワーマンションのこと？
4街区はビジネスエリアだから、建つとしたら高層オフィスビルですよね。
午前中の唯一の日照さえなくなるとしたら嫌ですね。
こういうのも踏まえたうえでの、西側と東側の価格差なのかな・・・
でも、ららぽは豊洲二丁目の取り決め（？）かなんかで高さが低くしなくちゃいけなかったとか。
その辺どーなるんでしょ。

豊洲の再開発は、都市計画とかではなく、
ただの民間再開発だから、ビジネスエリアが、
普通に住居になることはありえますよ。

ちなみにセンチュリーパークタワーは、
商業施設を誘致できなかったので、建ったマンションですので。
三井とＩＨＩのコンビは計画なんてさらっと裏切りますよ。

そうですよね、眺望的にはビジネスエリアにはもったいない立地。
三井＆ＩＨＩが計画変更して、もしここにタワーマンション建ったら、
Ｂ棟南西の眺めを見ることが出来る部屋を多く作れそうですね。
うまいぐあいにららぽが低くなってくれてるし（笑）
・・・Ｂ棟東は日照をあきらめて、浴室乾燥フル稼働になるのかな。
かなり悩みどころです。

最初からそういう目的だったんだよ。
住戸棟なんてどこも立地悪いじゃない。
大通りに面して駅にも近い良い立地にオフィス棟持ってこないとテナント入らないし。
住民なんて再開発＆ららぽでどこでも入ってくれるわけだから。
三井＆ＩＨＩの計画通りに着々と進んでいるのでしょう。
あと、江東区の豊洲はもうマンション建てないでってやつで計画以上のは建てられないんでしょう。

東側がタワーが建ったとしても、間に道というか空間が100メートルくらいはありませんでした？
そうだと日照大丈夫かなって思ったのですが、甘いのでしょうか？

試しにららぽ辺りから駅ビル眺めてみてはどうでしょう。眺望も日照もそれなりでしょう。

ずーっと住むなら別ですがオプションやグレードアップしても中古に出した時査定の対象にはならないですよ。
あくまで立地と方角だそうです。
不動産屋が言っていましたが、よくこれすごいでしょう！ってアピールしてくるそうですが、その人好みで好き勝手に付けたものが買う人が好むかどうかは別なので聞いてもすごいですね〜ってだけで流すそうです。

水周りに天然の大理石はお勧めしません。欠けやすいし細かいひびもあるし、
吸水するので手入れが必要です。洗剤も選びます。
コーティングするということもできますが、
何のための天然石か良くわからない上に維持費もかかります。

人造大理石は、実際のところ全然大理石ではありません。プラスチックの練り物です。
樹脂に石の粉をまぜて大理石風の模様などを施しているだけ。
なんで高価なのかは良くわかりません。イメージでしょうか。
手入れは楽です。

>>143
立地と方角とありますが、A棟の西と東で、約一千万の違いがあると思いますが、
中古で売却する時も、この差額は、変わらないと思いますか？
西の暑さと東の影、同じ間取りで、この価格差なので、悩んでいます。

１４３ではないですが。

結論から言うともちろん変わります。

良いか悪いか以前に、
まず価格帯で購入層が分類されます。

４０００万台までの層　８割
５０００万台以上の層　２割
１億以上の層　ほんのちょぴっと

なので、５０００万以上１億以下の物件は、
（江東区でこの値段を出せる層を考慮するともっと）
市場のパイが少ないので、必然的に値崩れします。

よって、１０００万の差は縮まります。
その上で西だ東だの細かい条件になっていきます。

説明が下手ですみません。

>>137
この２行、どういう意味？

>最初からそういう目的だったんだよ。

>あと、江東区の豊洲はもうマンション建てないでってやつで計画以上のは建てられないんでしょう。

まだ抽選もしていないというのが信じられないようなスレの展開。
抽選発表後は大荒れだろうなぁ

ガス台のメーカーとか聞かれてましたが、品番とかはわかりません。
トップがフラットで点火するつまみがまわすタイプではなく
押すタイプでした。火加減調節は左右スライド。

個人的にはＩＨ希望でした。
ＭＤでは入居後、個人でも換えられないといわれましたが

調べてみたら　50Ａに上げられて家庭内に２００Ｖが来ていれば（普通はエアコンとかで使うのできているらしい）可能と言われました。
どっちが本当なのか。

抽選がまだでも、本気で考えてるから無駄？に成るかもしれないことでも悩んでしまいます。

２２日の抽選会は混むのでしょうか？
島やＴＴＴではどうだったのでしょう？

定員オーバーで入場できないことってあるのでしょうか？

67以降のやりとりに対して削除依頼がでましたね。

>>152
久しぶりに出てますね
妥当だと思います

>>149
ガス台についての質問をしたものです。
どうもありがとうございます。

私もIHを希望していますが（IHオプション対応階が希望です）、
今回オプションにすると現在の機種ですよね。
IHの進化はものすごく早いので（食洗機の進化の比ではないと思います）、
現時点の機種を入れることにかなり抵抗があります。
(オプションに設定されたNationalの機種自体は比較的良いものだと思いますが）

このため、入居後のリフォームで簡単に対応するために、
レンジに200Vの線だけを引いておいてもらえるか確認したところNGとのことでした。
＃まぁこれは杓子定規なマンションのことですから納得。

その際に確認をしたら、入居後のリフォームで対応になります、とのことでした。
従って当然入居後のリフォームでならば対応できると理解していました。

ちなみにMRのエアコンを確認したところ100Vのものでした。
エアコンとは200Vだとばかり思い込んでいたのでびっくりしたのですが。

こうなると屋内に200Vが来ているかどうかなど少し心配ですよね。
もう少し詳しく確認をしておく必要がありそうですね。

１５４さんへ（数字の出し方わかりませんー）

２年もたてば新しい機能がいくつも付いていそうで、確かに悩みますよね。
エアコンが１００Ｖというのは知りませんでした。
大きな部屋用のものは、ほとんど２００Ｖだと思ってましたから。

大きな買い物ですから、細かな確認は怠れませんね。

67です。
72さんフォローしていただいてありがとうございます。
また私の書き込みによって、72さんに結果的にいやな思いをさせてしまって大変申し訳ありませんでした。

>>156
67先生、お待ちしておりました。
実は私の兄は順大におりまして、豊洲から順大まで救急で運んでもらえるのでしょうか？
私や主人が倒れたら順大に運んでもらいたいのですが、兄に言ったら
「聖路加で診てもらえ」とあっさり言われました。
そんな救急で運んでもらえない程の距離とは思えないのですが。
どうなのでしょうか。

Ａ，Ｂ棟　東低層で検討しています。かなり悩んでいます。東京インナーハーバーの平成１８年からの豊洲の未来図をみていますと、A棟東は完全にふさがれて、Ｂ棟東はビルの隙間から日照があるように見えますが、どうおもいますか？

＞160さん　１５９です。A棟東のほうが、まだましって感じでしょうか

東低層の条件は厳しいですね。

http://blog.sumai-surfin.com/index.php?ID=1688

A棟の低層の西と東の価格差って５００万強ですけど。余裕があるなら安全を買ったほうがいいですかね。

>>163
A80OW（西）とA80QE（東）は同じ間取りですが、
5階で、5170万と4280万で、890万
10階で、5320万と4380万で、940万
20階で、5570万と4600万で、970万
500万強ではないと思いますが・・・。

例えば、９００万を単純に30年で割ると、月2,5万の差になります。
2,5万多く払って、海側にするか、安さを求め日照をあきらめるか、悩みます・・・。

すみません、８０Ｍ２でＡ３０３，３０６（共に西側）４９３０万、５１４（東側）４４００万で比較しました。どちらにしようか悩んでいたものですから

164さんは西日は平気ですか？
私のまったく個人的な意見ですが、西日はかなりつらいです。
関西出身の人は西日を嫌いますね、と以前不動産の方に言われたことが
ありますが、主人・関西出身の友人ともに西日は嫌います。
私の周りだけかもしれませんが。

１６６さん、１６５です。東南とかＢ棟超えの南がかえればいいんですが、予算を考えると、東か西の低層になったいます。バルコニーが２Ｍ近くあるので、低層ならいいのかなって思います。東は安くていいのですが、いつ、日照がなくなるかと考えまがら暮らすのはつらいです。

>>165です。
164です。
私的な意見で申し訳ないですが、どちらの間取りも気に入っているなら、
西の方が良いかもしれないですね。
でも、306にすると、上の階がビューバスにすると、音が気になりそうですね。

１６４さん、１６５です。３０６の上階はビューバスにはできないです。制限されています。意見ありがとうございます。

登録は週末です。
既に登録終えた方、その後の予定とかわかりますか？

制限とは？
リフォームされたら終わりですよね？

166です。
迷っておられるのに余計な事を言ったかもしれなくて申し訳ありません。
上記のような理由で、私なら東側を購入すると思います。
価格が同じならまだしも、これだけ価格差があるのならその差額で他の楽しみにまわしたいです。
164さんも165さんもご自分のとってベストな選択が決定されるといいですね！

１Ｆから２４Ｆまでは間取りのタイプが決まっているという意味です。リフォームされるリスクは最上階以外全室共通だと思います。

１６６さん　１６５です、アドバイスありがとうございました。実はもう東で登録しましたが、明日、変更に行こうかどうか・・・検討中です。

一度登録すると、変更できないって聞いたけど。

今日、ＭＲは休みなので、明日連絡するつもりです。

１６６さんは、購入予定ですか？

138>
100Mくらいの距離では高層ビルの影はまったくのがれられません。
冬であれば数百メートル先の豊洲センタービルの影もPCTにかかるはずです。
A棟もB棟もそうですが日照はビルの隙間からわずかに射すくらいだと思われます。
東は相当高いところいかないと影の影響は避けられないでしょう。
特に低層を購入される方は日照条件は捨てることになると思われます。

東と西の価格差は「海側眺望」＋「日照」＋「晴海通りのリスク」だと思うので、
それに１千万が高いか安いかはご自分の判断で・・・
ちなみに私は西を選びました。

166です。
177さん、もちろん候補物件ですがもう一つの候補があり、最終的な決定がまだ主人と
できてないんです。お互いいい物件とご縁がありますように。

東低層は万が一売らなきゃならないような状況になった時、売れないと思うよ。
中古で日当たり悪いとね。西にすることが可能なら迷わず西だよ。

中古で西でもこれだけ高いと売れませんよ。西は敬遠される方角ですし。
１番査定されないのは南高層でしょうね。

なんで？　Ｂ棟超えた南高層だめなの、元が高値だから？

方角関係なしにこれだけ仕様が劣ってると中古出す時にはさらに古臭く見られて、見に来た人に却下されるかもしれませんね。中古探す人は色々と近隣と見比べますからね。管理費や駐車場も近隣マンションに比べて高いのもネックになります。

>>182
失礼。マイナス査定です。

いくらこねくり回したって資産価値は低い。
売ること考えてもしかたない。住んで元取るつもりじゃなきゃ買えないよ。

本来なら南西かなとも思いますが、不動産鑑定士でしたっけ？連れていった方が変型でお勧めできませんって言われたのを聞くと中古なら尚更むずかしいのかなとも思いますがどうでしょう？
南>南西〉西〉東〉北
ですかね。

>>185
186ですが。それはその通りだと私も思います。
売れにくい中でも↑の順かなと思ってます。

PCTに関係なく、不動産本来は東南角ではないんですか？？？

>>188
ここの東南角はビルが真向かいですので厳しいですよ。南西（５階以上？）はレインボー向きなので。

UR賃貸住宅『豊洲シエルタワー
http://www.ur-toyosu.com/

シエルの価格で賃貸相場は決まっちゃうかな。
395戸もあるのね。

>>190
そうですね。豊洲はこれからも賃貸棟も増えるので豊洲全体の賃貸相場は崩れると不動産関係者に聞きました。
それはそうですよね、賃貸棟が安ければそっちに入るし、同等もしくは駅からも遠いから賃貸棟よりも安くしないと入らないと思います。
そこら辺りは割り切るしかないですね。

そら今みたいに単純利回り8%強なんてのは維持できないとは思いますが、
下がっても、この利便性、6%未満ってのは考えにくいのではないでしょうか。
不動産投資としては成り立たなくっても、自分が転勤とかのリスクを回避するには
十分な賃貸利回りは、維持可能とふんでいます。

シエルって坪単価どのくらいだったのでしょうか。
シエルで貸す場合、賃料は坪いくらくらいでしょうか。
気になります。

自分も中古物件はいくつかみましたが、なんだかんだ日照は気にしてる。
中古をさがす条件として南東、南西、南をまず選んでいました。

PCTを中古で購入することを考えたとき、方角だけ考えると南、南東角、南西角
本来なら西は敬遠されるが、ここの場合西は海際で抜けるというメリッで候補に入る。
ということでPCTの中古はきっと南、南東角、南西角、西の条件で探し始める。
と。この時点で東と北は候補からはずれる。

さらに、PCTの中古がでる時点では東側と南側のオフィスビルは既に建っている。
わざわざ高層ビルに面している南、南東は相当高層階でないと検討対象にはならなそう。
この時点で南と南東角が候補からはずれる。

南西角は間取りが変形で使いにくそう。なので、結果中古で買うなら西向きか！
と中古で買う場合のシュミレーションを自分でやってみた結果、やっぱり西向きかなという結論に。
ということで、価格は高いがやっぱりPCT買うなら西かなと。

シエルはURが関係してるから華美さは無さそうですね。
PCTよりは地味なつくりではないですか。

シェルは周りが低層だから眺望も日照もあまり影響ないし駅直結・ちょっとしたショッピングモールやクリニックもついてるし公園にも近いし、ららぽもビバホームもジャスコも市場も程よく近い。立地は最高ですね。

西より南高層でしょう。
抜けとしては公園ビューだし、ベランダ出れば余裕でレインボー見えるし。
西の間取りは暑い日に逃げる部屋がないとマイナス査定されるので価格も下がる可能性あります。

>191
豊洲への人の流入の程度にもよるのでは？
豊洲がいかに人をひきつけることができ
るようになるかにかかっているように思
います。

>>198
月島でも駅前賃貸が空いていたりするので、賃貸を甘く考えるとＰＣＴな条件では厳しいですよ。
なんせ管理費が高いです。

>>195
ＰＣＴが豪華なのは部屋じゃなくてロビーですからねwましてや賃貸としては豪華さは関係ないですよ。
利便性・価格・管理費の安さでしょうね。