いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！
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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2008-07-03 19:30:00
部屋番号の指定なので、読みが難しいですね。
どうせ宝くじと思えば最上階に入れたい。その下やその下も倍率高そう。
Aの低い階なら当たる確率はあがりますね。
７０５のブログはダミーで、本当の目的はアクセスしてきたカウント・ホスト情報を得るため。
アクセスしてしまった人、引っかかりましたね。
おそらく業者か、住みフから雇われたデータベース＆マーケティング会社だと思うのが普通。
アクセスした人、どうなっても知らないよ。。
ま、この時間帯考えたら、会社のＰＣからアクセスした人が多いと思うが・・・。
収入制限が無いと聞きましたので、しばらく賃貸に出して、その後転売をと思い一応申込みしようと考えていたのですが、ダメみたいですね。今住んでるところを賃貸に出して5年間ここに住もうかとも思いましたがさすがに苦痛です・・・。みなさん僕の分も頑張ってください。
価格は魅力的ですね。倍率高いとは思いますが、１０％頭金＋諸費用のイニシャルコスト、８００戸一斉販売〜を考えると、倍率はそれほど高くはならない。。と思いますが。
皆さんのご意見は如何ですか？
７２７さん
１０％頭金等で倍率低くなってくれることを私も祈ってます。
３〜５百万円くらい必要とおもっていればいいのですかね？
しかし積み立て君保有者と同じ部屋の抽選になるともう諦めるしかないという感じですね。
抽選にはずれても補欠で浮かばれる可能性もあるのでめげずに期待しています。
さすがに平均ではそこまで無いでしょう。
予想外に部屋指定の申し込みだったので、条件の悪い人気薄の部屋を狙えば一桁も有りうるかも。
但し、人気の部屋は1000倍越えてもおかしくないですね。
平均では30-40倍といったところではないですか？
つみたてくん保有者でも安全圏とはいえないでしょうね。
さ〜あ！！祭りだ！！祭りだ！！日本一の祭りだ！！みんな乗り遅れるなよ！！わっしょい！わっしょい！土日はポロロッカもわっしょい！わっしょい！
Wコンとかでも平均１０倍くらいでしょ。。。。そんなもんですよ。実際。
800戸一斉だし、実際頭金１０％や諸費用をすぱっと現金で払えなくてもなんとかなるよって思っている人を除けばそれくらいかと予想してます。
今日見学してきました。やっぱり室内の印象は、公団とか団地という雰囲気でした。だけど安いことは確か。
それより品川駅前とのギャップというか、田舎モンが当たっても暮らしていかれるのかが疑問。
駅通路が広く新しくなってから始めて行ったが、ずいぶんよくなってて驚いた。以前は改札内の店舗を工事してた頃だったし。
違う内装も見たかったけど、最後まで３階しか公開しないらしい。落下事故防止のためか？
投資目的だったのに残念。
５年、住んでからとも思ったけど、財閥系のタワーに慣れてると、
正直ここは辛い。独り身なら考えるが・・
退場して祭り見学します。
743です。自宅マンションに帰って、さっき見てきたのと比べてみると‥‥
設備は同じくらいだが、広さも景色も快適さも全然違う。
周りのタワーに囲まれてるところに馴染まず、カーテン閉めっぱなしかも。
環境面、快適性で辛いかも？しばらく検討して辞めるかもしれません。
もらってきた資料は今まで自分に無かった内容なので面白いです。
今日、内覧いってきました。318号室でした。
内覧いった方の書込や室内写真で予想していましたが、内装はやはりUR並のしょぼさでした。
特に気になったのはシステムキッチン、壁紙、フローリング、玄関タイルでしょうか。
全部リフォームする方も少なくないかも・・・。
あと、外廊下もすんごい殺風景で団地感まるだしでした。
エントランスとロビーとエレベーターホールはまぁまぁなのになぁ。
今時、こんなマンションあったんだね。知らなかった。
とりあえず申し込みだけしとこうかな？
当たったら、今のマンション（坪５００万で購入）は賃貸に出しといて、５年後にこっちを売って、また戻ればいいだろうし。
７０ｍ２くらいの３ＬＤＫを
全部借金で買ったとして、
ローン支払い＋地代＋管理費＋修繕費積立金が
年間２４０万円以下であれば
借りるより得だから買いってことになりますね。
実際計算するとどうなりました？
ところで、ここの共用廊下は内廊下ですか？外廊下ですか？
今時、超高層で外廊下なんて無いと思いたいんだが、
３階は内廊下で、４階以上は外廊下なんじゃないかと見える。
誰か情報知りませんか？
内装を全とっかえするつもりなら買いだろうね。
中途半端に内装いいともったいなくてリフォームかけられないけど、ここなら踏ん切りつくかも。
引渡し後、リフォーム業者でにぎわいそうですね。
>No.633 by 匿名さん 2008/07/31(木) 19:31
>相場が下がったら条項を使って住友不動産が販売価格程度で
>買い取ってくれるってこと？ 価格下落リスクヘッジ付でしょうか！？
>No.635 by 契約済みさん 2008/07/31(木) 20:19
>６３３頭いい〜！
>１０％の違約金を取られるが、相場が３０％下がったら、わざと賃貸出して買い取ってもらえるんだ。５年間は１０％しか資産価値がさがらないマンション！
>いいじゃん。
＞No.698 by 匿名さん 2008/08/01(金) 02:42
＞あなた方頭悪すぎ。よく読め！
↑
あなたが間違ってるのに、人のことを頭悪いってよく言えるよね。ではあなたは厚顔無恥？
本当に恥ずかしいよ。人に言う前に本当に本当に、よく読んでね。パンフレットP６＆P７
＞６９８
＞5年の間に賃貸に出すなど少しでも不正があったら、強制退去させられるように公正証書を書かさ＞れる。スミフは時価が安ければその時価、時価が元値の90％を超えていても最大でも90％の返金＞でマンション取り上げるって意味だ。査定するのはもちろんスミフだからいかようにも時価を設＞定できる。そして、ちょっとでも汚れや傷があったら原状回復の費用をたんまりいただく。
＞未払いの管理費修繕積立金解体積立金があろうものなら年１４％の利子まで回収。
↑
あなたが言ってるのは、P６の定期借地権の解除事項。賃料を払えなかった場合だ。
それでもって、６３３、６３５が言ってるのは、P7＆HPの不動産売買契約の買戻特約。
3.買戻し金額等については以下のとおりとなります。
（1）買戻し金額はご購入の際の売買代金相当額とします。
あわせて売買代金の10％相当額の違約金を差引き残余を無利息で住戸の明渡しと同時に返還します
（2）住友不動産株式会社に負っている債務がある場合は、その債務額を差引いた残額を返還します
（3）住戸をご購入者の費用で原状回復していただきます。
ちゃんと書いてあるでしょ！
（1）買戻し金額はご購入の際の売買代金相当額とします。
どこに、時価って書いてあるの？
早とちりもいいかげんにしな。
あなたみたいな人は、何言っても聞かないだろうから、会社でもきっと周りに笑われてるよ。
知らぬは、本人ばかりなり。
普段は、こんなこと自分も書かないけど、あなたがあまりにも上からものを言うので
「己を知る」ためにと、
また、他の閲覧者が間違って解釈したら困るので、あえて詳細を記しました。
「もしかしたら、自分が間違っているかも？」という謙虚な姿勢を身につけてください。
なるほど、賃料滞納だと住んでから何年かわからないから、時価なんだね。
買い戻し特約は、買ってから５年って決まっているから、売買代金相当額なんだ。
よく考えてるね。
あっぱれ、住不。
今日行ってきました。私は３１６Ｅタイプでした。日により、時間により、見せるサンプルが違うんですね。
内廊下か外廊下か、どちらでもいい位、廊下は団地チック。
エントランスはまぁまぁ。最近の湾岸マンションの小さいレベル。
内装は、今までいろいろ湾岸マンション見てきたけど、簡素だな〜。
最低限、そろってます。って感じ。賃貸によくある感じ。
まぁ、私は耐えられるけどね。賃貸暮らし長いから。
でも、永住する気ないから、リフォームはしないよ。
安く住んで、５年後は賃貸に出す。
それでＯＫって感じ。
玄関のタイル？みたいなのスタッフになんだか聞いたら、誰もわからなかった。
少なくとも人造大理石ではないね。なんで白なんだろ。汚れが目立ちそう。
廊下の壁も、ただ単にペンキを吹き付けただけ。
収納もまぁまぁあり、本当に年収が少ない人が夢のマイホームを持つには、いい物件かも。
友達にはあんまり自慢できないなー。
安普請な感じ。
安いから、どうでもいいけど。
さて、どの部屋にするか、悩む。。。
７７９さん、ありがと！
私も今日行ったけど、違う部屋ですね。
この写真は、Ｍタイプですね。
でもさ、ビューバスって言っても、北東はビルに囲まれてるでしょ？
開けたら丸見えだよね。
風呂上りの換気の役割しかないね。
ビューバス、高層階だと気持ち良さそうじゃないですか。
Mタイプはレインボーブリッジの見える北西側しかないから、
レインボーブリッジ見ながらのんびり過ごす前提で作ったのでは？
何階以上ならレインボーブリッジ見えますかね。
33階だとすぐ前のマンション（なんて言う名前か？ですが）が邪魔で
ギリギリ見えないようですが。36階くらいなら見えるかな？
ちなみにおいらちゃんはＵＲの比較的新しいタワーに住んでるんだが、
キッチン周りから何からなにまで全部同じパーツだったのにはびっくりだＺＥ
まあ、普通に住むなら十分だと思うぜ。
ただ、天井が低いのと、外階段の圧迫感は見学のときみんな言ってたぜ。
また来週見に行くから写真とってくるぜ
正直なところ一般は本当に買えないんじゃないかなあ
形式上抽選はするけど、買える層はもう決まってるんじゃないかと思うよ、、、
ここは外階段で、圧迫感はあるし、団地ライクなんだけど、住むには十分だと思うよ。
１階にスーパーはあるし、横は緑が豊かな感じだし。
この価格なら購入したいと思う。
31日に見に行ってきました。
平日だからか、すんなり入れましたよ。
見たのはＣタイプでした。
廊下は屋外ですから外廊下では・・・。
廊下は確かにげんなりしますね。
団地ですよね。あれは。暗いし・・・・。
部屋もまぁ賃貸アパートレベルです。
廊下に面している窓にはめられている格子がまたなんとも言えない・・・。
そしてもちろんその窓しかないから暗いこと・・・・。
ＬＤＫは明るくて好印象でした。
収納も多いので困らないかなーと。
ペットも条件つきだけどＯＫみたいなので一応申し込んでみるかーっていう感じです。
ネガキャンご苦労様。
両親と共に積み立て君なのでどちらかは当たるだろうとのんびり構えています。
いくらネガキャンやってもこの価格じゃあ・・・・。
実需以外の人には悪いけどね。
↑こういう何でも決め付ける人って苦手。
なんでも、デベだ、営業だ、ネガキャンだ、とか。
せっかく抽選の真実を教えてるのに。
あなたの積み立て君も、ネガキャン？
本当かどうか、当てにならないね。
何か、前から積み立てくんの話題が出てくるけど、実際はもう持ってる人少ないと思う。
何で今まで４年間、人気物件たくさんあったのに、使ってないわけ？
鼻で笑っちゃう。
ただ安くて住むだけの団地。
少し高いけど、気に入ったマンション。
本当はどっちがいいのだろう？
とりあえず、当たってから真剣に考えます。
とりあえず、申し込みます。
792です。
来年から会社の賃貸補助が出なくなるんですよね。
これまで10万円の補助が出ていて積み立て君もしていたのですがそろそろと思って。
両親は念のために小生がお金を出してあげてました。
親孝行だったかな・・・・。
住民票の移せない賃貸にどないやって住むねん！
普通の会社員じゃ無理だし、賃貸のマーケットに出せば周りの住民にちくられて没収でしょ。
毎年住民票の提出が必要ってほんまよう考えはったもんやわ。
抜き打ち検査までやるそうだしね。
両親名義でも申し込みしたいのですが、自分達が住む為には共有名義人（自分達）をあらかじめ届け出ないと、当選後住めませんよね。一体どうやって親族名義で複数申込みできるのでしょう？？
３１日に見に行きました。Ｍタイプ見ました。
あと、どのタイプの部屋を皆さん内覧しましたか？
東南のＫタイプとか内覧できましたか？
殆どのタイプ、階を内覧する機会があって
その時は東南、南の高層階を見ましたがとっても見晴らし良かったです。
でも、北は４３階でやっとコスモを抜ける感じなので閉塞感がありました。
北東４３階からは夜景は最高で花火は打ち上げの場所まで見る事ができますよ。
北、北東ならやはり高層階がお薦めです。
確かに内装とかグレードは落ちますが
元からあまり付いて無い分リホームしやすくていいかと。
まっ、人それぞれなので気に入らなければ申し込まなければいいだけですが。。
２５階の１１４はリビング広くていいのに内覧できないのが残念ですね。
住むことが条件（住民票提示）なので、投資目的で
住まずに所有して５年後に売却することができない。
そして仕様がチープ。
＝＞ 富裕層の申込が少なくなりそう。
貧者同士の奪い合いになりそうかな？
前に出ていたらすみません。
南の公園というのは、将来的に公団住宅が建ったりしないのでしょうか。
コスポリが南をふさがれたように、今度はこれがガーンと塞がれるのでは・・
敷地が広くないので、これほど高いものは建たないとは思いますが、
２０階くらいは建ってもおかしくないのでは、とちょっと気になります。
スミフはボロ儲けだなぁ。
このあたりって土地：建物比率55：45くらいでしょ。
仮にBタイプ89平米の部屋3100万（平均）だと土地分4100万くらい？かな。だとすると土地権利付きに換算すると7200万相当（坪270万）ってことになる。建物の内容的にそんなに高いか？？
明らかに内装仕様落として（建物仕様は坪100万程度の収益物件レベル）利益稼いでるよね。
場所がいいからっていうのを隠れ蓑に、安物を高く売りつけられる構図が浮き彫りですよ。
申し込み日まで、他の中古物件とどちらが得か、よく考えてみようと思います。
みなさんも、冷静に考えてみることをお勧めしますよ。（ちなみにネガキャンではないですから）
不正があるとしたら
ローンが通らなくてキャンセルとなる住戸が出るでしょうから
そこに優遇者をはめ込む事は出来そうですね
次点の人はちょっと不利かも
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2・70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,598万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.34m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
|
3LDK～4LDK |
|
67.07m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
