☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

サンプルルーム一つだけでしたね。
でも３階部分は緑化されたところがバルコニーと繋がってて広く感じました。
天井は低いところは低いです。

一世帯一住戸申し込みかよ。
面倒臭いから、辞めた。
みんなの幸運を祈る。

抽選倍率軽減措置に興味のある方へ朗報です！！

旧住宅金融公庫が発行した住宅宅地債権（つみたてくん）の積立者に対しては倍率優先が摘要されますよ！！！
ＨＰには掲載されていないのでここからが注意ですが、この積み立てを平成12年の2月以前に開始した人は、
一般のひとに加えて、優遇権が発生とあります。
さっそく住宅金融支援機構に電話をして詳しく聞きましたが、個人の積み立て金額によって異なりますが、
積み立ての金額が多い人の例だと、一人で約１５人分の倍率効力を発揮できる権利だそうです。
夫婦で合算を計画の人で、もし奥様も積み立てていればそれだけで既に約３０人分の効力だという説明でした。

私はそんなことをまったく知らなかったので、一般枠での抽選参加になりそうです。残念！！！！

優遇枠の権利を持っている方、良かったですね！！オメデトウございます(^0^)//！！！！！

>562・・・年収2000万ある人間が買うマンションではないよ。もしあなたの年収が本当で、本気で購入を検討しているとすればｍあなたは及び出ないよ笑・つまり東京都の主旨に反しているからね。

＞５６７　抽選倍率軽減措置に興味のある方へ朗報です！！旧住宅金融公庫が発行した住宅宅地債権（つみたてくん）の積立者に対しては倍率優先が摘要されますよ！！！


うそくせーよ

だれか本当のこと書いてくれ。
倍率に軽減措置なんてあるわけないよなｗ

第一、不公平だろ！

安すぎる＋抽選となると
どんな層が購入するか検討もつかないね

ちょっと　勇気がいる

ＨＰの登録のご案内をちゃんと読みなさい。

つみたて君の優遇倍率２０倍が書かれてるから。

つみたて君同士のぶつかり合いになるね。

確かに買えたとしても、将来管理費滞納多発で苦労しそうな物件ですよね。
坪300万のＭＳ持ってますが、それでも滞納する人平気でいますし。

申し込むとしても、よく考えておく必要ありそう。

どうぞ諦めて下さい。大歓迎。

こらこら！５７１！

おいおい！１５倍じゃなくて２０倍なの？
なおさら　ダメじゃん　サヨナラ

563さん、564さん、ありがとうございます。
568さん、本気ですよ。
年収2千万超だって税金は高いし、お金はやはり大事だし、住まいにかけるコストや通勤にかける時間は少なくしたいです。
当選したら今の家は賃貸にでも回します。

568さんへ追加。
お呼びじゃないでしょうか？今の県に住民税1ヶ月14万5千円も払ってるんだから、東京都としては大歓迎では？
抽選会が完全に何も考慮しない本当の抽選ならクジ運だけだけど、一般分譲マンションでは有利になる条件がこの物件では不利になるとおっしゃるのなら、それはそれで仕方ないことですが。

>569
残念ながら本当です。

一戸しかないＰタイプ、Ｒタイプ、Ｔタイプ、Ｖタイプはすごい倍率になるでしょうね。
つみたてくんで申し込みされると十倍ずつ倍率があがるから嫌です（泣
以前芝浦アイランドの抽選でつみたてくんの威力を知りました。

ここに群れてるようなマンションヲタクみたいに変な拘りなく、
普通に住めればいいと考える人には、これほどパフォーマンスに優れた住居はないですね。
二重床とか高仕様とか色々求める人はどうぞ他所へ行ってね〜。

＞578
ここは二重床だよ。

ＨＰに書いていなくて、配布された資料だけに書いてあることが多過ぎ。

誰かが指摘していたように立体駐車場の騒音のことにしてもそうだし、まだまだ他にもありそう。

ＨＰの間取り図には、天井高さにしても、玄関や廊下の天井高さは書いていない。

しかし、配布の図面には書いてある。

なぜ？

どうせバレるのに、なぜ、ＨＰには明記しないのか疑問。

配布資料を入手していない全国の諸君がかわいそう。

ＨＰが全てじゃないんだね。

見落とすことがいっぱいあるよ、これは。

ご自分で、配布資料を入手することをお勧めします！

ＨＰには割愛して書いてあるから、皆さん要注意！

ポロロッカが２４時間だからいいけど、棟内のコンビニヤマザキはなぜ１９時３０分までしかやってないんだ（汗
それに入っている商業施設がいちいちマイナーなのが気になる（笑

どうも、都合の悪い内容はホームページには明記しないようです。だまされそうで恐ろしいです。

安いなりの理由がある

配布資料を入手しなきゃ
申込できませんから。

別に勧めなくても。

＞５８０
HPの「注意事項」読みましたか？
騒音や臭気の事なども書いてありますよ。
CHについても図面を見れば書いてあります。

エアコン設置できない部屋はすべてリビングと繋がっている（仕切る事もできる）部屋なのでエアコンはリビングからのものが使えるので問題ないといえば問題ないですよ。きっと。

何も制限がないので、現金で買う人とギリギリ一杯35年ローンを通って買う人と、
かなり色々な人が混在する、不思議な住環境になりそうですね。

また、下のお店群ですが、行ってみると、あれ、、っという感じを受ける人も
多いと思います。

>ＨＰが全てじゃないんだね。見落とすことがいっぱいあるよ、これは。

ＨＰが全ての物件なんてあるのか？
重要事項の説明項目がＨＰに掲示されてる物件ってそんなにあるか？
他物件の方がよほどマイナス面を覆い隠して美辞麗句ばかり並べ立ててるな。
ここはむしろ手間を省く為に、マイナス情報をＨＰに満載している方だと思うが。
「注意事項」なんてものがＨＰに記載してあるマンションなんてそうそう無いぞ。

ま、別に嫌ならいいんだよ。
申し込みしなけりゃいいし、当選してもキャンセル大歓迎ですよ。

修繕積立金は３０年後は三倍かぁ。。

>また、下のお店群ですが、行ってみると、あれ、、っという感じを受ける人も
>多いと思います。

あなたは港南にどんな幻想を抱いてるの？

ここのターゲットである「一般のファミリー世帯向け」に極めて合致したお店群では？？

港区だから、おっしゃれーな飲食店やブティック、高級スーパーでもあると思ってた？ｗ

さっき販売センター？みたいなとこ行って資料もらってきたけど
誰もお客らしき人がいなかった。受取場所には自分ひとりだけでガラガラでした。
昼休みすぎだったからかなあ。

◎売却をしない
◎賃貸（使用貸借含む）をしない

んー、きびし〜、残念。
まぁ、住む人本位なんですかね。
でも、急な転勤とかあった場合はどうんすんですかね。

当然当たったら購入するつもりでいます。
でも約７０年後にはこの世にいないと思うのですが、その場合、
相続した子供が修繕積立費とかを払わなくてはいけないんですよね？
10年くらいで、転売する人はいいとして30年後、40年後の転売は厳しそう・・・・。
ネガキャンでなくて、真剣に考えています。
皆様、どうお考えですか？

>でも、急な転勤とかあった場合はどうんすんですかね。

本当、ろくにサイト上の説明も読みもしない白痴ばっかりだな。

>>595
全くですね・・・。
入居後の住民層がすごそう・・・。

カーシェアリングがあるとはいえ駐車場は3割程度ですか。少ないですね〜。
車持てる人が少ないことを想定してる？

>10年くらいで、転売する人はいいとして30年後、40年後の転売は厳しそう・・・・。

借地権物件はそういうモノだという事です。
それが不安なら購入しない事です。煽りとかじゃなく真剣に。

でも、通常の所有権物件だって、30年40年後に資産といえる程の価値を持ってますかね？
湾岸にはタワマンが腐る程あるのに。

最近は熾烈な抽選がなかったから、つみたてくんの脅威を忘れていたな

つみたてくんに狙われたら、死亡確定

この物件狙う為に、満を持して権利を保持してた人も多いかも。

>>597
お返事ありがとうございます。
おっしゃるとおり、所有権物件も長い先を考えたら不安で、結局購入できず
今に至りました。
そういうタイプの人間には、戸建てのほうがいいかもとも真剣に考えてます。
結局、住宅に何を求めるかですよね。
熟慮しないといけないことだと思ってます。

さっき行ってきた。
今日の見学時間は、約１０分。５分って書いてあったけど、今日はまだ見学者
が少ないからかな。１階のタワーパーキング入り口で待たされて、纏めて
３階の部屋まで階段で案内されました。１０分程度またされて案内されました。

６０１さん
中はどんな印象でしたか？

６０１です

今日は 82.77 ㎡ の 3LDK+WIC で 2,656 万円の部屋でした。

　収納が多く感じた、しかし収納を確保する為に凹凸が発生しイビツな印象
　柱がところどころ出っ張っていて邪魔
　壁紙、収納の扉、ガスコンロ、換気扇、２４時間換気等は UR と同等仕様かな
　お風呂場はやや狭い

でもこの値段なら文句は言えません。もちろん申し込みます。リフォームに
金を注いでもまだ安い！

６０２です。６０１さんありがとうございました。
ちなみになのですが、天井の高さの印象はどうでしたか？
私は１８０センチ、妻が１６５センチと大型夫妻のために参考までに教えてください。

耐震性能が気になる。
それさえクリアしてれば間取りとかグレードなんて後から何とでもなるし。
ここは大丈夫なんだろうか。。

ここは耐震性能、大丈夫じゃないからやめな。

宝くじのような物件ですね。
当選すればラッキー。
東雲の地所のマンションの再来。

何をもって大丈夫とするか。
どんな物件であっても、どんな大地震でも絶対大丈夫、なんて言い切れる訳ない。

またここはスペック厨の皆さんお好みの免震でも制震でもない。
タワマンとして求められる最低限の耐震性能はあるという事。
また施工が竹中なのをどこまで評価するか。

結局、大丈夫かなんて誰も断言する事は出来ない。
後は個人の判断という当たり前の結論に達するだけ。

私も内見行ってきました。
天井高は一番高いところでリビングの2m48cm。
それ以外はほぼ2m10〜20cm前後といったところです。
印象はやはり狭く感じます。廊下などは収納が多い分横幅も狭くなっているし。
リビングなんかも梁の部分は2m20くらいまで下がっています。
リビングの構造にもよりますが広い印象は受けませんでした。
これで８０平米かぁ。。というのが正直な感じでした。
部屋の仕様は思ったより良かったです。（ディスポーサーもないと思っていたので）
あと欲しいものは自分でリフォームしましょうということでしょうか。
サンプルルームは白いお部屋のみ。
参考に他の色も見て見たかったけど、写真で我慢です。

たった10分の内覧か。
明日有給とっていこうかと思ったけどやめた。
土日にでもいくか。

この週末の土日は混みそうだね。

確かに。死ぬ程混むだろうな。

週末、子連れは無謀だよね　
やっぱりビデオ＆カメラ撮影はできない???

室内撮影禁止でした。

予約入れなくても飛び込みで内覧するのはOKでしょうか？

16時直前に行きましたが、写真やビデオ撮影の制限は無かったです。

電話したら、予約はないそうです。
飛び込みでOK。だだし、4時まで。

あと、先着順とか、買う意志を見せるとか、普通のマンション買うのとまったく違い、
抽選なので、いついっても優先はないそーです。
明日言っても、8月に言っても同じ。
要は申し込み日時までに申し込めば、サンプルルームに行かなくてもOKだそうです。

１６時までというのは、混雑してる時の区切りの受付
時間って言ってました。
内覧じたいは１８時くらいまでできるそうです。
さっき１７時近くに行っても見れました。
空いてる時は１７時くらいまで受付してるみたいです。

１７時過ぎてもちらほら入っていく人いましたよ。

配布チラシに１０〜１８時って書いてありましたし
平日の空いてる場合はすぐ見れちゃいますよ。

さっそく行ってきました
感想としては、正直、分譲というよりはURですね
下手するとURより劣るかも。

内廊下がすごい圧迫感がありました。

現在最近できたURのタワーに住んでますが、
建材や部品のほとんどがURと同じでびっくりしました。

なんというか、安く作るためには仕方ないのかなと思います。

写真とってきたので後でＵＰしますね

>>620　
＞建材や部品のほとんどがURと同じでびっくりしました。

その辺の一般的な湾岸タワマン、みんなURとさほどの差はないよ。
財閥系は多少違うけど、それでも大差はない。

５年間転売禁止賃貸不可とあるが、実際はこっそり賃貸に出す人もいるのでは？
住民票はそのまま置いておけばいいのだから。

今日モデルルーム見てきたが、そのときも明らかに自分が住むじゃない雰囲気の人たちも結構居たし。

これをあてろというのは８００穴のある黒ひげ危機一髪でどの穴を挿すかに似てるな。

賃貸に出す人がいたら、
誰かが報告しちゃうでしょ。

５年後転売目的の人は、
資産価値が落ちるのは嫌だろうから。

要するに、居住者にとってマイナスに働く重要なポイントはホームページには遭えて記載していないから、ネット情報だけを信じていたら、危険だ

って警鐘かな。

ありがたいな。

当たり前のことを下らない長文で長々と書く白痴の>>624の頭の方が心配なんだが。

>586
性格わる〜

↑あ、624ね。

落ち着けよ白痴。

＞６２４

名指しでいただいたので、一応お返事返しますわ。（笑）
文面がいちいちつっかかってるね〜。
そんなに何を長々とムキになってるのかが逆に謎なんだけど。（笑）
資料なんか当然もらってませんよ。それが何か？？？
現地まで徒歩ですぐ行けるし。別にもらえなかったらそれまでだと思ってるし。
そんなに固執もしてないんでね、すんませんが。
ＨＰには天井高の事なんて書いてないよ。だから「見てない」って最初に言ってんじゃん。
こちらはチビなんでね、少しくらい天井低くても気にしないし。
そもそも、誰が「ＨＰがすべて」だと言った？アンタの思い込みも甚だしいね。（笑）
まぁ忠告どうもー。わざわざ詳しくいろいろ教えてくれてありがとうね。（笑）
Ａの間取りについてのタワーパーキング騒音に関しては、ちゃんと注意事項に載ってるっての。
ノンキで結構。オマエこそちゃんと読め。（笑）

まぁこういった方々が入居されるマンションってことですね(笑)

相場が下がったら条項を使って住友不動産が販売価格程度で
買い取ってくれるってこと？　価格下落リスクヘッジ付でし
ょうか！？

こういう人たちがごくごく一部でありますよに。。

６３３頭いい〜！

１０％の違約金を取られるが、相場が３０％下がったら、わざと賃貸出して買い取ってもらえるんだ。
５年間は１０％しか資産価値がさがらないマンション！
いいじゃん。

６２２
住民票置いたまま、どうやって賃貸出すの？
健康保険、税金、年金全部住所に届くよ。
あ、サラリーマンだと税金、厚生年金、保険、住所に届かないの？
自分は自営だから、ダメだな。

636
郵便局に届けておけば転送してくれるよ。

倍率ってどれくらいになるかしら。値段安かったね

でも、新しい住人と住所がダブルでしょ？
世帯主のこととか、戸建てじゃないから、区役所でもめそう。
それで、ばれたら強制買取だからね。

３倍程度から３０倍程度じゃない。
超人気の部屋はもっとかもしれないが。

６３５
あなた、相当頭が悪いですねｗ
見落としがないか、自分で反芻しましょう。

1日も経っていないのにスレの伸びが凄いね。おかげで他の板は閑古鳥〜。
まあ、ここまで差があれば仕方がないか。

あなた方、重要なことをもっと声を大にして叫べよ。
そもそも、積み立て君には勝てない設定になっとる。
てことは
旧金融公庫の人間は知ってたわけだ。
所詮、民のためといいながら官が有利になっとるわけだ。
情報の隠蔽のなせる技。

冷静に考えたら他の値下がり物件買ったほうがいいよ。借地権より価値あるし。

まだまだ、ここからが荒れるというのに・・・

こんなもん荒らしの前の静けさにもならへんど

図面をちゃんと読みとれよ

言いたいことがいっぱいあるんちゃうか？？

一年に一回必ず住民票提出ですか・・・。
相当てごわいな。
賃貸に出せないな、これじゃ。
最後の手段は、借り手とと結託するしかないなこりゃ。

事務所にでもするか・・・。

あっと、それも禁止事項でしたな。。ははははは。

縛りがきつすぎる。どうしようかな。

安い、安い、っていうけど、ケープタワーと同じ感じだな。
向こうは所有権だし。
ここが前例となって、近隣の不動産価格落ちないかな。
３年前なら、そんなに驚くような価格じゃなかったのに。
今後不動産価格はどの程度まで落ちるんだろう。

ま、とりあえず登録はしてみるけどね。

643さんの言うとおりでしょうね。住民の半数以上が都の役人や、公務員になりそうです。うまみを得るのは常に公人？ま、公務員は給料少ないからそれもしかたないかも。

使用賃貸も禁止って、意味わからず調べてみたけど、無償で使用させてもいけないみたい。
これって、同居人ならいいんだよね？
自分が住まなくて、誰かに使用させてはいけないってことだよね？
たとえば、自分が転勤でたまに帰ってきて、母親を住まわせていても、自分の住民票さえおいてれば大丈夫ってこと？？？

>>646 賃料を安くしとけば借り手だって協力すると思うよ。

６４１、あんた相当頭悪いね。
ジョークがわからんか。
でも、自分が言ってることはまんざらうそでもないよ。
よくよく読み返してみな！

3.買戻し金額等については以下のとおりとなります。

（1）買戻し金額はご購入の際の売買代金相当額とします。
　　あわせて売買代金の10％相当額の違約金を差引き残余を無利息で住戸の明渡しと同時に返還します。

そうですよね、予想以上に縛られていますね。賃貸に回すことは実際難しそうです。ここの住所で会社登記しても登記簿でバレるんだろうね。資料をよく読むと一年に一回どころか、抜き打ちで一定数以上、査察も入るらしいですね。グリーンカード取得より厳しいですな。一応申し込んでみます。

650

病気療養を理由にまず離れて、親が住むことにして親に家賃収入を得るようにして後に自分にスライド。

要は、投資目的の人は徹底して「お断り！」って姿勢を強力に打ち出してるんでしょう。

今分譲賃貸で住んでる三井のタワーと比べてみて、
間取りに共用廊下に面した部屋が多すぎのが気になる。（プライバシーの面で）
あと駐車場の設置率がファミリー層がターゲットなのに低すぎる。
抽選に落ちたら近隣で借りられるところがそんなにあるのかな？
駐輪場なんかも１５０%では少ない気がする。

すいません、所有権でもない部屋かって満足得られるんでしょうか？何千万も払って。素朴な質問すいません。

てか、借り手を同居人だと言い張ればいい。遠い親戚だとか、言いようはいくらでもあるな。
住民票はここでいいじゃん。
いずれにしても借り手と結託が必要だが・・・

６５６
５０年以上は所有権と同じでしょ。
この世にはいないっしょ。
子供に残すほどの価値ないし・・・・・

今日のモデルルーム見学で、明らかに業者や投資目論見の人も結構いました。
結局賃料に圧倒的なパフォーマンスあれば、なんとでもなるのでは・・・

民間だと５年以内に転勤の可能性が高いから、転勤のない都庁の職員向けなのかもな。
２６Ｆはエレベーターが８基とも止まって便利らしいが、
案の定地権者が南向きを占領してたｗ

公正証書まで書かせるところが本当に怖い。
ただの契約書ならこちらの言い分を通すことが出来そうだが、公正証書は法的効力がある。
そのためにわざわざ１５万円も払わせられるんだよ。

遠い親戚だの、賃借人にうそ言ってもらうだの、ばれたら有無を言わさず強制立ち退きだ。
マンションで公正証書の買戻し特約がついてるなんて、聞いたことがない。

自分で住むつもりじゃない人は、よくよく考えたほうがいいよ。
査察は、隣近所にも入るだろう。
お隣さんは、いつもいる？住人変わってない？など。
５年間も賃借人が変わらない保障はないよ。

キッチンにディスポーザーもついているし、グレードは低いけれど、普通に住めるいいマンションですよ。
とくに高層階の眺望はお金では買えない価値ありですね。
さすがに、これだけは素晴らしいですよ。
でも、天井だけは低すぎですね。確かに何度も出ているように廊下やキッチンや、トイレや、パウダールームはちょっとありえないくらい低いのは事実ですね。いまどき、2メーター１５センチしかないなんて信じられないです。無理矢理ぎゅうぎゅうに押し込められたイメージです。しかたないかーーー、こん、お価格ですから文句は言えないです。

６５５、６５６さん、
少しでも迷う点があれば止めといた方がいいですよ。

銀行は三井住友、東芝住宅ローン、住友信託、芝信用しかつかえんのかのぉ。。。