いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2008-07-03 19:30:00
連番で10枚買います！
828戸で平均1000倍だと82万も応募がある事になりますので
さすがにそれは無いと思います
やはり応募8万の平均100倍と言うところじゃないでしょうか
それでもすごいと思うけど
抽選会場は国立競技場かな？それでも収容できないかも。
>平均100倍
それ部屋によっては1000倍以上も十分ありうるということ。
おそらく、だけど、ここは上層と下層、あるいは方角による価格差が他物件に比べて低いはず。
だから条件のいい部屋はとんでもない倍率になる可能性がある。
もしかすると、抽選方法を考えてくるかもしれないけどね。
部屋指定でなく、カテゴリ別の申し込みにするとか。
転売屋さんと賃貸屋さんが集中しそうですね
抽選に当たったとしても、住宅ローン融資おりなくてキャンセルする方が多発するでしょうね。
ってことで繰り上げ当選も狙えますね。
土地所有権付いてても厳しくなってるのに、ここは借地ですからね。なので、頭金そこそこ用意できない人は厳しくなるでしょう。
インターネットのみの販売かもよ。
申し込み、誰でもいいんかな？
URなんかもそうですが向きと部屋のタイプだけ決めて
あとの階層は純粋にくじ順だと思いますよ
だから階層で倍率が違うというのは考えられないかな
むしろ広さとか安さで倍率が変わると思う
都民優先ってないの？ 底地は都の持ち物なんだし。
可能性として、抽選倍率の優遇というのはあるかもしれないですね。
東京都在住は２倍とか、ファミリー層は２倍とか。
私も464さんと同じで部屋指定での応募はできないと思ってます。
定期借地権付のマンションに友人が住んでますが、たしかにローンは
結構厳しいといってました。
でも、そこはここよりもずっと高かったので。
その変は当たってから心配すればいいと思います（笑)
都市整備局のHPにも住友のHPにもまだ載ってないですねー
まぁこれ申し込みはインターネットかもね
こんなの全部書類で処理してたらどんだけ手間掛かるんだよって話だし
祭りの始まり〜♪ ほんと久し振りだね、こんな盛大なのは。
まだ信用しない、リンク先は嘘サイトだろ、とか考えてる人はニュース検索でもしてみる事だな。
ただいまみんな検索中・・・
ああ、そうかそう言えば今日はエイプリルフールだっけ
騙されたあ
死ぬまで騙されたと思ってればいいんじゃね？ｗ
さーて、祭りを盛り上げるためにも、皆であちこちのサイトや知り合いに広めようぜ！！
銀行ローンがおりるかどうかの心配は登録前から必要ですよ。
銀行の仮審査通らない人は登録できないですから。
助けてください。
頭の中でさぶちゃんの
「まつり〜だ まつりだ まつりだ〜よ♪」
が流れて止まらない。
歌が違うと思うよ
「ま〜つりだ祭りだ祭りだ 豊年(大漁)ま〜つ〜り〜」
もしくは
「これがにっぽんのまつ〜り〜だ〜よ〜」
でしょ？
歌詞知らないのに頭で回ってるって・・・
徹夜組がでていますね
いや、たぶん本当は流れてないんだろうなと思って
だって歌詞違ったらメロディもチグハグだから
間違ってる歌詞の音が一緒で無い限り変でしょ
嘘はやめようよ
つみたて君使います！！
プレスリリースでは仕様が書かれていませんが、
・ディスポーザー有無
・床暖房有無
・各階ゴミ出し可否
などはどうなのでしょうか？？
↑そんなの現地で聞けば良いでしょ。
どうせ見に行くんだろうし。
始発で行けば間に合うかな？
先着順ぢゃないだろ♪
そろそろカウントダウン？
明日、モデルルームの様子など、アップしていただけると助かります。
当方、暫く現地に行けないもので。
先着順じゃないよ。
私は明日行くから帰ってきたらリポートするよ。
明日アポなしで行っても大丈夫？
明日10時KICKOFF！先着3000名！
先着って？
ほんと明日は楽しみですね！
みなさんいろいろと情報交換しましょう！
そういや、31日から内覧はないって必死に否定していたやつでてこないね（笑）
恥ずかしすぎて生きてられないだろうな・・・。
みなさん、こんばんわ。
いよいよ祭のはじまりです。
強運を信じて突き進むのみ！
ただ一つ気懸りがあります。
何故に売主は当初のプレゼン価格より
さらに価格を下げて売り出したのでしょうか？
さらに価格を下げて売り出せたのでしょうか？
いくら免震構造では無いとはいえタワーマンションなんです
から建築費は坪単価１００万円近くはすると考えられます。
今回の売り出し価格から照らし合わせるに利益は出てるのか
と考えてしまいます。が、日本屈指のデベロッパーがそんな
ミスを犯す訳はありませんよね。価格についてはみなさん一考
されるのがよろしいかと思い書き込んだ次第です。
亡くなった祖父母も常々、安いものには理由があるのだよと
幼少の頃より言い聞かされて育った身としては、今一度慎重
に慎重を重ねて検討をしてみたいと思っております。
以上、参考になれば幸いです。 かしこ♪
申し遅れましたが、５０６の私はここのスレ主でござる。
５０６さん
ここは理由のある安さだと思いますが・・・
あと、解体費用、土地代がプラスされるのでそこそこ値段は
いきますよ。でも、普通よりは安いですね。
それらの安さの理由が定借だと思います。
ちなみにディスポーザー、床暖、各階ゴミだし
全て有りですよ。
内装色は低層階白、中層階ナチュラル、高層階ダーク系です。
今回オープンルームは３階なので白です。
ま、あすの内覧で全てわかると思いますが。
もう300人くらい並んでますね。
始発で来ました。まさかこんなに並んでいるとは…
もうすぐ整理券配布？との噂。
今日は無理か？
内覧は何日まででしょうか。どなたか教えてください。
現地から情報ありがとうございます。
炎天下の中、外に並んでらっしゃるのでしょうか・・？
片道２時間以上かかる上、身重なものですから、入れそうにないのであれば
今日はやめようかと思うのですが、受付で登録などするのであれば、縁起
かつぎで家族にでも行ってもらおうかと思ったり。
可能であれば、また情報をお聞かせ願えないでしょうか。
てゆうか、誰も並んでいませんが・・・。
近所のものです。
あおりすぎではないかと思います。
まあどっちを信じるかは自由だからね。
祭を楽しもうよ
もう概要も出たんだから有意義な情報交換していきましょうね！
５０８みたいな方は退場ものですね。荒らしはご遠慮願います！
５０８はただのあふぉかと。
タワーなのに、免震構造じゃないのですか？
免震じゃないよ。
だから買わない方がいい！
大地震の時に絶対危険！
買わないのが賢明！
おや、現地情報が途絶えましたね
結局誰もいませんか？
こんなことにだまされる奴はほとんどいないと思われる。
まだ入り口にはフェンスがあり入れませんよ。
誰も並んでません。
昨日までしまってた東南の部屋の窓の紙が取れて
照明とダウンライトが灯ってましたから
東南側の部屋がオープンになりそうですね。
現地に電話しました。
磯部さんに繋がったかと思われます。
遠隔地の皆に情報を開示します♪
・やはり今日から開始！！受付〜16時まで←今日だけの制限かも？？
・新宿と札の辻にある販売センターでも資料を配布〜18時まで
・申し込みは部屋毎に対して（タイプに対しての申し込みではない。）
・都民優遇枠などはなし！！
あ、転売制限きき忘れた・・・・。
31日内覧を最初に書いて、散々この掲示板でうそつき呼ばわりされて凹んでいたので
無事実施でほっとしています☆☆
本当に今日から内覧できるんですか？求む、情報！！！
>散々この掲示板でうそつき呼ばわりされて凹んでいたので
ここは匿名掲示板、全く気にする事はない。
どうせ嘘つき呼ばわりした人間も、羞恥心なんて欠片も持たずに申し込みに走るから。
つーか、嘘つき呼ばわりも一種の駆け引きみたいなもんだからね。
上のほうで「有意義な意見交換」って言ってた人がいたけど、
今までの煽りはお遊びみたいなもので、過去の人気物件スレからすると、
これからがむしろ煽り・罵り合い・嘘情報が本格化すると考えた方がいいよ。
そこから如何に自分に有益な情報を抽出することが出来るか。
こんな匿名掲示板、実際には全く役に立たないのかもしれないしね。
うそはうそであると見抜けない人には・・・って有名な言葉もあるし。
525って、ますます怪しいですね。
おそらく芝居しているものと思われ・・・
そもそもどちらの電話番号におかけですか？
電話番号を載せてくだされば私自らかけてみますが・・・
受付時間は10時からじゃないの？ 何で電話が繋がるの？
１０〜１８時だったように思います。
内覧は１８日まで。
事前配布された紙に書いてありました。
（この事前配布とは店舗にむけられたものです）
今朝８時半頃の様子です。
まだ誰も並んでませんでした。
係の方が掃除をしてました。
１０時も近いので、そろそろ人が集まっているかも。
昼頃に又様子を見に行ってみます。
普通に、日経プレスリリースされてるよ。
担当の電話番号も書いてあります。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=195749&lindID=6
16時まで内覧可能ですよ。
現地にいますが、だれも並んでいないですよ。
先着順とか関係ないから、別に並ぶ必要もないと思います。
300人以上並んでいるなんて嘘だったね。だまされたの？
配布資料を載せてやろうか？
価格表を載せてやるよ
激安！！！！！
これじゃぁ 抽選が大変だ〜〜〜
公式ＨＰ立ち上がりましたね！
もう１枚あるから載せてやるよ。
図面やプランも必要かい？
転売はどんな感じ？
頭こすり着けて、土下座してお願い致します。
掲示板の書き込みで意味無いかも知れませんが。
本当に情報が欲しいです。
これが一番広いタイプの図面。
２５階で、これで坪単価１２５万円！！！！！！！！！！！！！！
ありあない！！！この安さ！！！
抽選１００倍超え確実。
5年間の転売禁止、賃貸禁止、自己居住条件つきだね。
注意事項
3.お申込人の居住目的以外でのご登録はできません。
投資・賃貸等の目的でのご登録はお受けできませんので、あらかじめご了承ください。
そりゃそうだろ。
投機筋残念。転売も禁止。
［平成20年11月1日から5年間については、以下の条件を遵守していただきます。］
◎売却をしない
◎賃貸（使用貸借含む）をしない
1.平成20年11月1日より5年間は以下の要件に該当した場合は、住友不動産株式会社は買戻しをすることができます。
（1）本物件の引渡しを受けた後、本物件に6ヶ月以内に自ら居住しないとき、または継続して本物件に自ら居住しないとき。（※1）
（2）本物件を居住の用途以外の目的に使用したとき。（※2）
（3）住友不動産株式会社の承諾を得ないで本物件の全部または一部について所有権を移転し、または地上権、
質権もしくは抵当権（本物件の売買代金の調達のために設定した抵当権を除く）その他の担保を目的とする権利、
又は賃借権、使用借権その他使用および収益を目的とする権利の設定（予約を含む）もしくは移転をしたとき。
なお住友不動産株式会社はご購入者が死亡したときの他は、承諾をおこなわないものとする。
（4）住友不動産株式会社が相当の期間を定めて催告をおこなったにもかかわらず、
本物件における住民票（家族全員の続柄記載のあるもの）を提出しなかったとき。（※3）
※1 やむを得ない事由により、自ら居住することができなくなった場合は、住友不動産株式会社に対し事前にお申し出いただきます。
承諾となった場合は買戻しの適用外となります。
※2 買戻し期間にかかわらず居住の用途以外の目的に使用することはできません。
※3 引渡し後、1回目に提出していただく住民票（家族全員の続柄の記載のあるもの）の写しを土地所有者である東京都に提出します。
2.平成20年11月1日より5年間は住友不動産株式会社に以下の通知を要します。
（1）年1回、本物件の所有名義人の確認のため、住友不動産株式会社が定める日までに登記簿謄本を提出すること。
（2）年1回、住友不動産株式会社が定める日までに自らの住民票（家族全員の続柄の記載のあるもの）を提出すること。
3.買戻し金額等については以下のとおりとなります。
（1）買戻し金額はご購入の際の売買代金相当額とします。
あわせて売買代金の10％相当額の違約金を差引き残余を無利息で住戸の明渡しと同時に返還します。
（2）住友不動産株式会社に負っている債務がある場合は、その債務額を差引いた残額を返還します。
（3）住戸をご購入者の費用で原状回復していただきます。
4.住友不動産株式会社が平成20年11月1日より5年間、買戻し特約の登記を設定します。
買戻し特約の登記は、専有部分についてのご購入者名義による所有権保存登記と同時におこなうものとします。なお、住友不動産株式会社は期間終了後、買戻し特約の付記登記を抹消するものとします。設定および抹消登記費用はご購入者の負担とします。（引渡し時に概算設定・抹消登記費用をお支払いいただきます。）
ホームページには載っていないことを載せてあげるよ。
といいますか、決して載せたくなかったんだと思う。
配布パンフレットにしか載っていない情報がこれです。
よく読んで欲しい。ちょっとこれ、おもしろいです。
特に7.
エアコンが設置できない部屋があるんだと！
Ｃ、Ｃ’タイプの洋室など他８タイプ、図面で読み取るのが大変だ〜。
このタイプを検討する人は要注意ですね！
いまどき、エアコンが無い部屋なんてありえない・・・。
あと、
11.
タワーパークの近くの間取りの人は、機械音がうるさくても我慢しろだとさ。
ＡとＡ’タイプの人は要注意ですね。
このほかＤＥタイプのポーチは隣とくっついていたり、他にも怪しいポイントが
多々あるようですね。図面をよく見てから検討しましょう。
ついにリリースでましたねー
ただ、ここまで安いと競争率高過ぎて結局買う事が出来なさそう、、、
買えない物は無い物と同じだからなあ、、、
凄くいいけど外れた時のショックが凄く大きそうwwwww
一応今日現地にいってみようと思います。会社品川なんで。
Aタイプ リンチってかんじですなwwww
これはいくしかないなぁ。
定借といえどもこの価格か！
久々興奮してきました！
他の一般的なマンションのように、他のタイプの抽選倍率をうかがいながら
ルームタイプを決定することが出来ない仕組みになっています。
かけ引きができない仕組みですね。
郵送でしか、受け付けと登録ができませんからね。
厳しいですね。
ということは、当然、人気のある部屋は確実に高倍率になるわけですから、
敢えて人気のなさそうなタイプで申し込みをするか、
それともこの際、倍率は度外視して自分の欲しい部屋で申し込みを出すか・・・。
これは悩みどころかもしれないですね。
駆け引きができないので自分を信じて”一発勝負”といったところでしょう。
いづれにしましても、おそらく平均倍率は３０倍くらいでしょうから。
決してネガキャンではないのですが、天井高さが異常に低いのが気になりましたのでお知らせします。
玄関の天井が2165mmとあります。一般的なマンションは2300〜2350なので、１５センチも低いことになります。これって本当？
あと、廊下の天井や洗面所やトイレまで2130mmになっていますが、これって手を伸ばせは届く低さですけど、大丈夫なの？
仮に図面の記載が正しければ、ちょっと異常というか、昔の昭和の団地レベルのありえないマンションですけど・・・・ご存知でした？
ちなみにリビングダイニングは2480mmと記載がありますので、まずます普通の高さだと思いますが、高層マンションならではの太い梁がそこらじゅうに走っていますね。
よく図面をみたほうがいいですよ、あとで後悔しますよ！
抽選会は９月５日の 午後１時です。
とんでもないことになりそうだね。
事件などおこらなければいいが・・・。
一般家庭には決して安い物件ではないですよ。
ローンの他に毎月管理費や土地の借地権料など５万〜７万の支払いを続けなくてはいけないのですから。
結局毎月２０万近く支払いが必要になる。
管理費は３１年目にはほぼ倍になっているし。
一生賃貸よりはいいか、くらいの決断でしょうかね。
うちはキャッシュだから余裕だな〜！
南側は大学敷地だからばっちり眺望抜けてるね。
将来的にも高い建物は建たないだろうからいいかも。
失礼失礼、553の訂正です。
中間倍率の公開が１回だけあるそうです。
チャンスは１回ですか、、、。なるほどなるほど。
しかも、ネットではたった１日だけ公開だそうな。
中間倍率発表を確認してから登録をするのが賢明でしょうね。
このチャンスを逃すと都内の２箇所に自分で足を運べと書いてありますね。
おそらくこの掲示板では、荒らし目的の輩が
例によってデタラメな倍率を書きたてるのが今から予想されますからなぁハハハハ
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
