豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四

30年後の豊洲…

温暖化の影響で上昇した海面を防ぐために、
堤防を強化。
徐々に海面上昇の危険性が大きく報道されるようになる。

豊洲を出たいと思う住人が急増。
不動産の価値が下がる。
物件の投売りが始まる。
今の価格で買った人々は大損をこく。

どんどん豊洲を離れる人々が増える。
豊洲のゴーストタウン化が進む。
テレビ番組などで、再開発ブームの成れの果てということで
特集組まれる。以上、豊洲ってこういう土地ってことだよね。

臨海副都心って昔はどうだった？一気に街ができてその後は泣かず飛ばずだろう。
もっといえば幕張はどうよ。
あそこからモーターショーとインターロップをとったら誰もその存在を忘れるくらいだろう。

つまり都市再開発って２０年くらいのスパンで考えないと途中経過だけでどうこう言っても
意味ないよ。
港南だって１９８５年の頃から数えてやっと２２年目で今の賑わいになった。
芝浦だってグッドウィルの某氏がジュリアナ仕掛けるまでは、へんな料亭とＹＡＮＡＳＥしか
ない駅裏の倉庫街。

豊洲が計画されたのは１０年以上前、動き始めてまだ４年だ。そんなに一辺に建物で埋め尽くされは
しない。今後の景気動向次第では開発が途中で休止する事だって十分ある。
業界は今度はオフィスの２０１２年問題などと言い始めている。
既存住宅地が高く、新開地が安いのは新開地がそういうリスクを抱えた土地ということだ。

確かに83の言うとおりかも。
東陽町の辺りは東西線が通るまでは陸の孤島の工場街だった。
かろうじて都電が走っていたらしいが。
東陽町も40年近くかかって、やっとあの程度だからな。

>>81

あんたのシュミレーション正しいと思うよ。
豊洲の成熟神話なんてまやかしだよ。
湾岸エリアに住んだ連中、拠点を構えて企業、
それぞれが海面上昇に戦々恐々になる日は来る。

そんなエリアの１つが豊洲。
ゴーストタウン化決定だな。

>>81
その考えだと日本橋川流域も同じ運命なのか？

土壌の汚染で築地市場誘致失敗って、このエリアじゃなかったでしたっけ？

＞幕張はどうよ。

千葉ロッテマリーンズがあるだろう。渋谷幕張があるだろう。

>>82
TBS=＊＊ですから

洪水マップ見ると、

http://flood.firetree.net/

確かにここやばそうですね。

副都心（？）なのに見当たらないね。
http://www.tokyometro.jp/news/2006/2006-34.html

オレは豊洲でマンション買ったから豊洲エリアのスレ色々見るんだけど、他にも豊洲みたいに煽られてるエリアってあんの？それとも豊洲だけ？

ちょっと豊洲が可哀相になってきた・・・。
ガンバレ、とよす！

＞９７
豊洲で人生の頂点を極めたアナタは素晴らしいですね。
嫉妬しちゃいますよ（笑）

>>97

つまりあなたはずっとこのサイトに居たってこと。
暇ですね〜

ほら、普通の人は、出入りがあるから、
あなたには見飽きたものでも、他には初めてだったりするわけ。
煽る人もずっと居るわけじゃないだろうし。

「ザ・暇人」を宣言してるだけだね。

>102
>103

同一人物の方なんでしょうけど、
ネット用語のオンパレードで、ちょっと気色悪いです。
きっと、このサイトというかネットが住みかなんでしょうね。

ちょっと憐れな気がします。

↑105

もうどこがネット用語かわからなくなってるんだね。
・イラネ
・逝って
・上がってる
こんなの一般人使わんだろう。
一般人が使わず、ごく一部のオタッキーな連中が使ってる
言葉でしょ、こういうのって。

これが教養なら、日本人の大半は無教養だな。
教養ってのは、学校の教科書、しかるべき書籍など、
一般に流布、受容されているものでしょ。
こういうオタッキー言葉ってのは、マメ知識、雑学の部類でしかない。

106さん、
横レスですが、
オタッキーの事は、ヲタといいます。
ネット用語です。ご参考までに。

>>100
>公務員官舎、庁移転での合同庁舎の建設。
>東雲のどこに建つかわかりますか？

まず、その建設情報の出所を教えてもらえますか？

↑同意

http://www.pfinet.jp/pfiinfo/kankiji/bunya/syukusya.htm

東雲１

自分で調べようね！

>>112

日本語として変だから、
誰だって気づくだろ。

・日本語としておかしい
・ネット上
これを加味すると、ネット用語だと考えるのは、
至極当然だと思うけど。

ここはネットおたくではなく、
普通の人々が集う場です。

普通の人々が集う場なので、
普通の言葉を使うことが当たり前なんだと思いますよ。

２ちゃんねる並みと言われているから、
ネット用語飛び交うのは当然という理論はどうかと思います。

他の利用者のことを考えない、
まさにバーチャルな世界に生きていて
他人を考える必要がない人のご意見ですね。
社会性の欠如ですね。

> 「豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 」
それでは、

【移転】豊洲5丁目ビルにオフィスを集約、博報堂プロダクツ
博報堂グループの広告制作会社である博報堂プロダクツ（本社：港区）は、江東区豊洲5丁目で建設が進む豊洲5丁目ビル（仮称）にオフィスを移転する。

http://nfm.nikkeibp.co.jp/fa/members/news/20070704/509415/

平日の夜８時前、真っ暗で他に誰もいない豊洲駅前バス停。

ほんの１年半前までは、そんな世界だったのに・・・

博報堂の本体は、赤坂のどでかいタワービルに入るってのに、
グループ会社はこんな不便な場所に。
やりとり大変だね。

>>123
そうそう！
豊洲駅前の東京駅行き方面のバス停なんて、公園の前で雰囲気あまり良くなかったのに、ある時公園が閉鎖されたかと思うとロータリーができてららぽもできて…。あの頃とは隔世の感がありますね。
食べる所を含めて格段に環境は良くなってますね。

なんだかここの界隈に越してくるところは企業の子会社が多いなあ。
東芝ナントカ、博報堂ナントカ、ＩＢＭナントカとか。。。

つまり、微妙なエリアということですな。

来る企業は逆をいえばいつか去ると言うこと

へたすると、あまりの辺鄙さに出て行く
企業ばかりなんじゃないでしょうか。

グループが多いなら、そのグループが本社とあまり関わりがない
会社だったらいいでしょうけど、いろいろ打ち合わせが多いようだと
とても毎日通うには不便でしょうから…

はやく肆を無くそう。

都心に比べて、家賃安いから会社増えるんじゃない。
あと、互恵とかいろいろあるしね。

法人事業税とか減税措置でもあるんでしょ。
でもそんなのに目が眩む企業は、
すぐまたどこかに出て行く渡り鳥

＞今集まってきてる企業が出て行く心配？？

湾岸の大規模オフィスではありがち、国際展示場などの有明、天王洲アイル
などの港南、幕張メッセ・・・・
オフィス需要がどんどん生まれているのに、広い土地を必要とする
メーカーでもなければ、不便なそこにいる理由がない。
大挙して入居して、賃料のコストパフォーマンスと社員の不満、社員募集のデメリットで都心に戻ってくる企業は多いと思うけど。

豊洲にある企業はどれも自社ビルでしょ
高層で新しい
雑居ビルみたいな建物じゃないから良いよね

ITなどの最先端産業の本社が進出してきてるんだね

>>132

131ですが、心配でなりません。

弊社も協力グループ会社とで、
若干距離がありいろいろ不便なので、
これからそういう不便を感じるビジネスマンが増えることは、
競争力を減じはしないかと、一ビジネスマンとしても、
経営を学んだ者としても、大変気になるところです。

豊洲などという不便な場所で、企業は税などでメリットありかも
しれませんが、現場はストレスを溜め、
企業生産性が下がっていくのでしょうね。
まことに嘆かわしい事態だと思います。

じゃあ　ウダウダ言ってないで　思い切って転職しましょう♪

ブリリアマーレ有明の最上階の６００平米の部屋ってプロパスト社長一族が住むらしいよ

で、それがどうした？

マドンナが住むんじゃないのか

東雲はいいよ、別に。
あの豊洲よりお寒いし。

黒木さんと田村さんが、キャディラックでララポートに買物に行くも、
通行止め。

横をマドンナがジョギングしていると、
そこに突然、ディカプリオがプリウスで、
大手町まで２０分と西新井を宣伝しながら、トシちゃんも乱入。

ＳＭＡＰがアイランド〜と叫んでみんな納得。

そして、東京マラソンのランナーがゴールし、慎太郎都知事が涙する。

そんな街並みです。

ほりえもんが居るみたいだけど無視して、

平成19年７月11日号（こうとう区報）から、
http://www.city.koto.lg.jp/profile/kuho-koho/10142/21949.html

豊洲に私立認可保育園新設
　
特に人口増加の著しい豊洲に１１ 月１日（木）ゆらりん豊四保育園（豊洲４
—１８—１—１０—１０６　ＵＲ豊洲四丁目団地内）を新設します。
２時間延長保育、産休明け保育、障害児保育、緊急一時保育など多様なサービスを提供します。

［開所時間］
午前７時３０分〜午後８時３０分（延長含む）
［定員］
７５人
［設置・運営］
ライフサポート株式会社
［入園申込受付期間］
９月３日（月）〜１８日（火）
※入園のしおりは、保育課入園係（区役所３階１２番）、区内保育園で配付。
区ホームページからもダウンロード可。詳細は区報８月２１日号でご案内します。

>>143

社長一族が住むと言うことは
一般の部屋の仕様とはまったく違う豪華絢爛なとてつもない内装にしてその内装費用と経費を下階購入者に割り振りマンションを私物化するってことでしょう？
自分達は絶対に将来遮られる事のない最上階の６００平米を確保！　一番美味しい野菜を先に取っちゃって残りを売る八百屋みたいなものよ。
お客様第一の考えがない会社物件にはすみたくないね。

期待どおりみんなで良い街にしたいですね。

***
首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査（7/13）

日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。

首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査
　首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」——。日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。
　調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。(日経新聞18:58)

東京都の資料では、千代田区、中央区、港区、江東区を「都心4区」と呼んでいるみたいです。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky07rf0005.pdf
21ページ

臨海・豊洲に将来性

IHIの造船所が2002年に操業停止。豊洲の約50万平方メートルの再開発が始まった。
オフィスビル、マンション建設が進み、06年10月には、約190のテナントが入る三井不動産グループの「アーバンドックららぽーと豊洲」が開業した。
「散歩するところが多い。医療が充実、買い物に便利。水辺なので冬暖かく夏涼しい。」（50代専業主婦）。
10年後にお勧めの街とした回答を見ると、暮らしやすさへの評価が高い。
「観光地のように町歩きを楽しんでもらいたい。」（三井不動産）
遊覧水上バスを誘致。「キッザニア東京」は消防士、百貨店の店員などの職業を子供が体験する施設。
家族連れが集まる。「多くの余剰土地がある」（60歳以上、無職男性）のも魅力。12年度には東京ガス工場跡地に築地から中央卸売市場を移転する計画。
16年の誘致を目指す五輪のメーン会場は晴海。波及効果への期待は高い。
昨年3月、お台場などを結ぶ新交通ゆりかもめが延伸。地下鉄豊洲駅の06年度の1日平均乗降客数は8万4千人と、前年度比４４％伸びた。
さらに北東方向に新しい地下鉄を敷く構想もある。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(日経朝刊7月14日）

＞154
呼んでないですよ。
どう読んだらそういうふうにとれるのかな。
あくまで人口の流入が多いのは都心3区と豊洲ってだけの話でしょ。

ん？
確かにあの資料の中では
千代田区、中央区、港区を「都心3区」
千代田区、中央区、港区、江東区を「都心4区」
他に、新宿、文京、台東、墨田、渋谷、豊島、荒川
を加えて、「都心11区」
と定義している。

>>153
デベの宣伝につられすぎだよ。
そのトップ10地域の中では明らかに格下のワースト３に入るでしょ。
（大宮、立川の次あたりか…）

「都心4区」？？勘弁してくださいよ！

資料読んだけど、都心３区、都心３区と江東区を加えて４区、環状線の内側を都心１１区と定義していて、都心４区とは、言ってないね。

江東区は都心11区には入ってますね。良かったじゃないですか。

都心3区以外で江東区が特別人口流入が多いというだけ
それだけの話。

確かに3区の次の都心で4区という意味では無いですよね。
でも、なんでそんなに真剣に反応するのか変。

江東区に長く住んでるけど、都心扱いされるような施設は無いし、
日本を代表するような大企業の本社が集中してる訳じゃない。
頼むから「都心4区」とか言うの止めてくれよ。
江東区叩きのネタを提供するだけだ。

でも、江東区には、豊洲があるでしょう？

>>163
豊洲ｗｗｗ

豊洲は、近い将来、汚染物質の拡散が表出する恐れがあり、購入を検討されてる方は本当に注意した方が良いです。デベ開発関係者筋は表に出ないように尽力してますが、情報はいたるところでひろえます。

豊洲問題で浮き彫りとなった課題】
　 豊洲新市場における汚染問題で浮き彫りとなったことは、現在の法整備においては汚染土壌の残置が認められてはいるものの、汚染拡散のリスクが十分に評価されないまま汚染土壌の残置という措置が選定されるため、今回のように現状の法規制に則った対策を実施したとしても、汚染拡散リスクを一般人に対して的確に説明できない点です。
　 法整備上の今後の課題としては、地下水面の上昇あるいは毛管力により汚染物質の上方への拡散などを含め、さまざまな拡散シナリオを考慮した上で、汚染物質の拡散リスクを定量的に評価する方法を定めることだと考えます。またそれに伴い、覆土等の対策方法もより、リスクに応じて詳細に規定する方法が必要だと思います。

たとえ汚染が拡散していても、豊洲はコストパフォーマンスが最高。

>>165
一般会社（国際航業）のHPから勝手にテキストを引用して曲解させるような工作すると問題になるぞ。

引用元：
http://www.jiban-kankyo.com/news/200707/03.html

引用直前のテキスト：
【汚染物質の拡散】
　 当該地における汚染物質の拡散シナリオとして「海への拡散」と「地上への拡散」が考えられています。

① 埋め立て地である当該地の周囲は東京湾に面しており、汚染物質の海への拡散が懸念されます。専門家会議では当該地の周辺は遮水性の高い護岸が整備され、内部においても鋼矢板によって仕切られるため、汚染物質が海に拡散する可能性は低いと判断しています。

② 地下水面がA.P +2m（地表面−4.5ｍ）近傍にあり、地下水面の上昇によって汚染物質が上昇する恐れや、毛管水により汚染物質が上昇する恐れも懸念されています。専門家会議では地下水面の上昇については地下水の揚水により地下水面の管理を行うとの考えが東京都により述べられ、毛管水の上昇に対しては盛土中に砕石を敷いてその上昇を防ぐ方法が委員から提案されております。

③ 市場の建設工事を利用した液状化対策の工法提案や、揮発性物質の影響を確認するための追加調査も行われることとなりました。
--------
だから土壌汚染のリスクマネージメントは国際航業にお任せくださいのところだけ引用したということ。

豊洲タワーやビーコンの販売も一段落してこれから夏休みですね
夏休みにお出かけといえばららぽーと！

>173

ご覧あれ。

http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/koutuukiseizu/index.html

来週が楽しみですね

住友不動産など８社、マンション購入意向者対象の「住んでみたい街アンケート」結果を発表
メジャーセブンのマンショントレンド調査　Ｖｏｌ．７
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=167026&lindID=6

また、上位トップ10のうち、「恵比寿」「広尾」「田園調布」「豊洲」の4の街が、昨年に比べ
順位を上昇させています。とりわけ、「広尾」「田園調布」「豊洲」の上昇幅が大きくなっています。

順位 前年比 獲得ポイント 1位選択数 1位選択率
1 自由が丘(→) 1259 237 5.7
2 吉祥寺(↑) 1057 221 5.3
3 横浜(↓) 749 149 3.6
4 恵比寿(↑) 742 137 3.3
5 広尾(↑) 655 106 2.6
6 二子玉川(↓) 601 122 2.9
7 鎌倉(↓) 490 86 2.1
8 代官山(→) 444 70 1.7
9 田園調布(↑) 416 92 2.2
10 豊洲(↑) 346 60 1.4

◆ステータス感のある「広尾」「田園調布」、交通の便がよく商業施設が充実している「豊洲」
上位10項目(%)
1 交通の便がよいから53.3
1 商業施設が充実しているから53.3
3 通勤に便利だから51.7
4 街並みがきれいだから50.0
5 日常の生活に便利だから45.0
6 海に近いから43.3
7 話題性があるから31.7
7 活気があるから31.7
9 公園が多いから21.7
10 共働きしやすいから18.3

豊洲-台場-芝浦を結ぶ定期便が今月から就航していたんですね。
大人500円〜1000円とちょっと高いと思いますが。