豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四

アドレス違ってもお台場に徒歩１５分程度で行けるのはなかなか良いかなと思いました＞有明

>>574
かなり難しい表現から混乱しているように思われるが(w
ただ、有明は他地区から見ると「同じ土俵にのっている」こと自体を敬遠する向きが強いね。
ちょっとＭＳ系ではあまりいい話がないからだろうか。

私は、ほとんど同じ場所に位置している豊洲・東雲・有明を、これほどまでに別物として区別しようと努力していることに驚いています。それほど議論のネタがあるわけでもないのに・・・

いつも面白く拝見させていただいてます
この3箇所の掲示板の総括

豊洲・・高いがそれなりに売れており販売時期も早かった事もあり残りも少なくなってきた　流行の豊洲にあまり突っ込む人はいないみたい

有明・・最近は少し落ち着いてきたみたいだが不自然で異常なまでの突込みが目立つ　誰かにより売れないようにしてやろうとする考えがとても感じられる　色々突っ込まれているが実際はそれなりには売れているようだ

東雲・・突っ込みがあると擁護が凄い　本当に営業が掲示板に絡んでいると疑ってしまいたくなる面を感じるほど肯定的意見が連なり　いつもランキングも上位　明らかに違った雰囲気の板である　少ない総戸数を考えればそれなりには売れているようだ　

まあ皆外からみたら似た様な場所だから

千葉方面から湾岸線を走ってくると、まず辰巳のあたりでマンション群が現れ
「へぇ〜、こんなところに高層マンションが建ってるんだねぇ」という感想。
レインボーブリッジも中ほどにさしかかると、右手に二棟のMSが見え、
「このマンションは花火がよく見えそうだねぇ」
そして渡りきるころには「芝浦もずいぶんマンションが増えたねぇ」
右にカーブしながら遠くに辰巳のあたりで見えたマンション群が霞んで見える。

>580
辰巳からレインボーブリッジの間の、
東雲・有明・お台場にそびえるマンションは目に入らないの？

豊洲・辰巳・有明・勝どき
今後かなり街の進化に差が出てくると思う。
どこもそろって素敵な街が形成されて湾岸全体が勝ち組なんて事には
ならない。湾岸の需要もどこかで頭打ちになり、出遅れている有明に
人が充分まわることはないのではないか。

豊洲はララポートなどもあり楽しそうですね？
584さんは毎日ララポートに行かれるのでしょうね？

私はたまに・・・というか気が向いた時にららぽーとへ行くだけで充分です。
建物が少なく、虫の音しか聞こえない今の有明の夜、しかも昨日のような最高に綺麗な月が見える有明。ほんとに満足しています。
今後の開発は楽しみであり、他と同じような開発にならぬよう祈ってます。（そしたら引越せばいいけど）

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

まあまあ皆さん
人が何処住もうがケチ付けるのは辞めましょうよ！
住めば都って言うじゃないですか！！
人それぞれの価値観があるから
私は山手線のど真ん中のマンションの最上階に住んでいますが有明に越そうと思ってます
今住んでいる所は夜景も綺麗だし天井もメチャクチャ高く交通も5路線使え駅前で良いのですが　緑が多く海も見たくもっと自然に触れたいと思い購入を決意してます
とにかく都会が良い人　自然が多くゴミゴミしていないのが良い人　お店が一杯あるのが良い人　何が何でも駅前が良い人　とにかく値段だけ安いのが良い人　
人生色々　考えも色々　マンションも色々です（笑）

豊洲のここ２〜３年の変貌ぶりにはビックリします
昔　有明のゴルフ打ちっ放しに良く友達と行ったっけな！　豊洲のＤＯスポーツプラザは懐かしい！　焼肉は何時も勝どきに行ってました！
この界隈が楽しくて好きなのです
何故か夜の暗闇が今でも好きな私・・・

販売サイドもここ最近の急激な変化には手こずってるようです。
マンション価格の低価格化が止まり、突然のプチバブル。
それでも購入層がいたのたが、突然の上げ止まり予想に基づく買い控え。
海外ファンドに左右されてるだけ・・・なんていうのはあまりに短絡的なのかもしれないが、少なくとも立地と価格による売れ行きの格差が極端なのは事実だよね。
その点、この地区では豊洲の一人勝ちといったところか。

>>587さん
＞その点、この地区では豊洲の一人勝ちといったところか。
「勝った」のはだれ？(笑

枝川の間違いじゃね？

ついでに「勝どき」は中央区だし、このスレには関係ない。

でも美味しい焼肉屋さんの情報ならほしいです。

焼肉の話をする板ではないです

枝川大喜の特上ハラミ(塩)とテグタンうどんだけはガチでうまい
この二つだけでもわざわざ食べに行く価値あり

勝どきはまんぷく苑です
昔はビルではなかったのですよ
塩カルビの発祥だと思います
目の前の家がハトをいっぱい飼っていて　なぜだかゴッキーだらけだったのを覚えています
今も多分ビルの中にありますが最近は行ってません

ららぽーとのスタミナ苑しか行った事ないのですが
ららぽ内だけで言えば私は傳々の方が美味しいかも
炙りココロとコプチャン、牛すじカレーが絶品
スタミナ苑は一人前が多くてCPは高いんですけどねー

>>588
>「勝った」のはだれ？(笑
そりゃシエル当たった人でしょ。(w

グルメ情報交換っていうのもいいものですねー　生活者としての情報交換はスレの趣旨にも合っていると思いますよ
私もスタミナ苑は愛用しています　(^^)

>そりゃシエル当たった人

羨ましいよなー。ほんと。

まぁ正直言えば、
シエルは仕様こそ公団レベルだが
そういった欠点を全て覆い隠すほど
今となっては（当時もだが）有り得ない価格で
駅直結部件の35-39階という高層階が買えたわけだからな。

http://www.ihi.co.jp/ihi/file/ir/10041_1.pdf

豊洲の地主であるIHIが業績の大幅下方修正を出したよ。
300億円の黒字→270億円の赤字。
3丁目の土地の売却を急ぐかも。

豊洲を検討しているんですけど駅周辺は3、4街区は建物がなく、
見通しがいいだけに近く感じるんですが実際に歩くと案外広くないですか？
（PCTは駅徒歩8分、TOTは6分もどちらとも5分以上ということでそれなりの距離だと思います。）

あと2、3丁目から外（4丁目）に行っただけで街の雰囲気が随分変わると思いました。

シエル見に行ったが、分譲はパークシティーより仕様よかったぞ

>>609
嘘つき、見てないね(笑)
PCTはずれちゃった組かな?

６１０がうそだね。

俺も両方見たけど、シエルが上だった。

私も両方みました。
シェルの共用部分は確かに公団って感じでしたけど、
分譲のモデルルームはかなり良くできてた記憶があります。
まぁでも、ほとんどオプションなのかも？
私はディスポーサーが無い時点で諦めましたが・・

リセールする場合のポイントは希少価値です。
湾岸にはタワマンが山ほどありますから、これらは希少価値がほとんどありません。
中古で売るときは近隣との安売り合戦になるでしょうね。
５年後くらいには中古物件が格安で買える場所になるでしょう。

山ほどあると言っても、一斉に売り出されるわけではないから値崩れしませんよ。

山ほどタワマン立つから誰も買わなくなって中古が落ちる。
これは空論ではなく事実なのですよ、616＆617さん。
待っていれば2千万以下の叩き売り価格で買えるようになるでしょう。

＞山ほどタワマン立つから誰も買わなくなって
う〜〜む！これが「現実」か．．．．（空論の意味がわからんが）

＞待っていれば2千万以下の叩き売り価格で買えるようになるでしょう
せっかくだから、待つかな．．．(爆

620さん

中古価格は下がっても、賃貸相場は変わりませんよ。

>>618
山ほど建った港南・芝浦が値下がりしないんだけど。
数年前にも高値でもうすぐ暴落と言ってた人ですか？

そのもうすぐが”もうすぐ”来るのでしょうか？

>>618
２千万以下なんてありえない。
数年前はバーゲンセール！今が正常の価格に戻っただけ。
確かに湾岸中古が年初に比べ若干下がっているけど、
サブプライムローン問題の影響を一時的に被っているだけで、
このまま下がるとは考えにくい。
数年後に過去を振り返った時、あの頃（０７年）は、
まだまだ安かったとつぶやいているのだろうか。