豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四

ブリリアマーレ有明の最上階の６００平米の部屋ってプロパスト社長一族が住むらしいよ

で、それがどうした？

マドンナが住むんじゃないのか

東雲はいいよ、別に。
あの豊洲よりお寒いし。

黒木さんと田村さんが、キャディラックでララポートに買物に行くも、
通行止め。

横をマドンナがジョギングしていると、
そこに突然、ディカプリオがプリウスで、
大手町まで２０分と西新井を宣伝しながら、トシちゃんも乱入。

ＳＭＡＰがアイランド〜と叫んでみんな納得。

そして、東京マラソンのランナーがゴールし、慎太郎都知事が涙する。

そんな街並みです。

ほりえもんが居るみたいだけど無視して、

平成19年７月11日号（こうとう区報）から、
http://www.city.koto.lg.jp/profile/kuho-koho/10142/21949.html

豊洲に私立認可保育園新設
　
特に人口増加の著しい豊洲に１１ 月１日（木）ゆらりん豊四保育園（豊洲４
—１８—１—１０—１０６　ＵＲ豊洲四丁目団地内）を新設します。
２時間延長保育、産休明け保育、障害児保育、緊急一時保育など多様なサービスを提供します。

［開所時間］
午前７時３０分〜午後８時３０分（延長含む）
［定員］
７５人
［設置・運営］
ライフサポート株式会社
［入園申込受付期間］
９月３日（月）〜１８日（火）
※入園のしおりは、保育課入園係（区役所３階１２番）、区内保育園で配付。
区ホームページからもダウンロード可。詳細は区報８月２１日号でご案内します。

>>143

社長一族が住むと言うことは
一般の部屋の仕様とはまったく違う豪華絢爛なとてつもない内装にしてその内装費用と経費を下階購入者に割り振りマンションを私物化するってことでしょう？
自分達は絶対に将来遮られる事のない最上階の６００平米を確保！　一番美味しい野菜を先に取っちゃって残りを売る八百屋みたいなものよ。
お客様第一の考えがない会社物件にはすみたくないね。

期待どおりみんなで良い街にしたいですね。

***
首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査（7/13）

日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。

首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査
　首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」——。日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。
　調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。(日経新聞18:58)

東京都の資料では、千代田区、中央区、港区、江東区を「都心4区」と呼んでいるみたいです。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky07rf0005.pdf
21ページ

臨海・豊洲に将来性

IHIの造船所が2002年に操業停止。豊洲の約50万平方メートルの再開発が始まった。
オフィスビル、マンション建設が進み、06年10月には、約190のテナントが入る三井不動産グループの「アーバンドックららぽーと豊洲」が開業した。
「散歩するところが多い。医療が充実、買い物に便利。水辺なので冬暖かく夏涼しい。」（50代専業主婦）。
10年後にお勧めの街とした回答を見ると、暮らしやすさへの評価が高い。
「観光地のように町歩きを楽しんでもらいたい。」（三井不動産）
遊覧水上バスを誘致。「キッザニア東京」は消防士、百貨店の店員などの職業を子供が体験する施設。
家族連れが集まる。「多くの余剰土地がある」（60歳以上、無職男性）のも魅力。12年度には東京ガス工場跡地に築地から中央卸売市場を移転する計画。
16年の誘致を目指す五輪のメーン会場は晴海。波及効果への期待は高い。
昨年3月、お台場などを結ぶ新交通ゆりかもめが延伸。地下鉄豊洲駅の06年度の1日平均乗降客数は8万4千人と、前年度比４４％伸びた。
さらに北東方向に新しい地下鉄を敷く構想もある。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(日経朝刊7月14日）

＞154
呼んでないですよ。
どう読んだらそういうふうにとれるのかな。
あくまで人口の流入が多いのは都心3区と豊洲ってだけの話でしょ。

ん？
確かにあの資料の中では
千代田区、中央区、港区を「都心3区」
千代田区、中央区、港区、江東区を「都心4区」
他に、新宿、文京、台東、墨田、渋谷、豊島、荒川
を加えて、「都心11区」
と定義している。

>>153
デベの宣伝につられすぎだよ。
そのトップ10地域の中では明らかに格下のワースト３に入るでしょ。
（大宮、立川の次あたりか…）

「都心4区」？？勘弁してくださいよ！

資料読んだけど、都心３区、都心３区と江東区を加えて４区、環状線の内側を都心１１区と定義していて、都心４区とは、言ってないね。

江東区は都心11区には入ってますね。良かったじゃないですか。

都心3区以外で江東区が特別人口流入が多いというだけ
それだけの話。

確かに3区の次の都心で4区という意味では無いですよね。
でも、なんでそんなに真剣に反応するのか変。

江東区に長く住んでるけど、都心扱いされるような施設は無いし、
日本を代表するような大企業の本社が集中してる訳じゃない。
頼むから「都心4区」とか言うの止めてくれよ。
江東区叩きのネタを提供するだけだ。

でも、江東区には、豊洲があるでしょう？

>>163
豊洲ｗｗｗ

豊洲は、近い将来、汚染物質の拡散が表出する恐れがあり、購入を検討されてる方は本当に注意した方が良いです。デベ開発関係者筋は表に出ないように尽力してますが、情報はいたるところでひろえます。

豊洲問題で浮き彫りとなった課題】
　 豊洲新市場における汚染問題で浮き彫りとなったことは、現在の法整備においては汚染土壌の残置が認められてはいるものの、汚染拡散のリスクが十分に評価されないまま汚染土壌の残置という措置が選定されるため、今回のように現状の法規制に則った対策を実施したとしても、汚染拡散リスクを一般人に対して的確に説明できない点です。
　 法整備上の今後の課題としては、地下水面の上昇あるいは毛管力により汚染物質の上方への拡散などを含め、さまざまな拡散シナリオを考慮した上で、汚染物質の拡散リスクを定量的に評価する方法を定めることだと考えます。またそれに伴い、覆土等の対策方法もより、リスクに応じて詳細に規定する方法が必要だと思います。

たとえ汚染が拡散していても、豊洲はコストパフォーマンスが最高。

>>165
一般会社（国際航業）のHPから勝手にテキストを引用して曲解させるような工作すると問題になるぞ。

引用元：
http://www.jiban-kankyo.com/news/200707/03.html

引用直前のテキスト：
【汚染物質の拡散】
　 当該地における汚染物質の拡散シナリオとして「海への拡散」と「地上への拡散」が考えられています。

① 埋め立て地である当該地の周囲は東京湾に面しており、汚染物質の海への拡散が懸念されます。専門家会議では当該地の周辺は遮水性の高い護岸が整備され、内部においても鋼矢板によって仕切られるため、汚染物質が海に拡散する可能性は低いと判断しています。

② 地下水面がA.P +2m（地表面−4.5ｍ）近傍にあり、地下水面の上昇によって汚染物質が上昇する恐れや、毛管水により汚染物質が上昇する恐れも懸念されています。専門家会議では地下水面の上昇については地下水の揚水により地下水面の管理を行うとの考えが東京都により述べられ、毛管水の上昇に対しては盛土中に砕石を敷いてその上昇を防ぐ方法が委員から提案されております。

③ 市場の建設工事を利用した液状化対策の工法提案や、揮発性物質の影響を確認するための追加調査も行われることとなりました。
--------
だから土壌汚染のリスクマネージメントは国際航業にお任せくださいのところだけ引用したということ。

豊洲タワーやビーコンの販売も一段落してこれから夏休みですね
夏休みにお出かけといえばららぽーと！

>173

ご覧あれ。

http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/koutuukiseizu/index.html

来週が楽しみですね

住友不動産など８社、マンション購入意向者対象の「住んでみたい街アンケート」結果を発表
メジャーセブンのマンショントレンド調査　Ｖｏｌ．７
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=167026&lindID=6

また、上位トップ10のうち、「恵比寿」「広尾」「田園調布」「豊洲」の4の街が、昨年に比べ
順位を上昇させています。とりわけ、「広尾」「田園調布」「豊洲」の上昇幅が大きくなっています。

順位 前年比 獲得ポイント 1位選択数 1位選択率
1 自由が丘(→) 1259 237 5.7
2 吉祥寺(↑) 1057 221 5.3
3 横浜(↓) 749 149 3.6
4 恵比寿(↑) 742 137 3.3
5 広尾(↑) 655 106 2.6
6 二子玉川(↓) 601 122 2.9
7 鎌倉(↓) 490 86 2.1
8 代官山(→) 444 70 1.7
9 田園調布(↑) 416 92 2.2
10 豊洲(↑) 346 60 1.4

◆ステータス感のある「広尾」「田園調布」、交通の便がよく商業施設が充実している「豊洲」
上位10項目(%)
1 交通の便がよいから53.3
1 商業施設が充実しているから53.3
3 通勤に便利だから51.7
4 街並みがきれいだから50.0
5 日常の生活に便利だから45.0
6 海に近いから43.3
7 話題性があるから31.7
7 活気があるから31.7
9 公園が多いから21.7
10 共働きしやすいから18.3

豊洲-台場-芝浦を結ぶ定期便が今月から就航していたんですね。
大人500円〜1000円とちょっと高いと思いますが。

＞１７８
豊洲・東雲・有明（東湾岸）なんて、チバラギ辺りからの転入がほとんどだろうに。

>>179
豊洲は仕込みだよ。

豊洲　東雲　有明の分類は　現在では
＊豊洲はオフィスも多く交通便利なまあ都会　
＊東雲は中間地点で住居地
＊有明はレインボータウンに位置しどちらかと言うとリゾート色の強い観光地に位置する
（有明とお台場と青海と東八潮からなる臨海副都心　通称レインボータウン)
今更ながら・・

これから住友が高額マンションを売るため、全力で豊洲のイメージアップを図っていくよ。
地域のイメージなんて、メディアに対する仕込みで決まっちゃうからな。
さらに注目度アップか？

>182
仕込ではないと思うけど「マンション購入意向者」に聞けば概ねこういう結果になるんじゃないかな？
豊洲以外は「住みたい街ランキング」にも出てくる常連エリア。
「自由が丘や恵比寿に住んでみたい」けど、「現実的には豊洲」っていう人は多いのでしょう。
購入意向者ではない人に聞いたアンケートならまた違った結果になっただろうね。

豊洲も一つのブームでしょう。他の場所とは地力が違いすぎる。
来年にはもうランキング外では。

“豊洲”ＶＳ“台場”　大規模都市開発を考える・・・

東京・湾岸地区の“再開発エリア”である、江東区の『豊洲』地区。
昨年１０月には、店舗面積６万２０００平方㍍、駐車場台数２２００台を誇る
ショッピングセンター『ららぽーと豊洲』がオープンしました。
中には、東急ハンズ、紀伊国屋書店など大型専門店、最新鋭のシネコン、
子どもたちに楽しみながら職業体験をしてもらう「キッザニア東京」、
ペットと楽しむカフェや、天然芝の有料ドッグラン等々を抱えています。
開発の中心となった三井不動産によると、
オープン半年を迎えた今年３月末までに、９６０万人が来場。
更にこのゴールデンウィークだけで、６６万人を集めたと言います。

そもそもこのような“再開発エリア”が成功を収めるためには、
どのような条件が必要なのでしょうか？
不動産専門の情報サービス会社『東京カンテイ』の市場調査室、
主任研究員の中山登志朗さんにお話を伺ったところ・・・

　『再開発エリアにとって、一番重要なのは、
　　外部から人が来てくれるということになるわけですから、
　　基本的には交通アクセスが良いかどうかというのが、ポイント。
　　なおかつ、“職”“住”“遊”。
　　仕事をする場所、住まい、
　　それから食事をしたり、映画を観たり、買い物をしたりという
　　エンターテインメントの部分が、どれだけ充実しているのか？
　　その差別化がポイントになります』

『豊洲』は、地下鉄有楽町線で、「銀座一丁目駅」から５分。
昨年３月には新交通ゆりかもめも延長し、「新橋」まで直通で
つながっています。

“職”“住”“遊”の、
“職”の部分では様々なオフィスが入居し、
最終的には４万４０００人の就業人口が見込まれています。
“住”については、
『豊洲』には、２０１０年までに次々とタワーマンションが建ち、
最終的には２万２０００人が住むこととなっています。
“遊”の部分は、
『ららぽーと』が担っているというわけです。

『豊洲』は更に、“再開発エリア”が
成功するための、次のようなポイントを満たしていると言います。

『“職”“住”“遊”以外に
　お医者さん、医療の“医”、
　食事の“食”。
　それから学校、学ぶという意味での“学”。
　これらが、きちんと揃っていて、
　それが快適性につながる、
　心地良いという意味での“快”。
　全部で７つのキーワードがありますが、
　これがバランス良く整っているエリアであればあるほど、
　再開発エリアのポテンシャルは高いと見られます。
　豊洲は、正にこれにピッタリハマるのかなと思います』

オフィスに住居、大型ショッピングセンター、更には医療施設。
そして『豊洲』には学校、『芝浦工業大学』のキャンパスが、
港区から移転しています。
…というわけで、順風満帆な印象が強い『豊洲』地区。
その一方で、『豊洲』からは直線距離で僅か２㌔しか離れていない、
同じ湾岸エリアで街開きから１０年余り経った
“再開発エリア”が、『お台場』です。

かつて『お台場』がオープンすることによって、
やはり湾岸エリアである
『天王洲アイル』の客を奪ったことからもわかる通り、
これだけ近くに『豊洲』がオープンしたことが、
『お台場』に影響を及ぼさないわけがありません。

『東京カンテイ』の中山さんに、
『お台場』の“再開発エリア”としての評価を伺うと・・・

　『お台場は“交通アクセス”という意味で言うと、
　“豊洲”にはかなり劣るということが、まず一つあります。
　“職”“住”“遊”の“遊”という部分で言うと、
　　「ヴィーナスフォート」や「パレットタウン」が、
　　今後なくなるということが予想されており、
　　少し劣ると思われます』

地下鉄でもアクセスできる『豊洲』に対し、
主に『ゆりかもめ』でのアクセスとなる『台場』。
ご存知の通り『ゆりかもめ』の運行は、
強風など天候に左右される場合もあります。

そして、今まで『お台場』の集客に大きな役割を果たしてきた、
オシャレなテナントが多く入居している『ヴィーナスフォート』、
大観覧車が売りの『パレットタウン』。
この両施設が、２−３年以内に、姿を消す可能性が高いのです。

実はこの２つの施設が立つのは、
その昔『世界都市博覧会』が開催される予定だった土地。
『世界都市博』は、１９９５年に、故・青島幸男前都知事によって中止。
これらの土地は売りに出されたのですが、
バブル崩壊の後で買い手が付かず、窮余の策で、
期限付きで貸し出されました。
そして今から２−３年後の２００９年から２０１０年にかけ、
『パレットタウン』『ヴィーナスフォート』の敷地の貸与期限は、
切れてしまうというわけです。

貸与期限を延長すれば良い…。
素人考えでは簡単にそう思ってしまいますが、
管轄する『東京都港湾局』に尋ねたところ、
「現行の制度では、貸与の更新はない」とのこと。
「現行の制度では…」という部分が、含みを感じさせますが、
今のままでは、『パレットタウン』『ヴィーナスフォート』とも、
なくなってしまう可能性が高いわけです。

ららぽーとがお台場のお客を奪うのか・・・本当かな？
ちなみに新橋周辺は夏休みが始まってからは観光客が溢れてる。
汐留＋ゆりかもめ→お台場ってところかな。
東京のガイドブック見ても「お台場」って必ず出てるし。
「パレットタウン」「ビーナスフォート」後の開発にも興味がある。
お台場には他の臨海部には無い「華」を感じるんだけどね。

MEGAWEB、パレットタウンは、１０年の事業用借地です。
トヨタ以外に、伊藤忠、森ビル、三井物産、電通、大成建設、東京りんかい商業開発が協同で借りてます。
上記の組合せは忘れました。

２００９年の前半に借地が切れます。

今のところは、住宅は無いでしょうね。
当然、確証は無いですけど。
オリンピック次第でしょう。
お台場は、セレモニーの街ですから、また何か楽しいものを創って欲しいです。