23区内でいくらのマンション買いました？

目黒区で７５ｍ2弱 ５８００万円、入居は来春です。
夫婦２人でローンは４５００万円也。

文京区で85㎡　8700万円、今年入居　今考えると高かった。
親の遺産、貯金、投資信託解約、株の利益（約3000万円）をキャッシュで
ローンは1200万円で本人のみです。
サラリーマンだとローン2000万円超えると辛い。
というよりも楽しい生活が出来ない、子供にお金がかかります。

品川区で７５ｍ2弱 ６７００万円、入居は来々春です。
夫婦２人でローンは５０００万円也。

新宿区、住み手のいなくなった実家と土地をを処分して、
地権者として等価交換で160㎡（65㎡、95㎡に分割）（予想販売価格　5000万円　7900万円）
再来年の春に入居予定。
このマンションのローンはないけど、税金たっぷり取られそう。
どうやって支払おうかと思案中・・。
いざとなったら、1つ売却予定？

自宅　豊島区のマンション58㎡　10年前に中古3500万円で購入
ローン残高1300万円（当初借り入れ2500万円）

０５続き

夫婦二人（共稼ぎ）子供二人

駒込に58㎡の中古マンション、2500万円キャッシュで買いました。

マンションに６０００万近くだせる方は、年収１５００万以上ですか？

うちは、頭金を4000万近くいれたので、年収1000程度ですけれども、
購入したのは7000万にかなり近いですよ。　夫婦2人とも晩婚気味だったので
結構溜め込んでいたのをつぎこんだ次第。　頭金の額とかにもよるので、
一概に 6000万のマンションだから年収1500over ということにはなりませんよ。
極端な話し、親から相続した家をうっぱらって、億ション買ったという
年収ではうちよりも下(だと思う）の知り合いとかもいますし。

そうですね、サラリーマンの場合マンションの購入額と年収は必ずしも
相関関係があるとは言えないですね。

同じ会社なら、そんなに年収に差がないのに、日常生活でもやけに金持ちと貧乏があります。
お酒呑む人、車好きな人。この反対は金持ちですね。

実家がいい、悪いもあります。一般論は必ずしも通用しません。

私は、若い頃金融機関勤務なので頭金は最低３０％以上と思っています。現在は年収800万円ですが
過去から株式投資でかなり儲けたので頭金5000万円で、7000万円の都心のマンション買いました。
まだ、株式は3000万円以上持っています。都内に実家もまだあります。
借り入れ2000万円とローンが少ないので、生活は楽しめそうです。
頭金が1000万円未満だったら、3000万円未満の中古マンションしか買わなかったでしょうね。
人間は分相応というものがあります。これが楽しく生活するコツだと思います。

皆様、頭金をキチンと貯めてらっしゃって凄いですね。
我が家は２馬力で１５００万円超ですが、
頭金は２割強の１３００万円程しかありませんでした。
でもまぁ生活レベルをそれほど落とさずに暮らせるかな・・・と考えています。

2馬力/子供1人 年収1600万。　都内タワーマンション7500万です。
頭金に株式投資で増やしたお金がってのは 10さんと同じです。
外車だ、外国旅行だと無駄使いばかりしていましたが、もういい齢だしというので
心入れ替えてここ2年ほどで普通に給料残した分1200万に、1500万弱ほど株で増やして
頭金は4500近く入れました。　やはり、うちもローン残高は 3000万超ってのは
難しいと思います。

大田区・８０㎡５０００万でローン３０００万です。

昨年持株が３倍近くになりローンチャラできるくらいに増えました。
別に売買で運用したわけでなく入社以来積み立ててきた自社株の持株会と
祖父から贈与されて２０年近くそのままにしていたものです。
利殖の才覚があるわけじゃないと思うのでさっさと売って
ローン返済に回してしまった方が良いのかな？

それにしても購入時に売却して頭金に回さなくて良かった・・・

みなさん、ハイパワー2馬力が効いてますね。
アメリカ軍に、日本軍は太刀打ちできません・・・。

でもその分、暇な主婦より奥さんが苦労しているので当然ですね。
我が家は1馬力／900万円のゼロ戦なのに、コブまで付いて4人乗りです、
積載量オーバーで墜落しそうです。

豊島区の山手線、3500万円の中古マンションに10年前から住んでます。
頭金1000万円、ローン2500万円です。
繰り上げ返済を繰り返しても、まだローンは1200万円残っています。
都心で便利なため、自動車は処分して、寂しさをまぎらわす輸入バイクがあります。
だから雨の日は、一家で家にいて極力外出しません、トホホ・・・。


多少なりとも心の余裕は、預金が1500万円の他に。
株式は昨年からの株高で3000万円にまで増えました、
でもこれは投資の軍資金なので、返済するつもりはありません。
給料と給料以外に株でしっかり稼いで5年以内の返済を目指しております。

みなさん、頑張りましょう。

＞１３さん、１４です。
＞利殖の才覚があるわけじゃないと思うのでさっさと売って
ローン返済に回してしまった方が良いのかな？

日経平均は多分来年には２０，０００円になると思います。
銘柄にもよりますが、１部上場なら多分３，０００万円が
少なく見積もっても４，０００万円以上にはなると思いますよ。
うまくいけば５，０００万円も夢ではありません。

実家の母の６，５００万円だったバブルから塩漬けの株も一昨年の２，５００万円を底に
５，２００万円まで回復してきました。
株式投資は、給料以外の余録を稼いでくれます。
株式投資は、相場に鈍いことも大切な才能です、ローン返済なんていつでも出来ますから
大切に。
妻曰く
ローンが全くなくなると、へなちょこサラリーマンになってしまいます。

板橋区　７０㎡　２８００万
手持ち８００万円
頭金４００万円
８階建　８階

別に株やってるわけでもないし、２０歳で東京出てきて
サラリーマン１５年やってればこれぐらいは溜まるし
これぐらいは買えるようになる。

自分では３０歳で購入予定だったが５年ずれてしまった。

平成１６年に大田区の１０３㎡のマンションを８３００万円で購入しました。
頭金４４００万，ローン３９００万円です。
年収２０００万円ですが，私の年齢も５０を過ぎていますので，ローンは２３年です。
何とか，１０年以内にローンを全額返済してしまおうと毎年４００万円程繰上返済しています。

↑
大田区ではかなりの高級マンションですね。
山手線内でも、うまくいけばこのくらいの価格で買えますよ。

板橋区、4500万 ローン4500万
去年購入しました。
人気の地域の二階中住居よりも、素敵な間取りの最上階角部屋を選択しました。
とても満足しています。

港区（山手線内側）の78㎡（3LDK）新築マンションを
２年前に6,300万円で買いました。ローンは4,000万円
私（夫）単独で組みました。家族は３人です。

大変参考になります。私３２歳、妻専業主婦、年収１０００万、株なし。子供一人（二人目希望）貯蓄１０００万。
ここに居る皆様にお聞きしたいのは、わたしがマンション買うとしたら、価格の上限はいくらと判断されますか？
この前６０００万で試算しましたが、私には無理。と思いました。
似たような家族構成の方に助言いただけたら幸いです。

>21さん
逆の参考例として・・・
６０００万弱のマンションを一昨年購入、先月より住み始めました。
現在は共働きで世帯年収１５００万超、子無しです。
頭金は２割超入れ、４５００万の３５年ローンを組みました。
管理費入れて月２０万程の支払いです。
共働きだと余裕ですが、夫のみ（９００万超）だと正直厳しいかなと思います。

２１です。

２２さん。ありがとうございました。世帯年収１０００万では、借り入れは４０００万が上限かなと
思ってました。親の援助なしだと、４５００万の物件が目安かもしれないですね。
このくらいの年収で４０００万以上借り入れている方いらっしゃいますか？
また、もっと少ない借り入れのかたいらっしゃいますか？

32才で、年収１０００万だっだら、少なめでも年２００万は
返せるし、５２までの２０年ローンでも４０００万いける。
それでも、子ども１人だとあまると思うので、楽勝だと思います。

ちなみにうちは１２００で、４３歳、子０歳１人で、
３５００ほど借りる予定。で、８年で返す予定です。

24さん

子供はもう一人ほしいと考えています。確かに一人だと金銭的にずいぶん違うでしょうね。
３５００万8年だと、月の払い多くなりそうですね。

２１さん

夫婦共働き、子無し、世帯年収１２００万で６０００万の物件を買い、
４２００万をローンでと考えております。正直、子供ができたり、嫁
が何らかの事情で働けなくなったら、かなり厳しいのではないかと
思っています。幸い浪費癖はなく、年間貯蓄もそこそこできるのでは
ないかと考え、繰上げ返済をしっかりしていこうと思ってます。修繕
積立金などが徐々に上がること等を考えると、多分、期間短縮ではなく
返済額軽減になってしまいそうですが。
気に入った家を手に入れられるわけですし、多少ローンがきつくても
今まで以上に働き甲斐が増すかなぁと楽観的に考えてる部分もあります。

２６さん

ありがとうございました。

21です

皆様いろいろなご意見ありがとうございました。参考にさせていただきました。
我が家は今すぐ契約した場合は、やはり５０００万代の物件。
６０００万台の物件買うなら、頭金をもう少しためようと思います。

>>28さん
理論的には、年収の5〜6倍が目安なんですが、何とかなってしまうのも事実です。
住宅ローンとはそんなもんです。
結婚も、子供もお金のことを考えてたら不安だけど、何とかなってしまうもの。
チャンスはお金では買えないから、清水の舞台から飛び降りたつもりでマンション買うのも
1つの方法だと思います。（金利と物件価格は確実に騰ると思いますから）

我が家も30年ローンを何度か繰り上げ返済して、10年目で半分返済できました。
あと5年〜10年で完済するのが目標です。（子供二人）
ローンがあると、仕事に身が入り、お金についてもいろいろ工夫することを覚えました。

今の時代、最高の金融商品はローン返済することですよ！

>>21さん
ちょうど10年前、21さんと同じような年収、条件（専業主婦＋子供1人）のときに
郊外70㎡、4500万円の物件をローン3500万円で購入しました。
その後、年の離れた第2子を授かり、部屋も手狭になったことから
都内6500万円の物件に買い替えましたが、郊外徒歩15分という条件のため値落ちが激しく、
繰上返済をしていたため残債はなかったものの、また新たに4000万のローンを組み直すことに。
10年前に買っていなければ、もっと良い物件が買えたのに…と思うこともありますが
過去を振り返っても仕方ないし、そこは前向きに考えるようにしています。

我が家はその後、妻も職場復帰し、世帯年収も大幅にアップしたため、
それでもどうにか脱出できましたが、多くの住民の方（一部上場企業の方が多いです）は、
残債やら子供の教育費やらで買い替えもままならず、そのまま住み続けているというのが現状です。

というわけで前置きが長くなりましたが、購入される時は、将来の買い替えの可能性や
物件の資産価値、子供の教育環境（公立が荒れていると私立を選択せざるを得なくなりますので）
を熟考され、悔いのない物件選びをされることをオススメします。
21さんの場合、買い替えなしという条件であれば、やはり〜5000万円台の物件が妥当だと思います。

29さん、30さんありがとうございます。２１（２８）です

買い替えのことは気にしていました。実体験はとても参考になります。
家内は子供に転向させたくないとのことなのですが、将来どうなるかはわかりません。

今回は、①都心から少し遠いですが住環境の良いS区、ローカル私鉄徒歩4分６１００万と
②山手線外側徒歩9分５４００万の物件と二つ候補がありました。

①は住環境のよさで選びましたが、万が一の買い替えでは不利かとおもいます
②はマンション周囲は静ですが駅周辺は環境悪。でも、職場に近く一応山手線。買い替えもしやすい。
と考えました。

今回は①の物件を考えたときに資金面に不安を覚え相談したしだいです。

30です。
①は、人気のS区で駅からも徒歩4分ということであれば、それほど大きな値崩れはないと思います。
ただ、ローンが5000万↑というのが、やはりちょっと大きいですかね…。
決して返せない額ではないと思いますが、お子さんをこれからもう一人ということであれば
我が家だったら、子供たちには高校まで公立で頑張ってもらおう、ということになるでしょうか。

あとは物件そのものの違い（専有面積や間取りの使いやすさ、日照条件等）でしょうか。
S区は、ネームバリューが高い分（それだけ人気があるということでしょうが）
割高な印象があるのですが、部屋の広さや日照は大丈夫ですか？

３２さま。たびたびのアドバイスありがとうございます。

①、②両方とも南向きの２階で、広さは８０平米です。
日影図によると①のほうが日照時間は長いです。

①徒歩４分といってもS区S線で山手線に着くのに一回乗り換えないといけません。
S線の雰囲気は良いのですが利便性は？と思っています。
人気地区であったとしても資産価値は都心から同心円状に薄れていくのではと危惧しています。

確かに現状ではオーバーローンですね。金利、地価上昇もささやかれますが、これからは人口減少。
供給過多を信じてあと一年頭金力を蓄えようかなと考えています

板の趣旨からずれるかもしれませんが、立地重視に考えていたのですが
最近間取り悩みが生じてきました。近い将来二人目を考えています。
それぞれの子供部屋が必要になり、買い替えるパターンもあると思います。
３０さんの間取りは買い替えでどのように変わりましたか？

>>21さん
30です。
我が家は、和6、洋4.5、洋6、LD+K14の3LDK(70㎡）から、
洋5、洋6、洋8+WIC、LD+K19の3LDK（85㎡）に変わりました。
夫婦とも自宅でのデスクワークが多く、本当は夫婦用の書斎が欲しかったのですが
同じエリアで90㎡以上の4LDKとなると、ローンも5000万を超えてしまい
それだけの額を借りる勇気がなかったため、3LDKで妥協したという感じです。
洋間はそれぞれ子供たち（異性）に与え、夫婦のデスクは、リビングと主寝室に1つずつという
苦肉の策です（笑）

お子さんが同性であれば、大きくなっても同じ部屋で大丈夫ですし、
我が家のような特殊事情がなければ、4人で80㎡でも充分いけると思いますよ。
良い物件に巡り合えるといいですね。

29です
住宅にお金を掛けるか、住宅の手狭を多少我慢して、教育費や生活を楽しむか。
個人的には後者でしょうね。
20年前の都心は一部のハイグレードを除くと4人家族で60㎡前後がスタンダードだったんです。
そこからみんな社旗人となり巣立っていったんですよ。
ＬＤＫが重視されるようになったから、広くなりました。その頃はＤＫが主流。

中学生、高校生の反抗期の子供とリビングでくつろぐなんてお宅は少数派だと思います。
マンションは快適だけど、どんなに広くても所詮は平屋です、プライバシーを
重視するなら3階建ての戸建てでしょう。

マンションがあんまり居心地がいいと、子供が外出しなくなり結婚しなくなると思いますよ。
30過ぎた子供が、マンションに同居しているお宅がたくさんあります。親はどんな気持ちなんでしょう？
多少、手狭で居心地が悪い方が、健全な子供が育つような気がしますね。
子供は部屋の狭さはさほど感じないようです、4．5畳でも個室なら問題ないでしょう。

若いうちはいいけど、熟年以降に住むなら都心に近い方がいいと思います。
郊外は　環境がいい＝インフラが悪い　ということで大変です。

>35さま
うちは少し無理して、それでも都心近くの5000万少し切る物件です。
実際、最近のマンションはリビング優先で寝室が狭いんですよね。
子供部屋は５畳の部屋になるのでどうだろうと思っていたのですが…。
おかげさまですっきりしました。

２１です。数々のアドバイスありがとうございます。
今までは値段に直結する平米しかきにしてなかったです。

いろんな間取りを見ていると広くても使いにくい。狭くても使いやすい。
などありますね。また、家族構成によっても、適切な間取りは違ってくると思います。
田の字、センターリビング、角部屋Ｌ字、内和室、窓のない部屋、共用廊下に接する部屋などなど。

>共用廊下に接する部屋

同じ㎡数なら、これは避けた方がいいですよ。
角部屋なら一番端でまだいいでしょうが、中住戸だと
廊下を人が通るから、結局、死に部屋で物置に使っている家が多いです。
窓が開かないタイプのガラスブロックならまだいいでしょう。

３８さん

ということは他の字間取りは、二つの部屋が共用廊下に接することになりますね。
実はいま、２LDK＋サービスルームで共用廊下に接する部屋がサービスルームになっている部屋を検討しています。
建物の構造上、採光が取れないから部屋と表記できないそうです。その分割安です。
北側でどうせ暗いから、サービスルームでもいいかとも考えています。
ちなみにこのマンションは羊かん方なので他の北側の部屋は幾分か光が入るそうです。
ちなみにあとの二つは洋室で窓がなく、入り口が広い部屋とLDKよこの南のベランダに面した広い部屋です

1戸当たりの平均床面積が前年比1.4m2減少、3年連続の減少となっている。

マンション・デベロッパーは、床面積を小さくすることで、見た目の分譲価格を抑えようとしていないか・・・・・・。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20060212

↑他の字ではなく田の字でした。
皆さんは共用廊下に接する部屋はどうのように使ってますか？。使い心地はどうですか？

板趣旨からずれてすみません。
部屋は２３区内７７平米５７００万です

皆さんお高いところを選んでいるのですね。（23区内なら当然のところもありますが）
うちは，城東・駅近（徒歩5分以内）・75㎡・20階弱で4200万円
ローンではなく（今は借金して運用する時！なんて突っ込まないで下さい）
現金で購入しました。
ライフプランを立てた結果，ちょっと年齢が高い（定年まで十数年後な）ので現金を
1000万円程度残して置かないと，老後の固定費（管理，修繕，税金など）を払えない
ため4000万円前後の物件を選びました。
タワーとかの固定費が高い物件は，年金もどうなるか判らない状況で自分では絶対無理
と思っています。

>43さん
うちも石橋を渡る人生なので夫婦ともどもローンなしでマンション購入する
のが大前提でした。
借金するのがいやで、全額現金を用意してのマンション購入となると
23区内では地域も絞られてきます。
社宅も最近の傾向で住居年数の傾斜家賃や社宅定年があるので，
今までみたいに福利厚生に頼っていけない面がありますね。
今が買いどきと思って現金で80㎡弱を4500万円を40歳にして
購入しました。
年を重ねると若い方たちみたいにローンを組めないのが現実ですね。

流行に乗って、頭金も少ないのに購入を決める人もいるし、賃貸派で住宅購入資金を
しっかり貯金や相続で貯めて、現金で買う人など人それぞれライフプランが違うんですね。

我が家は、結婚1年で約10年前に山手線内の60㎡のマンションを
中古で3500万円で買いました。
現在なら新築でも立地によってこのくらいですが、
当時はまだ新築だと60㎡弱の2LDKで5500万円以上していました。
やっぱり、マンション購入年齢と不動産価格のタイミングってありますね。

そろそろ、子供が大きくなったので近くの実家の戸建てに引っ越そうかと思っています。
23区のマンションのいいところは、60㎡でも15万円前後で貸せることです、
ローンを差し引いても、充分お釣りが来ます。

23区内とか山手線中とか
幅がありすぎてほとんど意味をなしませんが・・

私は港区湾岸の物件約95㎡を7000万円弱で買いました。私は独身小梨でこの物件は母との共同購入です。世帯年収は、母の年金をあわせて1500万円くらいだと思います。
物件価格の半分を母がキャッシュで支払い、残り半分を私がローンで購入しました。
この物件購入に関して、私は以前に自分用のマンション購入・その他にお金を使ってしまった為、十分なキャッシュを用意できませんでした。以前の物件を売却してローンをチャラにするのがせいぜいでした。
私自身あまり計画性が無い性格で浪費家（らしい）ので今後のローン人生に不安があります。
ただ、イザとなったら遺産で譲り受けた不動産を売却するつもりです。私のようなイイカゲンな人間は、こんなバックアップでもなければマンションなど買えません。ちなみにローンは、その不動産からの収入から返済しております。

まだ購入予定ですが・・・
夫婦２人で共働き、こどもなし（将来にわたって）。世帯年収２０００万。頭金はほとんどありませんが、６７００万円のローンで７５００万円のマンション買ってしまいます・・・冒険ですが。

冒険家もしれない、世帯年収2000万円で頭金８００万円だから。
節約すれば１０年で返せるね。

文京区の築5年の中古マンション150㎡、5ＬＤＫを1億2000万円で買いました。
ローンは2000万円なので、銀行の人があきれていました。
世帯年収は900万円だから、もちろん訳ありです。