23区内でいくらのマンション買いました？

平井徒歩3分　3600万円の物件か、中延(徒歩6分)4500万円の物件かで悩んでいる。
広さは同じ、いづれは買い替えたい。（貯金は1500万円）

買い替えを視野に入れて購入した方、やはり人気エリアのほうが
お買い得なんでしょうか？？？

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買えるのであれば、人気エリアの方がお得でしょう
無理は禁物ですが、人気エリアを選択しておけば、
買い換え時の選択の余地は多いことになります。

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値上がり傾向のときは、同額ならば坪単価の高い物件。下落傾向ならなるべく総額の安い物件

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人気というのは変動（低下）する場合もあるが、
ＪＲの駅徒歩３分の良さは変動しない。
私は平井の物件が価格的にも魅力的に感じるが、
駅３分にしては安すぎないか？

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>駅３分にしては安すぎないか？

北向き住戸だからです(~~;
あの物件は全部が角部屋ですが、南にぴったり張り付いて4階まで建物がある。
5階以上であれば南面が確保できるけれど、いつより高い建物がたつかわからない。
が、北側は第一種?住宅地域らしく、自分の階より高い建物が建つ可能性は低い。
で、私は北・東・西に窓がある3方角部屋を選択。あ。個別の物件の話になっちゃった。
すみません。

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北向きは買い替え時には売りにくいのでは

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５年前に目黒で77㎡・5000万で。新築だけど完成して4ヶ月位たってたので
値引きしてもらいました。当時は諸事情で貯金があまりなく、
頭金300万で4700万のローン。夫婦共働きで子なし（将来も予定なし）。
繰上げ返済を頑張ったので、あと5年位で完済する予定。
最近の地価動向を考えると、かなり激安で買ったような気がします。

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>>404さん、

405さんのコメントどおりだと思います。
ご存知かもしれませんが、不動産の鉄則に「地域一番物件を選ぶ。」というのがあるそうです。人気エリアを選ぶとは、まさにそれでしょう。永住でなく売却を考えているなら、これは多くの実例が示すとおり、必須の考慮ポイントです。その他も含め、私なりに実感できたKEYポイントは以下のとおり。

１．　地域一番物件を選ぶ。

２．　大型（戸数の多い）物件を選ぶ。　→　私の近所でも、確かに実例多いです。購入時は私のマンションのほうが築浅で高価だったのに、あっさり逆転されてしまった。

３．　同一物件内の向きや階数による値差は、賃貸時／販売時にはあまり考慮されない。　　→　PCT B棟の例でも、例えば80平米あたりで西側（海側）と東側とでは1500万円くらい(6300万円 vs 5800万円)と30％くらいの値差ありますが、賃貸価格差は(25万円 vs 23.5万円)とたった6％の値差。賃貸価格差は中古売却価格差に直結しますので、新築時の向き／フロアの価格差は、かなり縮まってしまう。新築マンションでは、業者は「賃貸価格想定表」というのを持っているので、それをもらって眺めれば実感できます。

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>>411です。

> 例えば80平米あたりで西側（海側）と東側とでは1500万円くらい(6300万円 vs 5800万円)

訂正：　(6300万円 vs 4800万円)

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最近、なんの話題もないんですか?

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ないのよ。
誰も買ってないのよ。２３区内で。
みんな千葉さいたま川崎ばっかり。

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いっそのこと２３区の中古の話でもいかがですか
数年前と比較しても明らかに高く売り出されていますよね
最近買われた方のお話など興味深いです。

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すいません。ここって２３区の新築マンションの掲示板でしたね。

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こちらでのアドバイスもいろいろ加味し、物件購入しました。
本当にありがとうございました。

3600万円、江戸川区、60平米　家族2人（世帯年収1200）
ローンは2000万円弱を予定しています。

人気エリアの物件の購入を最後まで迷ったのですが、少しでもローンの金額が
少ないほうが気が楽で、安いほうを選びました。
住宅ローン減税の恩恵が受けられるように工夫しつつ、どんどん
返していきたいと思います。

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世田谷区、12,000万円、110㎡、DINKS（世帯収入2,800万）
ローンは7,000万。

地価上昇中の環境下、勝負に出ました。

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23区内でマンション買う人が羨ましい。
みんなどうしてそんなに年収が高いの？おせ〜〜〜て！

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搾取のピラミッドの上のほうにいれば、楽にお金が稼げる。
ネズミ講と同じ。あるいは、南北問題を考えてみればわかる。
どのポジションにいるかが重要で、能力は二の次。

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40代前半♂会社員、バツイチ独身、恋人募集中。
某湾岸物件南向き高層階、86㎡、2LDK、7,000万。
自室ドアから最寄り駅ホームまで徒歩10分。
自己資金2,800万、残り当初4年固定1.3%(保証料込)。
25年契約だが、4〜5年で完済の予定。

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文京区小石川、75平米、1LDK、29歳既婚、5500万円、地下鉄4路線、徒歩5分、2004年購入、世帯収入1200万、ローン2800万

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