23区内でいくらのマンション買いました？

>21さん
逆の参考例として・・・
６０００万弱のマンションを一昨年購入、先月より住み始めました。
現在は共働きで世帯年収１５００万超、子無しです。
頭金は２割超入れ、４５００万の３５年ローンを組みました。
管理費入れて月２０万程の支払いです。
共働きだと余裕ですが、夫のみ（９００万超）だと正直厳しいかなと思います。

２１です。

２２さん。ありがとうございました。世帯年収１０００万では、借り入れは４０００万が上限かなと
思ってました。親の援助なしだと、４５００万の物件が目安かもしれないですね。
このくらいの年収で４０００万以上借り入れている方いらっしゃいますか？
また、もっと少ない借り入れのかたいらっしゃいますか？

32才で、年収１０００万だっだら、少なめでも年２００万は
返せるし、５２までの２０年ローンでも４０００万いける。
それでも、子ども１人だとあまると思うので、楽勝だと思います。

ちなみにうちは１２００で、４３歳、子０歳１人で、
３５００ほど借りる予定。で、８年で返す予定です。

24さん

子供はもう一人ほしいと考えています。確かに一人だと金銭的にずいぶん違うでしょうね。
３５００万8年だと、月の払い多くなりそうですね。

２１さん

夫婦共働き、子無し、世帯年収１２００万で６０００万の物件を買い、
４２００万をローンでと考えております。正直、子供ができたり、嫁
が何らかの事情で働けなくなったら、かなり厳しいのではないかと
思っています。幸い浪費癖はなく、年間貯蓄もそこそこできるのでは
ないかと考え、繰上げ返済をしっかりしていこうと思ってます。修繕
積立金などが徐々に上がること等を考えると、多分、期間短縮ではなく
返済額軽減になってしまいそうですが。
気に入った家を手に入れられるわけですし、多少ローンがきつくても
今まで以上に働き甲斐が増すかなぁと楽観的に考えてる部分もあります。

２６さん

ありがとうございました。

21です

皆様いろいろなご意見ありがとうございました。参考にさせていただきました。
我が家は今すぐ契約した場合は、やはり５０００万代の物件。
６０００万台の物件買うなら、頭金をもう少しためようと思います。

>>28さん
理論的には、年収の5〜6倍が目安なんですが、何とかなってしまうのも事実です。
住宅ローンとはそんなもんです。
結婚も、子供もお金のことを考えてたら不安だけど、何とかなってしまうもの。
チャンスはお金では買えないから、清水の舞台から飛び降りたつもりでマンション買うのも
1つの方法だと思います。（金利と物件価格は確実に騰ると思いますから）

我が家も30年ローンを何度か繰り上げ返済して、10年目で半分返済できました。
あと5年〜10年で完済するのが目標です。（子供二人）
ローンがあると、仕事に身が入り、お金についてもいろいろ工夫することを覚えました。

今の時代、最高の金融商品はローン返済することですよ！

>>21さん
ちょうど10年前、21さんと同じような年収、条件（専業主婦＋子供1人）のときに
郊外70㎡、4500万円の物件をローン3500万円で購入しました。
その後、年の離れた第2子を授かり、部屋も手狭になったことから
都内6500万円の物件に買い替えましたが、郊外徒歩15分という条件のため値落ちが激しく、
繰上返済をしていたため残債はなかったものの、また新たに4000万のローンを組み直すことに。
10年前に買っていなければ、もっと良い物件が買えたのに…と思うこともありますが
過去を振り返っても仕方ないし、そこは前向きに考えるようにしています。

我が家はその後、妻も職場復帰し、世帯年収も大幅にアップしたため、
それでもどうにか脱出できましたが、多くの住民の方（一部上場企業の方が多いです）は、
残債やら子供の教育費やらで買い替えもままならず、そのまま住み続けているというのが現状です。

というわけで前置きが長くなりましたが、購入される時は、将来の買い替えの可能性や
物件の資産価値、子供の教育環境（公立が荒れていると私立を選択せざるを得なくなりますので）
を熟考され、悔いのない物件選びをされることをオススメします。
21さんの場合、買い替えなしという条件であれば、やはり〜5000万円台の物件が妥当だと思います。

29さん、30さんありがとうございます。２１（２８）です

買い替えのことは気にしていました。実体験はとても参考になります。
家内は子供に転向させたくないとのことなのですが、将来どうなるかはわかりません。

今回は、①都心から少し遠いですが住環境の良いS区、ローカル私鉄徒歩4分６１００万と
②山手線外側徒歩9分５４００万の物件と二つ候補がありました。

①は住環境のよさで選びましたが、万が一の買い替えでは不利かとおもいます
②はマンション周囲は静ですが駅周辺は環境悪。でも、職場に近く一応山手線。買い替えもしやすい。
と考えました。

今回は①の物件を考えたときに資金面に不安を覚え相談したしだいです。

30です。
①は、人気のS区で駅からも徒歩4分ということであれば、それほど大きな値崩れはないと思います。
ただ、ローンが5000万↑というのが、やはりちょっと大きいですかね…。
決して返せない額ではないと思いますが、お子さんをこれからもう一人ということであれば
我が家だったら、子供たちには高校まで公立で頑張ってもらおう、ということになるでしょうか。

あとは物件そのものの違い（専有面積や間取りの使いやすさ、日照条件等）でしょうか。
S区は、ネームバリューが高い分（それだけ人気があるということでしょうが）
割高な印象があるのですが、部屋の広さや日照は大丈夫ですか？

３２さま。たびたびのアドバイスありがとうございます。

①、②両方とも南向きの２階で、広さは８０平米です。
日影図によると①のほうが日照時間は長いです。

①徒歩４分といってもS区S線で山手線に着くのに一回乗り換えないといけません。
S線の雰囲気は良いのですが利便性は？と思っています。
人気地区であったとしても資産価値は都心から同心円状に薄れていくのではと危惧しています。

確かに現状ではオーバーローンですね。金利、地価上昇もささやかれますが、これからは人口減少。
供給過多を信じてあと一年頭金力を蓄えようかなと考えています

板の趣旨からずれるかもしれませんが、立地重視に考えていたのですが
最近間取り悩みが生じてきました。近い将来二人目を考えています。
それぞれの子供部屋が必要になり、買い替えるパターンもあると思います。
３０さんの間取りは買い替えでどのように変わりましたか？

>>21さん
30です。
我が家は、和6、洋4.5、洋6、LD+K14の3LDK(70㎡）から、
洋5、洋6、洋8+WIC、LD+K19の3LDK（85㎡）に変わりました。
夫婦とも自宅でのデスクワークが多く、本当は夫婦用の書斎が欲しかったのですが
同じエリアで90㎡以上の4LDKとなると、ローンも5000万を超えてしまい
それだけの額を借りる勇気がなかったため、3LDKで妥協したという感じです。
洋間はそれぞれ子供たち（異性）に与え、夫婦のデスクは、リビングと主寝室に1つずつという
苦肉の策です（笑）

お子さんが同性であれば、大きくなっても同じ部屋で大丈夫ですし、
我が家のような特殊事情がなければ、4人で80㎡でも充分いけると思いますよ。
良い物件に巡り合えるといいですね。

29です
住宅にお金を掛けるか、住宅の手狭を多少我慢して、教育費や生活を楽しむか。
個人的には後者でしょうね。
20年前の都心は一部のハイグレードを除くと4人家族で60㎡前後がスタンダードだったんです。
そこからみんな社旗人となり巣立っていったんですよ。
ＬＤＫが重視されるようになったから、広くなりました。その頃はＤＫが主流。

中学生、高校生の反抗期の子供とリビングでくつろぐなんてお宅は少数派だと思います。
マンションは快適だけど、どんなに広くても所詮は平屋です、プライバシーを
重視するなら3階建ての戸建てでしょう。

マンションがあんまり居心地がいいと、子供が外出しなくなり結婚しなくなると思いますよ。
30過ぎた子供が、マンションに同居しているお宅がたくさんあります。親はどんな気持ちなんでしょう？
多少、手狭で居心地が悪い方が、健全な子供が育つような気がしますね。
子供は部屋の狭さはさほど感じないようです、4．5畳でも個室なら問題ないでしょう。

若いうちはいいけど、熟年以降に住むなら都心に近い方がいいと思います。
郊外は　環境がいい＝インフラが悪い　ということで大変です。

>35さま
うちは少し無理して、それでも都心近くの5000万少し切る物件です。
実際、最近のマンションはリビング優先で寝室が狭いんですよね。
子供部屋は５畳の部屋になるのでどうだろうと思っていたのですが…。
おかげさまですっきりしました。

２１です。数々のアドバイスありがとうございます。
今までは値段に直結する平米しかきにしてなかったです。

いろんな間取りを見ていると広くても使いにくい。狭くても使いやすい。
などありますね。また、家族構成によっても、適切な間取りは違ってくると思います。
田の字、センターリビング、角部屋Ｌ字、内和室、窓のない部屋、共用廊下に接する部屋などなど。

>共用廊下に接する部屋

同じ㎡数なら、これは避けた方がいいですよ。
角部屋なら一番端でまだいいでしょうが、中住戸だと
廊下を人が通るから、結局、死に部屋で物置に使っている家が多いです。
窓が開かないタイプのガラスブロックならまだいいでしょう。

３８さん

ということは他の字間取りは、二つの部屋が共用廊下に接することになりますね。
実はいま、２LDK＋サービスルームで共用廊下に接する部屋がサービスルームになっている部屋を検討しています。
建物の構造上、採光が取れないから部屋と表記できないそうです。その分割安です。
北側でどうせ暗いから、サービスルームでもいいかとも考えています。
ちなみにこのマンションは羊かん方なので他の北側の部屋は幾分か光が入るそうです。
ちなみにあとの二つは洋室で窓がなく、入り口が広い部屋とLDKよこの南のベランダに面した広い部屋です

1戸当たりの平均床面積が前年比1.4m2減少、3年連続の減少となっている。

マンション・デベロッパーは、床面積を小さくすることで、見た目の分譲価格を抑えようとしていないか・・・・・・。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20060212

↑他の字ではなく田の字でした。
皆さんは共用廊下に接する部屋はどうのように使ってますか？。使い心地はどうですか？

板趣旨からずれてすみません。
部屋は２３区内７７平米５７００万です