23区内の新築マンション価格動向（その26）

本家の板、誰もいなさそうなので・・・

アーバンコーポレーション　後場ストップ安張り付き。
「売りが売りを呼ぶ展開」とフヌケタ解説。

何か情報ないですか。

連想売りが波及している模様
本日の値下がり率ランキング：東証1部　YHOO! Finance
http://quoterank.yahoo.co.jp/ranking/search?b=1&mk=11&kd=2&...

夜明け前が一番暗いとはいいますが。。

東京都の人口はこの先も穏やかに増加していくとのことですが、６５歳以上の高齢者の占める割合が７年後には２５パーセントを突破するようですね。買い替えにせよ新規にせよ人口の１/4を占める彼らがいったいどういう場所に住みたがるのか？

年寄りに優しい利便性のよい地域や物件はそれなりにこれからも支持されていくと思います。一部のハイブランド地区をのぞけば同じ地区でも人気に著しい格差が出るのではないでしょうか。年寄りにしてみたら駅やスーパーに徒歩２分と１０分では天地の差がありますからね。

高齢者は、駅と買い物と病院ですね。
徒歩で遠くになる物件は選ばないでしょう。
買い物は若い人に人気の店とは嗜好が異なります。

>>804

バックナンバーの(5/2)で、
「市況鈍化でも超高層マンションは人気持続」
を書いてらした目黒孝一さんですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080704-00000949-san-bus_all

こんな記事も

都心部の４千万円台の中古マンションが人気で、郊外新築に需要が向かわなくなってます。
利便性重視の時代に、都心部マンションストックが増えて行けばそうなります。
この傾向は半永久的に続きそうだ。

>>802
＞夜明け前が一番暗いとはいいますが。。

今はまだ午後7時ごろ。

徒歩10分物件では駅遠です。
たとえ主要駅の品川だとしても。

資材高騰をはじめとする地球規模的な物価の値上がりはさらに続くと考えますし、高齢者人口が急速に増えている日本の現状では、今までにないことがおきる予感がします。一部の富裕層を除いて省エネ生活を強いられるでしょうから、利便性のよい物件とそうでない物件は大きく差がつくと思います。

羹に懲りて膾を吹く、ってことわざが大好きだった強気派の人が去年居たけど、まだ居る？

流動性と価格を完全にごっちゃにして語ってる人が居るがもっと勉強するまでＲＯＭっててくれないか。

都内で中古市場の定点観測してるけど、
いまだに強気希望価格の中古物件が市場に出てくる。
また、強気希望価格を崩さずに長期出っぱなしの物件も多い。
強気中古、みんなで下げなきゃ下がらない。か。

>都心部の４千万円台の中古マンションが人気で、郊外新築に需要が向かわなくなってます。

都心部が人気であることは疑いませんが、4000万円でまともな
マンションが買えるわけがないでしょう。

都心で4000万円というと、50m2くらいのマンションしか
思い浮かびません。築30年くらいでも、せいぜい60m2
くらい。

都心の定義が違うのかな。港区、千代田区、中央区で、
駅から徒歩10分以内、築20年以内ですよね。

少しはずれて、文京区でもその値段では、70m2以上の家族
向けマンションはとても買えません。

なんか、このスレってマクロ環境分析と個々の物件の分析でコンフューズしている人が
多い気がしますね。

>コンフューズしている人が多い気がしますね。

コンヒューズしていて構いません。結論だすためのボード
じゃないし・・・。なんでもありってことで・・・。

私は、こういうふうに錯綜しているほうが面白い。

まだまだ資材の高騰は続くようですね。土地もまだら模様ですが大幅に下落しているわけでもないし、建築単価はうなぎのぼり・・・これから出てくるＭＳってどんなものになるかデベさんの戦略が楽しみです。デベは今後も作り続けないわけにはいかないでしょうから・・・

>814

価格と流動性に関係がないことをよく御勉強していらっしゃるようなので、ぜひそのことを教えてください