23区内の新築マンション価格動向（その26）

現実問題として経営サイドで見れば、（自己都合、会社都合で比率設定した）退職金制度は、人材のつなぎとめとして一定程度の機能が期待可能と思う。
　大企業であるほど必要なやつは優遇するし、（そこそこのやつならいくらでもいるから）自己都合でやめていくのは歓迎だろうし。

>>564
失礼、
中央値は私が常々主張している坪単価２５０万円前後です。
尚、坪単価３００万円を超えると高額マンション取得層のマスからは外れてしまい、
購入対象者は限られてしまう。

坪単価２５０万円前後で、
共稼ぎにも適した都心への通勤利便性に優れたマンション。
できれば大規模で、子育て施設が併設されている。
これが、高額マンションとしての売れ筋となるでしょう。

今後の価格調整の方向としては、
①大きく値下げして過剰在庫処分を急ぐ地域（賃貸需要があまり見込めない地域）
②個別対応で値下げを表に出さず静かに、長期に在庫を処分して行く地域
　（その多くは賃貸市場に回るだろう）
③値上りが適正価格と認められ、コンスタントに大量の新築マンションを消化して行く地域
大きくこの３つに分かれるでしょう。

次に、一般の人にはあまり関係ない話だが、
平均坪単価３００万円超のマンションがいわゆるブランド地域（一部勘違い地域も含む）で、
今後大量に供給予定。
ブランドは希少性があってこそ成り立つ。今後多くのブランドが崩壊して行く可能性が高い。
購入者、投資家は希少性が将来にわたって維持可能な地域なのか冷静に分析する必要がある。
その選択から外れた地域は、大量の過剰在庫を抱え込むことになろう。

新築も値下げ検討という話が出ていますが、中古市場も物件が溜まってきているみたいですね。
値下げの方向は間違いないだろうが、一律値下げというより、物件の選別がまずはじまるだろう。
その中で、売りのない物件や、何らかの欠点のある物件は真っ先に値下げ候補になるだろう。

さて、買い手はどのように反応していくのかが、興味深いです。
伝統的な高級住宅地にこだわるのか、それとも、それにこだわらずに物件を選定するのか。

優良地域にこだわり、その上で物件にもこだわるでしょ、一般的には。

米国会計基準の変更に伴い、SPCが連結対象となる模様ですね。
日本も導入予定だから、中小型デペ＆不動産ファンドは嵐に吹き飛ばされる可能性が高い。
導入前に銀行も必死に貸し剥がし？？　益々、不動産業界は大手優位な状況ですかね。

中古は、マンションブーム中にチャレンジ価格で売り出して、
結局売れなかった物件も多いですね。
値下げ交渉に応じなかった結果でしょうから、今更値下げしたくはないでしょうね。

中古は、事情のある人以外慌てて売らない方がいいよ。

東京電機大学のキャンパスが北千住駅近くに集約されて、２０１２年春には東京芸大、
東京未来大と併せて約１万人の学生が乗降する駅に変わる。周辺地価の上昇が予想される。
また、現在神田に分散しているキャンパスが再開発されて、神田地域の高層オフィス化が
進むだろう。東京の都市構造は目まぐるしく変わろうとしている。

なるほど、教育環境は大事だ、ということですね。
ところで東京未来大って何？

北千住は足立区だけど、
大学教授さんは足立区も守備範囲でしたか。

只今購入物件（マンション）検討中なのですが、10年〜15年位住む（その後は売却）には買いはどこなのでしょうか？

都心三区