東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その26)」についてご紹介しています。
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ヒマリーマン [更新日時] 2008-07-12 05:22:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

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その25:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/
その24以前の過去スレ、参考サイト >>2

[スレ作成日時]2008-05-31 06:31:00

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23区内の新築マンション価格動向(その26)

  1. 482 匿名さん

    >開発余地があり、適正な供給量が確保できていれば、高騰はありえない

    この人の信念なんだろうねw もう何言っても駄目だわ

  2. 483 大学教授さん

    >>480
    東京都人口に占める区部の割合を年代別に見る。
    2005年1月と2008年1月の比較。

    23歳 67.29→68.21
    24歳 68.43→69.36
    25歳 69.39→70.39
    26歳 70.03→70.95

    区部=都心部ではないが、たった3年で大きく変わっている。

  3. 484 匿名さん

    まあスミダの高騰は確かにありえないかもw

  4. 485 匿名さん

    >>483
    すごく大きい変化だね
    ビックリしたなぁモウ

  5. 486 大学教授さん

    >>482
    東京が国際的な都市に生まれ変わるのに必要なことで、
    良い傾向だと思います。
    望むべくは、後10年は都心部不動産の高騰が起こらないことを祈ります。

  6. 487 住まいに詳しい人

    >>483
    23区と多摩の人口比率の変化=上京者居住地の変化 なのか?

    そんなわけないだろ
    だいたい何で比率なんだ?ココの問題は絶対数だろ

    つうか、区別のデータが存在するのだから「都心部」とやらで数字を出せばいいのに
    なぜ23区まとめてのデータを出してくる
    何かを誤魔化そーとしているのか?

  7. 488 匿名さん

    大京などはまったく驚かないが、三菱地所まで値引きの検討に入るとはやや驚き。
    オフィスも安穏としていられなくなるか。

    さて、住不は?この際、値上げしたらいかがでしょうか?ニュースになるよ。

  8. 489 匿名さん

    新たに国際的な都市に生まれ変わったり
    再生復活した都市ではすべからく不動産価格の高騰が起こってますが何か?

    とりあえずスミダ界隈の何か澱んだ暗い空気をどうにかしないと
    教授ご推薦区域の発展はありえないと思いますが

  9. 490 買い換え検討中

    坪250万が適正価格というのもズレまくってる。
    世田谷で坪250万なら適正だろうが、江東区しかも埋立地で250万は明らかに高すぎ。
    また坪250万なら子供のいるファミリーで生活するのに最低必要な70㎡を確保すると5300万近くになり、これは共稼ぎでないかぎり平均以下のサラリーマンには買えない金額。
    湾岸埋立地の適正価格は坪200万だよ。

  10. 491 買い換え検討中

    補足すると5300万は平均以下のサラリーマンにとって、無理すれば買える金額だが、住宅ローンと子供の教育だけにしかお金を使わず、休日も夜も仕事ばかりしているなんておっさんは今の30代以下にはもう少ない。
    そういうのは団塊の世代以上の話。
    まあ、教授は団塊以上のおじいさんなんだろうが。

  11. 492 匿名さん

    確実に昭和の時代の情報で止まっている人だよね

  12. 493 別の匿名さん

    みなさん、釣られないように。
    某教授の概念は、23区すべてが都心です。

    議論の遡上にのりません。

  13. 494 匿名さん

    たしかにこのスレは
    もう数スレずっと教授の釣堀化してるよね

  14. 495 元祖匿名はん

    490さんの、客が買える値段から逆算するって作業は検証としては正しい面があります。
    ここ数年デベはそれを見誤っていました。曰く、リタイア層が買う、次は外人が買う等々。

    住宅ローンの組める金額も結局年収ベースだし、LTV(ローン掛け目)が100%を超えることは
    基本的にはないのだから。

    プロの世界は、ファイナンスがつかず、買手不在状態。
    エンドの世界は、ファイナンスはついても、価格が高すぎ。
    いずれも値下げは当然でしょう。

  15. 496 匿名さん

    >>490
    世田谷は、坪250ではありません。
    坪200で買いたい人は、郊外へ行かないと買えませんよ。

  16. 497 大学教授さん

    2008年5月、23区の分譲マンション価格帯別契約率
    5000万円以下、593戸中391戸契約、契約率65.9%
    5000〜7000万円、417戸中272戸契約、契約率65.2%
    7000万円以上、265戸中127戸契約、契約率47.9%
    坪単価が高くなりすぎて高額物件が増加、供給量>需要量となり、
    売れ残り在庫が増えているようだ。
    三菱地所も販売物件値下げを検討中。

    坪単価が300万円を超えるような物件は、
    投資目的が無くなり実需だけになると、
    自ずから需要が限られてしまう。

  17. 498 匿名さん

    立地や構造や専有面積など
    物件自体の価値がピンキリなのに、
    7000万円以上という価格帯だけで、一纏めにする意味はありません。

  18. 499 大学教授さん

    >>498
    本気でそうお思いですか?

    普通は、物件の価格に見合った年収の人が買います。
    例えば、坪単価300万円の50m2マンションは4500万円。
    坪単価200万円の100m2マンションは6000万円。
    一般的に後者を購入した人の年収のほうが高いはずです。

    よく年収の5倍が購入できるマンションと言われています。
    7000〜5000万円だと年収で1400〜1000万円。
    これは世帯年収ですから、共稼ぎ世帯だとそれほどハードルは高くありません。

  19. 500 物件比較中さん

    499
    年収の5倍でいうところの年収って、「税引き後可処分年収」のことだよ。
    額面年収1000万円のヒトでも700万円くらいだと思います。

  20. 501 大学教授さん

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