芝浦アイランド　ケープタワー７

たしか最初の組合の理事は抽選でしたよ。
得になるシステムはなかったと思いますが。
さらに一度理事になった人は、代りの理事が見つかるまで続くと思いますが。

抽選なんですかー？
当たっちゃったらどうしましょう？！どきどき。

あれ？
任期中は管理費だか免除になるんじゃなかったっけ？

そんなわけないでしょう。
全員の分が予算化されています。

わたしも当たったら辞退も多分出来そうにないし、若輩ものだし。

耐震偽装のニュースなどを見ていると、
責任感のありそうなリーダーシップの取れる方がされていますよね。
管理費免除は大きいですけど、私は無理・・・。

管理費免除なんて起案に書いてました？？
なかったような？？

間違った理解が浸透するのは良くありません。
管理規約等には、理事をしたからといって管理費が免除になるとは一切書いてありません。

テレビでマンション全体で団結して防災に取り組んでいるマンションを観ました。いざとなった時には年配の方を手動でエレベーターで降ろしたり、一戸一戸が避難した後は中に人がいないことを示すものをドアに貼ったりと、素晴らしいと思いました。外廊下だといざとなれば叫んで助けを呼ぶとか可能ですがケープは内廊下ですし、いざという時は各階確認が必要だったりと大変だと思います。地盤や耐震護岸については安心しているのですが、地震の時など、やはり助け合えるマンションであってほしいと思います。

共用施設の話題ですが、
グローブさんのテニスコートというのもどれくらい利用者がいるのでしょうね。
私はテニスしないので、あれもいらないんじゃないー？って思いました。
（グローブさんの施設なので、言う権利ないですが。）

そうか、免除ないのか…。残念。

私はテニスをするので、誰も使用しないときは、ケープ住民にも有料で貸して欲しいなって思っています。
ケープのドッグランは解放するわけですしね。（もちろん有料ですが。）

ケープのドッグランはグローブ住人は有料で使用できるのに
グローブのテニスコートはケープ住人は使用できないと聞きました。
もちろんグローブ住人の方を一緒にすれば可能でしょうけど。
なんかずるい気がしますよね。あちらがお高めだから仕方ないのかな。

受益者負担大賛成！
ですが・・あまりに利用者がいないからと言って周辺住民への開放（もちろん有料で）だけは
して欲しくありません。
近隣のおばちゃんたちが犬連れで入ってきたり・・とか見たくありません！

>214

知りませんでした。
ドッグラン使用OKの代わりに、フィットネスルーム使用OKにしてもらいたいな。
料金2割増でもいいから。

>>215さん
ドッグランはグローヴ住民だけでなく、島住民（賃貸棟）にも有料で開放されています。
それ以外には今のところ解放はないようですが。

>>217さん
ドッグランの収益はケープタワーの為に使えるんですよね？
よもやドッグランのためだけの割り当て費用にならないことを祈ります。
ちなみに自分は今のところ犬を飼う予定はありませーん。

Ａ３街区にフィットネスができるなら、島内の知り合いやお友達もできるでしょう。
グローヴの人とお友達になって、テニスすればいいし
グローヴの人も、ビューラウンジは絶対ケープのほうがいいし
お互い行き来できるといいですね。

A3街区のフィットネスって温泉付のところですか？
ここは近所のおばちゃんたちが押し寄せるんでしょうねー。
ちょっと残念。

>>218さん
ドッグランの使用料は管理組合の収入になると営業の方から聞いています。
ただ、ドッグランの維持費用は管理費から捻出されるわけですから、
逆に持ち出しが多くならないように気をつけたいですね。

来客用駐車場って金額決まっていましたっけ？

ドッグランへは入居者用ＩＣカードで入場できると思ったのですが。
そういう意味では、芝浦アイランドの住居人のみでの使用もきちんと管理が出来てよいと思います。
月額も有料だと６０００円でしたっけ。意外と高いと思いました。
まあケープ入居者としてはそれぐらいとっても良いとは思いますけど。

>>220さん
SPAです。SPA（笑）
温泉だとおばちゃんに占領されそうだから、島内住人以外は
ラクーアや大江戸温泉並みの値段をとってほしいですね。

ス・・・パですね。スパ！笑
大江戸温泉並！いいですねー。取って欲しい。
スパができるのってさ来年だったでしょうか？
早くできてほしいですね！

れっきとしたSPAですよ。ちゃんとフィットネス・スパ施設って書いてありましたもん（笑）

昨日友人にマンション購入を決めた。と報告したところ
何でもっと早く買わなかったのか。
年間100万賃貸に払っていることを考えたら5年前に買っておけばずいぶんローン返済できたのに。
と言われました。（ムッ）
確かに5年前から金利は安かった。
でもお手ごろなタワーマンションなんてありませんでしたよねぇ？！

放置自転車といえば、田町駅がトップ10に入っているとは…。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2005/04/60f4e101.htm

田町周辺に動物病院はありますでしょうか？
引越しに伴って病院を変えようか悩み中です。

ゲスト駐車場　100円/15分　ちょっとお高めです。
田町周辺では　相場ですかね？

>227
５年前には５年前の設備のものしかついてませんよ。
こんなタワーだって無いし・・・。早く買えば良いって物ではないと思いますけどね。
その人に合った時期があるんだと思います、私は。色々なタイミングと縁がありますもんね。
ご友人は羨ましかったのでわ？

三田犬猫病院
東京都港区三田２丁目

ハナモ動物病院
東京都港区三田４丁目

ケープの標準設備でひとつ残念な点があります。
ウォッシュアンドドライの洗濯機とIH。
あ、２つでした。
これが揃っていたら完璧だったのにー。

スレ管理者さんへ

購入者限定スレ強制的に排除されましたが
強制移転した住民スレだとこれくらいの活発な会話はできませんよね？

かといってここは検討板ですし、実は、前回の形状がいいんじゃないですか？

管理者×
管理人さんでした。

スパと言えば，平和島の温泉はクアリゾートになってますね．
アイランドの温泉もクアハウスになって，より健康的な施設になるといいなぁ〜．
http://www.jph-ri.or.jp/kurhaus/what/index.html
やっぱり，せっかくだったらスーパー銭湯みたいのより温泉トレーナーみたいのいた方が良いですよね．

しかもクアハウスなら利用料が医療費控除で年度末に戻ってくるよ！
http://www.nta.go.jp/category/tutatu/kobetu/syotoku/sinkoku/872/01.htm
島に医療機関まで出来るんだから，ここまでやって欲しい．
三井さんお願いします！

ビューラウンジ、個人的には遅くまで開いててほしいです！
でも24時間じゃなくてもいいし、
フロアの住人に迷惑を掛けないルールは徹底していいと思います。

ビューラウンジ24時まででどうでしょうね？！

231の方、ありがとうございました。
そうですよね。
5年前に同じ設備のタワーマンションってありませんでしたよね？
そういう意味では、昨年とか今年完成のタワーを買えた人が一番ラッキーだったのかな。

確かに遅くまでビューラウンジはしてほしいですね。
確か飲食禁止禁煙なので汚すことはよっぽどのことがない限りないはず。

でも話し声とかはやはり２４時までとかだと気になるのかなと。
もちろん部屋に入れば気にならないでしょうけど、３７Ｆの住民が２４時ぐらいに帰ってきて、ラウンジでゲラゲラ笑っているのを見てどう思うかと。
やはり遅くても２２時くらいまでかな。
ちなみに３７Ｆの住民ではないです。

>確か飲食禁止禁煙なので汚すことはよっぽどのことがない限りないはず。
ソフトドリンクはOKですよ。
自販機も設置されます。

スナック菓子などを持参してそこの自販機でドリンク購入。
というのは禁止ですか？

食事は禁止ですがスナック菓子はどうでしょう。
厳密には飲み物だけなんでしょうね。

食事やお菓子などは禁止してほしいですね。
スナック菓子は食べカスがでるし。
飲み物はソフトドリンクですか。それがＯＫならビールも隠れて飲みそうですね。
花火大会の時にビール片手にビューラウンジでって許されるのかな？

ビューラウンジでお酒飲みたかった・・・。

先日の抽選会、1403の倍率ご存知の方いらっしゃいますか？

花火大会のビューラウンジの規制みたいのはないのでしょうか？
とんでもない事になりそうですが

規制がなければ朝から場所とり激しそうですね。

でも、37階の居住者の方々のことを考えると、花火だろうがご来光だろうが
やはり飲酒やスナック菓子は遠慮したほうがいいのではないでしょうか。

朝から場所取り・・・笑
でも本当笑いごとじゃないですね。
田舎からご親戚が大挙して押し寄せるお宅もあるかもしれませんし。。
花火や新年の日のゲストルームは一昨日に負けないくらいの大抽選会だったりして。

ビューラウンジからだと花火は角度的にきついのでは？
ＥＡＳＴ−ＷＩＮＧの先端が遮りませんか。
ゲストルームはもう少し南よりなのでバルコニーから顔出せばいけるかも。

土地勘や、建物の形が特殊なので質問なのですが、
ビューラウンジはトライスターの根っこ？（中心部分に近い）ですが
花火見えますか？　それともギリギリ見えないかな？
プライベートガーデンでみることも出来るのかなー？
教えて下さい！

３７階ってラウンジがあって人気が出るのかと思ってました。
でもビューラウンジはなんでもっと高層階にないんでしょう？
図面で見るとビューラウンジなのに窓が小さそうですね。
外には出られるのでしょうか。

グローヴのビューラウンジなら多分バッチリだよ。
でも花火は外で見た方がいいよ、浴衣に団扇で。

ビューラウンジについては、もっと規制が必要ですね。
花火大会楽しみだなー。それまでに見えやすい位置の人と友達になりたいなー。北側の人たちかな見えやすいのは。

北側とっても良く見えそうですよね。
ベランダでビールを飲みながら・・・なんて、最高ですよね。
どうやったら友達になれるかなー。
犬を飼っている人たちは犬を介してお友達ができそうですが。

受益者負担→利用者の負担が重くなれば使う人が減る→維持コストが出ない→
結局、管理費に跳ね返ってくる
ではないですか？
共用施設として作ってしまってある以上、施設をつぶすわけにもいかないんですから
（それにも金がかかる）、所与のものとして部屋を購入した方が
よいと思いますよ。

検討者です
会員販売、第１期と終わってしまいましたが
まだ残り３００戸　次回販売はいつ頃でしょうかね？
それとも　ＨＰの物件概要に書いてあるように
グローウ゛のＭＲに変わるのでしょうか？

この掲示板使ってる人って、前回の抽選では大多数が落選して、今回は大多数が
当選したんでしょうか・・・
なんだかトーンが違いますね。

ここは「検討板」だったと思うので、当選した人は当選した人専用の掲示板に行って
ほしいのですが、234さんがいう「強制移転した住民スレ」ってとこではダメなんですか？

どなたか、
芝浦アイランドケープタワー購入者限定スレ２
を作ってくださいー！
購入者の方といろいろと相談したいです。

ケープ等の芝浦アイランドは、花火大会を見に来る人たちに、うらやましがられるでしょうね。
ちょっと嬉＾＾。
実は、アイランドの先、海岸通を越えると埠頭があるんですけど、花火やレインボーブリッジの良く見える隠れスポットだったんですよね。
私も10年前以上昔から、花火見に区外から来て見てますよ。
そこに来年から徒歩でいけるとは＾＾。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=91&disp=1

購入した人は素直に住民板に移行しようよ。
eマンションのルールすら守れない人たちが、管理規約のことであれこれ要望だしてても説得力ないよ（笑）
他人には「ラウンジでお菓子食べないで」って注意するくせに、自分はこっそりタバコ吸っちゃう人みたい。

ほら〜〜〜検討板がこんなんなっちゃった。
購入者スレ１を強制移転させるからですよ・・・
登録のめんどくささがなくて、匿名性があるから議論が活発になるのに。
風説の流布はオリコミずみですよ。

こういうときはでてこないんですかね。。。。管理人さん

住民板の登録が携帯じゃないとダメなのって・・・メンドクサイ

北側の低階層（５７ｍ２）があたりました。坪単価１６０〜１７０万ぐらいなので、安いのでしょうか？
ただ、北の低階層ということで、完全に日当たりは期待できないので、資産価値等はどうなのかなと不安です。
とりあえず、登録したら当たってしまって、いまさら悩んでいます。

>>264
ルールは守りましょう。
こういった場所のルールが守れない方は、
きっとマンションの管理規定も守れない方なんでしょうね。

というか、264さんは購入者ではないんでしょうね。(そう思いたい。)
だから264さんはこちらの検討掲示板で書き込み続けてもよいですよー。

契約者です。
私も携帯電話からの登録というのは抵抗があるので、おせっかいかもしれませんが、
皆さんの声に押されて、ケープタワー契約者（購入者）用の掲示板を作ってみました。
このサイトの利用規約には「当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの。」は
投稿が認められていませんが、ケープタワー契約者（購入者）だけのサイトなので、
競合には該当しないと判断しています。
ご興味のある方は以下のurlにアクセスしてみてください。
http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/cape/index.html

げーなんでみんな日中に３分おきに書き込んでるの？仕事してない専業主婦か、ぷーなのか、閑職なの？
こんな人たちがご近所になるのかと思うとぞっとします。
使わない機能は有料化しろとか損得は主張するのに、理事は嫌とか、責任は取らないいし・・・
超高倍の部屋を当てたけど、こんな住人がおおいマンションなら住まないほうがまし。
それとも当たらなかったから荒れてるの？　当選者勝ち組だけのスレがほしーい。

>>267
ルール？
ルールの本筋から判断しない柔軟性がない人間ですね。
なぜ住民板ができたのか意味を考えたことがありますか？
検討板の中で購入者スレができたのか意味を考えたことがありますか？

こういう人間が一人いれば、管理規約が聖書となってしまいその意味も
わからないままに運用しはじめるでしょう。

というか、267さんは購入者ではないんでしょうね。(そう思いたい。)

>>271
そうね、＊＊＊みばかりのこの板はどうでもいいいわ♪勝ち組スレを作っていただいたのでそちらに移動。
＊＊＊の遠吠えはうざいだけだもの。

>>266さま
今のところ、値段なりの資産価値なのではないでしょうか。
将来このエリアが栄えれば底上げもあるでしょうが、眺望＆日当たりの良い部屋に比べたら上げ幅は低いと思います。
266さん自身が長期間住もうと思って購入されるのでしたら資産価値は余り考える必要ないので「良いお買い物」
だと思います。
賃貸投資、早めの売却をお考えの場合は、キャッシュで買えるなら利益が出そうです。

このスレ、ほんと我侭な人多いね・・・。
なんでそんなに住民版に移動するのが嫌なのだろう。
めんどくさいのが嫌なら、検討版で嫌な部分は目をつぶるしかないのでは？
結局購入者限定と銘打っても、今回のように限定できっこないんだから・・・。

購入者限定のスレが欲しい人は271さんのおっしゃるように、ご自分で作られては？
結局購入者以外も参加してくるようになると思うんですが。

>>270
>なぜ住民板ができたのか意味を考えたことがありますか？
あなたのようなアラシが書き込みしにくくなるようにです。
オウム返しのようなセンスのかけらも無い愚痴はアラシです。

>>266
資産価値っていうのとは違うかもしれないけど、価格相応だと思います。
同じ広さ、階層、間取りだったら日当たりがよくなおかつ眺望もそれなりにいい方が資産価値は高いのかもしれませんが、
当初の購入価格が安いのですから、そういう意味では価値があります。
世の中には日当たり重視じゃない人もいますし、そういう人にとっては価格が安く、希望に近い物件というのは価値に
つながるんじゃないでしょうか。
当然逆の人もいるわけで、そういう人にとっては価値が低い。
そういう価値観の人は北より高くても日当たりが良いことに価値を見出し、高い価格に納得して買うのだし。
将来の資産価値や現在の資産価値よりも実際自分自身がその部屋に住みたいのかどうかが一番重要なポイントなんじゃないかな
（自分で住むのではなく、最初から投資目的だったらごめん）。
とりあえず登録・・・ってことはもともとすごく気に入ってたって部屋ではないってこと？

>>275
本当に頭大丈夫ですか？アラシ対策？？？びっくりして椅子から転げ落ちました。
質問の意味も理解してないようですね。

住民板ができたのは、アラシ対策ではなくて検討板で住民同士の会話が中心になり、
本当に検討している人同士の会話の妨げになるからというのが大きな理由でしょ？

それに検討スレ一覧の中に購入者限定スレができたのは、グローブ住民板のように
住民板の登録が煩雑でこの煩雑さが活発な議論の妨げになっているからでしょ？
実際にeマンションの煩雑な住民板より購入者限定スレ１や268さんが作ってくれた板のほうがレスはるかに多くなっていますよ。

登録制で書き込みを制限するのは、"住民"になってからでいいんじゃないですかね？
契約者が中心の検討スレはeマンションの言う　重複スレにはあたらないんじゃないですかね？


ルール、ルールといって物事の本質をみない典型的な人間ですね。
あなたのようなひとをセンスのかけらも無い人というのです。

住民版は竣工前のマンションも入ってます。
解りやすいように、そして荒れない掲示板になるようにと
このサイトの運営者さんによって、ほんの数ヶ月前に住民版が作られ、
関東版にあった「〜マンション購入者限定」のスレだけが移動されたんですよ。
23区版に「購入者限定スレ」を立てようとしているのは
ケープぐらいでしょう。
私にはそれがわがままに思えて仕方が無い。
「めんどくさいから、ここにスレ立てていいでしょう。」
そういう人が多く住むマンションですか？ケープって。
秩序の無いマンションになりそうですね。

269のような発言は不愉快です。
こういう輩がいるかと思うと、検討者をはじめ契約者の方が
「一緒に住むかと思うとゾッとする」のではないでしょうか。
むしろ購入者のなりすましであることを祈ります。

大口たたくのは自分が理事をやってみてからにしてほしいです。

>秩序の無いマンションになりそうですね。
また　嫌味な人がでてきたよ。。。<<279

何者？管理者?

契約者をひとくくりに＊＊にするようなことはやめてください。
気分が悪いです。

やめようやめよう。
夢見る検討版にもどろう！

509、609の西側の縦列って、モノレールからの
距離はどれ位なんでしょうか？
モデルルームのＰＣでＣＧ眺望を見るとかなり目の前に迫っていますが。

火事とけんかは江戸の華。
荒れるのが嫌なら江戸から去ってください。

pctと比較している人も多いと思います。
私はＰＣＴ検討者ではありませんが、ケープ1本です。

ＰＣＴの掲示板を見ていると管理費や修繕費が高いということで話題になっています。
ケープの場合はどうなのでしょうか？
いままで賃貸だったので今一歩良くわかりません。
長期修繕計画書を見せてもらったのですが、Ａ案Ｂ案あるみたいです。
Ｂ案の途中で一括払い無しのコースだと30年後には2万超えるみたいです。
意外とたかいものですね。
良くテレビで管理会社かえて安くするというのが出ています。
ケープみたいな大型物件を対応してくれる管理会社ってあるのかしら。

水曜定休日です。
ＭＲはその後も当然やりますよ。
東海からですかご苦労様です。
休日のＭＲは混むのでできれば事前に予約入れておくとスムーズに見れますよ。
私も日曜予約入れています。

しかしあっという間に1000戸のうち700戸もうれたのかー。
あと３００戸しかないからＰＣＴ検討の人からもドット押し寄せてくるの間違いなさそうですね。
ＰＣＴとは今までの比べても
港区と江東区
埋め立て地は同じでも、芝浦の方は頑丈、ＰＣＴはゴミの埋立地。
駅からはＰＣＴの方が買っている
などいろいろあった。
つい最近のＭＲ発表で、ＰＣＴの物件の高さと管理費等の高さが想像以上でケープのほうがお得と考えている
人が多くなったのでさらにケープが人気出るのは間違いないみたいです。

この安さとブランド力は近年ではないのかなと。

>>284
CGなんかで見てないで、実際に現場に行けば一目瞭然ですよ。
さらに、モノレールに乗ってみるとまた別のスゴイ光景が見られます。
カーブを右に曲がってちょっとするといきなり目前にグーーーっと
ケープタワーが迫って来る来る。
まぁ、浜松町出た直後くらいのマンションほどヒドイお見合いでは
ないですけどね。

私は埋立の中では芝浦しか考えられませんが、豊洲と一緒に検討されている方は
おせっかいですけどちゃんと調べたほうがいいと思いますよ。
豊洲は魅力的な街になりそうですし、プロジェクトも素晴らしくて
いいですね。と言いたいですけど、砂地に建ててるようなものだと
どのくらいの方が気づかれてるのかなと思います。
芝浦は干潟を埋めた土地ですけど、実は支持層まですぐですし
丸の内なんかよりは硬いはずです（笑）
豊洲は支持層までかなりあって液状化の危険を指摘されている場所です。
マンションが長い杭で災害時大丈夫だとしても、液状化でマンション内と外に
ものすごい段差が出来て表に出られなくなるということを
どなたも気づいてないのでしょうか？
そのリスクがある土地に建てていてＰＣＴの価格は信じられません。
それだけ、今後はマンションが値上がりするってことなのでしょうか。
ケープは最期のお買い得物件ってことですよね♪

>292さん
ケープタワーを愛し始めてしまった気持はわかりますが
豊洲をけなすのは控えましょう。
ただでさえ、本来の豊洲スレで、あれこれ言われているのです。
どこかと比べて安心したい、優位に立ちたい思いもあるでしょうが、
ここはひとつ心の内におさめてください。

芝浦アイランドケープタワーの良さを存分に語り合い、検討しましょう☆

>>293さん
はーい。わかりました。

それにしてもケープ人気が憎らしく思えてくる今日この頃・・。
限定and一般販売2回とも抽選に落ちた者です。あえて倍率の高い
高層角部屋狙ったのが裏目に出ました。
残り300戸となるとチャンスはあと１回・・かな・・。
でももう希望の部屋はさらに高倍率必至(;_;)

三度目の正直というではないですか！

295さんみたいな方に住んでもらいたいです。
３度目の抽選がんばってください！

こんなに安くなくても絶対買う気があった人にははた迷惑な安値人気ですよね〜。
港区住所に飛びついてぎりぎりローンを組む人がいないか不安です。

ぎりぎりローンでもいいです。
管理費と修繕積立費さえちゃんと払ってくれればｗ

でも、本来は「心からココに住みたい」って思う人が入るのが理想的。

どなたか詳しい方お願いします。
基本的な質問ですいません。

このケープに限らずタワーマンションは重量を軽くするため、壁や床が軽い？ようなタイプにしてあるとしり
ました。
実際の音もれ度は中堅層のマンションの方が良いとも書いてありました。
それって本当なのですか？
例えばケープは隣壁の中身はいろいろな材料が間に入っています。
それよりも純粋にコンクリの壁が一番音漏れしないのですか？

それとタワーマンション沢山ありますが、ケープの隣や上下の音漏れ対策は優秀な方なのでしょうか？
ヘリコプターの２重サッシは多少ほかの２重サッシよりも劣ると思っているのですがどうでしょうか？

≫291　そうですね、再度現地で確認してきます。
　　　　当選したんですが、不安になってきました。
　　　　でも価格はその分ディスカウントされてますね。